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金茂上海首座棠系

北上海划时代TOD国际汇合住区

#夏季图文激励计划#今日开启认购

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就在刚刚过去的五一假期，金茂棠前首映开放先锋艺术示范区和样板间。

产品力爆表！售楼处挤爆！再一次掀起了上海楼市的现象级狂潮！

示范区实景图

据悉，仅五月1日当天，就有超千组客户到访；截止到目前，超600组客户验资建档！

如此空前的人气值，对于同价位新盘来说，简直就是碾压级的存在！

在笔者看来，今年500万级的年度红盘，非金茂棠前莫属了！

因为在TA身上，实现了颜值、实力与地段的完美统一！

项目今日开启认购！推出264套建面约85-117㎡3-4房，均价49441元/㎡！

01

颜值派：

上海首座“棠系”，

高颜示范区一眼沦陷

对于金茂，上海的购房者已经非常熟悉了！

这家央企开发商每每以独到的眼光、前瞻的择址、领先的产品力，树立起区域内的绝对标杆；

同时更以“城市合伙人”和“城市共营者”的角色躬身入局，为上海的城市发展深度赋能。

或许仅凭“金茂”这一金字招牌，就足以吸粉无数。

这一次，金茂择址宝山杨行，更为北上海带来了上海首座“棠系”作品。

而历来开山之作，必然要倾注前所未有的产品实力和品牌价值！

所以，当先锋艺术示范区+样板间齐绽的那一刻起，就已经注定了：

金茂棠前，又将为北上海划定一个里程碑式的先锋时尚代表作！

当你远远地站在社区的外围，就能够深深地感受到金茂棠前的先锋时尚气息。

充满艺术范的围挡，约32米巨幅门头，一下子就把归家的排面、气场拉满。

实景图 以最终交付为准

走近门庭，三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的中央水景，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。

未来，再搭配上玻璃、铝板、涂料组合的时尚外立面，超高窗墙比传递出通透的质感；

效果图

阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，同时立面顶部收缩为3.2米高顶冠，带来挑檐般的视觉冲击，必将成为北上海新一极美学天际线。

不用多说，在这个“颜值即正义”时代，像金茂棠前这样有颜又有范的社区，第一眼就让人沦陷了。

而对于精研时代需求的金茂来说，这还只是棠系“潮流、年轻、先锋”先声夺人的第一步。

当越来越多的85后、90后成为金茂业主的主力群体后，金茂棠前在北上海做了一次大胆突破——

打造约1600㎡下沉式泳池会所，适配年轻人时尚审美和圈层社交的需求。

这是当下板块内，首个自带高定会所的新房社区。

会所内部配置泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等。

你想要的高阶社交圈层，在这里都实现了。

当你沿着质感极强的旋转楼梯拾级而下，时光流转，仿佛一瞬间来到了艺术殿堂。

艺术画作定做的背景墙、释放着热烈激情的艺术花环；

还有温馨的吧台和卡座，在柔和的光晕映衬下，让人沉醉于优雅的漫时光。

目前，项目示范区先呈现了会所的洽谈区、吧台等部分空间，预计本月还将全景呈现泳池、健身房、下沉庭院景观等。

仅仅从释放出的效果图来看，就已经非常让人期待！

除了下沉式会所，项目还将打造多主题架空层泛会所，包含女士下午茶、儿童乐园、静谧阅览区、共享办公等区域等，充分延展业主的社交娱乐半径。

而在软性的物业服务层面，则延续金茂物业一贯以来的高标准，无缝衔接业主的日常生活的圈层交际。

这样成体系的审美品位和圈层服务，我敢说，在当下整个500万级新房市场上，都是“绝无仅有”般的存在！

实力派：

约3.1米标准层层高，多重收纳体系，

好房子全新典范

不仅在颜值审美、圈层社交等方面出类拔萃，在内部的居住品质方面，金茂棠前同样实力拿捏。

作为头部央企，金茂一直在积极响应“好房子”的时代需求，不断引领创新。

首先就是约3.1米标准层层高。

在我的印象中，同价位新盘的标准层层高基本还停留在3米，而项目做到了约3.1米，一下子就和同价位新盘拉开了代差。

走进样板间，视野观感、采光通透度，立马上升了一个level。

其次，更懂年轻人的居住需求。

这不止体现在棠系产品在设计风格上，用了大量的浅色系材质，营造出温馨的居家氛围；

更在于金茂在品质细节上的把控。

比如说室内大量用到弧形设计元素，无论是吊顶、墙角，还是很多包边，呈现出一种“精细入微”的细节美，金属线条勾勒生活质感；

房门、柜体，都与周边环境完美融合，墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的一体化设计；

除卧室外通铺大面地砖，衔接处严丝合缝，既美观又大气……

更重要的是，金茂还在掀起室内空间“革命”。

多重收纳体系

无论是入户玄关，还是厨房、卫生间，乃至阳台、飘窗，项目都精心设计了很多收纳空间。

像玄关柜、S墙，厨房的拉篮、吊柜，壁龛……无愧为空间管理大师。

建面约97㎡ 样板间实拍图

可成长户型

为了适配更长周期的居住需求，项目增加了很多灵动设计。

比如建面约97㎡样板间，客厅和南向次卧隔墙可分可合，实现景观和功能的自由转换。

具体到推售的户型上，个个也都是爆款。

建面约85㎡2房1卫，双开间朝南+3飘窗设计；

S墙解放餐厨空间，还有奢阔的大阳台。

这个户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房1卫，飞机户型，三开间朝南；

3个飘窗+双阳台，空间感和舒适度兼具。

同样是飞机户型，没有过道浪费面积，4飘窗+双阳台设计，带来充分的通风和采光；

尤其主卧还带270°转角大飘窗，极致的环幕视野和采光，当真是当前百平3房少有。

建面约117㎡3房2卫再度进阶，3+1开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，一步到位越级改善。

可以说，在户型功能性和尺度感的赛道上，金茂从来就没有输过。

这样教科书级别的神户型，自然在未来的流通环节也更具竞争力。

03

生活派：

双轨环绕超级TOD复合体，

生活满配尽在棠前

更何况，在扛鼎产品力之上，项目还率先抢占了北上海的枢纽高地，打造北上海绝无仅有的双轨交TOD复合体。

未来迸发出的澎湃势能，就更能够助力金茂棠前穿越周期。

首先，或仅凭借3号线/19号线（在建中）双轨交盘这一闪亮光环，就足以让项目在500万级新房市场中成为“王炸”。

直线距离19号线宝山站（规划中）约700米

直线距离3号线铁力路站约800米

这绝非空穴来风！

如果细数当前同价位新房供应，你会发现：

500万级双轨交盘，有且只有金茂棠前1个！臻稀指数爆表！

更何况，除了3号线/19号线（在建中），项目周边还有1号线，以及规划中的24号线和宝嘉线。

未来五轨环伺，一脉直连人民广场、北外滩、陆家嘴、大宁、前滩、徐家汇等核心节点，交通通达度遥遥领先！

再加上宝山站（规划中）的快速推进，规划8台18线，今年3月已开工建设，计划2027年6月竣工；（数据来源：上海规划资源）

预计年客流量约5400万人次。（数据来源：上海规划资源）

建成后将一跃而成为上海北部铁路枢纽，也是上海第四大高铁站。

高铁和轨交双向联动，金茂棠前，一跃而成为成为了上海、长三角，乃至国内国际人流、物流和财富的交汇点。

这都是当下同价位新盘所无法比拟的！

因为在这背后，金茂棠前还有TOD国际汇合住区在做坚实的价值支撑！

汇合多维业态，不仅为自己筑起强大的生活底盘，建立起价值壁垒；

更将赋能北上海的城市功能，彻底改写北上海的人居版图。

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于：上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

而金茂棠前，作为片区内首发TOD国际汇合住区，即“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体。

充分把握时代机遇，不止带来金茂棠前高品质住宅，更联合合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇。（来源于：上海宝山）

2027年运营后，将一举重塑北上海的商业格局，同时为整个区域带来商业活力和巨量人流，奠定新一极地标和中心。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

宝山超级合生汇概念示意

近水楼台先得月！

金茂棠前，无疑能够享受到第一波的发展利好！

而着眼于当下，周边学校、生态、医疗、文娱等资源快速导入，幸福指数节节攀升！

教育方面尤其是亮点！

西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

此外，生态医疗休闲也十分出色！

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

未来加上宝山站（规划中）+合生汇（规划中）+19号线（在建中），以及大吴淞战略规划落地兑现，更多的高能资源纷至沓来，已经勾勒出了一幅宜产宜居宜业的美好生活画卷。

而此时此刻，总价仅约500万级，却能买到双轨交TOD精奢住宅，拥享北上海前所未有的时代红利；

同时用更低的成本，一举撬动金茂品牌溢价，锚定未来板块二手标杆。

这样的历史性机遇，在我看来，已无需再等待，值得你即刻珍藏！

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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