象屿天熠东方 (2025苏州「象屿天熠东方」售楼处电话) 象屿天熠东方首页网站-2025年最新户型配套/容积率/楼盘详情

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象屿天熠东方：园区月亮湾板块的湖居臻品

园区月亮湾象屿天熠东方

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象屿天熠东方是由苏州象昊房地产开发有限公司（象屿地产与苏州恒泰联合开发）打造的"天字系3.0"高端住宅项目，位于工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，占据园区"黄金三角"核心位置。 项目容积率仅1.6，绿地率高达35%，由10栋8-11层纯洋房组成，总户数仅274户，套均面积约200㎡，是园区稀缺的低密度高端社区

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产品定位： 项目以"鼎级、奢雅、匠心"为内核，融合现代建筑美学与高阶生活场景，在立面、公区、装标、户型等多维度全面升级。主力户型为163-251㎡四房洋房，南向四开间、双套房设计，层高最高达3.3米，空间感十足

价格体系： 当前均价约5.3万/㎡，总价768万起，相比周边二手房均价约6.6万/㎡存在明显倒挂空间，具有较高的性价比优势

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二、产品设计与建筑特色

1.建筑设计

立面：采用弧线铝板+Low-E玻璃+玉色陶板组合，南北立面同标准，窗墙比高达0.48，采光与视野俱佳

精装：由梁志天、CCD香港郑中等国际团队联袂打造，精装标准超3000元/㎡

层高：最高达3.3米，空间感远超普通住宅

2.社区配套

会所：约1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、行政酒廊、VIP茶室等高端设施

园林：以"玉湖承韵"为理念，借鉴同心球技法，将姑苏山水融入现代社区，精选罗汉松、黑松等名贵树种

泛会所：6大主题架空层泛会所，包括图书馆、亲子乐园等主题空间

三、区位优势与周边配套

1.交通网络

地铁：步行约150米即达地铁2号线月亮湾站，一站换乘5号线，出行便捷

路网：星湖街贯通金鸡湖大道，独墅湖大道/隧道、创苑路/独墅湖南隧道、中环南线构成立体交通网络

2.教育资源

中科大附中独墅湖学校（项目南侧）

德威国际学校

独墅湖幼儿园

西交利物浦大学等33所高校环绕

3.医疗资源

苏州大学附属独墅湖医院（三甲）

苏州大学附属儿童医院

4.商业配套

月亮湾商业圈

独墅湖邻里中心

星月坊商业街

邻瑞广场（3公里内）

5.文体休闲

苏州文化艺术中心

独墅湖大剧院

独墅湖图书馆

独墅湖体育中心

金鸡湖-独墅湖帆船运动基地

白鹭园、月亮湾码头等自然景点

1.销售情况

项目自示范区开放后热度持续攀升，公开仅2周累计到访客户突破1000组，日均接待近70组

二批次已取证，主推163-251㎡户型，共计86套，均价52999元/㎡

8月斩获全市160㎡以上普通住宅成交套数、面积、金额三冠王

建面约186㎡，4房2厅3卫设计

建面约207㎡，4房2厅3卫设计

建面约251㎡，4房2厅3卫设计

2.交付进展

实景示范区已全面开放，包括大门、园林、会所、架空层泛会所、入户大堂等区域

项目采用"所见即所得"的实景呈现方式，品质可见可感

五、投资价值与发展前景

1.区域价值

项目位于园区"湖西CBD-湖东CBD-月亮湾CBD"黄金三角核心，20平方公里区域集中了苏州70%的豪宅资源，是苏州城市价值的最高地

该区域宅地年均供应量不足园区总量的15%，稀缺性显著

2.发展潜力

作为独墅湖月亮湾板块最后的新房项目，具有不可复制的区位优势

周边聚集38家上市公司、15家"国家队"科研院所，高端人才聚集，购买力强劲

未来随着独墅湖第二通道等基础设施的完善，区域价值还将进一步提升

六、目标客群分析

象屿天熠东方主要面向以下几类客户群体：

本地改善家庭：追求更高品质的居住环境，重视教育资源和社区氛围

高收入新贵：包括企业高管、科技精英等，注重生活品质和社交圈层

资产配置需求者：看好园区核心地段长期价值，寻求优质资产配置

终极改善客户：已拥有多套房产，追求稀缺性和身份象征

象屿天熠东方作为园区月亮湾板块的稀缺洋房项目，集地段、产品、配套、品牌等多重优势于一身，是苏州高端市场的标杆之作。对于追求品质生活、重视资产保值的客户而言，当前5.3万/㎡的均价具有较高的性价比，建议有改善需求的客户把握机会，实地考察体验项目的实景品质。

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