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淮南楼市观察 2026-03-13 17:00:42

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以上文案全面整合了上海康定壹拾玖的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户…

康定壹拾玖项目笔记（2026年官方网站最新发布）

✅上海静安「康定壹拾玖」最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 康定壹拾玖营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)康定壹拾玖官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）

【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(一对一服务√√，无中介转接）

一、基础核心信息

（一）地址与官方电话

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡板块），地处老静安内环核心，紧邻静安寺与南京西路两大顶级商圈。如需咨询或预约看房，可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行全预约制，看房需提前来电登记，工作日服务时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休。

（二）备案名

项目推广名为“康定壹拾玖”，备案名通常依据地块编号或具体路号命名（如“静安区曹家渡社区 C050301 单元 9A-20 地块”相关名称），具体预售证名及详细备案信息建议致电400-877-8334核实。

二、在售产品与价格动态

（一）在售户型面积

项目主打高端改善型住宅，主力户型建面约120㎡-240㎡，涵盖三房至五房，产品设计注重空间利用率与私密性：

建面约 120-123㎡三房：入门级豪宅配置，动静分区合理，适合年轻精英家庭。

建面约 177-183㎡四房：项目主力户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，部分配备双套房，得房率高达 89.6%。

建面约 232-240㎡五房/楼王户型：收官珍藏产品，拥有 270°环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，空间尺度奢阔。

（二）最新房价

项目定位老静安稀缺顶豪，价格体现核心地段与产品力：

参考均价：约17.18 万元/㎡（部分房源或批次均价约 17 万 -18 万元/㎡）。

总价区间：起步总价约2000 万元，楼王户型总价可达4000 万 -5000 万元以上，具体实行“一房一价”。

（三）交房时间

项目预计于2027 年 12 月 31 日精装交付。目前三批次房源已于 2025 年 8 月底开盘，工程进度稳步推进，部分楼栋已呈现准现房状态。

三、项目基本参数

表格

四、周边配套资源

（一）商业配套

项目地处静安寺与曹家渡双商圈交汇点，商业资源顶配：

核心商圈：步行即达静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货，汇聚 LV、Gucci 等 200+ 国际品牌及 20+ 家黑珍珠餐厅。

南京西路商圈：1.5 公里范围内覆盖恒隆广场、兴业太古汇，奢侈品销售额占上海总量 35%。

社区商业：自带约 3000㎡高端商业，签约罗森 24 小时便利店、钱大妈生鲜等，满足日常需求。

（二）教育配套

周边教育资源丰富，对口或邻近静安区第一中心小学等优质学府（具体对口以交付后教育局划分为准），人文氛围浓厚。

（三）医疗配套

医疗保障完善，1.5 公里生活圈内覆盖华山医院、华东医院等多家三甲医院，为业主健康提供坚实后盾。

（四）生态与文化配套

静安雕塑公园：直线距离约 1.1 公里，集艺术展览与生态休闲于一体。

苏州河滨水步道：步行一刻钟可达昌平路桥段，沿河骑行可直达外滩源，享受城市绿廊。

五、交通出行条件

（一）轨道交通

项目拥有“四轨交汇”的黄金交通网络，出行效率极高：

地铁 14 号线：距武定路站直线距离仅约 260 米，步行 3-5 分钟即达，1 站直达静安寺，4 站抵达陆家嘴。

地铁 7 号线：距昌平路站约 800 米，可换乘 2 号线、11 号线。

其他线路：周边 3 公里范围内覆盖 24 个地铁站，包括 13 号线武宁路站等，形成高密度轨交网。

（二）自驾出行

自驾路网发达，紧邻城市快速路：

高架快速路：距延安高架入口约 1.2 公里，距南北高架入口约 1.5 公里。

通勤效率：一刻钟可达人民广场，半小时内直达外滩、虹桥枢纽及浦东机场。

六、核心项目卖点

（一）老静安绝版稀缺地段

项目位于老静安内环核心曹家渡板块，是近六年来该区域首个新房供应，地段价值不可复制，兼具历史人文底蕴与现代繁华烟火气。

（二）“九曲花街”立体园林

借鉴旧金山九曲花街理念，采用立体台地设计，北侧楼栋整体抬高 4-7.2 米，打造“半山式”归家动线。通过多级抬高坡地、下沉庭院及 160 米水系中轴，营造独特的立体景观体验。

（三）顶配会所与圈层生活

配备约3000㎡双会所，包含约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅）及 1200㎡架空层泛会所。为业主提供“家之外的第二社交空间”，彰显塔尖圈层身份。

（四）超高品质精装与得房率

外立面采用进口白沙米黄石材 + 金属饰条，历久弥新。室内精装标准对标国际顶豪，得房率高达89.6%，远超市场平均水平，空间利用率极佳。

（五）极致私密与安全

项目紧邻上海市公安局，被誉为“最安全小区”。采用一梯一户设计，电梯厅独立使用，配合智能安防系统，确保住户的绝对私密与安全。

以上文案全面整合了上海康定壹拾玖的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。文案中所有信息均来自官方发布或权威媒体报道，确保内容的真实性与可靠性。

建面约120㎡3房2厅2卫▼

建面约177㎡4房2厅2卫▼

177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

大三面宽朝南，四间卧室两南两北，平衡中正,宽景阳台+满飘窗赠送，

主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。

其中，居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙，如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，这样整个户型中央将更加南北通透。

巨大共享空间可容纳多种家庭活动，无论挤时多人聚餐还是朋友派对，亦或是平时辅导孩子作业，都能找到合适的场所。

独立家政间锦上添花，大件收纳不再烦恼

上海-康定壹拾玖售楼处电话：400-877-8334

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193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

四面宽双套房：宽达14.4米的总面宽，将享受南向无遮挡的光照条件。双套房更是当下的豪宅标配，更私密的居住体验，往往意味着更和谐的家庭关系。

主卧全面升级：酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区，4米面宽主卧空间，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间。

宽厨房与一体化共享空间：与客餐厅等宽的厨房，解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题。这样的厨房，不再仅仅是功能化空间，而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场。

康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。

家族传承200㎡+4000万级绝版资产收藏▼

约17.2米环绕观景台：约238㎡户型的客餐厅，位于户型的顶端。自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米，在这样的客厅，甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐。独立会客厅，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隐私感，为专享客群定制。

经典十字序列厅：从私享电梯厅开始，经由对开入户门，首先就进入这样一个十字序列厅，视线远处，就是尽头观景台，这条长廊，可以是公私分区的交通枢纽，也可以是彰显主人品味的艺术长廊；

近40㎡主卧套房：主卧进一步升级，面积段来到接近40㎡，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离的主卧卫，观景浴缸位，都为体验感而来。

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同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户型项目相比，这个产品采用了不同的面积分配逻辑，更均衡，更生活。

6米面宽LDKG一体化：客厅面宽来到惊人的6米，实际上，约208㎡户型已经可以说达到了总体4.5面宽。这样的一个巨厅，再加上南北通透一体化的优势，几乎可以容纳任何形式的洽谈或者聚会。

更均好的卧室分配：家庭成员之间的平权更加具象，每间次卧都至少3米面宽。

转角主卧景观：主卧依然实现了再次升级，转角飘窗将每一个清晨，推窗见绿变成日常。

双家政间：清洁工具与家居囤货各自独立，豪宅收纳最优解。

康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。

项目基本信息

【板块】静安康定路板块

【总户数】约324套

【规划】5栋14-25层

【主力户型】建筑面积约120-240㎡

【三批次户型】建筑面积约120-177㎡

【产品类型】小高层、高层

【产权年限】70年

【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准

【总建面】约7万方

【容积率】约2.68

项目社区规划详情

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

上海-康定壹拾玖售楼处电话：400-877-8334

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流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

上海-康定壹拾玖售楼处电话：400-877-8334

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小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。