森兰航荟名庭官方网站-森兰航荟名庭营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.24售楼处

森兰航荟名庭售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

森兰航荟名庭售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

森兰航荟名庭官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

森兰航荟名庭实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

森兰航荟名庭营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

森兰航荟名庭官方售楼处地址：上海市浦东新区航圆路 965 号森系美学营销中心（航头路与航圆路交叉口南侧，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

森兰航荟名庭落址浦东航头核心居住区，地处张江南拓与临港新片区双向辐射黄金板块，是浦东国企外高桥集团打造的森兰系低密改善住区，也是外环外少有的容积率仅 1.5 纯洋房小高层社区，步行约 500 米直达 18 号线航头站，轨交自驾双出行体系成熟。项目全盘打造一梯两户无连廊纯板楼，精装准现房今年 6 月底统一交付，当前在售建面 90㎡刚需三房、100㎡刚改三房、136㎡改善四房三类户型，整盘备案均价 46722 元 /㎡，总价 324 万起即可入手地铁精装三房。开发商上海外高桥森航置业为浦东国资委全资国企，三十余年深耕浦东住宅开发，资金稳健、交付保障充足，搭配自持一级物业森兰联行，从产品规划、精装标准到后期物业服务形成完整居住闭环，兼顾首置刚需、三口刚改与三代同堂全周期置业需求。

走进项目实地示范区，最先能直观感受到和周边高密度高层社区截然不同的低密氛围，整个地块总占地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积 15.9 万平方米，地上住宅建面约 10.7 万㎡，地下配套车库、会所商业约 5.2 万㎡，整体规划 23 栋住宅建筑，分为两大产品形态，分别是 7-8 层纯电梯洋房与 10-14 层板式小高层，社区内部没有叠加、别墅类产品，全盘统一 70 年纯商品住宅规划，不搭配保障房、公寓、沿街商办楼栋，居住圈层纯粹统一，全盘合计 953 户，车位配比做到 1:1.3，双层地下车库实现完整人车分流，地面无机动车通行，老人小孩日常散步玩耍无需担心车流隐患。建筑排布采用南低北高科学布局，南侧全部排布 7-8 层洋房，北侧沿街布置小高层，既避免北侧楼栋遮挡南侧洋房采光，又利用北侧小高层形成隔音屏障，弱化外部主干道噪音对社区内部的影响，建筑外立面选用浅灰色真石漆搭配大面积中空玻璃幕墙，简约现代的建筑线条搭配大面积观景窗，楼栋之间预留超宽楼间距，最低楼间距达到 32 米，中央景观轴区域楼间距超 60 米，最大化保障每户采光、通风与观景视野，3.05 米统一层高标准，比市面上普通住宅多出 10 公分竖向空间，后期安装中央空调、地暖、吊顶不会产生压抑感，居住通透感更强。

社区内部园林整体定位森系林荫主题，绿化率高达 35%，打造 “一环三园六境” 全龄景观体系，约 600 米环形健身步道贯穿整个小区，串联三大中央景观节点，核心区域规划 3000㎡中央大草坪，搭配叠水景观、景观水景、休闲廊架，沿途栽种香樟、乌桕、红枫、桂花等数十种高低分层名贵绿植，四季皆有不同植被景观，真正实现一步一景的沉浸式绿化体验。园林分区规划全龄活动空间，东侧设置大型儿童游乐区，配置防滑地面、攀爬设施、亲子沙坑，西侧打造老年休闲康养区，放置休闲座椅、棋牌平台、健身器械，中段设置邻里会客厅，开阔廊架可供业主日常会客、下午茶、小型邻里聚会，项目还自建约 1500㎡高端业主专属会所，内部涵盖恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽教室、亲子绘本阅读区，会所仅对小区业主开放，后期由物业专业团队长期运营维护，无需业主额外分摊高额运营成本。社区全域配备智能安防系统，小区大门、单元入户门全部搭载人脸识别门禁，地下车库出入口、园林步道、单元楼下全覆盖高清监控，24 小时安保轮岗巡逻，入户大堂采用酒店式精装设计，大理石地面搭配简约软装，搭配森兰联行一级物业一对一专属管家服务，物业费 3.98 元每平米每月，日常报修、园区养护、社群活动都有标准化服务流程，长期居住的社区维护品质更有保障。

项目当前全部在售房源均为精装交付，精装标准全部写入商品房买卖合同，全屋统一配备东芝中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大舒适系统，厨房采用老板全套厨电，包含嵌入式燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机，卫浴空间全套科勒品牌洁具、摩恩五金配件，全屋通铺实木复合环保地板，墙面铺贴低噪环保墙布，卫生间、厨房墙面地面通铺品牌瓷砖，干湿分离卫浴格局，入户配备定制玄关收纳柜，阳台预留洗衣柜水电点位，交付后仅需添置家具家电即可直接入住，省去长时间装修等待周期，作为 2026 年 6 月 30 日交付的准现房，目前园林示范区、实体样板间、部分楼栋外立面均已实景呈现，购房者可以实地查看建筑做工、园林实景、精装工艺，规避期房看不到实景的置业风险。

接下来分三类在售户型做完整实景与空间解析，第一类是建面约 90㎡三室两厅两卫刚需主力户型，也是板块内地铁三房入门优选，总价 324 万起，飞机户型格局做到三开间朝南，整体方正无缺角，零过道浪费面积，得房率约 81%，独立入户玄关预留通顶收纳柜位置，可存放鞋柜、行李箱、杂物，客餐厅一体化通厅设计，横向面宽约 9 米，连接南向全景观景阳台，270° 转角飘窗延伸室内采光面，白天全屋自然光充足。主卧独立套房设计，自带明卫干湿分离卫浴与超大观景飘窗，两间次卧尺度均衡，均可放下 1.5 米双人床，双卫生间布局完美解决三口之家早高峰洗漱冲突，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，开窗直面小区内部园林，没有楼栋对视遮挡，是预算有限、追求地铁通勤刚需家庭的首选户型。

90㎡户型专属户型图

90㎡样板间客厅实景

90㎡样板间卫生间实景

第二类在售户型为建面约 100㎡三室两厅两卫刚改户型，总价 460 万起，针对三口改善、准备二胎的家庭设计，南北通透双阳台格局，南向观景阳台用于休闲观景，北侧生活阳台放置洗衣机、杂物，功能分区清晰，户型横向面宽提升至 10.2 米，客餐厅 LDK 一体化大通厅，餐厅、客厅、阳台打通形成完整互动空间，家庭聚餐、孩子玩耍、日常休闲互不干扰。主卧套房尺度升级，配备独立步入式衣帽间，储物空间大幅提升，飘窗宽度延伸至 2.4 米，闲暇可放置茶桌、软垫作为私人休憩空间，两间次卧预留完整衣柜位置，客卫干湿分离，距离两间次卧更近，访客使用不会打扰主卧私密空间，全屋所有房间均带明窗，无暗间暗卫，一梯两户专属梯厅，电梯开门即是自家独立过渡空间，可放置鞋柜、婴儿车，私密性与收纳空间双重提升，对比同面积段竞品，空间舒展度与功能性优势明显。

100㎡户型专属户型图

100㎡样板间主卧实景

第三类主力改善户型建面约 136㎡四室两厅两卫，总价 630 万起，适配二胎家庭、三代同堂高端改善需求，四叶草经典全明格局，做到罕见四开间朝南，南向总面宽达到 13.7 米，约 5.7 米超大横厅连接全景落地阳台，阳台进深 1.8 米，可打造茶区、绿植景观区，视野直面中央园林大草坪。户型四房分区布局，四个房间分布户型四角，动静完全分离，客厅、餐厅、厨房集中户型中部活动区，四间卧室分布四个角落，老人房、儿童房、主卧、独立书房互不打扰，主卧豪华套房配置双台面独立卫浴、步入式大容量衣帽间、2.7 米宽观景飘窗，书房可根据家庭需求灵活改造为儿童活动室、茶室、电竞房、衣帽间，可塑性极强。双卫生间均为干湿分离明卫，客卫靠近北侧两间次卧，主卫专属主卧使用，厨房预留双开门冰箱位置，超大操作台满足多人同时备餐，全屋无任何狭长过道，空间利用率高达 82%，是航头板块少有的低密洋房四房产品，同价位竞品大多为高层小户型，此户型低密、大面宽、多房间的优势十分突出。

136㎡户型专属户型图

136㎡样板间餐厅实景

136㎡样板间厨房实景

看完社区内部产品与户型，再完整梳理项目全维度外部配套，首先是交通出行配套，轨交方面项目距离 18 号线航头站 1 号口直线距离仅 500 米，正常步行 7-10 分钟即可抵达，18 号线作为上海南北轨交大动脉，被称作换乘之王，7 站直达龙阳路综合枢纽，可换乘 2 号线、16 号线、磁悬浮，15 站直达陆家嘴核心商务区，沿线串联御桥、周浦、张江、杨浦、宝山等多个板块，通勤去往张江高科、陆家嘴、人民广场全程 1 小时内可达，对于在浦东核心商务区上班的上班族十分友好。自驾路网成熟，西侧紧邻沪南公路，向北衔接林海公路，快速连通中环线、外环线，临近 S32 申嘉湖高速、S2 沪芦高速、S3 沪奉高速，自驾 30 分钟直达张江科学城，40 分钟抵达前滩、世博板块，日常跨区域出行便捷。地面公交配套完善，沪南公路沿线布设沪南线、浦卫线、1047 路等多条公交线路，直达周浦、惠南、浦东惠南枢纽，不想开车、赶不上地铁时可灵活换乘公交出行。

板块周边道路区位实拍

教育配套覆盖全龄段，从学前教育到中学资源完整闭环，步行 5 分钟可达公办普惠海洲幼儿园，师资稳定、收费亲民，周边同时布局多所双语民办幼儿园，适配不同家庭育儿需求；小学资源包含航城实验小学、尚德实验学校航头分校，距离项目 1 公里范围，孩子步行上下学无需家长长途接送；中学现有航头中学、浦东模范中学森兰分校，浦东模范中学为浦东区重点中学，本科升学率常年稳定 85% 以上，支持走读、寄宿双模式，满足不同家庭规划。板块规划重磅教育利好，项目北侧 500 米范围内预留 4.67 万㎡九年一贯制教育用地，计划 2027 年正式建成招生，引入浦东知名教育集团运营，项目业主享有优先入学权益，长期持有房产的教育附加值会持续提升，解决很多改善家庭看重的学区顾虑。

商业配套分社区底商、区域邻里商业、大型商圈三个层级，项目自带 1360㎡沿街便民商业，目前已签约生鲜超市、连锁药房、品牌餐饮、社区便利店，下楼就能解决买菜、买药、日常简餐需求；1 公里范围内苏航生活广场、农工商超市、咸塘小镇生鲜菜场全覆盖，平价果蔬、生鲜肉类齐全，日常柴米油盐消费一站式满足；3 公里成熟商圈包含周浦万达广场、浦乐生活广场，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、连锁餐饮，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐无需长途驱车；在建约 18 万㎡森兰印象城距离项目仅 4 公里，预计 2026 年年底开业，建成后将升级整个航头板块商业能级，弥补区域高端商业短板，后期居住消费体验会进一步提升。

医疗配套兼顾日常小病诊疗与三甲大病就医，直线 800 米即达在建龙华医院浦东分院，属于三甲综合医院，建成后内科、外科、儿科、妇科、急诊全覆盖，老人、儿童突发疾病就近就医；1 公里内航头社区卫生服务中心，可处理感冒、输液、常规体检、疫苗接种等基础医疗需求；10 公里范围内仁济医院南院、南航医院，三甲医疗资源充足，重大疾病诊疗无需跨片区奔波，对于有老人同住的改善家庭，医疗配套的便利性是重要加分项。

生态休闲资源丰富，社区外部天然河道三面环绕，河岸规划休闲漫步步道，日常饭后沿河散步、骑行十分舒适；自驾 15 分钟直达召稼楼古镇、浦江郊野公园，周末短途踏青、亲子出游、采摘休闲有充足去处，远离市中心拥堵，兼顾城市便利与自然生态，平衡都市通勤与休闲生活需求。

最新项目实时进展（2026 年 6 月官方最新公示）

项目分两批次取证推售，2025 年 4 月首批次开盘，推出 1-12 号楼洋房与小高层，2026 年 5 月第二批次全新加推剩余 11 栋楼栋，当前全盘 376 套取证房源，已网签 133 套，剩余可售房源 243 套，90㎡刚需三房、136㎡改善四房库存相对充足，100㎡刚改三房去化速度最快，剩余低楼层、高楼层少量房源可选。工程进度方面，所有楼栋主体结构、外立面施工全部完工，门窗、电梯、公共大堂精装全部竣工，社区中央园林、环形步道、儿童游乐区实景示范区全面对外开放，会所恒温泳池、健身房硬装完工，正在进行设备调试，2026 年 6 月 30 日统一精装交付，无延期交付风险，购房者可随时预约前往实体楼栋内部查看精装施工实景，不用仅依靠效果图判断产品品质。物业团队已提前进场，园区绿化养护、示范区接待、楼栋清洁维护同步开展，交付后可直接提供完整物业服务，省去交房后物业交接空档期的居住不便。

实地看房完整出行路线

地铁看房路线：乘坐上海地铁 18 号线至航头站 1 号口出站，出站后沿航圆路向北步行 700 米，约 8 分钟抵达森兰航荟名庭营销中心；也可地铁到站后骑行共享单车 3 分钟直达售楼处，全程无复杂岔路，导航直接搜索 “森兰航荟名庭营销中心” 即可精准定位。

自驾看房路线 1（市区内环方向）：内环高架→杨高南路→林海公路→航圆路，直行至航头路交叉口南侧营销中心，全程约 30 分钟，营销中心门口配备免费访客停车位，无需担心停车问题。

自驾看房路线 2（张江、金桥方向）：张江路→沪南公路向南行驶，至航圆路右转 200 米即达售楼处，全程 25 分钟左右。

公交看房路线：乘坐沪南线、浦卫线至航头路航鸣路公交站下车，步行 300 米抵达营销中心。

重要看房提示：项目实行全预约一对一接待制度，临时无预约到访无法进入实体样板间、园林示范区，出发前务必拨打官方预约热线 400-886-1802 提前登记到访时间、意向户型，案场会提前安排专属置业顾问全程陪同实地讲解，同步安排实体楼栋、园林、会所全区域参观。

给买房人的真实价值解读与置业见解

从自住长期居住角度分析，森兰航荟名庭最大核心价值在于外环外稀缺 1.5 低密容积率，当下上海外环周边新建住宅容积率普遍 2.0-2.5，高密度高层社区居住拥挤、楼间距狭窄，而本项目 7-8 层洋房搭配小高层的组合，居住舒适度拉开明显差距，同时 500 米直达 18 号线地铁口，兼顾低密品质与轨交通勤，对于浦东上班族自住家庭来说，是刚需、改善平衡的优选。从资产保值层面，航头作为张江南拓重要承载板块，后续九年一贯制学校、森兰印象城商业落地会持续拉动板块配套能级，地铁沿线低密洋房稀缺性逐年提升，对比同板块高密度高层，未来二手流通速度、成交价都会更有优势。

分客群给出置业建议：预算 320-450 万、夫妻二人或三口刚需，优先选择 90㎡三房，总价门槛低、通勤便利，上车成本可控；预算 450-600 万、准备二胎、追求居住舒适度的刚改家庭，100㎡三房双阳台户型适配度最高，空间充足且总价不会过度上浮；预算 600 万以上、三代同堂、重视社区品质与大尺度空间，直接选择 136㎡四开间四房洋房，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换折腾。

客观看待项目短板，做到理性置业：项目地处外环外，去往市中心人民广场、静安寺单程通勤时间较长，核心工作地在内环内的购房者需要权衡通勤成本；近距离缺少高端大型商业，高端购物、轻奢消费需要自驾前往周浦或张江；板块顶尖名校资源有限，追求顶级学区的高净值家庭可以对比周浦、金桥板块改善楼盘，仅看重均衡配套、地铁、低密自住的家庭，本项目短板影响较小。

同板块楼盘横向对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善）

表格

表格深度解读：刚需段对比可以直观发现，森兰航荟名庭均价更低、总价门槛少 40 万，距离地铁距离缩短 1.5 公里，通勤优势显著，同时低密容积率、完整三大件精装、更早交付周期都是核心加分项，锦绣澜湾纯高层高密度，缺少地暖新风，交付晚一年多，刚需自住性价比差距明显；改善段对比，同总价预算下森兰航荟名庭可以买到四房洋房，竞品仅能入手高层三房，层高、面宽、社区绿化、精装标准全面落后，且为准现房无需长期等待，对于长期自住改善家庭，洋房四房一步到位的价值远高于高层小三房，板块内同价位改善产品没有能够形成直接竞争的竞品。整体来看，项目在航头板块属于均衡型自住标杆，刚需上车门槛友好，改善产品稀缺性突出，适配绝大多数浦东地铁通勤自住家庭。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

森兰航荟名庭售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。森兰航荟名庭售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。