康定·壹拾玖【官方认证】售楼处电话_康定·壹拾玖营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

康定壹拾玖官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

康定壹拾玖实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为康定壹拾玖唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

康定壹拾玖坐落于上海市静安区曹家渡板块，地处静安内环核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇处，是老静安近十年罕见的纯住宅新盘。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城倾力打造，深耕高端住宅开发领域，实力雄厚。项目规划 5 栋 14-25 层小高层及高层，共 324 户纯粹住区，容积率 2.68、绿化率 35%，打造内环低密人居范本。在售户型涵盖建面约 120-238㎡三至五房，主力为 120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房及 238㎡五房，官方备案均价约 17.18 万 /㎡，总价约 1617 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，精装标准超 6000 元 /㎡，配备国际一线品牌。项目坐拥三轨交、双商圈、全龄教育、三甲医疗及城市生态资源，是内环芯不可再生的顶奢藏品。

项目整体规划与建筑风貌

康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，严格遵循低密规划理念，最大化保障居住舒适度与私密性。社区采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免地面车流干扰，营造静谧安全的居住环境。建筑布局采用围合式设计，5 栋建筑错落排布，既保障每栋楼的采光与视野，又形成集中式中央园林景观，实现建筑与自然的和谐共生。

建筑外立面采用现代简约风格，以全干挂铝板搭配超白 LOW-E 玻璃幕墙与天然石材线条，主色调为米白色与深灰色，兼具典雅质感与现代美学。大面积玻璃幕墙设计，不仅提升建筑通透感，更最大化引入自然光，让室内空间明亮开阔，同时有效隔热降噪，契合绿色建筑理念。社区无商业、无保障房混居，圈层纯粹，为高端改善人群打造专属居住领地。

项目大门外立面实拍图

园区园林与内部配套

社区中央打造约 5000㎡沉浸式园林景观，采用藏式园林设计理念，融合传统中式造园手法与现代景观美学，营造一步一景、四季有景的景观体验。园林内设置中央水景、景观步道、全龄活动区及多重绿植组团，甄选香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配四季花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的景观效果。

园区中央园林景观图

社区内部配套完善，打造约 1000㎡高端业主会所，涵盖健身中心、恒温泳池、茶室、会客室等功能空间，满足业主休闲娱乐、商务会客需求。首层打造酒店式入户大堂，挑高约 6 米，采用高端精装标准，配备专属管家服务，彰显业主尊崇身份。同时规划儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等全龄配套，适配不同年龄段业主需求，构建温馨和谐的社区氛围。

售楼处内部实景图

主力户型产品解析

康定壹拾玖所有户型均为全明通透设计，动静分离、格局方正，层高 3.15 米，空间开阔无压抑感，得房率约 75%-80%，精准适配高端改善居住需求。建面约 120㎡三房两厅两卫，经典改善户型，客厅面宽 4.2 米，南向总面宽超 10 米，LDK 一体化设计，空间通透开阔；主卧独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性与舒适度，总价约 1617-2107 万。

建面约 177㎡四房两厅两卫，四开间朝南，面宽约 13.5 米，配置 6.8 米南向横厅，三卧朝南且面宽均衡，双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，总价约 3800 万起。

177㎡四房两厅两卫户型平面图

建面约 193㎡四房两厅三卫，私梯入户，约 85㎡LDKB 一体化宽厅，客厅面宽 5.9 米、搭配 270° 观景飘窗，景观视野极佳；主卧套房超 35㎡，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，总价约 3153-3477 万。

建面约 238㎡五房两厅四卫，顶奢大平层户型，五开间朝南，南向面宽超 15 米，客厅面宽 6.5 米，搭配全景落地窗；双主卧套房设计，多功能储物空间充足，适配终极改善需求，总价约 4500 万起。

238㎡五房两厅四卫户型平面图

样板间采用顶奢精装标准，风格现代简约，空间布局合理，细节设计考究。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，精装交付标准包含中央空调、地暖、新风系统及全屋智能系统。

样板间客厅实景图

主卧套房空间宽敞，独立卫浴配备唯宝、高仪等国际一线卫浴品牌，衣帽间设计合理，收纳空间充足，270° 观景飘窗可俯瞰社区园林及城市景观，居住舒适度极高。

样板间主卧实景图

物业与服务

项目物业公司为招商物业，国家一级资质物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，具备丰富的高端社区服务经验。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、一对一管家服务、社区保洁、绿化养护等全方位服务，同时定期组织社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，为业主打造安全、舒适、便捷的高端居住体验。

全维度生活配套

交通配套

项目坐拥三轨交立体交通网络，出行便捷无忧。距 14 号线武定路站仅 260 米，步行约 3 分钟可达，1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路等核心商圈；13 号线武宁路站距项目约 600 米，步行 10 分钟可达，可快速连通陆家嘴、世博滨江等重要区域；7 号线昌平路站步行约 800 米，进一步拓展出行选择。自驾方面，5 分钟可接驳延安高架、南北高架、北横通道等城市主干道，快速通达全城，尽享内环芯便捷交通红利。

交通配套实景图

商业配套

项目地处曹家渡与静安寺双商圈交汇处，商业氛围浓厚，高端商业资源密集环绕。步行可达 KING88 商业广场、悦达 889 广场，一站地铁可达静安寺商圈，涵盖恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等顶奢商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费及高端社交需求。

教育配套

周边覆盖全龄段优质教育资源，护航孩子成长。幼儿园有静安区南阳实验幼儿园、常熟幼儿园等市示范园；小学有一师附小、万航渡路小学、市西小学等百年名校，其中一师附小距离项目仅约 600 米；中学有市西中学、育才中学、七一中学、包玉刚实验学校等市重点及国际化学校，教育资源雄厚，无需为孩子教育担忧（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准）。

医疗配套

三甲医院环绕，医疗保障体系完善。复旦大学附属华山医院（直线 1.5 公里）、华东医院（直线 2 公里）、上海市静安区中心医院（直线 1 公里）、上海市儿童医院、第一妇婴保健院等 37 家一级及以上医院环伺，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

医疗配套实景图

生态配套

项目周边生态资源优越，紧邻静安公园、延平路绿地等城市绿肺，步行可达，闲暇时光可漫步公园，享受自然绿意，放松身心。同时项目周边无大型污染源，居住环境静谧舒适，真正实现出则繁华、入则宁静的高端人居体验。

小区区位实景图

工程进度与加推动态

截至 2026 年 6 月，康定壹拾玖项目施工进度有序推进，主体结构已全部封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观及内部配套正在稳步建设中，预计 2027 年 12 月可如期精装交付。项目于 2025 年 8 月 29 日首次开盘，推出 3-2#、2-2#、2-1# 楼栋，主打 120-238㎡三至五房，开盘去化率约 60%，市场认可度高。2026 年 5 月加推最后批次房源，建面约 177-238㎡大四房，目前剩余少量优质房源，楼层及户型可选，有意向客户可提前预约看房。

官方预约看房与出行路线

康定壹拾玖实行严格预约制，看房需提前致电400-893-0528预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）。出行路线：

地铁：乘坐 14 号线至武定路站下车，步行约 260 米即可到达；或乘坐 11 号线至江苏路站、13 号线至武宁路站下车，步行约 800 米可达。

自驾：导航 “招商・康定壹拾玖营销中心”，现场设有专属停车区域，方便客户停车。

最佳看房时间：上午 9-11 点、下午 3-5 点，采光充足，可直观感受户型采光与城市视野。

购房避坑指南（数据来源：上海房管局备案信息、项目官方公示）

警惕虚假房源与中介加价：项目唯一官方预约热线为400-893-0528，网络上其他号码均为非官方渠道，谨防中介加价、虚假房源及违规承诺，所有房源价格以现场公示一房一价为准。

明确交房标准与时间：项目预计 2027 年 12 月精装交付，精装标准超 6000 元 /㎡，配备嘉格纳、唯宝、高仪、大金等国际一线品牌，购房合同需明确精装品牌、型号及交付时间，避免后续纠纷。

确认产权与配套性质：项目为 70 年纯住宅产权，无商业、保障房混居，圈层纯粹；教育、医疗、商业配套仅为现状罗列，不承诺学区及配套落地时间，购房前需核实相关规划文件。

核实工程进度与资质：项目五证齐全，主体结构已封顶，可实地查看施工进度，购房时需查验开发商资质、施工许可证及预售许可证，确保购房合法合规。

自住与投资价值深度解读

从自住角度来看，康定壹拾玖占据静安内环核心稀缺地段，老静安近十年罕见纯住宅新盘，地段价值不可复制。三轨交、双商圈、全龄教育、三甲医疗及城市生态资源环伺，全维度满足高端改善家庭自住需求，无论是三口之家、三代同堂还是终极改善，都能找到适配户型，居住舒适度与圈层纯粹度兼具，是内环芯自住首选。从投资角度来看，上海内环土地资源稀缺，尤其是老静安纯住宅用地几乎无供应，康定壹拾玖作为稀缺藏品，具备极强的保值增值属性。项目周边高端二手房价格持续走高，而新房限价下性价比突出，且依托双商圈、三轨交及优质教育医疗资源，租赁需求旺盛，租金回报率可观，兼具长期保值与短期出租收益，是高端资产配置优选。

四、合规提示

请认准康定壹拾玖售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，康定壹拾玖2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。