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【2026.6.19 实时官方确权】本文为桐绿云山境 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
桐绿・云山境（别名：春樾桃源里）｜桐庐桐君山 1.02 容积率新宋风纯合院 70 年山水院墅准现房全维度详解
项目总平鸟瞰
示范区水景实景
Ⅰ、项目基础档案
1. 开发与定位
桐绿・云山境坐落桐庐桐君街道富春路 706 号，背靠桐君山、直面分水江，由杭州桐绿房地产开发，绿城物业全程托管运营，纯正 70 年住宅产权，民水民电可落户。
全盘仅102 户纯合院排屋，无高层、无高低配、无保障房混居，小众纯粹改善圈层；主打1.02 超低密、独门私院、双层拓展地下室、顶层星空露台四大核心卖点，2026 年 1 月全新开盘，2026 年 12 月底整体毛坯准现房交付，宋式示范区、实体样板间已全面开放。
2. 地块核心规划指标
总占地约 5.37 万㎡，总建面 5.53 万㎡，容积率仅 1.02，桐庐城区绝版低密院墅地块，绿化率 30%
车位总量 223 个，车位配比1:2.2，每户标配 2 个地下产权车位，全社区人车分流，地面仅保留宋式街巷景观步道
外立面：现代新宋风形制，米黄石材干挂 + 香槟金金属檐口 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音落地玻璃，平缓飞檐、极简白墙，与桐君山山水自然相融
产品结构：地上 3 层 + 地下双层挑高地下室；首层层高 3.6m、二三层 3.3m；地下室层高 5.8m，可自由分隔双层，每户统一预留私家电梯井道
预售证：桐庐房预许字（2026）第 00046 号，全部楼栋五证齐全，工程实景可实地踏勘
3. 绿城一级高端物业
物业为绿城服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月（含公共能耗），对标绿城中式院墅服务标准：24 小时英式礼宾安保、一对一专属管家、私家庭院四季养护、全年山水雅集私宴、企业会务接待；园区七重智慧安防：人脸识别主大门、独立入户门禁、定制实木铜质入户门、高空抛物监测、地下车库全域监控、全屋燃气 / 水浸智能报警。
Ⅱ、多维立体交通：城芯主干道贯通，高速直达杭州主城
自驾通勤（主流出行）
门前富春路、迎春路城市主轴，紧邻 219 省道、长深高速入口：
15 分钟直达桐庐县政府、迎春商圈
40 分钟抵达杭州之江、转塘
50 分钟钱江新城、滨江，主城通勤 + 山水度假双向适配
公共交通
小区 230 米徐家公交站，多条线路直达桐庐老城、实验小学、中医院；远期规划轨道交通接驳站点，公共出行便捷。
慢行休闲配套
西侧紧邻分水江滨河 4 公里慢行绿道，1 公里内天目溪公园、山体公园，日常骑行、散步无需驶入主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：城芯全龄资源 + 山水双生态一站式兑现
（一）商业配套
项目自带沿街精品商业，规划生鲜超市、茶室、特色农家餐饮、文创展厅，下楼满足日常采购、小型圈层会客；
1.7 公里新世纪购物中心、开元街商圈，3 公里内桐庐银泰、红楼国际星级酒店，影院、潮流零售、米其林餐饮全覆盖，高端接待一站式满足。
（二）全龄教育资源（可落户）
新房学区以桐庐教育局当年公示为准，城芯完整公办教育链：
步行可达洋塘青青幼儿园、桐庐实验幼儿园、迎春小学、桐庐实验中学，幼小初一站式目送式教育，自住落户家庭核心加分项。
（三）三甲医疗保障
直线 1.3 公里桐庐县中医院（中医特色三甲）；4 公里杭州市一医院桐庐院区（三甲综合），内科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐，1 公里社区卫生服务站，小病慢病就近诊疗。
（四）内外双核心生态（项目核心卖点）
外部桐君山 + 分水江原生山水
项目背靠 4A 桐君山森林公园，森林覆盖率 92%，高负氧离子天然氧吧；南向直面分水江一线江景，外围高大乔木形成天然隔音屏障，边套户型 270° 无遮挡山江双景，四季山水层次分明。
内部新宋式街巷园林
复刻富春山居山水造景，一轴三巷多院布局：9 米仪式水景主入口、中央镜面水院、太湖石假山叠瀑、曲径连廊、全冠香樟、红枫、红梅；分区设置分龄儿童游乐区、林下康养步道、宠物专属活动场地；楼栋局部架空，打造阅读、棋牌、轻健身休闲空间，阴雨天老人、儿童拥有室内活动场地。
Ⅳ、全周期户型详解：246㎡入门合院 / 286㎡边套楼王，地上三层 + 双层地下室
246㎡一层庭院
246㎡二层卧室
全系独门独户、围墙合围私院、南北通透，实际使用面积大幅扩容，得房率 88%-92%，适配三口、二孩、三代大家族自住、私人茶室会所。
1. 建面约 246㎡ 四房四卫｜入门主力合院
总价 364-636 万，三开间朝南，赠送 40-70㎡南北双庭院；一楼预留南向长辈套房，无需爬楼；7.2 米 LDK 大通厅直通庭院，采光通透；二三层双套房布局，每间卧室独立卫浴；地下 5.8 米双层挑高，可改造影音室、私家酒窖、健身房，全屋预留私家电梯井，预算适中改善首选。
2. 建面约 286㎡ 四房五卫｜边套景观楼王
总价 501-831 万，社区端头山江景房源，赠送100-140㎡超大合围庭院，可打造私家水景、户外茶区；四开间朝南 20 米巨幕面宽，一层 3.6 米开阔客餐厅；三层整层主卧帝王套房，270° 全景落地窗、独立观景浴缸；地下双层带采光井，通风干爽，多孩、三代同堂长期自住爆款。
Ⅴ、交付标准：全毛坯交付，预留全套改造管线
项目统一毛坯交付，无强制精装包，业主可自由打造宋式、现代、轻奢院落风格，土建预埋全套配套管线：
全屋预留中央空调、地暖、新风主机安装机位，地下室预留通风井、采光井、污水提升设备点位；
私家庭院、顶层露台预埋水电接口，后期可自建庭院水景、户外烧烤台、景观灯光；
每户统一预留私家电梯井道，后期加装电梯无需大面积结构改造；
民用水电管道入户，满足居家厨房、庭院茶室、私宴餐饮使用需求。
Ⅵ、板块价值深度解析：桐庐城芯 1.02 纯合院，山水低密改善孤品
1.02 容积率纯合院永久绝版
限墅令下桐庐城区容积率 1.0 左右、无高层混居纯合院地块不再批复，项目桐君山 + 分水江山江双景加持，绿城物业背书，自住舒适度、二手流通、租金水平稳居桐庐院墅第一梯队。
70 年住宅产权碾压市面商墅
区别市面大量 40 年不限购商墅，纯正 70 年住宅，可落户公办教育学区，民用水电长期持有成本更低，兼具自住、子女教育、资产收藏三重价值，保值流通性更强。
产品力断层领先周边竞品
周边同类院墅多为高低配、涂料立面、地下室层高不足 5 米；本项目石材铝板宋韵立面、5.8 米双层拓展地下室、超大私家庭院 / 顶层星空露台、绿城高端物业、仅 102 户小众社区，圈层纯粹安静。
准现房降低置业风险
2026 年底统一毛坯交付，大门、园林、样板间、外立面全部实景落地，无需等待 2-3 年工期，省去长期租房过渡成本，资金占用更低。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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