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露香园天誉售楼处电话：400-891-9910
上海露香园天誉售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
「Luxiangyuan Tianyu」
【Luxiangyuan Tianyu】Selling hot since its opening
Tianzi-series luxury-decorated mansions
Currently, the main available units are large flats with a building area of approximately 299-491㎡
Average price is 170,000 yuan per square meter, with only a few units remaining
Located in the core of the old town in Huangpu District
The last batch of large flats in the entire Luxiangyuan project
01
PART
区域介绍
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历史上，露香园地块这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
效果示意图
露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
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从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。
02
PART
楼盘介绍
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用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。
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其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了
露香园·天誉由
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
▌HWCD负责公共空间设计
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
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比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
效果示意图
当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。
项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”
正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。
所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。
项目展厅实景图
▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。
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该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。
效果GIF示意图
同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
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▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
样板间实景图
▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
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样板间实景图
2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。
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样板间实景图
你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
样板间实景图
▶建面约491㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！
03
PART
户型图和一房一价表
260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
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小区内的最低门槛，现场有样板间可以看。
客餐厅分离，偏向一个飞机户型的产品，主要空间给到了主卧套房和客餐厅，实地看设计的也比较年轻化。
286㎡，4房3卫，单价18.2万
这一套是我个人比较喜欢的边厅户型，主卫也朝南，主卧2面采光，
299㎡，4房3卫，单价17.5万
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这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
377㎡，4房4卫，单价15.7万
这个西边套的价格很有意思，22套房，做到了15.7万的价格，远低于均价，核心原因还是东边套把景观价格拉高了之后，让这个西边套价格能走低非常多，属于性价比户型。
尺度感上377㎡也包含了保姆间，中厨西厨等全套配置。
400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
下面是3个重头戏
482㎡，3号楼东边套，均价18.1万，基本属于5房5卫，从这里开始，4个卧室全部套房设计，自带卫生间。
户型北侧全部为动区，南侧为静区，分割的非常干净，用一个双开门作为家庭居住和生活的分界线，仪式感也很强。
北侧东侧看景观，高区视野无敌。
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491㎡，户型非常接近，差距就是这个户型比482㎡多了一个类似「双主卧」的设计，有一个卧室朝东看景观，也算是主卧的配置，对于家里有老人一起住的体验可能会更好。
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
