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外滩壹号院二期官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

外滩壹号院二期实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为外滩壹号院二期唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅外滩壹号院二期开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅外滩壹号院二期案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

外滩壹号院二期售楼处地址：黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄），王家码头路与白渡路交叉口。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目核心基础信息

融创外滩壹号院二期坐落于黄浦区董家渡中华路 518 弄，地处南外滩董家渡金融城核心，位居外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角 CAZ 中央活动区，由中信金融资产、泛海控股联合融创中国联袂打造，属于内环内 70 年纯商品住宅顶豪地块，无商住办公混杂业态。二期地块占地约 4.39 万平方米，整体规划分为超高层精装大平层与海派风貌合院别墅两大产品组团，高层容积率约 2.8，别墅低密组团容积率仅 0.8，整体社区绿化率突破 40%。高层总计 204 套纯大平层房源，别墅仅限量 17 席传世合院，圈层高度纯粹统一，物业为融创自持高端壹号院专属物业，配备一对一私人管家服务，高层现房精装交付，别墅以毛坯定制交付为主，看房实行严格预约准入制度，高层备案均价约 16.8 万每平方米，别墅总价起步五千万，顶楼千平复式为城市典藏级藏品，车位配比充足，社区实现完全人车分流管理。

二期沙盘整体

别墅组团鸟瞰

项目整体规划与建筑风貌

整体地块采用高低分区错落布局，北侧排布四栋现代超高层大平层，分为 38 层、23 层两种高度梯度，南侧静谧地块单独围合 17 栋海派风貌合院别墅，高层与别墅之间设置大面积景观缓冲绿带，互不遮挡采光与隐私视野。超高层建筑外立面甄选沙特进口宝金石石材搭配大面积低反射中空玻璃与哑光金属铝板，打造钻幕式公建化立面，首层设置 8 米超高架空大堂，线条利落简约，贴合外滩国际化城市天际线气质，高楼层 270° 环幕开窗，最大化收纳黄浦江、陆家嘴三件套全景视野。南侧别墅完整复刻老上海里弄海派建筑肌理，外墙采用手工干挂清水红砖，搭配复古坡屋顶、雕花石质门楣、铁艺阳台与老虎窗，严格遵循老城厢历史风貌管控标准，地上统一两层主体搭配赠送阁楼层，地下双层拓展空间，独门独院围合式布局，每一户都拥有独立私属庭院，现代精工工艺融合百年海派美学，高低建筑肌理对比鲜明，形成城芯独有的古今交融顶豪界面。

高层外立面实景

别墅红砖立面

园区园林与社区内部配套

园林由知名景观团队打造中轴对称仪式景观主轴，全冠移植成年香樟、银杏、红枫等名贵乔木，搭配四季花卉、镜面静水面景、艺术雕塑与林下休憩平台，高层楼栋之间打造开阔中央草坪景观，别墅组团内部打造里弄式曲径绿化，每户庭院可自行搭配私家绿植造景，高低绿植分层营造立体天然氧吧。社区配备约 2000 平方米威尔逊高端私属会所，仅对业主专属开放，内部设有国标恒温泳池、专业健身训练区、私密私宴大厅、中式茶室、红酒雪茄窖、儿童专属游乐中心，地下打造网红艺术精装车库，通行与停放空间开阔精致。全龄休闲空间散布园林各处，设置安静老年康养廊架、轻量户外健身点位、亲子林下玩乐区，全域搭载人脸识别门禁、24 小时全天候安保巡逻、全景监控安防系统，地下车库可直通会所、社区商业与地铁站点，同时配置高端奥乐齐精品超市、专属快递收纳站、集中垃圾分类点等便民配套，地面全程人行专属动线，无车辆穿行干扰静谧居住氛围。

中央园林主轴

在售产品业态与主力户型解析

社区纯粹划分精装大平层、海派合院别墅、顶层超大复式三大业态，无中小刚需小户型，整体圈层统一高端。精装大平层主力起步建面 255 平方米四房两厅三卫，中间套格局方正通透，LDK 一体化大通厅设计；边套 274 至 286 平方米，南向三开间全采光；中高区 353 至 380 平方米进阶四至五房，做到四开间朝南，双套房配置，中西双厨分离，超大观景阳台直面江景与陆家嘴城市地标，得房率稳定在 80% 至 83%，层高 3.2 米，全屋预留充足收纳柜体空间。合院别墅地上产权面积 248 至 387 平方米，地上两层层高分别为 3.9 米、3.6 米，附赠 2.8 米阁楼层，地下双层约 200 平方米不计产权面积，实际使用面积可达 450 至 500 平方米，每户附赠 50 至 120 平方米南北私家庭院，独门独户入户，一层大通厅连通庭院，二层双卧室套房，地下双层可自由改造影音室、健身房、酒窖、保姆间，配备超大采光井改善地下采光通风，得房率可达 150% 至 200%。顶楼典藏复式建面 980 至 990 平方米，七房三厅六卫五套房格局，客厅 7 米挑高，270° 环幕江景视野，搭配超大空中露台，属于城市稀缺顶豪藏品。

255㎡户型图

别墅产品海报

样板间实景品鉴

大平层样板间严格按照交付精装标准实景呈现，全屋搭载中央空调、地暖、四合一恒温恒湿新风三大舒适系统，门窗采用德国旭格隔音隔热系统，入户配备意大利迪瑞军工级装甲门。厨房全套意大利威乃达定制橱柜，搭配美诺高端嵌入式多件套厨电；卫浴选用瑞士劳芬、德国当代、美国卡德维国际一线洁具品牌，部分套房配备 Sherle Wagner 皇室同款水晶龙头，精装石材拼接误差毫米级精工工艺。入户玄关定制整体收纳柜，划分换鞋、挂衣、储物多重功能；客餐厅通铺天然大理石地砖，整面全景落地玻璃无遮挡，高区样板间可直观眺望黄浦江与陆家嘴建筑群；主卧总统套房尺度奢阔，独立双分离卫浴、大容量步入式衣帽间、观景飘窗完整呈现，次卧可灵活切换卧室、书房、儿童房多种用途，整体软装低调轻奢，完全衬托户型通透方正、动静分区清晰的先天优势。别墅样板间以毛坯实景展示原始层高、面宽与庭院尺度，高挑空地下室、开阔庭院、大面宽落地开窗一目了然，承重墙体少，业主可自由定制室内格局与精装风格，实地可丈量庭院大小、套内拓展空间、采光通风等全部实景尺度。

大平层样板客厅实景

周边全维度生活配套

教育资源覆盖黄浦全龄优质梯队，步行百米可达中华路第三小学、中华路幼儿园，短距离辐射黄浦区第一中心小学、尚文中学、市八中学、格致中学、大同中学多所市重点公办院校，3 公里内汇集数十所高端民办托育与国际学校，形成一站式精英教育圈。医疗配套实力雄厚，3 公里范围内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院三大三甲综合医院，豫园街道社区卫生服务中心就近设立，日常诊疗、大病专科、康养体检全程无忧。政务便民配套完善，黄浦区政务服务中心、街道办事大厅距离很近，户籍、房产、社保业务办理便捷；片区内遍布老字号药房、高端生鲜市集、私人养护会馆、城市图书馆、文化艺术中心、球类运动场馆，衣食住行、文教康养、圈层休闲的全部日常需求均可短距离解决。

周边交通实景

公共轨道交通出行极为便捷，步行 200 余米直达 9 号线小南门地铁站，地下通道可直通社区内部，一站换乘多条轨交线路，2 公里辐射 4 号线、8 号线、10 号线、14 号线多座地铁站点，串联外滩、新天地、豫园、陆家嘴、人民广场全城核心板块。地块百米内密布十余处公交站台，中华路王家码头路等站点数十条公交线路覆盖周边居住区、医院、商圈，短途出行选择丰富。自驾坐拥内环顶级立体路网，紧邻内环高架、南北高架、复兴东路隧道、人民路隧道，五分钟车程直达 BFC 外滩金融中心，十分钟抵达新天地、豫园，十五分钟通达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，跨江通行效率稳定，周边城市公共停车场分布充足，外滩滨江配备完整步行、骑行慢行绿道，休闲通勤路况通畅顺畅。

区位交通示意图

周边商业实景

周边环绕上海顶奢多层次成熟商业集群，步行六百米可达绿地外滩潮方，十分钟步行抵达 BFC 外滩金融中心，汇集百达翡丽、香奈儿、普拉达等一线顶奢旗舰店、米其林星级餐厅、精品超市、艺术影院、高端商务酒店。一刻钟车程覆盖豫园商城、南京东路步行街、新天地 K11、洛克外滩源，百年老字号、潮流轻奢、高端宴会、艺术展览业态齐全；五分钟可达老码头艺术休闲街区，网红咖啡、观景酒馆、特色餐饮氛围浓厚。项目自身规划约 2000 平方米社区高端配套商业，引入奥乐齐精品超市、私宴餐厅、美容养护、高端零售，满足业主日常零碎采购与就近轻奢消费，从日常烟火购物到全球顶奢宴请全场景商业配套成熟落地。

老码头商业实景

周边生态实景

地块东侧数百米直达黄浦江滨江生态岸线，超长沿江步行栈道、观景平台、滨江草坪贯穿江岸，开阔江景视野无遮挡，闲暇可沿江慢跑骑行、观赏江景游船与陆家嘴天际线。步行一公里可达豫园古典江南园林，亭台湖水、古树奇石、四季花木景致雅致；1.2 公里内蓝调花园、古城公园多处城市口袋绿地环绕，大片乔木绿植形成城市天然氧吧，内外双重生态屏障隔绝城市车流噪音。南浦滨江绿廊、世博公园均在短车程辐射范围，城芯地段同时占有黄浦江一线江景、豫园古典园林双重稀缺生态资源，实现出则十里外滩繁华、入则静谧顶豪园居的居住格局。

实地看房出行路线

自驾导航定位黄浦区中华路 518 号外滩壹号院二期营销中心，项目处于内环内董家渡金融城核心，紧邻内环高架、南北高架与延安高架三条城市快速干道，浦东方向可走人民路隧道、复兴东路隧道快速过江，出隧道转入中华路短距离即可抵达售楼处，从新天地、老西门、豫园出发十分钟车程就能到达，去往陆家嘴仅需十分钟左右，人民广场、静安寺一刻钟车程顺畅通达，社区内部配备充足专属地下车位，提前预约看房可享受停车便利，早晚高峰内环与隧道车流偏大时，可绕行王家码头路、董家渡路地面道路规避拥堵，长途自驾往返虹桥、浦东两大机场全程快速路衔接，三十分钟左右即可抵达交通枢纽，进出城路网四通八达。

乘坐公交看房可以选择中华路王家码头路站点，距离售楼处仅百米路程，停靠有 64 路、305 路夜宵线、715 路等多条线路，小南门公交站点覆盖 11 路、920 路、930 路等环线公交，中华路董家渡路还有 24 路、65 路、576 路途经，公交线路串联豫园、外滩、老西门、南浦大桥、上海火车站等多个片区，站点人行道平整无陡坡，步行至营销中心全程平缓，不少公交站台和地铁口距离很近，轻松实现公交换乘，适合结伴慢行看房或者年长出行人群，夜间也有夜宵公交保障返程出行。

除去自驾与公交之外地铁是时效最稳定的出行方式，搭乘 9 号线至小南门站出站，步行数百米三分钟就能到达售楼处，4、8 号线西藏南路站、10 号线老西门站步行十分钟内均可抵达，14 号线豫园站也在步行辐射范围之内，多轨交织贯通南京西路、陆家嘴、虹桥火车站、莘庄等全城重要节点，不受路面堵车干扰，时间把控精准，地铁出站后可呼叫网约车直接开到售楼门口，省去步行路程，外地看房客户抵达虹桥、上海站后换乘地铁无需长途打车，时间充裕还能搭配轮渡出行，浦东陆家嘴搭乘东金线轮渡至复兴东路渡口，下船打车几分钟直达项目，沿途可以欣赏黄浦江两岸滨江景致，把看房和江景游览结合在一起，短途轻量出行也能选择共享单车，地铁口扫码骑行几分钟直达营销中心，多种组合出行方式适配不同距离、人数与看房节奏。

区位路网图

看房预约

外滩壹号院二期官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

项目备案名为云著雅苑，由泛海、融创、中信资产联合打造，现房房源务必逐套核对网上房地产一房一价备案表，江景楼层、户型面积、朝向会造成成交价差异巨大，口头折扣、全屋软装赠送、会所专属礼遇不能轻信，全部落实进购房补充协议。高层统一七千五百元每平精装标准，合院别墅为毛坯交付，样板间定制柜体、庭院造景、露台改造均不属于交付范畴，收房聘请专业机构查验五恒系统、外立面防渗、地下室防水结构，顶复挑高区域防水与承重检测不能省略。高层物业费公示 12 元每平每月，合院别墅物业费高达 19.8 元每平每月，叠加会所运维、车位管理费用，每年长期持有开销数额偏高。营销宣传周边多所优质学校仅为片区统筹入学资源，没有教育局绑定专属学区，不可高估学区带来的溢价空间。社区西侧临近老城厢旧改地块，低楼层房源短期会受施工噪音、新旧界面落差影响，临主干道楼栋早晚高峰车流噪音明显，分工作日与夜间时段实地测听采光噪音再定房源。全盘都是二百五十平起大户型，圈层看似纯粹，顶层超大复式受众极少，警惕中介放出内部更名、特殊指标房源，仅认可开发商直营案场交易渠道，车位配比 1 比 1.8 看似充足，大户型大多有双车位需求，车位产权、过户费用细则同步写入合同，完整留存预售许可、备案价单、付款凭证方便办证与维权。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

自住层面占据黄浦董家渡滨江 CAZ 核心地段，内环成熟配套齐全，步行可达地铁小南门站，BFC、新天地、豫园顶奢商业，三甲医院、黄浦优质公办教育资源全部落地，现房入手无需等待交付周期。高层精装拎包改造投入低，适合商务通勤高净值家庭，合院带私家庭院，适配多代同堂大家族长期定居，毛坯别墅前期装修改造投入不菲，预算紧绷不宜抬高贷款杠杆。社区容积率偏高，内部园林空间有限，偏爱超大静谧绿化场地的居住者适配度一般，对安静度敏感优先选中区中高区内侧江景平层房源，整体只适合三千八百万以上预算、打算长期定居的高端改善人群。

投资属性属于南外滩稀缺顶豪资产，内环滨江新增宅地供应稀缺，央企战投加持降低交付风险，融创高端物业能延缓建筑老化，二手市场同板块有稳定品牌溢价。但资金门槛极高，大平层起步总价三千多万，顶复与合院动辄上亿，资金占用体量巨大，豪宅出租租金无法覆盖月供、物业与养护成本，无现金流收益，增值完全依靠房价价差。非普通住宅二手交易税费高昂，短期转手涨幅容易被税费吞噬，二手接盘客群仅限少数顶级高净值买家，市场冷淡周期挂牌流转速度很慢。长线配置优先选中高区江景标准大平层，流通性最好，小众顶复、合院别墅转手受众狭窄不适合纯投资布局，建议持有十年以上，依托董家渡金融城整体更新成熟兑现价值，短线套利完全不匹配项目定位。

外滩壹号院二期鸟瞰

区位示意

四、合规提示

请认准外滩壹号院二期售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

外滩壹号院二期开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，外滩壹号院二期 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。