融创外滩壹号院-上海黄浦(融创外滩壹号院)楼盘详情-房价-户型-容积率小区环境

上海黄浦「融创外滩壹号院」

售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）

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近期必卖‼【融创外滩壹号院】 289平稀缺中区4房，低于同户型成交价

面积：289平

居室：4房2厅3卫2厨1保姆间

价格：6890万

物业：10元/月，融创物业

车位: 1个产权车位

房况:房子自住，2020年8月30日交付，1.5万/平顶奢交付

权属：不满五

原购值：2018年一手买入，3178万

税费：首套269，二套320万（单价12.5万做低）

看房方式：提前半天约

核心卖点：

1⃣超高性价比。楼上同户型成交价7570万，低于在售同等楼层同户型300万，小区在售单价总价最低；

2⃣次新房拎包入住。2020年8月底交付，1.5万/平精装修，顶级装修标准交付，95成新次新房；

3⃣视野开阔，受二期影响小。南侧为保护建筑和别墅，超大楼间距，南北向视野均超级开阔；

【户型图】

【原房图片】

【融创外滩壹号院概述】

融创外滩壹号院是黄浦区乃至全上海的顶级豪宅，综合品质位于黄浦区的第一梯队，与翠湖四期五期、绿城黄浦湾、凯德茂名公馆同属于黄浦区品质最好的豪宅之一，也是这几个楼盘中，最为次新的之一。

小区一共442户，1-10号楼均为面积纯300平左右的次新顶级大平层，主力户型为290平左右的4房，329平的4房，还有334/347平的4房，均为独梯独户，带独立的保姆套房，3梯2户私密性佳。

融创外滩壹号院，堪称为【黄浦区综合评分最高的小区】，无论是地段、新旧、户型、装修、园林、车库、会所，还有物业服务，都是上海豪宅中最佳的之一，单论地段，现状新天地可能更佳，但是融创外滩所处的董家渡潜力更大。论小区户型纯粹性，90%户数为300平左右次新大平层，均价7000万+，物业服务业主有口皆碑，户型飞机户型符合中国人的居住习惯，园林精致，车库闻名于豪宅界。

总结而言，融创外滩壹号院可以说是7000-8000万，市面上最佳的选择。翠湖四期大户型9000万+，绿城黄浦湾没有300平左右次新的房源（3号楼01户型321平1亿的价格又过高）

【配套】——融创外滩壹号院商业：“壹號滙”，业主刷卡直通小区车库，地铁上盖。

美食：星巴克；巴黎贝甜；肯德基； 华莱士；吴茂兴本帮面； to味零食；澳思牛排；久久丫；肉肉简餐；桂源铺；悸动烧仙草；椿風甜品

购物：品直多进口商品超市；悦刻电子雾化器；Rosa Gallica鲜花零售

美容： 安蒂克美容美体 ；美之初美容美体教育：罗兰数字音乐教育

医疗：卡瓦齿科日常： Spode高级洗护

【董家渡金融城鉴赏】

与融创外滩壹号院一路之隔的董家渡金融，100万平的写字楼都是大型金融企业的总部或区域性总部，带来大量高净值人群，租售需求旺盛；

董家渡金融城给这个板块带来的另一个巨大价值，是弥补了这个板块的最后一个不足——商业配套的缺乏，董家渡金融城配套了17万平购物中心，4个商场，其中有一个已经在运营之中，另外一个商场已经接近装修完毕，商场未来和江边直接通过空中天桥连通。

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