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基本信息：
位置：位于杨浦北区平凉路与贵阳路交汇处。
开发商：中海地产。
占地面积：约 3.8 万平方米。
总建筑面积：9.62 万平方米。
产品类型：高层住宅与联排别墅复合型社区。
容积率：北区 2.5，南区 2.3。
绿化率：约 35%。
总户数：约 420 户。
车位比：1:1.2。
物业公司：中海物业（一级资质）。
户型与价格：
主力户型：建面约 104-148㎡的三至四房。
备案均价：约 12 万元 /㎡。
配套设施：
交通：距轨交 12 号线隆昌路站约 400 米，距规划中的 24 号线合生汇站约 300 米，周边有内环高架、杨浦大桥、军工路隧道等交通干道。
教育：1 公里内有平凉路三小、阳浦小学等，还有控江中学等市重点中学。
商业：步行 5 分钟可到国际时尚中心，10 分钟可到宝龙旭辉广场、超级合生汇等。
医疗：杨浦区中心医院一路之隔，3 公里内有新华医院、长海医院等三甲医院。
内部配套：社区内有约 1.2 万方中央园林，设 “双轴一环十园”；有超 2000㎡下沉式会所，配备无边际恒温泳池、健身房等设施，南北区各 3 栋楼设有架空层泛会所。
装修标准：装修标准约 4000 元 /㎡，配备全屋兰舍新风系统、博世地暖、耶鲁智能门锁、汉斯格雅卫浴等一线品牌。
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01
天赋地段，独揽滨江盛景
中海・云邸玖章地理位置得天独厚，直线距离黄浦江仅约500米。在这里，您可以尽情畅享一线滨江的开阔视野，将黄浦江的壮丽景色尽收眼底。清晨，第一缕阳光洒在江面上，波光粼粼，为您带来一天的好心情；夜晚，璀璨的灯光映照在江水中，与陆家嘴的天际线交相辉映，如梦如幻。项目周边，上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目相邻，均为低矮建筑，不会对您的居住体验造成任何遮挡，让您的视野更加无垠。尤其是此次首开的南区房源，距离江面更近，让您仿佛与江水融为一体，尽享江景带来的独特魅力。
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02
交通便捷，畅达城市每一处
对于现代都市人来说，便捷的交通是生活品质的重要保障。中海・云邸玖章深知这一点，项目距离地铁12号线隆昌路站仅约500米，步行即可轻松抵达。进站后，4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广，让您能够快速融入城市的繁华核心。此外，板块内还规划有24号线，未来出行将更加便捷，无论是上班通勤还是休闲出行，都能为您节省宝贵的时间。
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03
生活配套，应有尽有
生活在这里，您将享受到前所未有的便捷与舒适。项目周边汇聚了众多高端商业设施，如合生汇、国际时尚中心等。这些地标级商业氛围浓厚，无论是购物还是娱乐，都能满足您的需求。周末，您可以与家人一起在商场中享受购物的乐趣，品尝各种美食；闲暇时光，还可以去看一场精彩的电影，或是与朋友相约在咖啡馆，畅谈人生。同时，杨浦滨江拥有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。您可以在这里尽情挥洒汗水，释放压力，感受大自然的美好。互联网产业集群在杨浦滨江沿线一字排开，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！如此庞大的产业规模和人口红利，将为中海・云邸玖章带来无限可能。选择这里购房，不仅是为了居住，更是为了投资未来。
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04
产品力卓越，品质生活典范
中海・云邸玖章的产品力堪称一流。全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外），空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。特别是建面约104㎡的3房户型，尽管只有104平米，却做到了市面上110-120㎡大三房的水准。
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而建面约148㎡的4房户型则更是难得一见的真改善之作，足以和市面160-180㎡的竞品户型掰一掰手腕。在装修配置上，项目同样令人惊艳。拒绝传统烟灶2件套标配+杂七杂八小家电的厨房模式，而是选择了集成烹饪中心七件套；取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技——制冷油烟机；适应改善家庭需求，配置大容量16件套洗碗机等。此外，项目还紧跟时代采用了智能系统如房屋体检系统、智慧四关系统、全龄关怀系统以及全屋收纳系统等，全方位消解您的后顾之忧。
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，且全国范围内公积金贷款记录不超过1次（已结清）。
征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且符合本市房地产调控政策。
二、贷款额度
基本额度：
首套住房：个人最高65万，家庭最高130万；缴存补充公积金的，个人最高80万，家庭最高160万。
二套住房：个人最高50万，家庭最高100万；缴存补充公积金的，个人最高65万，家庭最高130万。
特殊政策：
多子女家庭：首套住房贷款额度上浮20%（需至少有一个未成年子女）。
绿色建筑住房：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%；多子女家庭叠加政策，最高可上浮35%。
三、首付比例
首套住房：一般为20%；若所购住房位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域，首付比例为20%。
二套住房：一般为25%；上述区域首付比例为20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
房龄20年以内可贷30年。
房龄35年以内，贷款年限=50-房龄。
房龄35年以上，贷款年限为15年。
主贷人年龄限制：男不超过68岁，女不超过65岁。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，最高贷款额度与累计缴存时间挂钩。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心审核结果为准。建议申请前通过上海公积金官网或咨询公积金管理中心确认最新政策细节。
