建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114
杨浦新江湾正芯 低密水景大盘
建发房产上海首座灯塔作品
【建发海宸】
✅✅售楼处电话：400-8815-114✅✅
加推建面约109-210㎡3-4房
均价115985元/m² 11月5日认购
共109套房源 售楼处线上预约
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项目一房一价表▼✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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项目推售详情
最新消息：新江湾城核心位置低密水景大盘， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅建发房产上海首座灯塔作品---【建发海宸】开启认购，加推房源均价115985元/㎡。
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项目全套户型图▼✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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125㎡户型样板间图片 ▼
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建发海宸全新效果图 ▼✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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项目位置示意图仅供参考
建面约125㎡4房神户型 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅三开间朝南建面约125㎡4房户型的总价仅约1200万级！
3房变4房，建面增加32㎡，总价更便宜， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅品质更领先，如此劲爆的价格，如此深厚的安全垫，让项目这个户型注定成为爆款！
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✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
经过专业建筑师的测算，3阳台的面积（估算）足足有13.06㎡，4飘窗的面积（估算）也有4.74㎡的面积，加上这些灵动空间， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅该户型的得房率已经超过了市面上绝大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅让该户型的公区尺度大到惊人。
经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
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主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！
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新江湾城新一代标杆封面级作品
【建发海宸】位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派的MEET678， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅北面在建的是交大附中杨浦实验学校。新江湾城精华资源全部触手可及！
项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
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整个地块三面都被绿地与河道包裹， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
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项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考
2条景观轴线跃然纸上： ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；
· 另一条如轴线笔直贯穿， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。
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建发海宸规划示意图
其实在拿地之初， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅我就断定建发海宸的品质一定是引领级的。
首先，新江湾低密豪宅盛名在外， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅业主对品质的挑剔无比苛刻，全市知名的豪宅区再出新盘，品质感拉满是必然的。
其次，建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
海派建筑与文化， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅展现着上海这座城市的底蕴和腔调。
【建发海宸】将东方隽永韵味与西方美学理念相融合， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅含蓄传递东方祥瑞。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅你能想到的会所功能这里都能实现！
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建发海宸会所规划示意图
更令人惊奇的是，虽然规模如此之大， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目区位配套
现在很多人谈起新江湾城，初印象会是生态很好， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅低密产品多，然后离五角场很近。这些当然是新江湾城的优势，但不是核心竞争力。
比起市区所有板块，新江湾城独一条秒杀所有： ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅它形成了一条完整的高端人才生态链！
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新江湾城实景图，图片来源于网络
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上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
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示意图，图片来源于网络
产业方面：新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
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示意图，图片来源于网络
教育资源方面： 新江湾城的基础教育非常拔尖✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！
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示意图，图片来源于网络
商业配套方面：新江湾城与五角场商圈一衣带水， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。
医疗资源方面：板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。
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示意图，图片来源于网络✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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示意图，图片来源于网络
生态资源方面：新江湾城绿化覆盖率高达约60%， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅新江湾城公园来一场桨板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款。
征信要求：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%；多子女家庭叠加政策后首套最高可达216万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%。
二套住房：一般为25%，但位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，最低可至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
新房及次新房（5年内）：最长30年。
6-35年房龄：50-房龄。
35年以上房龄：最长15年。
年龄限制：男不超过68岁，女不超过63岁，以年龄较小者为准。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月及以上，额度根据缴存时间系数确定。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或拨打12329热线咨询最新细则。
