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【绿城逸庐】
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浦东中环内的绿城逸庐今日开启认购。首期148套房源，均价106938元/㎡， 其中高层住宅均价9.88万/㎡，主力总价在1100-1500万，2幢25单元102为例，900万即可上车。
还有建面约208-216㎡装修叠加，全维实景示范区已正式开放。
绿城·逸庐
备案名“栖云逸庭”
地段：浦东北蔡
首开148套住宅
主力户型：建面约120-145㎡高层
建面约208-216㎡叠加
均价： 106938元/㎡
认购时间
9月17日-9月21日
认购地点
浦东新区杨桥罗山便道与华中路交会处
绿城逸庐生活美学馆
一房一价表
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01
庐系首秀来了
绿城高端基因的上海再进化
如果说产品是房企的语言，那么“庐系”就是绿城凝练的诗。在绿城的产品谱系中， “庐系”代表着品牌对高端住宅的至高表达。
从杭州西溪云庐的江南意境，到北京西山云庐的皇家气韵，再到武汉湖畔云庐的湖岸风华， 每一座“庐”的诞生，都不只是建造一座建筑，而是为一座城市立传。如今，这条代表着绿城高端住宅表达的产品线，终于登陆上海。
实景图
绿城·逸庐作为上海首个庐系作品，从诞生之初就承载着非同寻常的使命。它不仅要延续“庐系”的血脉，更要在上海这座全球城市的舞台上，完成一场高端人居的再进化。它以三大价值基点，重新锚定内中环高端市场的价值话语权。
2.0容积率低密社区，仅267套稀缺体量
在上海内中环区域，土地开发强度普遍居高不下，高容积率社区已成主流。 绿城·逸庐以仅2.0的容积率脱颖而出，如同一曲舒缓的慢板，在一片急管繁弦中显得格外珍贵。
整个社区 仅规划267席住宅，相当于一座小型私属酒店的服务规模。这种“少即是多”的规划哲学，背后是对生活质量的追求：更少的住户意味着更充裕的社区资源、更宁静的居住环境、更亲密的邻里关系，以及物业更快的服务响应。
鸟瞰效果图
从市场维度看，这种稀缺性几乎是难以复制的。随着土地资源日益稀缺，尤其是内中环可供开发土地的逐渐告罄，低容积率土地已成为稀缺，绿城·逸庐将成为资产配置中那枚珍贵的“压舱石”。
会所+下沉式庭院的含金量
如果说建筑是生活的容器，那么公共空间就是容器中能体现品质感的部分。这一设计不仅延续了绿城庐系对地下空间价值挖掘的执着，更以垂直生态理念，将地面景观与地下功能空间无缝衔接。
这种设计的含金量不仅体现在建造成本上，更体现在它对生活方式的重新定义： 生活不再被简单地区分为“室内”和“户外”，而是在流动的空间中自由切换，营造出丰富而立体的人生场景。
示范区实景图
独到的建筑美学，为思想筑庐
“庐”在中国文化中，从来不只是居所，更是精神栖息的天地。刘禹锡的“陋室”因德而馨，陶渊明的“庐”因心而远。绿城·逸庐承此意境，以现代建筑语言诠释东方美学精神。
拾级而上的金色阶梯，仿佛为逐光而行的科创精英加冕。 建筑立面以流线型阶梯元素为骨架，层叠金属檐角如灯塔般向上扬起，象征思想攀升与突破。
大幅通透的玻璃幕墙将天光云影尽纳其中，折射出现代审美与科技质感的光辉。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
效果图
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02
自然与科创双核来了
城市绿肺与科创心脏的交汇
如果说产品力是绿城·逸庐的“内功”，那么区位价值则是它的“先天禀赋”。
项目选址体现了绿城对城市发展脉络的精准洞察—— 这里不仅是自然与城市的交汇点，更是现在与未来的连接处。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
在城市化高歌猛进的今天，自然已成为奢侈的配置。 绿城·逸庐的业主将享有10.6平方公里的北蔡楔形绿地这一生态特权——约7.5倍于世纪公园，约3.7倍于前滩绿地。
这块被称为“上海城市绿肺”的生态宝地，规划有多重生态公园、丰富的景观节点和完善的休闲设施， 其中主干绿化建设已开工3个项目共计25万㎡，6条城市道路分路段开工，各项建设同步推进。区域内还将配备 2所幼儿园、1所小学、1所中学，教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。
示意图
它不是简单的植树造林，而是一个完整的生态系统。对居民而言，这意味着推窗见绿、出门入园的生活日常： 晨跑在森林步道上，周末在草地上野餐，孩子在自然课堂中认识动植物...这种与自然零距离接触的生活方式，在上海内中环区域几乎是一种奢望，而绿城·逸庐将其变成了现实。
示意图
地理位置决定了价值坐标。
绿城·逸庐恰好处在上海多个城市副中心的战略交点： 西北方向是陆家嘴国际金融城——中国金融心脏；东南方向是张江科学城——国家级科创高地；西南方向是世博-前滩——新兴国际商务区。
项目 地处花木与张江的夹角，不仅轻松直达各个城市核心区，更可享受同等的生活便捷度。这种区位优势带来的是资源聚集效应：金融圈的资本、科技圈的人才、商务圈的设施在这里交汇融合，产生奇妙的化学反应。
示意图
距离张江科学城仅500米的距离，让绿城·逸庐直接受益于这个国家级科创高地的辐射效应。这片汇聚了集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业的科创热土，2025年上半年规上工业总产值已达1673亿元，同比增长16.6%。48个重大项目破土动工，55万优秀人才在此汇集。
上海光源、复星凯特、微创医疗等44家科创板上市企业，以及11家独角兽企业，形成强大的产业集群效应，想象一下， 你的邻居都是张江人才，几句交谈间，便能捕捉到前沿科研领域的新动态，或是商业创新的奇思妙想。不仅能拓展个人的视野与思维边界，更能为子女营造出浓厚的学习氛围与优质的成长环境。
张江科学城实景图
更重要的是，这里积累多年的高浓度城市资源，早已孕育出匹配国际社区的生活方式。不仅是浦东内中环的生态与交通枢纽，更是连接浦西核心资源的战略要塞。
13、16、18号线等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。直达龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江、陆家嘴金融城等核心节点，从容掌控出行节奏。
实景图
直线距离陆家嘴仅约9公里，路面交通同样优势十足， 内环高架，中环线，外加罗山路高架、沪南路、杨高南路等多条主干道，可实现各个区域无缝对接。
与浦西的联结尤为紧密， 直线距离外滩BFC约8公里，距老西门约9公里，无论自驾前往新天地、淮海路等潮流地标，或是迅捷抵达人民广场、南京西路等传统核心，皆畅行无阻。
示意图
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03
献礼浦东的卓越户型来了
叠加更显张力
在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
叠加效果图
建面约145㎡四房｜家庭互动优秀模版
在浦东内中环新房供应持续收紧的背景下，绿城·逸庐整个社区仅68席建面约145㎡四房，是献给都市家庭的成长型空间诗篇。
四开间朝南+方正大气+南北通透+全明户型+大飘窗，将改善需求从“空间够大”升级为“生活够好”，从甜蜜小太阳家庭，到热闹二孩同堂，每个成员都能在此找到属于自己的舒适尺度。
从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计， 搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬。
收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。
样板房实景图
高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美。
样板房实景图
推门而入，一个精心规划的 入户玄关柜已为您预留妥当。回家、放包、搁钥匙、换鞋，动作一气呵成，每一步都从容不迫，归家的仪式感瞬间拉满。
开放格背板特别选用 白雪公主玉石，温润纹理宛若天然画作，鞋柜内更贴心 内置除臭精灵，无声无息间保持柜内空气清新。 名欧智能面板清晰简洁，轻轻一触，即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常，让回家成为更优雅自在的事。
样板房实景图
四开间朝南的方正格局如画卷展开，南向面宽将阳光编织成流动的绸缎，晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动，金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣。
日立两联供系统一体解决空调与地暖需求，冬暖夏凉，舒适无忧， 新风系统默默工作，即使不开窗也能享受新鲜空气，尤其适合雾霾或多花粉的季节，守护呼吸健康。
样板房实景图
延伸出的"早C晚A"魔法空间，藏着都市人的生活仪式感：清晨，胶囊咖啡机吐出第一缕醇香，骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花；入夜，威士忌酒柜的柔光亮起，水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻。
不仅拥有充足的储物空间，更可陈列您心爱的各式杯具。它不只是储物柜，更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角。
样板房实景图
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面让洗-切-炒动线形成闭环， 洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布，形成高效洄游路径。
铝合金门套搭配清透玻璃门，内侧采用光滑易洁玻璃，油污轻轻一擦即净。既保持了空间的通透开阔，又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里，笑在耳边，烟火气与亲情味融融相伴。
样板房实景图
配置方面更是贴心满满， 嘉格纳双开门大冰箱容纳全家人的新鲜期待， 博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机，保障每一餐的高效与美味。
样板房实景图
多功能水槽龙头轻松切换用水模式， 滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机，全屋净水呵护家人饮水健康，还有 线形凉霸默默为烹饪者送来清凉。所有展示橱柜皆为交付标准，包括 上柜、下柜、拉篮、随心抽，以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜——每一处细节，都为真实的生活而考虑。
台面前挡水边采用一体成型弧面设计，与台盆无缝衔接，从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼，日常打理省心又轻松。
样板房实景图
主卧套房设计， 边套户型更独享270°超大转角飘窗，将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中，无论昼夜晴雨，窗前皆是无遮挡的风景画。地面铺设 柳叶拼实木复合地板，温润而富弹性，光脚踩踏也倍感舒适。
样板房实景图
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主卫同样配有纵向飘窗，空间通透敞亮，毫不压抑。全明卫生间配置高端体验，选用 恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆共同打造高品质洗漱动线，线性浴霸实现快速均匀取暖。镜柜巧妙收纳日常用品，让台面长久整洁清爽，更特别配备 美妆冰箱，贴心照顾护肤需求。
样板房实景图
两个南向次卧各自藏着惊喜， 可以是儿童房，也可做成长辈房，还有一间北向卧室，永远为生活保留着动人的灵动空间。
样板房实景图
如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型，全区仅有68席，分外稀缺。它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂，还是迎接二胎，皆可从从容容，安心居住。
建面约208-216㎡叠加｜立体院落墅居范本
空间的真正意义，往往在于它如何容纳生活的多样性。对居住者来说，叠加的价值并不止于“多一层空间”，而是“多一重人生”。
当绿城让低密度产品从毛坯走向了装修，引导叠加产品客户年轻化，更多时间享受生活，也省掉了巨麻烦的装修监工把控时间。
建面约208㎡下叠
四房两厅四卫
南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感。客厅与南向阳台完全打通，延伸出一片融于自然的阳光厅堂，推窗即见私家庭院，实现室内外场景的自由切换，演绎真正的墅居生活意境。
样板房实景图
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户型采用“垂直动静分离”设计， 所有卧室静谧分布于楼上，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰。 一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居。 二层则专设豪华主卧套房，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验。
样板房实景图
更拥 约5.8米层高的可拓展地下空间，赋予生活更多想象。而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积。
样板房实景图
厨房更标配 嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统，成就私家厨宴的体验。于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现。
样板房实景图
建面约216㎡上叠
四房两厅四卫
私属露台如空中展翼般铺陈眼前，这方被称作"云端伊甸园"的天地，以无遮挡视野将城市天际线与星空银河同时框进画框。既为下午的鸡尾酒会遮阳，又将太阳能转化为地暖的温柔热量。
效果图
270°转角全景客厅，专属于待客与家庭欢聚；楼下为静谧休息区，确保家人生活互不干扰，呵护隐私。 三间卧室均配备独立卫生间，全套房设计充分尊重每一位家庭成员的私密与舒适，彰显人文关怀。
层高约5.8米、带采光井的地下空间，也是上叠的点睛之笔。自然光线柔和渗入，毫无压抑之感。可根据您的喜好，打造为私人影音室、雅致藏酒窖或宁静冥想室——这是一个完全属于您的“第三空间”，也是逸庐奉献给生活的又一份惊喜。
绿城逸庐不仅是绿城献给上海的庐系首礼
更是献给浦东科创精英的生活提案
全维实景示范区已启幕
一场关于未来的人居革命静候亲鉴
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买房时怎么评估房屋的性价比？
买房时评估房屋性价比，需综合考虑房屋本身、外部环境、成本价格等多方面因素，以下是一些关键要点：
一、房屋本身因素
房龄：次新房（5-10年房龄）通常价格较高，建筑质量较好，设施设备较新；超过20年的老房子售价可能较低，但需注意房屋维护情况和潜在维修成本。
户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如正规套二、套三户型。避免选择异型户型、暗卫、过道过多或空间浪费较大的户型。
楼层与朝向：中间楼层（如6-12层）通常较受欢迎，采光和通风较好。南北朝向的房子通风、采光性能更优，价格相对较高；东西朝向或其他朝向的房子可能因采光不足价格稍低。
装修：精装修房屋可节省装修时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。若为毛坯房，需预留装修预算。
面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。高层住宅得房率一般在70%-80%，洋房或小高层可达80%-85%。
建筑质量：优质建筑材料和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。可查看开发商口碑、建筑资质，或实地考察房屋结构、墙体质量等。
二、外部环境因素
地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区、优质学区的地段，生活便利性高，投资潜力大，但房价通常较高。需结合自身需求和经济实力权衡。
周边配套设施：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升生活品质，增加房屋价值。例如，学区房因教育资源稀缺，往往具有较高性价比。
交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋，出行成本低，通勤更便捷，性价比相对较高。
环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能提升居住舒适度，增加房屋吸引力。
物业管理：良好的物业管理可保障小区安全、整洁，维护设施设备正常运行，有助于房屋保值增值。可咨询小区业主了解物业口碑和服务内容。
三、成本与价格因素
房屋价格与市场均价对比：了解目标房屋售价与所在区域同类型房屋的市场均价差异。若价格显著低于均价，可能存在潜在增值空间；反之则需谨慎考虑。
维护成本：包括物业费、水电费、维修费等。高维护成本会降低房屋实际使用价值，需提前了解房屋维护历史和潜在需求。
增值潜力：分析区域经济发展趋势、基础设施建设（如地铁规划）、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。增值潜力大的房屋性价比更高。
四、其他评估方法
市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，评估目标房产性价比。需对比楼层、朝向、装修、面积等因素，排除特殊交易案例。
成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，确定房地产价值。适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
收益法：预测房产未来收益（如租金收入），折现到现值确定价值。适用于投资型房产，如出租房。
综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。
总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格等因素。建议多对比同区域同类型房源，实地考察房屋和小区环境，必要时咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或因单一因素决策。
