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项目公司名称：杭州华昭置业有限公司

开发商品牌：华元房产，浙江省房地产十强品牌企业，浙江购房者最信赖的八大地产品牌之一。其前身始创于1985年，2000年正式迁入杭州。2003年，正式成立杭州华元房地产集团有限公司。二十六年的开拓前行，二十六年的风雨历练，华元以厚积薄发之势，持续保持着高速与稳定的发展态势。历经26年发展，华元已是一家拥有多家成员企业和5000多名员工的大型企业。在杭总投资金额已达70亿元人民币。26年成长过程中，华元始终坚信“勤勉、诚信、进取、创新”的华元训，坚持以“创造完美产品”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“以个体的卓越和细节的严谨确立整体的先导地位”的终极目标，以“追求美好生活、创造完美产品、体现华元人价值”为企业使命，致力于实践人类的完美居住梦根，打造完美的人居生活。

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均价：20500元/平 总价：213-268万/套

总栋数：16栋 总户数：585户产权年限：70年

建筑类型：小高层，花园洋房

占地面积：43267平米 建筑面积：86534平米

华元物业 物业管理费：2.75-3.35/月/平米

容积率：2 绿化面积：15143.45 绿化率35%

总车位数：822 地上车位数：32 车位比：1:1.41

精装修交付 车位出售价格21W

交房时间2026-6-30

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【和悦府·排屋项目基本信息】

【建筑面积 】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋

【主力户型】245㎡、265㎡。

【总 户 数】79户 华元物业：3.8/月/平米

【总 价】695万-900万包含地下室（精装交付）

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率】35%

【 层 高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余3米。

【交付时间】预计2025年12底

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配套介绍

1. 交通10分钟到火车西站（杭州唯一的特级

TOD），15分钟到未来科技城核心区，20分钟到城西紫金港

2. 教育首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等等，组成一个新的文教板块

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3. 医疗开车15分钟到浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院

4. 商业600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟西站TOD、云城天街；开车15分钟城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等

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5. 休闲亚运火种采集地世界良渚古遗址、杭州第二植物园、国家版本馆、北湖草荡等

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久闻不如一见，作为华元在良渚世遗板块的第三个迭代作品，和悦府集市场大家所长，以多角度审视改善客群的高阶居住向往，规划打造建面约238--263㎡精装城市联排及建面约114-139㎡精装宽境洋房/小高层，在产品规划、户型设计、室内选材及精装配置上都用心打造，重塑板块的未来高奢生活意境。

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排屋245方：

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为什么说现在是入主和悦府的最佳时机？

1. 价格剪刀差显著：对比南侧云城36100元/㎡限价，和悦府总价直省100万+，相当于“花刚需的钱，享改善的生活”。

2. 低密社区规划：6幢小高层、2幢洋房、8幢联排的低密布局，绿化率达30%，人均景观资源更优，居住舒适度远超同类项目。

3.联排别墅：建面约245-265㎡，地上4层+地下2层，双车位入户、庭院与露台兼备，精装交付含地暖，总价700万，重塑城市墅居标杆。

4.政策红利窗口期：瓶窑作为城西科创大走廊与良渚文化带的交汇点，产业、人口、配套持续升级，未来价值潜力可期。

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看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。