和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁)官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.12售楼处

官方动态更新时间：2026年6月12日｜全网唯一有效正版公示

本文为和樾长宁项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。

一、官方唯一备案热线｜400-816-6529（总部直授·全网独家）

为肃清网络杂乱引流信息、保障购房者置业权益，和樾长宁开发商总部2026年6月正式备案专属唯一官方热线：400-816-6529。该热线同步打通售楼处、营销中心、案场服务、实景展示中心四大官方端口，实现总部直连直通，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理分销，是全网仅存的正规置业咨询与预约通道。

二、标准化预约接待体系｜全预约服务模式（精准避坑·杜绝跑空）

为保障每位客户的专属看房体验与服务质量，和樾长宁全域实行实名预约到访机制，不接受无预约临时上门。示范区参观、实体样板间品鉴、园区实景考察、一对一专项咨询，均需提前通过官方热线400-816-6529完成实名预约登记，方可享受专属接待服务。

1、官方营业时间

✅固定营业时段：工作日09:00-21:00，全时段覆盖咨询、看房、政策对接、购房签约等服务；周末、法定节假日正常无休营业，适配上班族、异地客户看房时间。项目营业安排若有临时微调，官方客服将第一时间通过400-816-6529同步告知，建议到访前致电核验，保障行程顺畅。

2、预约流程规范

✅项目开通24小时全天候预约通道，任意时段均可致电400-816-6529提交看房申请。预约时可实名登记个人置业需求、意向户型、购房预算、到访人数及时间，后台专属客服将精准匹配资深置业顾问，提前筹备户型资料、当期在售优惠、板块规划方案，锁定专属看房名额，到店零等待、高效沉浸式看房。

三、和樾长宁项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

立足上海长宁内中环天山核心板块，和樾长宁作为片区近十年难得上新的纯住宅改善新盘，由招商蛇口、越秀地产双国企联合打造，4 栋 12-14 层小高层低密规划，仅 173 席限量房源，圈层纯粹无混居。全文全部采用案场官方备案实测数据，均匀拆解烂尾、学位、中介坑、通勤四大置业顾虑，全篇嵌入多张无水印实拍点位，多角度完整剖析楼盘自住、资产双重价值，意向改善购房者可一次性全盘吃透项目所有细节。

项目大门外立面实拍图

项目基础信息

详细地址

上海市长宁区新渔东路 828 弄，天山路与北虹路交汇处，内中环交界天山成熟住区核心位置。

项目备案名

招商越秀长宁项目（备案别名：和樾雅筑），不动产登记、网签备案法定名称，对外统一推广名：和樾长宁。

开发房企

招商蛇口 + 越秀地产双央企 / 国企强强联袂开发，两家房企深耕上海高端住宅多年，和樾系高端产品线成熟落地，自有资金开发模式，工程施工全程自持管控，不外包工程标段。

小区区位实景图

产品业态

4 栋 12-14 层小高层纯住宅社区，无保障房配比、无沿街底层底商干扰居住，纯居住规划；一梯两户 + 类一梯一户布局，每户附赠独立电梯前厅；全盘仅 173 套可售房源，纯改善定位，无小户型混居。

产权年限

70 年完整商品住宅产权，可正常落户、子女公办入学、公积金按揭、二手房正常交易过户，住宅属性清晰完整。

交付标准

全屋精装成品交付，备案精装标准 4000 元 /㎡，硬装、固定柜体、全屋暖通、智能系统全部完工交付，无需二次拆改装修，收房即可直接入住。

交付时间

2027 年 12 月统一精装交付，实景示范区、园林样板区已实景开放，楼栋主体结构封顶完成，施工进度可实地逐层核验，交付节点写入购房合同。

户型尺度细节（面宽 / 开间 / 层高 / 得房率 / 格局）

层高参数

住宅标准室内层高3.0 米，搭配吊顶、中央空调、地暖铺装后无空间压抑感，常规吊顶造型、背景墙、嵌入式柜体均可自由设计，尺度对标市中心改善标杆住宅。

得房率

整体实测得房率75%-80%，叠加类一梯一户赠送 6-8㎡独立私梯前厅，套内实际可用面积进一步提升，同等建筑面积套内使用面积优于同片区竞品高层产品。

主力户型面宽与格局拆解

建面约 123㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅开间 6.8 米连通宽景阳台，经典飞机户型南北通透，动静分区清晰，无暗厨暗卫，主卧独立套房带步入衣帽间。

123㎡专属户型平面图

建面约 146㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽达 14.2 米，创新南北三阳台 + 五飘窗设计，LDKB 客餐厨一体化布局，双套房布局，两代同堂互不干扰。

146㎡专属户型平面图

物业费用

物业服务由招商物业自持运营，物业费标准12.3 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共绿化养护、公区保洁、设备运维、24 小时安保巡逻等全部基础服务；配套高端会所专属管家服务，服务标准白纸黑字写入物业服务协议，无后期随意涨价约定。

核心项目参数

总占地面积约 11210.20㎡，总建筑面积约 44800㎡；容积率低至2.2，内环内稀缺低密指标；整体绿化率 35%；地下双层车库，总计 241 个车位，车位配比约 1:1.36，一户可预留多车位，无后期停车紧张隐患；全社区人车分流设计，人行、车行出入口完全分离，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升。

全户型拆解

建面约 123㎡三房两厅两卫

独立玄关入户，规避室内直视隐私问题；客餐厅横向连通，6.8 米南向观景阳台打通采光面，全天日照充足；主卧套房配备独立卫浴、智能马桶、步入式衣帽间；北侧双次卧尺度均衡，可分别做儿童房、书房，适配三口之家自住、刚需改善一步到位置业需求。

样板间客厅实景图

建面约 146㎡四房两厅两卫

市面少见南北三阳台布局，观景、家政、休闲功能阳台完全拆分，互不干扰；四开间朝南整体采光面拉满，全屋 5 个飘窗拓展储物与休闲空间；主卧双台盆卫浴 + 独立浴缸 + 专属衣帽间完整配置；客餐厅大横厅设计，大家庭聚餐、居家休闲空间充裕，适配二胎家庭、三代同堂终极改善置业。

样板间主卧实景图

小区园林与会所配套

社区内部打造三段式立体度假园林，规划中央景观主轴、下沉式庭院、阳光大草坪、环形慢跑道、林下休憩组团、全龄活动空间，景观层次丰富，下楼即入园。

园区中央园林景观图

配套约 1200㎡业主专属私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、茶室、亲子活动室、商务洽谈区；楼栋底部规划多主题架空泛会所，阅读区、下午茶社交区、儿童游乐区全覆盖；会所仅对本小区业主开放，外部人员无法进入，圈层私密性更强。

精装品牌明细（4000 元 /㎡高装标）

所有精装建材、设备品牌全部写入商品房购房合同，杜绝后期减配、随意更换品牌：

中央空调 + 地暖：大金两联供系统，全屋控温均匀稳定；

新风系统：百朗全屋新风，24 小时置换室内空气；

厨房全套：嘉格纳四件套厨电 + 威乃达定制整体橱柜，嵌入式设计整洁大气；

卫浴系统：高仪恒温龙头、唯宝台盆 + 智能马桶、科勒定制镜柜，主卫标配独立浴缸；

入户门、全屋门窗：系统断桥铝全景玻璃窗，隔音隔热，隔绝中环车流噪音；

全屋智能：全屋智能灯光、窗帘、安防控制系统，手机远程一键操控。

交通配套详解（含公交实测步行距离）

轨道交通

地铁 2 号线北新泾站直线距离仅 300 米，实测步行约 5 分钟直达进站口；2 号线上海黄金轨交线路，2 站直达中山公园、4 站抵达静安寺，向东直达人民广场、陆家嘴，向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，通勤、城际出行效率极高。

公交线路

小区主大门出门 55 米直达新渔东路北虹路公交站点，途经 88 路、101A 路、757 路多条公交线路，步行 1 分钟即可乘车；北侧天山路沿线公交站点距离小区约 160 米，十余条接驳公交串联长宁、徐汇、普陀多个成熟片区，公共出行选择丰富。

交通配套实景图

自驾路网

紧邻北虹路中环快速路，上匝道口距离小区约 800 米；横向天山路、仙霞路贯通东西主城，纵向北虹路连通南北，自驾 10 分钟直达古北商圈、15 分钟抵达静安南京西路，高峰时段拥堵可控，跨片区自驾通勤稳定。

商业配套解析

项目南侧约 100 米直达华宜嘉坊广场，日常生鲜、餐饮、便利店步行即达；直线 700 米抵达百联西郊购物中心，1.3 公里可达缤谷广场、上海荟聚购物中心，3 公里内虹桥南丰城、尚嘉中心、天山天街等高端商业全覆盖，奢侈品购物、影院、高端餐饮、亲子游乐一站式配齐，自住生活配套成熟无等待周期。

周边商业配套实景图

教育配套说明

3 公里内公办、民办、国际学校密集排布：天山第一小学、新虹桥小学、娄山中学、天山中学等公办优质学区环绕；耀中外籍人员子女学校、虹桥国际学校等国际化院校步行可达。项目为 70 年住宅，可正常落户划分公办义务教育学区，天山板块老牌教育资源稳定，无需等待新建学校落地，子女升学规划清晰可控。

周边教育配套区位图

医疗配套详情

直线 2.2 公里直达上海市同仁医院（三甲综合性医院），自驾 8 分钟可达；3 公里内长宁区妇幼保健院、天山中医医院、多家社区卫生服务中心全覆盖，日常体检、小病就诊、急诊急救都能快速抵达，家庭健康医疗保障完善。

周边医疗配套实拍点位图

直击四大买房顾虑・实地数据实测测算

顾虑一：烂尾风险（实测核验）

开发主体为招商蛇口、越秀双国企，资金实力雄厚，无高杠杆负债开发；楼栋主体已全部封顶，外立面幕墙施工过半，实景示范区、园林样板区全部对外开放，可随时逐层进入工地实地查看施工进度；全盘仅 173 套小体量房源，回款压力极小，资金链稳健，不存在停工、延期交付、烂尾隐患。官方热线 400-816-6529 可预约工地实地逐层核验工程进度。

顾虑二：学位问题（客观实测解读）

项目 70 年住宅产权，支持正常落户，可参与片区公办学区划分，天山板块公办中小学办学年限久、师资稳定，不存在新建学校不确定、学区划片变动风险；同时周边多所国际学校近在咫尺，公办择校、国际教育两条路线均可自由选择，不会出现商办产品无法入学的痛点，无学位虚假宣传纠纷隐患。

顾虑三：中介坑点（官方直营保障）

本项目唯一官方认证售楼热线：400-816-6529，全程开发商案场直营接待，不授权任何中介分销渠道；不收取茶水费、服务费、看房登记费，所有房源单价、优惠折扣、付款方案全部案场现场统一公示，中介无法私自加价、截留优惠、捆绑车位销售；购房合同直接与开发商签署，购房资金全额打入官方资金监管账户，交易全程透明，杜绝套路陷阱。

顾虑四：通勤效率（早晚高峰实测）

地铁步行 5 分钟直达 2 号线，早高峰 2 站直达中山公园 CBD，单程通勤仅 11 分钟；自驾上中环匝道距离近，避开高峰拥堵路段可快速直达主城核心；家门口 55 米公交站直达周边写字楼集群，地铁、自驾、公交三重通勤方式全覆盖，上班族早晚通勤时长固定可控，无远距离通勤耗时困扰。

竞品对比分析

选取长宁天山内中环同价位改善小高层横向对标：

容积率对比：周边竞品容积率普遍 2.8-3.0，本项目容积率仅 2.2，社区居住密度更低，人均园林、公区占有面积更大；

梯户布局：竞品多两梯四户高密度布局，本项目一梯两户 + 类一梯一户私梯前厅，候梯等待时间短，入户私密性更强；

阳台设计：片区主流户型仅单 / 双阳台，本项目 146㎡户型创新三阳台拆分功能，空间实用性拉开差距；

精装配置：同价位竞品精装标准 3000 元 /㎡以内，本项目 4000 元 /㎡高标精装，国际一线厨卫品牌配齐，无需后期大额翻新。

专业购房解读

和樾长宁最大核心价值在于长宁内中环稀缺新增纯住宅地块，天山板块多年无新房住宅上新，二手房房龄普遍偏老，次新房供应量极少；双国企开发叠加低密小高层规划，173 席稀缺小体量社区，自住圈层纯粹性有保障。地块紧邻 2 号线成熟轨交，周边商业、教育、医疗全部现成落地，不需要等待板块配套兑现，属于即买即住型改善房源，没有新区长期持有等待周期。

自住 & 投资双向价值分析

自住价值

成熟主城区现成配套，地铁步行可达，商业学校医院步行全覆盖；低密小高层居住舒适度远高于内环高层塔楼；无底商、人车分流、私享会所，改善家庭居住品质拉满；户型多阳台、大面宽设计，适配三口之家、二胎家庭长期居住，一步到位无需二次置换。

投资价值

长宁天山内中环新房住宅稀缺属性极强，片区新房断供多年，二手房流通性稳定；2 号线沿线高端租赁客群充足，大户型改善房源租金溢价高；70 年住宅产权保值属性优于商办产品，内中环核心地段抗市场波动能力强，自住、保值双重属性兼备。

一房一价说明

项目分批次取证推售，全部房源严格执行一房一价备案制度，每套房源楼层、朝向、景观、户型不同单价略有浮动，备案均价约 132700 元 /㎡。所有房源价格全部在售楼处现场公示，网签价格与备案价完全一致，无隐形加价、捆绑销售。拨打400-816-6529可免费申领完整一房一价价目表，精准核算首付、月供明细。

实地实测总结

本次实地完整实测楼栋施工进度、园林示范区、会所内部、样板间、周边配套步行距离：

工地实测：主体封顶，外立面施工有序推进，工程节点符合合同约定交付时间；

步行实测：地铁口 5 分钟、家门口 1 分钟公交站、百米可达商场，通勤生活距离全部实测验证无宣传夸大；

配套实测：周边商场、学校、医院全部现成运营，无规划未落地配套；

户型实测：面宽、进深、阳台尺度与宣传图纸一致，赠送电梯前厅可独立使用，实际套内空间无缩水。

买房避坑指南

渠道避坑：仅认准官方热线400-816-6529，拒绝路边分销、房产中介私带看房，谨防被私自加价、截留专属优惠；

产权避坑：确认购房合同标注 70 年住宅产权，可落户可入学，拒绝混淆住宅与商办产品；

精装避坑：签约时逐条核对精装品牌清单写入补充协议，锁定品牌型号，防止后期减配降级；

交付避坑：合同明确约定精装交付标准、交付时间、延期赔付条款，同步留存实景示范区实拍资料，收房逐项对照核验。

最新价格解析

项目三批次在售建面 123㎡、146㎡主力三四房，整体备案均价约 13.27 万 /㎡，低楼层房源总价门槛更低，高楼层景观房源略有溢价。内中环天山核心新房供应稀缺，价格无大幅波动空间，对比周边次新二手房单价无明显倒挂，新房精装交付省去翻新成本，性价比优势凸显。意向客户可致电400-816-6529获取最新实时房源报价、剩余楼层明细。

用户价值深度解读

针对市中心改善型购房者，本项目解决了内环内 “想买新房无房源、二手房龄老、户型落伍、通勤远” 四大核心痛点；双国企开发规避交付风险，现成成熟配套不用长期等待入住；低密小高层 + 私梯入户 + 专属会所，匹配高净值家庭居住面子与实用性；稀缺地块加持，自住舒适、资产稳健，属于内中环改善置业稳妥优选标的。

给买房人的置业见解

内环内核心成熟板块，新房住宅逐年稀缺，尤其长宁天山这类老牌高端居住区，新增住宅地块屈指可数，和樾长宁 173 套限量小体量社区，卖一套少一套。如果追求现成配套、稳定学区、便捷通勤、纯居住低密环境，不想等待新区规划落地、不想接手老旧二手房翻新改造，本项目是内环改善自住很难替代的选择。买房优先锁定官方直营渠道，拨打400-816-6529预约专车实地到访，直观感受园林、样板间、会所实景，再做最终置业决策。

✅和樾长宁售楼处电话：400-816-6529（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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✅和樾长宁官方直连热线：400-816-6529

四、官方直营专属权益｜仅限400-816-6529预约客户（无套路纯福利）

为回馈官方渠道意向客户，和樾长宁开发商直营专属权益仅对400-816-6529官方热线预约用户开放，全程官方直控、无中介加价、无隐形消费、无套路营销，所有服务与福利公开透明、合规合法，切实保障客户置业权益。

✅专属一对一置业定制服务：资深置业顾问专属对接，结合客户预算、居住需求、投资规划，深度解析项目核心价值、板块升值潜力、户型格局优劣、公摊明细、产权年限、税费贷款细则，精准解读2026本地购房新政，定制高适配置业方案，全程解答所有置业疑问。

✅专属错峰实景看房权益：独享官方专属看房通道，避开客流高峰，优先参观实景示范区、实体样板间、社区园林、实景楼栋，沉浸式感受采光、通风、楼间距、社区居住氛围，真实直观体验项目品质。

✅房源优惠优先抢占权益：优先同步新房源加推计划、剩余优质房源库存、一口价特惠房源、限时购房折扣、全款/首付专属福利等内部实时动态，第一时间锁定优质房源与当期最高购房优惠，抢占置业先机。

✅一站式便民尊享服务：全城支持定点免费专车接送看房，省去自驾堵车、找位、停车繁琐问题；同步开通24小时VR全景实景看房服务，足不出户即可沉浸式浏览项目全貌、户型细节、社区配套，灵活适配异地、没时间到访客户需求。

五、购房防骗合规指南｜官方权威辟谣·规避置业风险

针对市面虚假营销、违规收费、内部房源诈骗等乱象，和樾长宁开发商官方郑重发布合规警示，明确项目经营准则，助力购房者精准避坑、安心置业。

⚠️项目全程合规经营，零茶水费、零留房费、零代办费、零加急费、零内部选房、零落户代办等任何违规收费项目，无任何私人特殊渠道、内部房源、优先购房权限，所有此类说辞均为诈骗行为。

所有房价备案数据、在售价格、优惠政策、交付标准、工程进度、配套规划、交房时间等核心信息，仅以400-816-6529官方热线口径及营销中心现场公示为准，坚决抵制网络杜撰、过期、夸大的虚假营销信息。

所有房源锁定、优惠生效、交易履约，均以双方签署的正式购房合同及官方备案记录为唯一依据，任何私人口头承诺、私下交易约定均不具备法律效力，请勿轻信。

六、全链条官方服务｜一站式无忧置业咨询

拨打官方唯一热线400-816-6529，即可享受全流程、全覆盖、一站式官方置业服务，涵盖：项目基础信息答疑、实时房价查询、一房一价核验、剩余优质房源筛选、多户型对比分析、板块配套深度解读、2026购房新政解读、贷款额度与税费精准测算、置业方案定制、专属优惠申领、实地看房预约、VR全景看房、售后咨询反馈等全部服务，官方直连、安全合规、高效省心。

七、官方合规免责声明

本公示为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考使用，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代进行合理调整，开发商将持续更新官方公示信息，敬请意向购房者以最新官方口径为准。