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绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！
Green Treasure Garden Feifan 700-850㎡ estate villas, 2.5 mu of land, limited to 38 units, hot to snatch
绿宝园翡梵700-850㎡庄园别墅，2.5亩占地限量38席热抢
In the top-tier real estate market of Shanghai, "manor villas" have always been like "ultimate collectibles" - in the past five years, within the main urban area of Shanghai, the supply of pure manor villas covering more than 2 mu has been less than 20 units, with an average of only 4 units entering the market each year. Their scarcity can be described as "extremely rare".
在上海塔尖置业市场，“庄园别墅”始终是“终极藏品”般的存在——近五年上海主城范围内，占地超2亩的纯庄园别墅供应不足20套，平均每年仅4套入市，稀缺性堪称“凤毛麟角”。
Recently, the highly announced Green Treasure Garden Feifan project has completely ignited the enthusiasm of high-end customers for property purchase. As the peak work of Green Treasure Garden's 20-year deep cultivation in Shanghai, the project, with its luxurious and spacious unit types of approximately 700-850 square meters, a super-large land area of 2.5 mu per unit, and an extreme scarcity of only 38 units, coupled with the hard-core advantage of "ready-to-move-in delivery", has immediately attracted a "flock of inquiries" from high-net-worth individuals upon its official announcement.
而近期重磅官宣的绿宝园翡梵，彻底点燃高端客群的置业热情：作为绿宝园深耕上海20年的巅峰之作，项目以约700-850㎡奢阔户型、单套2.5亩超大占地、限量38席的极致稀缺性，加之“现房交付”的硬核优势，刚官宣就引发高净值人群“扎堆咨询”。
Want to experience a ready-to-move-in estate in person and secure a limited number of seats?
想实地品鉴现房庄园、锁定限量席位？
绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-891-9910. The most frequently updated phone number is 400-891-9910. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-891-9910. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan's sales office is:
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The most frequently updated one is 400-891-9910. Official phone number of Green Treasure Garden Feifan: 400-891-9910. Exploring the fourth phase of Green treasure Garden Feifan ✨ Baroque court-style life400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910探秘绿宝园翡梵四期✨巴洛克宫廷式生活
Entering the fourth phase of Feifan in Green Treasure Garden is like stepping into a feast of architecture and art.
走进绿宝园翡梵四期，仿佛踏入了一场建筑与艺术的盛宴。
As one of the top ten luxury residences in Asia, the average price of each villa here ranges from 75 to 90 million yuan. The collision of American and French styles brings an unprecedented visual impact.
作为亚洲十大豪宅之一，这里每一套别墅的均价都在7500 - 9000万之间，美式与法式风格的碰撞，带来的是前所未有的视觉冲击。
The interior is in Baroque style, and every detail exudes luxury and elegance.
内装的巴洛克风格，每一处细节都透露着奢华与典雅。
The arc of the spiral staircase, the brilliant light of the chandelier, and the relief art on the wall all seem to be telling the stories of the old times.
旋转楼梯的弧线，吊灯的璀璨光芒，还有墙面上的浮雕艺术，仿佛都在诉说着旧时光的故事。
And the special design of the facade is even more eye-catching ✨, whether it is the smoothness of the lines or the selection of the materials, all demonstrate extraordinary taste and pursuit.
而外立面的特别设计，更是让人眼前一亮✨，无论是线条的流畅，还是材质的精选，都彰显着不凡的品味与追求。
I was especially impressed by this facade design.
我尤其被这外立面设计深得我心。
It is not merely an expression of architectural language, but also a symbol of status and an unwavering pursuit of a quality life.
它不仅仅是一种建筑语言的表达，更是一种身份的象征，一种对品质生活的执着追求。
Standing here, it seems as if one can already feel that unique sense of nobility and tranquility.
站在这里，仿佛已经能感受到那份与众不同的尊贵与宁静。
I can't help but imagine that if one day I could make an effort to be a neighbor with Zheng Kai, what a wonderful thing it would be.
不禁遐想，如果有一天，能努努力，和郑恺做邻居，那该是一件多么美好的事情啊。
After all, here is not merely a mansion; it is a place where dreams begin and a haven where the soul can rest.
毕竟，这里，不仅仅是豪宅，更是一个梦想开始的地方，一个让心灵得以栖息的港湾。
绿宝园·翡梵楼盘介绍
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910. Official phone number of Green Treasure Garden Feifan:
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Green Treasure Garden · Feifan is located at No. 2888, Huanan Road, Pudong New Area, Shanghai. It is situated in the core area of Kangqiao International Villa District and is a rare pure French detached villa project in the region. The phone number is 400-891-9910.400-891-9910绿宝园·翡梵坐落于上海市浦东新区沪南路2888弄，地处康桥国际别墅区核心位置，是区域内罕见的纯法式独栋别墅项目。
The project is meticulously crafted by Shanghai Lvbao Real Estate Development Co., LTD. It covers a total area of approximately 120,000 square meters, with a total construction area of about 84,000 square meters. The plot ratio is only 0.7, and the green coverage rate is as high as 42%, creating a low-density, luxurious and comfortable living environment.
项目由上海绿宝房地产开发有限公司精心打造，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约8.4万平方米，容积率仅0.7，绿化率高达42%，营造出低密奢适的居住环境。
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-891-9910. The most frequently updated phone number is 400-891-9910. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-891-9910. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan's sales office is:
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The layout of 7 bedrooms, 5 living rooms and 6 bathrooms fully meets the multi-generational living and social needs of high-end families.
7室5厅6卫的布局充分满足高端家庭的多代同堂与社交需求。
The architectural style of the villa integrates elements of Baroque, neoclassicism and Renaissance. The exterior facade is made of the same natural stone as that of the Bulgari Hotel in Beijing. The entrance foyer of the castle level has a ceiling height of about 8.3 meters, exuding an air of nobility and elegance.
别墅建筑风格融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴元素，外立面选用北京宝格丽酒店同款天然石材，古堡级入户门厅挑高约8.3米，尽显尊贵典雅。
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Within the 400-891-9910 community, a "central landscape lake + five-level three-dimensional garden" has been constructed, complemented by landscape nodes such as cherry blossom walkways, ginkgo forests, and aquatic plant areas, creating an ecological living environment with scenery throughout the four seasons and changing views with every step.400-891-9910社区内部构建“中央景观湖+五重立体园林”，搭配樱花步道、银杏林、水生植物区等景观节点，营造出四季有景、移步换景的生态居住环境。
Meanwhile, the project is also equipped with a 3,000-square-meter high-end clubhouse, featuring a heated swimming pool, a wine cellar, a private banquet hall, an indoor golf driving range and other facilities, providing the owners with a luxurious social and leisure space.
同时，项目还配备3000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、私宴厅、室内高尔夫练习场等设施，为业主提供奢华的社交与休闲空间。
In addition, the community is equipped with a 7-a-side standard football field, a Grand Slam tennis center and other sports venues to meet the diverse needs of the residents.
此外，社区内还设有7人制标准足球场、大满贯级别网球中心等运动场地，满足业主的多元化需求。
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In terms of transportation, Green Treasure Garden · Feifan is located on the golden central axis of Pudong. It takes only 15 minutes by car to reach Qiantan, 25 minutes to Lujiazui, and 30 minutes to reach Zhangjiang Science City.
交通方面，绿宝园·翡梵占据浦东黄金中轴，自驾15分钟可达前滩，25分钟至陆家嘴，30分钟畅达张江科学城；
The Kangqiao Station of Metro Line 18 offers community shuttle bus services to meet the daily commuting needs.
轨交18号线康桥站提供社区班车接驳服务，满足日常通勤需求。
Within a 5-kilometer radius, there are numerous large commercial complexes such as Fudi Vitality City, Wanda Plaza, and Sam's Club, and all living facilities are complete.
周边5公里范围内，复地活力城、万达广场、山姆会员店等大型商业体林立，生活配套一应俱全。
In terms of educational resources, the project is surrounded by many high-quality schools such as Shanghai British School and Shanghai No. 2 High School Pudong Experimental School, catering to diverse educational needs.
教育资源方面，项目周边汇聚了上海英国学校、上海民办华二浦东实验学校等多所优质学校，满足不同教育需求。
In terms of medical facilities, it takes only 12 minutes by car from the project to reach Shanghai Pudong Hospital and 20 minutes to reach Shanghai Jiao Tong University School of Medicine Affiliated Renji Hospital (East Campus), ensuring the health of the residents.
医疗配套方面，项目驱车12分钟即可抵达上海市浦东医院，20分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院（东院），为业主健康保驾护航。
Green Treasure Garden · Feifan Pudong Manor Villa, Crowned with glory, Feifan shines in the world!
绿宝园·翡梵浦东庄园别墅，荣耀加冕，翡梵映世！
Detached villas with a construction area of approximately 700 to 850 square meters!
建面约700-850㎡独栋别墅！
In the heart of the city, it takes 20 years to cultivate a forest, to enjoy the prosperous scene and also to preserve the green forest and sacred realm.
1在一步城芯处，用20年养一片森林，入主繁华盛景，也收藏绿林梵境。
Youdaoplaceholder0, with its spacious standalone units ranging from 700 to 850 square meters, integrates the styles of Renaissance, Baroque and neoclassicism, drawing on classic materials to create an extraordinary space that blends and engages in dialogue about time and space as well as beauty.
☎以700-850㎡的独栋朗阔，融入文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格，取材经典，营造出一个有关于时空和美感的交融对话的非凡空间。
The favor of elites from 40 countries is no accident. What leads the world is not only the construction craftsmanship and material selection taste, but also the genuine and beautiful community atmosphere, the living circle passed down by the family, and the 20-year reputation as an international community. All these make Green Treasure Garden · Feifan a precious token of the family's spiritual inheritance.
40国精英的青睐并非偶然，领先于世界的亦不止于筑造工艺与选材品味，本真美好的社区氛围，世家传承的生活圈层，20年国际社区的美誉口碑，让绿宝园·翡梵足以成为家族精神传承的臻贵信物。
绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵
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绿宝园翡梵绿宝园翡梵售楼处电话：400-891-9910官方售楼处电话绿宝园翡梵上海浦东庄园级独栋别墅
"Green Treasure Garden · Feifan
「绿宝园·翡梵」
A standalone building with a construction area of approximately 700 to 850 square meters
建面约700-850㎡独栋
Two floors above ground + north and south gardens
地上两层+南北花园
The total price starts from 66.22 million yuan
总价6622万起
French-style timeless mansion is now ready for delivery!
法式风传世大宅 现房交付！
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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-891-9910
F户型：
绿宝园·翡梵售楼处电话：400-891-9910
与此同时，被誉为设计界的“奥斯卡”的英国SBID国际设计大奖（SBID International Design Awards）也揭晓了2024年度入围名单。绿宝园·翡梵荣登亚洲超豪华住宅类别（Ultra-Luxury Residential Property）入围榜单，成为全亚洲仅有的三大入选作品之一。
SBID大奖自2009年设立以来，以其严苛的评审标准和高度的专业性成为艺术设计领域的荣誉殿堂。此次入围，也象征着国际设计界对绿宝园·翡梵的高度认可与赞誉。
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传世大宅【绿宝园·翡梵】
建筑面积约700~848平
使用面积:1000+平方米
花园占地户均2亩
均价12.33万/㎡
总价约8000万/栋
【绿宝园·翡梵】
庄园别墅
样板房正式开放
01
重新,认识绿宝园
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！绿宝园,作为浦东一方璀璨夺目的国际居住典范社区,它不仅承载着都市的繁华与自然的宁静,更以其非凡的格调,构筑了一个令人向往的生活殿堂.
而绿宝园·翡梵,作为绿宝园系列中的巅峰之作,无疑是绿宝园皇冠上最耀眼、珍贵的明珠.
今年盛夏,当我走进绿宝园·翡梵,仿佛走进了一座森林秘境.这是我多年来,不下于数十次与绿宝园邂逅,但却是第一次遇见翡梵,犹如重新认识了一位熟悉的朋友.
漫步于社区,参天蔽日树影下,蝉鸣仿佛都在奏乐,一呼一吸间,空气变得清冷,也夹杂了多样的花香.
实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！众所周知,绿宝园是一座绿意盎然的大型国际住区,二十余年间,全域始终以绿洲的培育概念精心养护,方才成就这一片绿境.
如果说二十年前,城市给予这片土地成长的契机;那二十年余后,这片土地回馈给这个城市一座全新的森林——翡梵.
从绿到翡,正是璞玉到翡翠的一次进化,一份时光给予的礼物.
从步入翡梵大门的那一刻起,你会忘记生活在喧嚣的城市中.遮天的大树,把烈日打散成温柔的斑驳,任性的铺设在回家的道路上.让人的步伐,慢了一些,又慢了一些.
实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！你一定也会和我一样,在入口处停留片刻,流水装置被设计成大树的形状,藏身于密林之中.好似一个艺术瀑布,让夏日浮躁之感没了踪影,水流之声与鸟鸣奏乐,别有一番都市森林之感.
摄影师拿飞行器给我看一个空中的视角,强烈的绿色冲击着我,“森林”两字自然而然,就在心中埋下了对翡梵的第一眼认知.
森林,这样一个再普通不过的词汇,为何此刻会让我如此感触?在这样一座钢筋水泥的都市里,我们不缺琳琅满目、不缺觥筹交错,而唯缺这一份自然.
实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！越往翡梵深处,心境越来越放松.凑巧,一阵微风吹过,带来了别样的花香,闭上眼,深深地吸一口气,仿佛能够将花香传递到心里.这是阳光、花朵和微风共同创造的美妙.在上海,你有多久没有如此感受到大自然的恩赐,感受到时光给予的生活美好.
我和同行之友说,这份美好在魔都,可比奢侈品珍贵.
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而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所.
项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区.
社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳.
绿宝园实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定.
之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士.
而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠.
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活.
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!
另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起.
未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚.
一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话.
千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的.
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!
走进翡梵,目光所及之处皆法式风情.
文艺复兴、巴洛克、新古典主义,三种不同时期的风格精髓,融合了其经典设计元素,使枫丹白露宫、凡尔赛宫、罗马万神庙的艺术特征在当下生活中得以延续.
实景图
绿宝园·翡梵
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！露台栏杆,有些是圆润的宝瓶柱,有些则是雕花式样;窗户的大小形状、玻璃的分割都略有不同;甚至屋顶的颜色都采用了黑灰红三种色调,相辅相成.
独特的外廊设计,是外部风雨的保护层,同时也是一个完美的过渡空间,一场浪漫的下午茶时光,随时能在这里开启.
露台,则是法式建筑的点睛之笔,它将包容、浪漫、慵懒、精致融进方寸之地.我更向往它是夜晚与星空的私人对话之境.
这些致敬经典的细节,让绿宝园·翡梵的建筑有了的生命力,更多了一份岁月洗礼的故事.
实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！地上建筑面积700-850㎡,是绿宝园·翡梵的大独栋数字表达,但我更想说,它像是一座宫殿.贵妇下午茶,仲夏夜派对……一些贵族生活场景,仿佛活灵活现地在这里上演.
城市豪宅的类别越来越细分,但纵观塔尖资产,却可以看到:层峯人士在房子的选择上,除了物理空间外,愈发注重文化和艺术价值的实现.
因为,只有被时间认可的经典,方能成为家族可传世的珍宝.
不是所有别墅,都是独栋;不是所有独栋,都值得家族传承.一席真正能够时代相传的居所,应当是城市繁华中的一处宁静之地,一步城芯却揽森林秘境的绿宝园·翡梵便是如此.
①能承载更多美好生活的传世独栋!
当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!
绿宝园示意图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思.
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀.
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!
在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景.
然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格.
绿宝园示意图
绿宝园示意图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美.每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围.
另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重.
绿宝园实景图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！③奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!
产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶).
要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度.
大尺度的观景露台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局,大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.
④五星级服务水准+奢享会所,让业主的尊崇定格在每一刻!
项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理.
而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出.
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!
绿宝园实景图
绿宝园实景图
与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜.
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧.
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善.
典型的就是国际国内知名的教育资源配套:如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等.
并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择.
惠灵顿国际学校实景图
其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应.
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绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源.
示意图
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源.
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感.
很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.
综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!
这样的藏品级住宅,值得拥有!
绿宝园诞生于1999年.开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌.迄今项目已开发了七期:
绿宝园·翡梵
翡梵空间即将绽放
实景社区日益完善
更多惊喜值得你亲临现场
与更多美好相遇
绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910绿宝园翡梵官方电话：400-891-9910The official sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-891-9910. The most frequently updated one is 400-891-9910, which officially announces ready-to-move-in properties!绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-891-9910最常更新的是400-891-9910官宣现房！
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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