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安云玖院 开发商官方直营（2026 年 6 月 15 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解安云玖院真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、安云玖院官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

安云玖院为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

安云玖院：良渚芯低密纯墅，国风美学与资产价值的双重臻藏

在杭州楼市改善赛道持续升温、低密墅区愈发稀缺的当下，良渚文化村作为杭州高端人居的标杆板块，凭借世界文化遗产底蕴、成熟配套与生态资源，成为高净值人群的置业优选。安云玖院，作为良渚文化村低密开发的收官之作，以 1.01 超低容积率、36 席纯墅规划，融合唐风美学与现代建筑技艺，打造主城罕见的低密院落藏品，既是自住改善的理想居所，也是兼具稀缺性与成长性的优质资产。

安云玖院

良渚文化芯，占位城市低密人居高地

良渚文化村坐落于杭州余杭区，紧邻良渚古城遗址这一世界文化遗产，是杭州公认的 “生态宜居 + 文化底蕴” 双核心板块。经过二十余年开发，板块内已形成成熟的居住氛围，商业、教育、交通配套完善，同时保留了难得的自然生态资源，森林覆盖率高，环境静谧宜居。

作为杭州主城为数不多的低密板块，良渚文化村近年宅地供应稀缺，尤其是容积率 1.0 左右的纯墅用地，更是近乎绝版。安云玖院择址良渚文化村正芯，紧邻良渚博物院，既坐拥板块成熟配套，又享受文化遗产带来的圈层价值与生态红利，占位城市低密人居高地，稀缺性不言而喻。

杭州良渚文化村

项目基础概况：国企背书，36 席纯墅封藏

安云玖院由量执房产与余杭交投（国企）联合开发，备案名安云玖院，位于杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，紧邻良渚博物院北侧约 500 米，属于文化村核心腹地。项目总占地约 2.8 万方，总建筑面积约 2.85 万方，容积率仅 1.01，是杭州近五年出让宅地中最低容积率之一，绿化率 30%，景观绿化体系覆盖率超 40%。

社区规划 9 幢低密墅居，包含 4 幢叠排与 5 幢联排，总户数仅 36 席，无高层干扰，圈层纯粹。产品分为建面约 240㎡揽境叠墅、建面约 280-430㎡唐风联排别墅，全部为地上 2-3 层的纯墅形态，精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，预计 2027 年 9 月交付。

建筑外立面：唐风美学融合现代简约，质感历久弥新

安云玖院的建筑外立面是其核心亮点之一，采用现代简约与唐风美学相结合的设计风格，主色调为香槟金与高级灰，彰显典雅大气的品质感。立面摒弃传统涂料，采用大面积玻璃幕墙 + 香槟金全拉丝铝板 + 铂金钻奢石干挂基座的三层构造，融合良渚玉琮的弧线和唐风飞檐的轮廓，质感高级，历久弥新。

项目入口门头宽超 50 米、挑高 7 米，采用 6 根 6 米多高的铂金钻奢石干挂柱，用料成本高昂，尽显尊崇气场。窗户采用系统门窗，隔音隔热性能优异；阳台采用玻璃护栏设计，不遮挡景观视野，同时保证安全。建筑整体造型简洁流畅，线条优美，与周边自然环境和谐相融，成为良渚文化村的一道靓丽风景线。

安云玖院外立面

社区会所及内部规划：东方禅意园林，全维高阶配套

社区内部打造 “九藏九相” 东方禅意园林体系，利用场地约 21 米天然高差，采用台地抬高设计，首层标高相当于周边普通小区三楼高度，地下室因抬高设计告别潮湿，可开窗采光通风。主入口设置 7 米高差叠崖飞瀑，由 600 吨中国黑原石堆砌而成，全冠移植单棵价值 200 万级的 300 年黑松，搭配约 43000 片金箔、82000 颗水晶纯手工打造的艺术雕塑，一步一画，归家动线如同逛小山居美术馆。

社区配套约 1000㎡高端会所，配备安云书院（文化沙龙、书吧）、私宴厅、普拉提 / 健身空间等，满足业主日常休闲、社交宴请等多元需求。同时采用整体抬高架空设计，所有地下室均位于地上，层高约 5.5 米，可隔为两层，设置私家车库、储藏室、多功能厅等，拓展空间超大，实用性极强。

社区园林

主力户型卖点解析：全明奢阔格局，高得房率 + 强私密性

建面约 240㎡揽境叠墅

分为上叠、下叠两种格局，整体为 4 室 2 厅 3 卫布局，四开间朝南，客厅面宽约 10.5 米，搭配全景落地窗，全屋无遮挡采光。下叠为地上两层 + 地下双层 + 私家庭院格局，一层规划 LDK 一体化阔尺横厅、U 型厨房、老人房，动线流畅，方便长辈居住；二层为双套房设计，保障家庭成员私密性。上叠为地上三层 + 屋顶露台格局，总价 788-838 万，得房率高达 150%，三层为主卧殿堂级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、约 50㎡星空露台，视野开阔，私密性拉满。

安云玖院240㎡叠墅

建面约 280㎡唐风联排别墅

项目主力改善户型，位于社区中高区景观楼座，空间布局奢阔灵动，为地上三层 + 地下双层设计，前庭后院，独门独院。地上一层设置约 8.5 米面宽 LDK 一体化横厅、餐厅、厨房、老人房，连接南向花园，采光通风绝佳；二层规划三个卧室套房，均带独立卫浴，满足多孩家庭居住需求；三层为整层主卧套房，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗与露台，私密性与舒适度拉满。地下一层为双层全采光多功能厅、健身房、私家车库，拓展空间超大，得房率约 140%。

建面约 430㎡双拼联排（楼王产品）

仅 2 席，南向面宽达 19 米，赠送约 400 平方米私家庭院（可打造私家泳池）和双层全采光地下室，实享面积超 800 平方米。五套房布局，主卧总统套配置，直面社区中央景观与良渚文化村全景，直指塔尖人群终极居住需求。

安云玖院430㎡双拼联排别墅

周边配套：全维度成熟配套，兼顾便利与生态

交通配套

项目交通便捷，直线距离地铁 2 号线良渚站约 1.5 公里，可快速换乘杭州地铁网络，通达全城。周边 3 公里内有 61 个公交站，临近 389 路叶家头站，日常出行灵活便捷。自驾可通过古墩路、莫干山路等主干道，快速直达武林广场、未来科技城等核心商圈，畅享城市繁华。

杭州地铁2号线良渚站

商业配套

周边商业氛围浓厚，2 公里范围内覆盖玉鸟集、大屋顶等网红商业地标，汇聚餐饮、休闲、购物、文化等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。同时可享受良渚文化村成熟社区商业配套，便利店、超市、菜市场等一应俱全，生活便利度高。

杭州良渚玉鸟集

教育配套

教育资源丰富，周边 3 公里内有 10 个幼儿园、5 个小学，包括良渚七贤小学、杭州安吉路良渚实验学校等优质院校，覆盖全年龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。

生态与文化配套

紧邻良渚古城遗址公园、良渚博物院，步行可达，日常可感受五千年良渚文明底蕴，享受城市稀缺生态资源。周边还有大雄山、良渚森林公园等自然景观，森林覆盖率高，环境静谧宜居，是城市中难得的生态秘境。

杭州良渚古城遗址公园

工程进度与去化状态：实景呈现，红盘热销

截至 2026 年 6 月，安云玖院工程进度稳步推进，主体结构已全部封顶，外立面实景呈现，园林景观施工有序进行，预计 2027 年 9 月精装交付，交付有保障，无烂尾风险。

项目于 2026 年 6 月首开，推出叠墅、联排产品，叠墅 788 万起、联排 1398 万起，凭借稀缺低密属性、国企品质与国风美学设计，开盘即热销，成为杭州主城改善市场的 “收藏级红盘”。目前余席递减，36 席限量发售，卖一套少一套，圈层纯粹，稀缺价值持续凸显。

工程进度

实地看房出行路线：多维交通直达，便捷看房无忧

自驾路线

导航搜索 “安云玖院售楼处”，从武林广场出发，沿莫干山路向北行驶，转古墩路至良渚文化村，大陆路 1188 号即达，全程约 30 分钟；从未来科技城出发，沿文一西路向东，转东西大道向北，直达项目，全程约 25 分钟。售楼处配备专属停车场，方便看房客户停车。

公共交通路线

乘坐地铁 2 号线至良渚站下车，出站后打车约 5 分钟即达项目；或乘坐 389 路公交至叶家头站下车，步行约 800 米抵达售楼处。

VIP 预约看房

可拨打项目官方热线 400-9908-936 预约，享受专车接送、一对一置业顾问专属讲解服务，高效了解项目详情。

售楼处

自住 + 投资价值深度解读：政策利好加持，稀缺资产稳增值

自住价值：低密宜居，圈层纯粹

在杭州主城土地资源稀缺、高层住宅扎堆的当下，安云玖院 1.01 超低容积率、36 席纯墅规划，无高层干扰，居住舒适度极高。唐风美学建筑 + 东方禅意园林，兼具文化底蕴与居住品质，全屋精装交付，配备嘉格纳等顶奢品牌，拎包入住，满足高净值人群对高品质居住的需求。同时周边配套成熟，交通、商业、教育、生态全维度覆盖，自住便利度高，圈层纯粹，36 席业主皆为城市塔尖人群，社交价值显著。

投资价值：稀缺性凸显，政策利好加持

从市场趋势来看，杭州 “限墅令” 持续收紧，低密纯墅用地供应近乎绝版，安云玖院作为良渚文化村收官低密墅区，稀缺性无可替代，未来二手市场流通性强，保值增值潜力大。

从政策层面来看，2026 年杭州楼市持续优化调控，限购放宽、房贷利率下调、公积金贷款额度提高，改善型住房需求持续释放人民日报。安云玖院总价 788 万起，适配杭州高端改善、资产配置人群，在低密墅区稀缺性加持下，兼具自住与投资双重属性，是高净值人群资产配置的优质选择。

从城市规划来看，良渚文化村作为杭州重点打造的文化生态板块，未来将持续完善配套、提升板块价值，安云玖院占位板块核心，直接受益于板块发展红利，长期增值空间可期。

项目客观优劣势：2 大优势 + 1 个短板

核心优势

极致低密 + 稀缺纯墅，绝版属性拉满：容积率仅 1.01，杭州近五年最低密档，全盘 36 席纯墅，无高层干扰，圈层纯粹，良渚文化村收官之作，稀缺性无可复制。

国风美学 + 国企品质，产品力过硬：唐风美学融合现代简约，铝板 + 玻璃 + 奢石外立面，质感高级；量执房产 + 余杭交投联合开发，国企背书，精装标准 8000 元 /㎡，顶奢品牌配置，交付有保障。

现存短板

总价门槛较高，受众范围受限：叠墅 788 万起、联排 1398 万起，总价偏高，仅适配高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及，受众范围相对狭窄。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询安云玖院官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 15 日

数据来源：本文数据均来源于安云玖院官方备案信息、开发商官宣资料、2026 年 6 月杭州楼市政策文件及实地踩盘实测，真实可查，仅供参考，不构成投资建议。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。