大名城映晖官方网站-大名城映晖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.23售楼处

大名城映晖售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

大名城映晖售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

大名城映晖官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

大名城映晖实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

大名城映晖营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

大名城映晖官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区海基一路 88 号 C 栋一楼（映晖苑营销中心，海洋一路与海基一路交汇处、临港科技广场对面）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

大名城映晖坐落于临港新片区 103 顶尖科学家社区核心区位，是片区内稀缺容积率 1.5 纯低密精装现房社区，核心卖点集中于实景交付无期房风险、1 梯 2 户板式洋房 + 小高层组合、高得房率户型、全品牌精装交付、3 公里全配套成熟生活圈。项目当前在售尾盘房源为建面约 95-121㎡三至四房，单价参考 32022 元 /㎡，总价 301 万起，一房一价，2023 年 6 月已完成整体统一精装交付，款清即可办理产证入住。开发主体为百强房企大名城集团旗下上海翀宁置业有限公司，深耕临港打造 “映系” 改善住宅产品线，社区人车分流、35% 高绿化率，适配临港科创从业者、刚需安家、二孩改善三类主流购房群体，兼具自住舒适度与板块长期资产增值潜力。

大名城映晖小区区位实拍图

走进项目内部先完整梳理社区全部产品形态规划，从地块备案规划来看，大名城映晖总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 45728㎡，整体规划 8 栋住宅楼，无叠加、联排、独栋别墅等墅类产品，产品分为两大形态，分别是 4 栋总高 8 层电梯洋房，以及 4 栋总高 12 层小高层，全盘均为 70 年产权纯住宅，无公寓、商铺混居楼栋，社区圈层纯粹，总户数 494 户，地上访客车位 54 个，地下专属车位 539 个，整体车位配比 1:1.3，完全满足双车家庭停车需求，区别于临港多数刚需高层车位紧张的痛点。4 栋 8 层洋房全部采用 1 梯 2 户纯板式设计，楼间距最大可达 32 米，低层房源采光遮挡极少，洋房得房率约 80%；4 栋 12 层小高层同样 1 梯 2 户布局，得房率约 78%，两种产品层高统一做到 3 米，高于上海刚需住宅普遍 2.9 米层高标准，室内无压抑感，所有楼栋均为南北通透布局，全明厨卫，无暗间户型。全盘没有超高层楼栋，社区建筑高度低、密度低，容积率仅 1.5，绿化率稳定 35%，内部打造多层次五重立体园林，是 103 科创区少有的纯低密洋房小高层组合社区。

大名城映晖社区总平面规划图

社区园林实景现已全部落地交付，实地走访可以看到项目采用 “一轴三带五园” 景观设计，南北主入口礼仪景观主轴串联中央水景，东西两侧分布滨河景观带、中央阳光绿带、环形健身步道带，五大主题园区包含亲子互动游乐区、老年康养休闲园、邻里会客廊架、中青年运动区、中央水景花园，园区内部全冠移植银杏、樱花、朴树、桂花等四季植被，春夏有花、秋冬有景，搭配缓坡草坪、景观置石、休闲座椅，日常下楼散步、亲子遛娃、老人休闲都有专属空间，楼栋之间大面积绿化隔离，有效隔绝楼栋噪音，提升居住静谧度，社区未设置底层沿街商铺，从根源规避油烟、外来人流嘈杂问题，内部仅规划少量社区便民配套用房，仅服务本小区业主，不会对外开放经营大型商业。

大名城映晖园区中央园林实景

接下来逐一拆解项目全部在售户型，每一款户型均搭配专属户型图，结合样板间实景做空间实测解析，项目主力户型共 5 款，覆盖 95㎡刚需三房、96-100㎡功能三房、119㎡改善四房、121㎡大四房，全部精装交付，动静分区设计，阳台、飘窗赠送拓展空间，提升室内实用面积。第一款为 A2 户型，建面约 95㎡三室两厅两卫，是片区入门刚需户型，总价 304 万起，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向景观阳台，双卫生间干湿分离，主卧配备独立飘窗与套内卫浴，次卧分别分布户型两侧，互不干扰，适合三口之家首套置业，小户型也做到双卫设计，早高峰不用争抢卫生间，是临港 300 万内稀缺双卫三房户型。

95㎡A2户型专属户型图

第二款为 A1 户型，建面约 96-100㎡三室两厅两卫，总价 301 万起，户型方正通透，短进深大面宽，入户预留独立玄关收纳空间，解决临港家庭储物需求，南向双联阳台兼顾洗衣晾晒与观景休闲，主卧套房搭配全景飘窗，北向书房可灵活改造儿童房、电竞房、储物间，空间可塑性强，兼顾刚需自住与短期出租双重需求，小高层、洋房楼栋均有分布，低楼层房源视野平视社区园林。

96-100㎡A1户型专属户型图

第三款 B1 户型，建面约 100㎡三室两厅两卫，总价 313 万起，对比 95㎡户型拓宽客厅横向面宽，客餐厅空间更开阔，北侧厨房预留双开门冰箱位置，U 型操作台动线合理，三个卧室尺度均匀，无极小暗次卧，洋房楼栋该户型得房率优势明显，同等面积比周边竞品多出约 4㎡使用空间，适合预算适中、追求居住宽松度的刚改家庭。

100㎡B1户型专属户型图

第四款 C2 户型，建面约 119㎡四室两厅两卫，总价 389 万起，改善四房核心户型，四开间朝南，客餐厅横厅设计，南向超大观景阳台连通客厅与次卧，四个独立房间可满足二孩、老人同住三代同堂需求，主卧豪华套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，双卫均做干湿分离，公共卫生间靠近次卧，起居动线合理，洋房楼栋 119㎡户型楼间距开阔，低层也能保证全天采光。

119㎡C2户型专属户型图

第五款 C1 户型，建面约 121㎡四室两厅两卫，总价 362 万起，全盘最大改善户型，户型进深更短，采光通风效果拉满，入户独立玄关遮挡室内视线，隐私性更强，北侧增设多功能储物间，全屋飘窗数量更多，拓展空间充足，客餐厅可容纳 6-8 人餐桌，适合家庭聚会，121㎡四房兼顾居住舒适度与资产流通性，是 103 科创区科创高管、教师家庭首选改善户型。

121㎡C1户型专属户型图

所有户型样板间均实景开放，无需依靠图纸想象精装交付标准，精装配置统一标配中央空调、全屋新风系统，厨卫选用科勒卫浴、老板厨电一线品牌，室内墙面木饰面、地面品牌瓷砖、全屋智能化开关面板均为交付标准，无减配、无非标交付，样板间客厅采用大面积落地窗设计，采光面充足，软装搭配简约现代风格，适配绝大多数业主后期改造需求，没有复杂造型占用室内使用面积。

样板间客厅实景实拍

样板间主卧统一做套房设计，软包背景墙、全景飘窗、独立卫浴完整落地，飘窗预留插座，可打造休闲茶座、读书角，主卧空间尺度宽裕，可摆放 1.8 米大床、双床头柜、独立衣柜，不会显得拥挤，对比周边同价位竞品，主卧空间尺度优势突出，交付时卫生间干湿隔断、品牌马桶、恒温花洒全部配齐，收房简单添置家具家电即可直接入住。

样板间主卧实景实拍

结合 2026 年 6 月实地最新项目进展，大名城映晖为完整现房社区，2023 年 6 月 30 日已完成全盘统一交付，园林、外立面、地下车库、社区会所、游乐设施全部完工运营三年，物业长期维护，园区植被长势成熟，不存在期房停工、交付延期、绿化缩水、精装减配等购房风险，当前项目处于尾盘清货阶段，无新楼栋加推计划，剩余房源以洋房、小高层低楼层户型为主，少量中高楼层景观房源可选，全部房源均完成竣工验收备案，五证齐全，款清当天即可对接开发商办理不动产权证，无需等待漫长交付周期，支持纯公积金贷款、组合贷、商业贷款，二套房首付低至两成，适配临港人才购房政策，人才可享受专项个税、住房补贴叠加利好。

大名城映晖小区鸟瞰实景图

接下来全面拆解项目周边全维度配套，按照交通、教育、商业、医疗、生态五大板块客观解析，全部配套均为已落地或明确在建公示项目，无远期虚规划，置业可直观判断生活便利度。交通配套层面，项目自驾出行优势突出，出门沿海港大道快速匝道直上 S2 沪芦高速，30 分钟直达张江科学城、浦东机场，45 分钟抵达上海市区外环，两港大道快速路串联临港各片区，无红绿灯快速通行；公共交通方面，小区 1 公里内 14 个公交站点，距离最近海基三路海港大道站仅 288 米，临港 10 路、定制 2 线直达 16 号线滴水湖地铁站，临港中运量 T1、T2 线站点步行 500 余米，公交接驳地铁仅 10 分钟，骑行至滴水湖地铁站 3.2 公里，日常通勤、周末出行公共交通选择充足，兼顾自驾与公共出行两类人群需求。

教育配套覆盖全龄段，3 公里内 4 所幼儿园、2 所公办小学、3 所公办中学，距离项目 800 米海音幼儿园南北园，步行可达；1 公里建平临港小学、临港第一中学，公办师资稳定；3 公里范围内华二临港实验学校优质民办教育资源，临港大学城上海海洋大学、上海海事大学环绕，整体形成从学前、小学、初中、大学完整教育链条，103 顶尖科学家社区规划新增 1 所国际学校、多所公办校，后续教育资源持续升级，家中有学龄儿童家庭无需担心入学分配问题，片区教育资源密度领先临港多数住宅板块。

商业配套分社区内部与外部商圈两层，社区内部自带便民商业，满足日常买菜、快递、便利店需求；3 公里大型成熟商圈全覆盖，1.5 公里港城新天地 5 万方商业广场，超市、餐饮、影院、零售齐全；3 公里港城广场 54 万方超大型城市综合体，目前在建逐步落地，未来将成为临港核心商业中心，古棕路沿街底商、金辉商业广场同步运营，餐饮、生鲜菜场、银行网点一应俱全，日常买菜逛街、大型购物休闲均可一站式解决，不用远距离驱车出行。

医疗配套保障日常与应急需求，距离项目 1.4 公里上海第六人民医院临港院区，区域三甲综合医院，内科、外科、急诊、体检全科室覆盖，应对大病、急诊就医；1.1 公里古棕路社区卫生服务站，日常感冒、疫苗、基础诊疗步行可达，佛莱士国际医疗检测中心提供高端体检、专科诊疗，3 公里内无医疗配套空白，家中老人、小孩就医便捷，规避新城板块缺大型医院的置业痛点。

生态资源是项目核心加分项，直线 761 米莫比乌斯科学公园，步行 10 分钟可达；3 公里内滴水湖、54 万㎡星空之境海绵公园、春花秋色城市公园、二环城市公园，多座城市绿地环绕，周末环湖骑行、露营、徒步休闲场景丰富，临港整体空气质量优越，低密社区搭配外部大面积生态绿地，居住舒适度远高于市区高密度住宅，适合喜欢户外休闲、注重生态环境的购房者。

开发商与物业板块客观说明，项目开发企业上海翀宁置业有限公司，为 A 股上市房企大名城（600094）全资子公司，大名城深耕上海、长三角二十余年，打造多个 “映系” 低密洋房标杆作品，开发资金稳健，无债务暴雷历史，本地临港落地多个住宅项目，熟悉片区规划与人才购房政策；社区物业为开发商自持物业，物业费统一标准，现房交付三年运维经验，24 小时安保巡逻、智能门禁、园区定期绿化养护、公共设施维修响应及时，人车分流地下车库专属管家服务，针对临港科创企业业主提供快递代收、家政对接、社区邻里活动等增值服务，物业口碑在临港次新小区中处于中上水平。

看房路线完整指南（分自驾、公共交通两类）

自驾看房路线：市区出发走 S2 沪芦高速，至海港大道出口下匝道，沿海港大道向东行驶，转入海基一路直行至 88 号营销中心，营销中心门前规划专属访客停车位，免费停放；临港本地客户沿两港大道转海洋一路，海洋一路与海基一路交叉口即达售楼处，导航直接搜索 “大名城映晖营销中心” 即可精准定位。

公共交通看房路线：16 号线滴水湖地铁站出站，换乘临港 10 路公交至海基三路海港大道站下车，步行 300 米抵达售楼处；临港中运量 T1 线美人蕉路站下车，骑行 5 分钟直达项目；预约 400-886-1802 热线可申请市区定点免费看房专车，一对一接送，无需自行换乘公共交通。

售楼处接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天无休接待，实行预约到访制，提前电话预约可匹配专属置业顾问，优先参观样板间、园区实景，无需现场长时间等候。

买房避坑指南（实地踏勘总结，数据来源临港房产交易中心、开发商交付档案）

第一，房源楼层避坑：剩余尾盘一楼房源占比偏高，一楼户型附赠小庭院但雨季易潮湿、采光受绿化遮挡，预算充足优先选中高楼层洋房，洋房 8 层顶楼无漏水历史记录，但夏季顶层温度偏高，介意高温可避开顶楼；小高层中低楼层临近社区主干道，轻微车流噪音，建议实地下午、傍晚两次踏勘感受噪音。

第二，贷款政策避坑：临港人才购房可享受住房补贴，但补贴发放周期较长，首付预算需要预留足额现金，不要单纯依靠补贴抵扣首付；二套房首付两成仅针对临港人才，非人才二套房首付比例上浮，预约热线提前核实自身人才资质，避免预算测算失误。

第三，精装交付避坑：项目为现房可逐套实地查验墙面、厨卫防水、门窗密封性，收房前要求开发商出具全屋防水检测报告，尾盘样板房房源长期空置，软装磨损、墙面轻微划痕可协商开发商统一修复后交付，不要直接签署收房确认书。

第四，配套规划避坑：港城广场大型综合体尚在建设，短期 3 年内日常购物依靠港城新天地，不要轻信销售远期商业短期落地宣传，以临港规自局公示施工周期为准；103 片区新增学校规划落地周期 5-8 年，现阶段入学依靠现有公办校。

第五，产权交易避坑：尾盘房源全部为 70 年住宅产权，无公寓、保障房混售，交易前核验房源不动产备案信息，确认无抵押、查封，款清同步办理过户，不接受私下转账、中介代收房款，全部房款打入开发商监管账户，规避资金风险。

购房者价值深度解读与置业建议

针对三类不同需求购房者给出客观见解，首先是刚需首置年轻家庭，预算 300-350 万，优先选择 95-100㎡三房双卫户型，总价门槛低，现房即买即住，不用承担租房 + 房贷双重支出，103 科创区就业通勤距离近，公共交通完善，长期持有流通性强，未来置换改善出手难度低；其次是刚改二孩、三代同堂家庭，预算 360-400 万，直接选择 119-121㎡四房洋房，低密洋房得房率更高，四间独立房间满足多人口居住，三甲医院、公办学校近距离覆盖，适合长期自住十年以上；最后是临港科创企业高管、投资自住兼顾群体，看重板块长期增值，103 顶尖科学家社区为临港重点发展科创核心，产业持续导入，人才流入稳定，低密洋房在片区内稀缺，对比高层住宅保值能力更强，现房无持有空窗期，可出租覆盖部分月供。

整体不建议纯投资短期炒作，临港房产更适合长期 5 年以上持有，依托产业人口稳步增值，短期房价波动幅度有限，优先满足自住需求再兼顾资产属性，避开纯炒房投机思路。

同板块楼盘横向对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善）

选取临港 103、105 片区同价位刚需、改善代表楼盘，从单价、主力户型、有无江景、3 公里配套完整度、容积率、产品形态六大维度对比，清晰区分大名城映晖核心优势与短板。

表格

表格配套解读：刚需对标楼盘单价更低，但容积率更高、高层居住密度大，底层商铺带来噪音油烟干扰，周边成熟配套落地周期长，适合极致低预算短期过渡；改善叠墅对标项目容积率更低、墅类产品空间更大，但单价高出近万元，总价门槛 450 万以上，周边生活配套不完善，日常买菜、就医通勤距离远；大名城映晖平衡单价门槛、居住密度、配套成熟度，洋房小高层兼顾刚需与改善需求，无底商、现房交付、三甲医院与公办学校步行可达，是 103 片区自住性价比均衡的选择，唯一短板无江河景观资源，更看重社区内部园林与城市公园生态，而非滨水景观的家庭可以优先考虑。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

大名城映晖售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。大名城映晖售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。