大华星曜(售楼处)首页网站-大华星曜2025营销中心(售楼中心)大华星曜小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-售楼处电话

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

「大华·星曜」

闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万起

样板房提前线上预约

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！

大华·星曜售楼处电话：4009659259

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)✨

推售信息

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）另外，项目均是一梯两户售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐设计，一方面很大程度售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐保护了业主售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐隐私，另外一方面，这会让项目户型售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐得房率天然高于其他项目。

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

一房一价表如下

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐尺度感和采光面，再加上宽景阳台售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐设计，这个户型售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)✨

另外，3房2卫5飘窗售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐设计，保证了主人售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐私密空间，也保证了室内售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐收纳空间。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

市面上大部分售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐4房起码都是约130㎡起售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐设计，保证了户型售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)s⭐实用性。

更重要售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐是，大横厅售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)设计让这个户型售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)户型，在如今售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)上海非常少见。大华·星曜官方售楼处☎☎：售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

样板房实景图如下：

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

市面上大部分售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)⭐4房起码都是约130㎡起售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔（VIP热线)

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房设计，保证了户型实用性。

更重要是，大横厅400-965-9259⭐设计让这个户型南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾户型，在如今上海非常少见。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子娱乐天地还是女主人瑜伽室都是极好选择，赋予生活更大售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位改善家庭。

02.

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨基本信

先来看张示范区实景照片：

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

超55米售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔楼⭐门头展面，两边景墙选用高端爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区进口石材，彰显着项目和业主400-965-9259⭐格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m星辉屏风

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）整个屏风使用了15000多片10*10cm400-965-9259⭐2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道设计

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

如今星空顶其实在600-700万级市场已经很常见了。

但不同400-965-9259⭐是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级市场中，也是少有对手存在。更重要是，开车归家业主在社区外就直接进入车库，整个大华·星曜官方售楼处☎☎：售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨社区完完全全人车分流，保证社区内安全以及居住体验。

大华·星曜官方售楼处☎☎：400-965-9259✨

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行400-965-9259⭐方式进入，保证整个社区400-965-9259⭐安全。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身象征，也为业主带来了强烈归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：水景。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级豪宅，同样如此。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

而大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨不仅打造了具有曲线美感售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波形状。

因为一方面这占用了大量社区空间，大华·星曜官方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨不是所有开发商都有如此大魄0⭐一环，这对于物业管理水平有着极大售楼处电话☎：400-9659-259力。而另外一方面，在后期维护中水景永远是最难维护售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✔✔✔⭐要求。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

第二，树种！

即使是豪宅，交付时园林区售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起项目，却移植了多颗全国甚至全球高价值高观赏性树种！

例如：沿星光溪涧种植石榴和丛生紫薇

来自安徽、江西和江苏5株乌桕树

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+顶豪融创外滩壹号院社区内，也有一颗同款；

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）在观星森林景观中，种植了数株高大修长400-965-9259⭐河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；大华·星曜官方售楼处☎☎：400-965-9259✨

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化北美娜塔莉

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

第三，由石材&铝板构筑400-965-9259⭐连廊！

水景一侧是一段曲折幽静售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔400-965-9259⭐星空连廊，能遮风挡雨售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔同时，也能提供游园般售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔归家体验。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

星空连廊售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔大华·星曜官方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖

大华·星曜官方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！

位于社区中央第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰福鼎黑拼花铺装。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷冬季，也能在社区内放肆享受景观带来售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔岁月静好。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂设计，即使是现在也很少能在600万以下400-965-9259⭐新房项目中看到，何况这只是一个约350万起项目。大华·星曜官方售楼处☎☎：售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔0✨

更重要400-965-9259⭐是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

大华·星曜官方售楼处☎☎：400-965-9259✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

地上大堂，单元门厅雨棚采用香槟金弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真是独一份。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要400-965-9259⭐是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨周边配

一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块

大华星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔领军者

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心400-965-9259⭐发展已经经历了从1.0版到3.0版售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心更迭。

但不管怎么变，上海这座城市中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒母亲河。这里孕育了上海售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔繁华，记录了城市售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔开发力度。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代领军者必然将会是浦江镇。

因为这里发展，从1.0陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区400-965-9259⭐模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划400-965-9259⭐滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）更重要是，如今上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起地步。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

一方面，这证明了滨江发展力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）而大华星曜出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划机会

更重要是，大华·星曜官方售楼处☎☎：售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0核心区，纵享上海顶层规划利好。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

更重要售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔是，浦江是整个黄浦江沿岸少有售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔绿色生态居住区。

据浦江新市镇规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片绿地、一个又一个纯粹低密住区、低伏干净天际线，是上海繁华

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

而浦江作为黄浦江畔稀缺绿色生态居住区，这里价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！大华·星曜官方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜西侧是闵行大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲购买力、消费力，以及高阶售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔生活方式，将为浦江注入新发展活力，未来可期。

大华星曜未来，是真正拥有无限潜力

黄浦江畔400-965-9259⭐闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价新盘只有大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

配套方面

商业上，大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。

大华·星曜售楼处电话：400-965-9259

上海闵行大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

大华·星曜售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

另外，大华·星曜官方售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔✨项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。