外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694外滩天潼里位于黄浦江与苏州河交汇处，是上海顶级豪宅项目，凭借地段和品质吸引富豪关注，成为城市封面能级代表。
外滩天潼里
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我们正在见证一个伟大的时代。全中国的富豪蜂拥而入，将上海豪宅的购买力推至全新高度。
2024年上海总价7000万以上的超级豪宅成交量不仅创下历史新高，而且在全球力压伦敦、纽约、迪拜排在全球第一。
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近两年，上海三、五千万的豪宅项目多如过江之鲫，7000万这道门槛成为富豪与超级富豪的隐形分野。
超级豪宅成交登顶的背后，本质是超级富豪群体对中国核心资产信心的投票。而能够有资格代表中国核心资产符号的豪宅产品，无疑首重地段。
上海的豪宅板块两只手都数不过。但其中，能够达到城市封面能级的，只有外滩和小陆家嘴！
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这里除了居住价值，更有一层社会属性的象征意义。
住在这里，即意味着在全社会公认的中国最有价值的地理位置插上一面旗帜，象征业主的家族排在了当今中国社会阶层谱系的顶端。
细数下来，在售的所有超级豪宅项目中，仅有「外滩天潼里」符合这个标准。
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「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口，毗邻外白渡桥，距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米（百度地图测量）。这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂，又与外滩一衣带水，浑然一体，选址颇有大隐隐于市中心的意味。
图源网络，仅供参考
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整个项目占地面积近2万㎡，规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层，还有少量底商和一座美术馆。
对比现今流行的豪宅项目多是超高层，一幢楼里塞进“72家房客”，「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击。
而且，这是一个纯正的风貌住宅项目。风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌（文化）底蕴。做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目，「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王！
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「外滩天潼里」项目一共124套房源，仅户型就做了41个，用定制化的理念来体现家族精神的传承！。
现在二期已经低调入市，风貌平层户型全网首次独家爆光！
A、二期风貌平层，建面约393-408㎡
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二期的7层风貌平层仅有10套。它的户型与市面上的平层豪宅相比，已经是完全不在同一维度的物种，直接封神！
据爆料，得益于风貌平层建筑形态的先天优势，「外滩天潼里」二期风貌平层得房率做到惊人的86-87%！
近期将有入市的两个7000万级超高层项目，网传得房率仅有70-75%。这也意味着「天潼里」约400㎡风貌平层实际面积，与其他超高层近500㎡左右的户型是一样的。
而其他超高层为这增加的近百平面积，需要支付约1300-1900万的额外成本（以单价20万/㎡估算）。
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此外，二期风貌平层的户型宜居性直接满分。整个户型十字中轴的布局，方正无比的格局，卧室全套房的设计......无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。
在此次首发公开的408㎡主力户型图上可以看到，它的南向面宽27米（太牛了，小编看到户型真是震住了，）做了足足6个南向开间！dream house，莫过于此。
二期风貌平层主力户型：五房三厅六卫/408㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
二期风貌平层D14户型：五房三厅六卫/388㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
据爆料，此次二期风貌平层的样板房由召禾设计的CHRIS SHAO亲自设计
，即将在近期公开。做为当今上海豪宅届当红头牌，效果令人期待。
B、一期风貌平层，建面约458-641㎡
外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694 同时，项目一期的9F风貌平层仍有少量房源可售。一期风貌平层得房率在约86%，数值同样逆天！
更吸引人的是，在豪宅普涨的背景下，一期风貌平层因入市时间较早，均价仅有约18、9万/㎡，与当今普通豪宅超高层在一个价位区间。
平层本身是要比超高层有20-30%产品溢价，更何况「外滩天潼里」处在外滩这样鹤立鸡群地段！
一期可售的户型面积集中在458-641㎡。当风貌平层户型尺度做到这个层面，其实户型本身已经无可挑剔了。仅说个细节，一期风貌平层中，做了罕见的做了两梯一户配置，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线。
开发商完全是按照亿万富豪的需求在定制产品。
一期风貌平层G1户型：四房两厅六卫/458㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
一期风貌平层G6户型：五房三厅六卫/641㎡
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一期风貌平层G7户型：五房三厅六卫/599㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
一期风貌平层G8户型：四房三厅六卫三阳台/551㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
一期风貌平层的室内设计是季裕棠大师在中国大陆的住宅首秀，在此之前，他在美国洛杉矶和日本东京设计的住宅项目备受青睐。从已经开放的样板间可以感受到，天潼198整个项目充满高级的私人定制感。
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样板房实拍图，仅供参考
项目的多个样板房都将在近期陆续开放，现已开放预约。
「外滩天潼里」二期
百年外滩续新的传誉之作
代言城市封面的中国核心资产
合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开
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十里洋场，百年外滩的时代续新
百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前。
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图源网络，仅供参考
这里是上海海派文明的起点。自1846年上海辟为商埠以后，外滩云集了各国银行、商行、总会和报社，在这十里洋场的鎏金之地，财富犹如神话般堆积起来。
这里的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心。
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图源网络，仅供参考
直至今日，外滩一直是上海的No.1城市地标，每逢长假这里必定开启 “人从众”模式。外滩两个字，对于上海的意义不言而喻！
图源网络，仅供参考
在这个真正意义上传承三代的老钱地段，「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地。
对很多亿万富豪来说，这是几十年一遇，入手真正中国核心资产的窗口期。
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中国顶流圈层的首选地
外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴。「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章，把外滩与业主的日常生活融为一体。
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图源网络，仅供参考
从「外滩天潼里」出发，沿乍浦路南行，宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右，穿过乍浦路桥，则是半岛酒店。
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半岛酒店，图源网络，仅供参考
沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点，这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是上海海派文脉的实物承载体，人文底蕴厚重且不可复制的！
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图源网络，仅供参考
项目往南约500米的万国博览建筑群，是上海过去百年繁荣的见证。
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项目往东约500米的世界会客厅，是上海未来站在世界舞台下的门面。
上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融，这是只属于中国顶流圈层的鎏金地。
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传承家族荣耀的传世大宅
为了做出与之匹配的作品，项目组建了一个由季裕棠领衔，作为总顾问的大师天团，由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内。
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在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅！
立面方面，忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点。
沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼，以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感。
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材质上，选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海，是时髦与洋派的代名词。
在砖的生产过程中，项目不计成本地增加了手工敲打环节，连接出大量带有圆润弧度的线条，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。
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工法上，不同于大多数风貌项目，「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺。这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性，也会有更好的隔热保温效果，让项目更契合当代生活需求。
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在合院的景墙，采用了独特的干挂技法。夏日里阳光的照射下，会显出独特的光影效果；到了雨季，雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下，更是充满了美感。
实拍图，仅供参考
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石材也是外滩建筑的标志。
「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛的格调。
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风貌平层的主体，源自巴西进口的紫点金麻石材。阳光照射之下，会有紫色光彩点缀于金色奢石之上，构建出一种恬静优雅的美感。
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合院的门头拱券，选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材。为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感。
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景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
莫奈池塘示意图，仅供参考
梵高花园示意图，仅供参考
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看过它的实体样板房之后，小编毫不怀疑未来景观实景的还原度。
会所方面，这个仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！
会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
精装方面，「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套，而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列！
再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
实拍图，仅供参考
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卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌。而且，所选都是高奢级别的产品系列。
举个例子，仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W。
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此外，Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备，赋予生活关怀备至的奢享。
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今时，很多豪宅开发商都面临资金压力，急着清盘回笼资金，交付降标的事故也并不鲜见。
但在「外滩天潼里」，开发成本似乎并不是开发商关心的东西，这里满满都是金钱的味道。或许，这才是超级豪宅该有的底气和态度！
写在最后
2025年下半年，上海将有多个7000万级别的超级豪宅同时入市。「外滩天潼里」在地段、产品、售价三个维度全都足以称王！
对每个亿万富豪，它都值得你去现场亲身体验。
「外滩天潼里」二期
百年外滩续新的传誉之作
代言城市封面的中国核心资产
合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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