2025杰立颂香望庐售楼处电话/ 颂香望庐在售户型图/颂香望庐项目售楼处电话/地址_ 颂香望庐营销中心位置

▰▰ 杭州 杰立·颂香望庐售楼处电话：400-811-8224

杰立颂香望庐售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅 ▰▰

🌈总价568万起 抢藏限价叠墅🌈#三叠墅样板间开放

🛑可以叠墅 何必其他🌈颂系真香院墅 即将加推🔥

🌈洋房143方，叠墅152—193方🛑均价28200元，精装标准3000元

🛑上下叠皆独门独院，私梯入户🛑上叠也有花园、地下室

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杰立颂香望庐：宋雅院墅，临平藏品，城市新贵的理想人居

在杭州临平新城核心腹地，上塘河千年文脉与临平山自然胜境交织处，“杰立颂香望庐”以其独特的“宋雅院墅”姿态傲然登场。

作为限量发售的精装叠墅产品（152-193㎡，总价568万起，均价28200元/㎡），它不仅承载着对传统东方意境的现代演绎，更以稀缺的产品形态、卓越的地理禀赋和超高性价比，在城市核心圈层掀起一场关于墅居理想的“真香”风暴。

以下从十大维度，深度解析其核心竞争力和不可复制价值：

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一、 天赋稀贵，山水诗画的城芯坐标

项目稳踞临平山南麓·上塘河畔双重城市级资源交汇点。

临平山绿肺环绕： 300亩临平山公园近在咫尺，是项目天然的“后花园”。推窗见绿，呼吸鲜氧，坐拥城市繁华中难得的静谧与健康生态环境。登山步道、观景平台等，为业主提供日常休闲、运动康养的绝佳场所。

上塘河千年文脉： 项目枕水上塘河，这条承载杭州千年历史记忆的河道，赋予了社区深厚的文化底蕴与灵动水景。闲暇漫步滨水步道，感受水波流淌间的诗意栖居，是都市人渴望的心灵归处。真正的临湖而居并非远郊特权，项目将其融入城芯日常。

城芯便捷通达： 地处成熟的临平老城区与新城核心交汇带，周边生活氛围醇熟，配套完善，享受中心城区的一切便利，又坐拥山水资源，是名副其实的“离尘不离城” 的典范。

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二、 限价之下，触手可及的天赋墅居

项目以政府限价均价28200元/㎡ 推出精装叠墅，在杭州核心城区住宅土地日益稀缺、高端改善需求强劲的背景下，此价格堪称对品质生活的重磅让利。

超高性价比： 相较于周边二手房及同地段新盘价格，此限价策略赋予项目极强的价格竞争力。“总价568万起”即可拥有主城核心区的精装叠墅，性价比优势极其显著，是资产配置与品质升级的难得良机。

精装品质兑现： 3000元/㎡的精装标准（通常包含品牌厨电、卫浴、中央空调、地暖等），省去二次装修的繁琐与额外成本，直接实现品质入住，确保整体社区质感和居住体验。限价不降质，体现了开发商兑现品质的决心。

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三、 宋风雅韵，骨子里的东方意境

项目以“宋雅院墅”定鼎产品基调，深度挖掘宋代美学精髓，赋予建筑空间以深厚的文化内涵。

建筑风貌： 外立面设计汲取宋式建筑的简约、典雅、秀美之风，注重线条的流畅与比例的和谐，通过现代材质与工艺进行转译，创造出既有传统神韵又符合当代审美的高级质感，告别浮夸，回归本真。

园林意境： 社区景观规划融入宋代园林的写意手法，追求咫尺天地间的意境深远。移步换景、小中见大，创造具有文人书卷气的雅致生活场景，营造宁静致远、修身养性的氛围。

文化认同： 满足当代城市精英阶层对中国传统文化的审美认同与精神向往，打造具有归属感与身份标识的居所。

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四、 全维叠墅，颠覆传统的居住体验

项目主打的152-193㎡叠墅产品，尤其是其“上下叠皆独门独院，私梯入户”的核心设计，彻底打破了传统叠墅（尤其上叠）的功能局限。

独门独院的墅居尊严： 上、下叠产品均拥有完全独立的归家动线、私家庭院和入户空间。下叠享花园、地下室天经地义，而上叠同样配备专属庭院及地下室（通常下附或独立设计），实现真正意义上的“户户有院、层层墅境”，充分保障居住的私密性和尊贵感。

私梯入户： 专属的私家电梯（或电梯厅）直达家门，无需与他人共享通道，尊贵便捷一步到位，大幅提升归家仪式感和便捷性。

空间尺度阔绰： 主力面积段152-193㎡，给予每个家庭成员充足的生活空间，从容实现卧室套间化、多功能房设置、大面宽宽景阳台等，尺度感堪比排屋。

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五、 上叠花园，定义云端墅居新高度

项目特别强调“上叠也有花园、地下室”，这是其产品设计上的革命性突破，极大提升了上叠的价值和吸引力。

空中花园的稀缺价值： 上叠业主同样拥有专属的屋顶花园（或大尺度露台），享受独属于自己的“空中庭院”。这是城市核心区极为稀缺的资源，可养花种菜、品茗会友、阳光沐浴，实现高层中的自然栖居梦想。

灵活多变的地下室： 上叠配置地下室（通常位于局部地库上方独立空间），有效解决垂直交通末端的空间分配问题。可作为储物室、影音室、健身房、工作室、娱乐空间等，为生活提供更多可能性和趣味性。“有天有地有天地”，在上叠产品上完美实现。

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六、 极致私密，圈层纯粹的墅区生活

产品的设计初衷即是打造纯粹的高端改善住区。

低密规划： 叠墅（含少量洋房）的组合，本身就意味着更低的人口密度和更高的土地占有度，确保居住的宁静与舒适。

独门独户设计： 如前所述，户户独立庭院、私梯入户，最大程度减少邻里间的干扰，保障生活的绝对私密性，是注重生活品质及隐私保护的家庭首选。

居住人群纯粹： 高门槛的总价筛选，自然形成对品质生活有高追求、价值认同感强的同质化精英圈层，社区氛围和谐纯粹。

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七、 全能空间，悦享城市繁华烟火

项目坐拥临平老城区的成熟生活圈，生活便利性毋庸置疑。

商业配套完善： 周边商业综合体（如余之城、银泰城、万宝城等）、超市、菜市场、社区底商等星罗棋布，日常购物、餐饮、娱乐触手可及，满足全龄段需求。

教育资源丰富： 区域内有幼儿园、小学、中学等各级优质公立学校（具体学区以交付后划分为准），满足孩子就近入学需求。

医疗资源可靠： 区域内有完善的医疗服务机构，保障家庭健康所需。

公园绿地遍布： 除临平山公园、上塘河风光带外，周边还有多个社区公园，提供丰富的休闲选择。繁华与静谧，一键切换。

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八、 畅达四方，无缝链接城市脉络

项目区位决定了其卓越的交通通达性。

地铁出行： 毗邻地铁9号线邱山大街站/临平站（具体距离需核实），高效连接临平区域及杭州主城核心（如钱江新城、武林广场等），是公共交通出行的首选。

高架路网： 紧邻东湖高架路、秋石高架延伸段等城市快速路，自驾出行十分便捷，可快速通达杭州各城区及萧山机场、杭州东站等重要交通枢纽。

内部路网成熟： 老城区成熟的道路网络，短途出行方便无阻。

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九、 临平新城，崛起中的价值高地

项目所在的临平新城是杭州城市东扩的重要战略支点，正经历着快速的能级跃升。

规划红利兑现： 政府持续投入，加速推进产业升级（如艺尚小镇、工业互联网小镇）、基础设施完善（如沪乍杭高铁临平北站规划）、城市界面更新等，区域价值持续攀升。

人口持续导入： 产业发展吸引大量高素质人才涌入，为区域注入强劲活力与消费力，也带动房产价值提升。

限价赋予稀缺性： 在板块价值快速增长的背景下，当前限价政策下的房源，具有显著的“价格洼地”效应，未来升值空间可期，是优质的不动产投资标的。

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十、 颂系精工，品质生活的坚实保障

“颂系”作为杰立的升级产品系，往往代表着其在设计、用材、工艺和物业服务上的更高标准。

精工筑造： 从建筑立面材质到室内精装选材，严苛把控，注重细节品质和耐久性。精装标准（3000元/㎡）虽为限价，但承诺的品牌与工艺需确保兑现，力求呈现高质感的居住空间。

人性化设计： 户型空间布局科学合理，注重采光通风，动线流畅，收纳空间充足，满足现代家庭多元化、高品质的生活需求。

智慧社区： 预计会引入智能安防、智慧物业等服务，提升社区安全性和管理效率。

物业服务预期： 作为改善产品，高品质的物业服务是提升居住体验、保障资产价值的关键。颂系标准下的物业服务值得期待（需了解具体物业公司和服务内容）。

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杰立颂香望庐，绝非普通的住宅产品。它是天赋山水资源（临平山、上塘河）与城芯繁华便利相融的稀贵产物；是限价政策下赋予市场超高性价比的璀璨馈赠；是对传统宋风美学进行现代演绎的“宋雅院墅”；更是颠覆叠墅传统认知、实现“上下皆独院，户户有天地”（特别是上叠拥有花园+地下室）的革新之作。

在临平新城加速崛起、杭州核心城区低密改善产品日益稀缺的背景下，颂香望庐以“颂系”精工品质、成熟的配套网络、便捷的交通体系以及纯粹低密的生活氛围，构筑了城芯墅居的理想图景。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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