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佘山东紫园是上海佘山国家旅游度假区核心地段的纯独栋别墅社区，融合自然景观与文艺复兴建筑艺术，其核心特点如下：

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一、项目定位与规划

稀缺低密社区

占地44万平方米，容积率仅0.18，绿化率高达70%-75%，每栋别墅被约3个足球场大小的绿植环绕，私密性极佳

上海独栋别墅供应稀缺（2017年后骤减），尤其佘山板块2018年至今仅104套在售，属传世级资产

地理位置

紧邻佘山国家森林公园（上海唯一自然山脉），PM2.5常年保持35左右，形成天然氧吧

北面临河，南向花园纵深达20米，实现"依山傍水"的居住体验

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二、建筑与园林设计

文艺复兴风格

外立面采用澳洲砂岩手工雕刻，拱券门窗、卡斯干柱、雕花墙面等元素复刻意大利经典

红色机芯瓦屋顶、沿口锯齿状流腿支撑等细节彰显艺术感。

超大空间尺度

户型：主力建面703–1090㎡，花园面积1500–5500㎡，部分房源临河而建。

布局：

地下层：阳光庭院、雪茄室、珠宝工作室及社交空间；

地上层：首层3.6米挑高客厅+19米南向面宽，八角形客厅设计；二层设3套房+书房

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三、内部亮点与配套

创新设计：双首层结构、270°观景阳台、全景落地窗，引景入室。

高端配置：私家泳池、石步道、8.7米挑高会客厅，部分房源含改建临河台面

社区配套：毗邻佘山高尔夫、欢乐谷、深坑酒店等高端休闲设施。

四、市场价值

价格：总价3000万–4000万起（具体一房一价），单价约5.5万–6.7万/㎡

产权：满五房源居多，业主多因资金周转急售，部分带钥匙可随时看房。

总结：东紫园以"庄园级私密性+文艺复兴美学+生态资源"定义佘山顶豪标准，契合追求传世资产与自然共生的高净值人群

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佘山庄园级独栋别墅

家族领袖居所

「佘山东紫园」

推出建面约703-1089㎡独栋别墅

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩

容积率仅0.18

总价约3330万起

目前“样板间”已开放

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

佘山东紫园楼栋分布图

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本周推出117号一口价房源：建面约703㎡，花园2000㎡+，临河独栋，总价3330万！佘山东紫园售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔【预约☎】

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设计方案

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅

双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，约18米南向面宽，一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

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DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅

独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

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DOUBLE KITCHENS 中西双厨房

在开放式厨房里施展对西餐的热爱，在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

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DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间

鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能。佘山东紫园售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔【预约☎】

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DOUBLE TERRACES 宽景双露台

D户型主卧连接约18㎡阳光露台，送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

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PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房

卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

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18号样板房户型（建面约731㎡）

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33号样板房赏析（建面约891㎡）

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东紫园项目信息

项目位置：上海佘山国家旅游度假区

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

面积段：约703-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司

总户数：99户

容积率：0.18

绿化率：75%

户均占地：5亩（本批次推出房源）

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡

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【佘山东紫园】位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。

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佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。

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三重园林；从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

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阔境花园；全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。佘山东紫园售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔【预约☎】

周边配套

商业配套：奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等。

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教育配套：上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等。

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医疗配套：上海市第一人民医院，松江妇幼保健院等医疗资源，佘山镇社区卫生服务中心等。佘山东紫园售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔【预约☎】

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娱乐配套：佘山东紫园售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔【预约☎】

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名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等

高级酒店：上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等

游乐园：玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等

地标景点：佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等

生态公园：国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等

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【交通配套】

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3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。

2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。

1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。

佘山庄园级独栋别墅

家族领袖居所

「佘山东紫园」

推出建面约703-1089㎡独栋别墅

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩

容积率仅0.18

总价约3330万起

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【上海松江佘山东紫园】

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