绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694，项目位于黄浦区，具有极高的热度，是上海少有的一字排开直面黄浦江的项目。购房优惠，房源多样，满足不同需求。选房攻略，结合价格、总价段选择适合的产品。
绿发浦江园
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热点资讯
绿发浦江园
黄浦的两大头牌， 新天地翠湖天地六合、黄浦滨江绿发浦江园同期入市，均创下了极高的热度。
尤其是 【绿发浦江园】，在如今竞争极为激烈的上海豪宅市场，绿发浦江园的热度堪称独树一帜。毫无疑问，在同样的价位段内，没有人能拒绝黄浦、拒绝一线江景、拒绝绿发浦江园。
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在售详情
黄浦世博滨江板块
上海的头牌
【绿发浦江园】
建面约168～199㎡
3～4房滨江大宅
2900万左右
住进上海头牌富人区黄浦区
享受一线江景
仅此一盘
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详细选房攻略！
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 一个闭眼入的顶级红盘！
首先，绿发浦江园作为上海少有的一字排开直面黄浦江的项目，栋栋都是瞰江的楼王，每栋楼的均好性很强，因此所有房源都是可以闭眼选的存在。
那应该如何结合自己的需求来做好充分的选房方案呢？
大鱼做了一份选房攻略，跟大家分享下：
先来看下每栋楼的价格分析
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其次来看下每个总价段能买到的产品及其优劣势
约3000万以上：建面约198㎡瞰江顶奢大四房！
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一方面，对于整个滨江沿线+黄浦而言，4房的总价门槛，几乎都在约3500万以上。尤其是黄浦，4房的起步价就是约4000万起。
而绿发浦江园的建面约198㎡顶奢4房的总价约3000～3600万。
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对于一线江景房而言，这是门槛价。对于黄浦而言，这同样是4房的门槛价，是错过不会再有的价格。
另外一方面，对于上海而言 一步到位的改善大户型，才是更具价值的头部产品。
从数据端也不难看出这一点：
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绿发浦江园建面约198㎡顶奢4房，是黄浦乃至上海的终极改善产品，总价只需要约3000万+。
约2500-3000万：建面约168㎡江景房或 建面约198㎡低区。
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而如果江景不是必需品，那总价约2500万级就能买到建面约198㎡4房的低区房源，史诗级的超低价！
如果在意江景，那建面约168㎡的宽奢3房，是这个价位段最好的选择。
建面约168㎡3房2卫
建面约168㎡3房2卫
建面约168㎡3房的瞰江房源均价约15-17万/㎡。
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 什么概念呢？
在链家上找到了几个一线滨江热门小区的挂牌房源， 结论是优质看江楼栋，即使中区挂牌价也要23-25万/㎡（挂牌房源以中区为主）。
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有一点值得注意的是：以上二手房中， 房龄最新的是非江景房绿地海珀外滩，挂牌价高达约23-24万/㎡， 其余的江景房都是房龄在10年以上。
也就是说，以上约23-25万/㎡的挂牌价，都还未真正触及到黄浦一线江景次新房价值的巅峰。
而绿发浦江园这个顶级新房豪宅，如今一线江景的新房均价最高也只不过在约19万/㎡左右。
如此性价比，您怎么能错过？
约2000-2500万：建面约140㎡全江景房源或 建面约168㎡低区！
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如果江景不是必须品， 那总价约2000-2500万级就能买到建面约168㎡的顶奢3房，均价约13-14万/㎡。
如果运气极佳，摇号拍在前列，那5幢还有部分可以看到江景的房源，这 是真的错过不会再有的价格。
总的来说，由于栋栋都是楼王，所以整体的楼栋之间、产品之间以及楼层之间的差价是很有限的。
对于准业主们来说，即使错过了第一选项，还会有其他选择。
并且都是上海如今市面上，错过不会再有的选择。
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 所以怎么选都是对的，闭眼冲就好了。
最后，在超低价格的背后，绿发秉承着大国央企的责任，打造了一个超越以往的超匠心产品，一起来看下：
整个项目由HWCD大师级团队操刀， 专属设计现代中古法式风格。从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。
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其次，几乎整个客餐厅的墙面，都是用 不同纹理、质感的皮革全包裹，并采用 金属线条装饰。
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整个样板间除主卧外的地面基本都采用了 全石材通铺的形式，主卧则采用了首创的 “回字”拼花地砖。
而在室内的装修上上， 全屋一线国际奢定品牌！比如 高仪spa系列龙头、劳芬、唯宝、大金、霍尼韦尔、威能、帝泽、旭格、铂浪高、3m净水...
超百万豪装配置，电器7件套！而在产品型号的选择上都按照「最高端标准」而「非入门款」，且和装修风格融为一体。
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除此之外还有很多细节，例如定制的 子母装甲门、入户门内侧的 影木饰面、 德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗、 全屋智能化..
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说句实在话，这就是上海产品力更好的豪宅，凌驾于整个上海的豪宅圈。
不管您是否有想要置换的需求，我都建议您看一下绿发浦江园，为您在未来的置业过程中定一个足够份量和高度的标杆。
天生塔尖，无可比拟！
约2500万级买直面黄浦江的一线滨江江景房！
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 城市向上，势不可挡。
2024年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！
上海2035的目标是成为 世界领先的全球卓越城市。
而在这座城市中，永恒的中心就是 黄浦！
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黄浦是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心。
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对于大多数的上海人而言，买进黄浦就是人生的终极目标。
而在上海、在黄浦，塔尖之上的住宅，一定是一线江景房！
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 一方面是定位：
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，就是一江一河！
这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。
所以，不管是为了增值保值、还是为了享受上海高端资源、还是为了更高阶层的生活方式，一线滨江的江景房总是优选项。
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这一点我们也可以用数据来证明：
从2020-2023年，不管市场如何变化，一线滨江区域始终是更昂贵、更抢手的区域。
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 一方面是稀缺性：
黄浦的上一个一线江景房，还是2017年左右入市的融创滨江壹号院。
整个黄浦江畔一线江景已经有近7年没有新房入市了。
绿发浦江园是时隔7年后， 黄浦才有的一线江景房，而未来也再难有！
项目可以说是藏品级 滨江首排新房。
极致稀缺性，注定了它未来房价风向标的地位。
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另外，我觉得极致江景更多的是一种 收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。
超越房子本身价值的不再是房子， 而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。
换言之，江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。 它的上限可以很高，决定未来价格的是上海有钱的这批人。
而坐拥了黄浦、一线江景房、一江一河顶层规划的绿发浦江园，真的是天生塔尖的项目，会是2024年上海不容错过的楼市主角！
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而留在上海黄浦富人区、享受上海的顶峰地段，只需约16万/㎡的超值价格。光这点，绿发浦江园就足够让上海高净值人群疯狂。
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中国绿发在上海的首发作品
产品力上没有对手的王炸产品！
关于产品力，室内的装修仅仅只是绿发浦江园极端产品力中的冰山一角。
这个项目，是全维度的领跑上海豪宅圈！
产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击铺面而来，我已经很久没有见到如此大手笔的惊艳产品了。
第一，这是中国绿发在上海的首发住宅项目，是一个不留余力、将代表央企形象的代表之作！
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首先，央企中国绿发投资集团有限公司，是一家股权多元化的一级中央企业，接受国务院国资委直接管理。
其硬实力之强，让人无比安心。
其次，中国绿发深耕上海城央13载，围绕“一江两岸”匠心打造JW万豪侯爵酒店、艾迪逊酒店、鲁能国际中心等高端物业。
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一方面，中国绿发的开发脚步从未离开过上海的塔尖区域，这是对企业实力的绝对认可。
另外一方面，作为全国的顶级酒店专家，全国有三十多家超五星酒店！绿发对于 “高质量的服务、了解高净值人群的需求、营造更舒适的生活环境”有着极为老道的经验。
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同时，中国绿发集萃丰富的资源生态圈，专为高净值人士量身打造高端生活服务。成为尊贵的中国绿发业主，您将尊享中国绿发旗下酒店、华美胜地度假区的尊崇礼遇，感受中国绿发品牌的人文关怀！
最后，浦江园和新梓园是中国绿发在上海的 首发住宅项目。
一个深耕上海、在上海打造了众多顶级酒店的大型央企，首次在上海开发的住宅项目，并且还在如此核心的位置之上。
可想而知浦江园和新梓园的产品力和调性究竟会有多么的惊艳。
第二，上海首个宁静宅。
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 何为宁静宅？
该认证主要从 环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理六个方面对住宅声环境性能进行综合的评价。
评价等级分为：铜级、银级、金级、铂金级。
这是 中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会和中国绿发联合主编的行业首个住宅声环境评价标准！
其中，中国绿发的宁静宅技术体系，针对六大隔音降噪系统，完善分级控制技术措施，细化十大全屋静音技术，形成从设计到施工全过程技术管控指引。
这也是全国行业内首个全方位解决住宅声环境的技术标准。
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全屋房间采用四玻两腔，全上海绝无仅有；静音技术甚至连下水管道噪音都做了螺旋管及外包降音材料的处理。
总的来说，绿发浦江园将在繁华、纷扰的黄浦，给业主营造一个极致舒适、安静的居住环境。
而2024年9月22日，在“双碳”目标提出四周年之际，中国绿发在中国文安开展“共创低碳智慧未来--中国绿发922品牌大会”活动，关注起来！
第三，公区投入极尽奢侈，奢华感无处不在！
我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配， 公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
绿发深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区， 在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 管中窥豹
大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，打造出海派东方相融合的酒店式大宅入口， 景观大门高度近9米，宽度近100米。
入口整片地面采用 高端石材铺装
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地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了 光厅铝板吊顶以及 石英石砖路面设计。
地上大堂 地面石材。
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用石材做立面的项目很多，但用石材铺地的，上海可能就此一家。
立面选材主要由香槟珠光铝板以及大面积玻璃组成;
入户大门的材料上采用铝板和深色石材;
绿发浦江园售楼处电话：400-998-9694 第四，约1200平米专属私享会所+架空层泛会所。
豪宅真正的精神内核，唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体，但要论交互更频繁的空间，一定是高端会所。
社区内规划集包含了 健身房、恒温泳池、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多功能空间。
足不出户，就能在自家会所中享受健身、娱乐、交友的生活需求，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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举手投足间尽显优雅品味，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
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同时，项目还在部分楼栋内设置了 架空层泛会所，为业主提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。
这个项目从内到外，从硬件到服务，从颜值到用料，从尺度感到私密性，绿发浦江园的表现都极为出众，是一个真正的六边形战士，并且是在每一个纬度都做到的极致，是六边形战士中的更强者。
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LUXURY HOUSE
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建面约168～199㎡
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2900万左右
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抓紧最后的机会
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
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