缦云上海(售楼处) 官网 -缦云上海官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

2026年6月9日，缦云上海官方售楼处热线实时更新：400-893-0528。 为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，请务必认准项目官方正规渠道，勿轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。缦云上海官方认证：400-893-0528为缦云上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、官方接待时间与预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

· ✅缦云上海开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

· ✅缦云上海案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

缦云上海售楼处地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄）

本项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

全盘基础参数

开发品牌：合生创展・缦系（合生最高端产品序列，北京缦合、广州缦云同产品线）；备案名：缦云嘉苑

产权：70 年纯商品住宅，整体 88 万方大型 TOD 综合体（住宅 + 商业 + 办公），住宅地块建面约 28 万㎡

社区指标

住宅占地 6.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋：18 栋 10–16 层低密小高层，全盘仅 252 套纯大平层，无小户型，圈层高度纯粹

梯户：一梯一户 / 两梯两户，私梯前厅独立使用

车位比 1:1.6，全人车分流

物业：合生自持卡曼高端酒店式物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

交付：精装现房 / 准现房，2026 年内分批交付

层高：常规 3.3m，楼王大户型 3.5m；得房率约 80%，高于滨江同行均值

立面：香槟金 + 深灰双层铝板 + 大面积落地 LOW-E 玻璃，无框玻璃阳台栏板，现代极简公建化外立面

建筑外立面

园区实景

三、区位配套（东外滩内环 CAZ，距江约 150 米）

江景资源：直线距离黄浦江仅 150 米，前排楼栋直面陆家嘴三件套、北外滩白玉兰全景江景

江景视野

商业：自带综合体商业；2 公里内百联滨江、杨浦奥特莱斯；驱车直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈

医疗：三甲新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院

生态：家门口杨浦滨江公共空间、滨水跑道、工业艺术长廊；对岸陆家嘴滨江绿地

四、户型 & 2026 年 6 月实时价格

整体精装均价约 12.1 万 /㎡，总价 1850 万–4500 万 +，全部南北通透、短进深大面宽格局

表格

151㎡户型图

|185–209㎡|4 房 2 厅 3 卫 | 2260–2650 万 | 主力入门四房，LDKB 横厅，双套房 |

186㎡户型图

|229–247㎡|4 房 3 厅 4 卫 | 2770–3000 万 | 四开间大横厅，中西双厨，独立保姆间 |

229㎡户型图

247㎡户型图

|253–269㎡|5 房 4 卫 | 3200–3800 万 | 双主卧套房，270° 观景阳台，尺度拉满 |

|330㎡| 楼王大平层 | 4200–4500 万 +| 全景环幕江景，独立玄关 + 超大社交厅 |

样板客厅

样板休息区

横厅实景

五、精装配置（国际顶奢标准）

厨电：全套嘉格纳高端系列

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅顶配五金洁具

暖通三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

全屋净水、智能安防系统、进口木作定制收纳；公区大面积天然奢石铺装

精装厨房

主卧套房

六、3000㎡缦系专属高端会所

恒温泳池

25 米标准恒温室内泳池（星空顶设计）

专业健身区、瑜伽室、私人健康管理中心

高端私宴包厢、红酒雪茄室、业主专属茶室

酒店式礼宾、家政、私宴定制、资产托管等缦系专属管家服务

七、优劣势总结

优势

内环一线滨江低密小高层，252 席极度稀缺，近两年上海 200㎡+ 大平层销冠，总销售额超 210 亿，市场认可度极高

合生顶豪缦系产品线，酒店式物业服务体系成熟

80% 高得房率 + 3.3–3.5 米层高，空间利用率优于同价位江景盘

88 万方大型 TOD 自成大城，商业、办公、住宅一体化，生活便利度高

前排无遮挡陆家嘴全景江景，地段属于东外滩 CAZ 核心，长期保值属性强

短板

距离 12 号线地铁站步行近 1 公里，不算零距离地铁盘

杨浦教育资源对比徐汇、黄浦偏弱，无顶级名校加持

合生民企开发，对比保利、招商、绿城等国央企，部分客户对交付稳健度有顾虑

后排楼栋江景视野被前排遮挡，只有前排能看完整陆家嘴景观

四、合规提示

请认准缦云上海售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

缦云上海开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，缦云上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

内环滨江正芯，杨浦贵脉之上，缦云上海以88 万方 TOD 综合体之姿，踞黄浦江畔约 150 米黄金位，与外滩、北外滩鼎立滨江黄金三角，是内环难得的低密纯大平层奢宅。集一线江景、高端商业、全维配套与顶奢服务于一体，为塔尖人群重塑滨江人居范式，每一席皆为藏品。预约热线400-816-6529，亲鉴内环滨江实景美学标杆。

项目户型图鉴赏▼

杨浦滨江『缦云上海』三期约226-330㎡一线江景低密豪宅！纯粹高净值圈层！总价2500万起！唯此88万方TOD地标！附官方看房预约400-816-6529！

杨浦滨江『缦云上海』三期约226-330㎡一线江景低密豪宅！纯粹高净值圈层！总价2500万起！唯此88万方TOD地标！附官方看房预约！

售楼处

缦云上海，备案名缦云嘉苑，推广名缦云上海，坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，杨浦滨江南段核心、东外滩正 C 位。由 ** 上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）** 倾力打造，为合生缦系顶豪旗舰作品，定位内环一线滨江纯改善大平层社区。

区位图

项目为70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无公租，圈层纯粹。产品规划为 22 栋 10-12 层低密小高层 + 2 栋 18-29 层高层，总户数仅 386 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:3.2，人车分流设计，保障高端居住的静谧与尊崇。

小区实景

交付时间预计为2026 年 9 月 30 日，准现房在售，部分楼栋已封顶，实景可鉴。交付标准为约 11000 元 /㎡顶奢精装，全屋一线品牌配置，恒温恒氧恒洁健康人居系统，无需二次装修，拎包入住。

样板间客厅

物业费9.8 元 /㎡・月，由合生缦系高端物业提供服务，核心团队拥有丽思卡尔顿等五星级酒店背景，独创 280 项无边际服务体系，涵盖 24 小时管家、安保、入户清洁、私属增值及全球资源链接，礼遇塔尖生活。

会所大堂

核心参数上，项目总占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡，其中自持约 11.3 万方滨江超级合生汇，集高端商场、奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、IMAX 影院于一体，下楼即享繁华。主力户型为153-330㎡三至五房纯大平层，单价约 12.1 万 /㎡，总价 2200 万起，内环滨江稀缺低密藏品。

户型图

户型设计为项目核心亮点，全系3.3-3.5 米奢阔层高，局部客厅突破 4 米，远超行业标准，空间开阔不压抑。得房率约 80%-85%，一梯一户、独立电梯厅、双玄关设计，私享归家仪式感；LDKB 一体化、南北通透、全明户型，零过道浪费，空间利用率极高。

样板间餐厅

153-190㎡三房两厅三卫户型，南向面宽约 10 米，三开间朝南，全景落地窗最大化引入江景与自然光；主卧套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧均带采光窗，适合高端改善小家庭，总价门槛友好。

样板间卧室

209-253㎡四房两厅三卫主力户型，四面宽朝南、采光面超 15 米，客餐厅连通形成约 60㎡LDK 一体化公共空间，可满足家族宴请、商务会客等多元社交需求；中西双厨设计，搭配国际一线品牌厨电，适配高端家庭生活习惯。

样板间厨房

269-330㎡五房两厅四卫楼王户型，南向面宽达 18 米，客厅面宽 9.3 米，270° 环幕江景，高区可无遮挡俯瞰陆家嘴三件套；双主卧套房设计，独立卫浴 + 双衣帽间 + 景观阳台，私密性与尊崇感拉满；多功能书房可灵活改造，满足三胎家庭、四代同堂等全周期居住需求。

样板间卫生间

精装品牌选用全球一线顶奢，暖通系统为大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全热交换新风，PM2.5 过滤超 95%。厨电采用德国美诺（Miele）、博世，卫浴为瑞士劳芬（Laufen）、德国当代（Dornbracht），地面意大利卡拉拉白大理石，墙面日本桧木饰面、天然玉石背景墙，手工铜制格栅、子母装甲门、全屋智能控制系统，细节彰显顶奢质感。

园林打造约3.5 万方艺术中央园林，以 “两轴、一环、双客厅、双乐园” 为布局，七大主题景观带贯穿其中，跌水水景、林荫树阵、艺术跳泉、全长约 450 米专业跑环、约 2000㎡全龄共享活动空间，老人晨练、孩子玩耍、年轻人健身，移步异景，静谧宜居。

会所配套为双会所体系，约 3000㎡主会所涵盖恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、私宴厅、艺术展厅、商务会议室（同声传译）；每栋楼下设泛会所，含咖啡厅、儿童书吧、共享办公、亲子空间，足不出小区即可满足休闲、社交、商务、亲子全场景需求。

交通配套实测便捷，地铁方面，步行约600 米至 12 号线爱国路站，1.1 公里至 12 号线隆昌路站，800 米至 18 号线平凉路站，三轨交汇，12 号线无缝衔接北外滩、南京西路，18 号线直达陆家嘴、同济大学，通达全城。

公交方面，1 公里范围内覆盖18 个公交站点，最近的杨树浦路隆昌路站仅 207 米，涵盖 577 路、135 路、28 路、813 路等多条线路，串联五角场、北外滩、外滩等核心商圈，短途出行无需依赖地铁。

缦云上海 周边商业 合生汇

自驾出行紧邻内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，约 10 分钟直达陆家嘴，15 分钟至人民广场，20 分钟通达虹桥枢纽，快速衔接全城核心区域，高效通勤。

缦云上海 周边商业 北外滩来福士

商业配套成熟，自持 11.3 万方滨江超级合生汇，预计 2026 年底开业，下楼即享高端消费与社交体验。步行可达滨江国际商业带，3 公里范围内覆盖北外滩来福士、五角场万达、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等成熟商业体，高端餐饮、奢侈品、影院一站式满足。

缦云上海 周边学校 杨浦小学分校

教育资源优质，3 公里范围内覆盖杨浦小学分校、平凉路第三小学、控江中学、上海音乐学院附属杨浦实验学校、英国学校（上海）、耀中国际学校等全龄段优质教育链，公立 + 国际双轨并行，满足高知家庭子女教育需求（入学以当年政策为准）。

缦云上海 周边医院 杨浦区中心医院

医疗配套完善，直线 444 米至杨浦区中心医院（三甲），3 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海市第一康复医院、新华医院等三甲医院，以及嘉会国际、和睦家等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康。

周边江景

生态资源稀缺，直线距黄浦江仅约 150 米，步行可达杨浦滨江步道，高区户型可无遮挡观赏黄浦江景与陆家嘴天际线，推窗见江，负氧离子充沛，天然氧吧，日常休闲有好去处。

生态资源稀缺，直线距黄浦江仅约 150 米，步行可达杨浦滨江步道，高区户型可无遮挡观赏黄浦江景与陆家嘴天际线，推窗见江，负氧离子充沛，天然氧吧，日常休闲有好去处。同档次对比（顶豪 VS 顶豪），对标内环滨江同类型大平层（如海泰北外滩、中粮海景壹号）：地段上，缦云上海占位杨浦滨江正芯，与外滩、北外滩黄金三角，稀缺性更强；产品上，10-12 层低密纯大平层 + 80% 得房率 + 3.5 米层高，空间尺度与私密性优于高层竞品；配套上，自持 11.3 万方合生汇 + 双轨交 + 全龄教育，竞品多无自持商业或教育资源薄弱；价格上，总价 2200 万起，低于同地段竞品约 10%-15%，性价比突出。综合来看，缦云上海在地段稀缺性、产品低密性、配套完整性、价格优势四大维度全面领先，是内环滨江顶豪优选。自住视角来看，内环滨江正芯、一线江景、低密纯大平层、双轨交、自持高端商业、全龄优质教育、三甲医疗、艺术园林、双会所、顶奢物业，70年纯住宅产权，圈层纯粹；3.3-3.5 米奢阔层高、80% 高得房率、270° 环幕江景、顶奢精装，适合追求终极改善、注重圈层与居住品质的高净值家庭。投资视角来看，内环滨江土地近乎绝版，缦云上海为内环最后可成片开发的一线滨江宅地之一，稀缺性不可复制；88万方 TOD 综合体 + 自持合生汇 + 低密纯大平层，流通性强、租金回报稳定；单价仅为同地段竞品约 85%-90%，资产洼地明显，长期保值增值能力强。项目核心亮点总结：一是内环滨江正芯，直线距黄浦江约 150 米，与外滩、北外滩黄金三角；二是88 万方 TOD 综合体，自持11.3 万方滨江超级合生汇；三是低密纯大平层，10-12 层小高层，容积率 2.5，圈层纯粹；四是顶奢产品力，3.3-3.5 米层高，80% 得房率，270° 环幕江景，一线精装品牌；五是双轨交+ 全维配套，12/18 号线，全龄教育，三甲医疗；六是双会所+ 缦系物业，恒温泳池、私宴厅，280 项顶奢服务。买家很少注意的细节：为什么高区无遮挡江景大户型反而成了藏家首选？这是职业买家锁定 “江景溢价+ 低密稀缺 + 圈层纯粹” 的核心策略。缦云上海高区（15 层以上）269-330㎡楼王户型，南向面宽18 米、9.3 米横厅、270° 环幕江景，前方无高楼遮挡，可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，视野与采光极佳；10-12 层低密规划带来的私密性与静谧感，是高层竞品无法比拟的稀缺性，自住舒适度拉满，资产溢价潜力更高，成为懂行买家的首选。大家选择缦云上海的核心原因：一是地段绝版，内环滨江最后成片开发宅地，黄浦江畔 150 米；二是产品稀缺，低密纯大平层，10-12 层小高层，圈层纯粹；三是配套完善，自持 11.3 万方合生汇，双轨交，全龄教育，三甲医疗；四是产品力强，3.3-3.5 米层高，80% 得房率，270° 环幕江景，顶奢精装；五是服务顶奢，缦系高端物业，双会所，280 项无边际服务；六是性价比高，总价 2200 万起，低于同地段竞品，资产洼地明显。买房避坑指南：一是楼层差异，高区（15层以上）江景视野最佳，无遮挡；中区（8-14 层）部分江景；低区（1-7 层）视野受限，优先选中高区；二是户型格局，209㎡以上四房为四面宽朝南，采光面更大，改善优先；153㎡三房适合预算有限的高端自住；三是梯户比，一梯一户设计，私密性好，高峰期电梯不紧张；四是噪音问题，临近杨树浦路，低区可能有轻微车流噪音，看房分时段（白天 / 傍晚 / 夜间）实测；五是入学政策，周边学校为公办，无对口承诺，入学以当年教育局划片为准；六是持有成本，物业费 9.8 元 /㎡・月，高于普通住宅，需核算长期持有成本。实地实测与看房温馨提示：实测步行至 12 号线爱国路站约 8 分钟，至杨树浦路隆昌路公交站约 3 分钟，自持合生汇步行 5 分钟可达；高区 269㎡户型视野极佳，270° 环幕江景，3.5 米层高搭配全景落地窗，采光通风无死角；精装用材扎实，细节考究，实景与样板间一致。温馨提示：样板间与实景示范区需提前预约，拨打400-816-6529，一对一专属带看，避免跑空，还可优先选择心仪房源。看房路线：自驾导航 “缦云上海（杨浦区杨树浦路 2699 弄）”，内环高架隆昌路下匝口，直行约 3 分钟即达；地铁 12 号线爱国路站下车，步行约 8 分钟或乘坐社区班车直达项目；公交可乘坐 28 路、135 路、577 路至杨树浦路隆昌路站，步行 3 分钟即达。对比同价位竞品，缦云上海的优势在于：低密性更强（10-12 层 vs 20 层以上）、得房率更高（80% vs 70%-75%）、江景视野更好（270° 环幕 vs 单侧江景）、自持商业更大（11.3 万方 vs 无或小型）、户型尺度更奢（9.3 米横厅 vs 6-7 米），同时缦系顶奢物业与双会所配套，居住体验更优，综合性价比远超竞品。内环滨江正芯，黄浦江畔藏品 —— 缦云上海，以低密纯大平层之姿，融合一线江景、顶奢产品、全维配套与专属服务，为塔尖人群打造终极滨江人居。无论是追求圈层纯粹、居住品质的自住家庭，还是布局内环稀缺资产的投资者，都是不可错过的顶豪选择。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。