浦发上品(浦发上品售楼处)首页网站-2025上海浦发上品房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

2025年的小阳春，势头太猛了！2月，上海二手房交出高分成绩单，网签量16742套，同比上涨120%。3月20日，网签成交17532套，刷新近三年同期最高成交纪录。

与此同时，土拍市场热度被持续推高。

上海楼市政策利好

第一，社保1年就能在外环外买房，解放了大量的购房资格。

第二，首付比例降低，首套约15%的首付，500万的新房从前两年的最低175万首付降低到了如今的75万，史诗级的利好！

第三，5年期以上LPR下降25个基点， 100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

结合首付的降低，如今的置业成本相比前两年，几乎就是腰斩。

这些政策的影响是立竿见影的： 2024年10月以来成交量不断创下新高。

毫无疑问，现在就是最好的置业机会。

在这样的市场背景下，我们也迎来了上海目前约500万级更具诚意、更具价值、更具产品力和潜力的新房： 浦发上品！

首先一点，项目位于外环外， 外地单身1年社保即可购买一套。

其次， 首付最低约75万起，就能在浦发上品买到一套 建面约92㎡3房。

并且是豪装的3房，配备的精装几乎都是国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

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这个价格，在浦东、在上海，真的称得上的门槛价！

但对于很多预算吃紧的小伙伴来说，约75万起的首付或许能满足，但未来昂贵的软装和十几万的车位，同样是负担。

所以， 浦发还为业主准备了价值约8万的成品升级包，可自由选择和搭配。

其中包括了大量软装：

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浦发上品交房后，几乎可以做到买一张床就能即刻入住新房，是真正可以做到“拎包入住”的项目。

浦发上品带着满满的诚意，在如今的市场下，为众多工作不久的购房者，提供了一次“踩在风口之上，置业浦东2号线轨交盘”的时代机遇。

当然，除了诚意以外，浦发上品的地段、交通、产品力才真正让人动容，这是一个全维度都领先同级别的500万级王炸项目！

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！

浦东约500万级品质标杆

Hotel&Park全成品生活住区实景呈现

浦发·上品凭借国企浦发的品牌力与兑现力脱颖而出。 浦发集团，作为浦东新区建设的主力军， 它成为了引领板块跃升的城市运营者。近年来，浦东的每一个关键发展节点都有浦发的身影。

浦发壹滨江、浦发珊瑚世纪、浦发仁恒有园、浦发唐城、浦发虹湾等等……浦发集团始终以高品质产品兑现美好期待，其卓越的实力与市场洞察力在浦东有目共睹，正在向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

浦发壹滨江

浦发仁恒有园

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浦发珊瑚世纪

浦发唐城

珠玉在前，懂得浦东土地基因的浦发，带来了一个全新的高品质项目—— 浦发·上品，以Hotel&Park全成品生活住区为理念，带给客户全景生活感受、度假酒店式的生活仪式感、以及公园住区的切实生活场景。 社区全维实景示范区与实景样板，让未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前所见即所住的真实感受。

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实景图

社区内部根据中轴景观结构，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的 “一园十境”特色场景景观布局，雅致、现代、自然简约，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

“一园十境”布局示意图

首先映入眼帘的是 社区归家入口，自然都市风尚花园，精致且素雅的入口广场空间，将都市的喧嚣隔绝在外。

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实景图

其次是社区归家大堂，融合隐逸自然的精致感、艺术感、雅致感，年轻艺术的阳光感、活力感、生机感，度假酒店的隐奢雅致在此体现得淋漓尽致。

实景图

社区归家大堂二楼规划游泳池、健身房等充满活力的功能空间，将作为政府运营的公建配套使用，让业主足不出户即可享舒适的生活体验，拥有更多的生活仪式感。

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示意图

林荫绿脉、社区归家大堂贯穿了业主的归家路线，层层递进， 刻画度假生活新范式。

实景图

进入社区后， 实景示范区更是一眼惊艳。社区内部景观通过大面叠级水景为中心，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，奠定整体空间的高雅基调。

实景图

植被方面，浦发·上品通过特选 红枫、油橄榄、丛生朴树，营造出精致雅致的空间感受。奢石、植物、休闲空间交错穿插，共同营造出四季皆景的美好画卷。

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社区内部景观实景

社区内精心打造了三大主题架空层，承载从孩童、青年到长者的社交、生活多种功能，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴。休闲会客区域地面同样利用普拉达绿+古堡灰设计拼花烘托海派风情，整体到局部的细节设计，总能在不经意间给住户以新的惊喜。

架空层实景图

建筑立面上，浦发·上品打造了 现代典雅建筑立面，香槟金金属线条搭配米黄色、灰色涂料，以简洁现代的线条语言表达立面，搭配超高的窗墙比，传承了雅奢、精致、简约的气质。这样的高颜值，也会成为业主未来身份的象征。

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建筑立面实景

最后来到的是实景归家入户大堂，无论是地上还是地下均为装修交付，车库地面采用环氧地坪，整体质感可以与市区豪宅项目一较高下，归家仪式感不言而喻！搭配无连廊设计，以及超高窗墙比，带来更多全明生活空间。

归家入户大堂实景图

物业方面，浦房携手国内物业服务标杆之一的 绿城服务，其以高标准服务体系，参与到物业运营服务中，以负责到底的国匠担当，带给客户无微不至的居住体验，为生活保驾护航。

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物业服务实景图

另外一方面，大量的水景景观让业主拥有更富有品质、活力、互动、多维的空间价值，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。

最后，项目还拥有 三大复合功能架空层空间：

轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；

下楼即享的休闲生活方式，对于如今追求高效的时代青年们而言，真心很赞。

休闲会客：办公、阅读、会客；

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。

在这里每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

架空层实景

当然，如果您是车行归家，那浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。

归家入户大堂实景图

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归家入户大堂实景图

这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。

全系无连廊设计、南北通透户型

上海更具价值和舒适度的产品

浦发上品目前在售建面约92-101-129㎡3-4房，4种全功能户型。

关于这个产品有几点值得重点一提：

第一，项目全系均是无连廊的设计。 要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。

第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型 ，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强

第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统 ，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。

具体来看：

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建面约92㎡3房产品，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。

这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！而且建面约92㎡户型位于社区首排，双河景资源及滨水景观绿化，享受开阔的视野，而且低总价，能更容易上车。

同时，三开间南朝、全卧室带飘窗，整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。

附展示样板间实景：

实景图

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建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。

附展示样板间实景：

实景图

B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。

附实体交付样板间实景：

实景图

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实景图

建面约129㎡4房，套数不多。

更重要的是，这个面积段做4房，并且是四开间朝南、三间卧室朝南的4房产品，在上海是非常稀缺的。对于改善家庭而言，千万不能错过。

附展示样板间实景：

实景图

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发上品真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

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实景图

例如， 高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计：

在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多， 浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。

实景图

实景图

细节上更是精心打造了 过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。

实景图

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。

除了上述精装交付以外，现阶段购买更有限时购房成品升级包，节省未来居住生活成本，带给您一站式全成品生活方式，省去后顾之忧。

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川沙全新东部新城

未来可期新兴TOD日益更新

能够真正把握时代脉搏的置业者，应当都是不囿于过去，能看清楚当下和未来的人。浦东·上品除了眼前社区的强大兑现力之外，你更可以相信它的未来！

这要从以下两大方面来看：

城市面貌迎来新生 生活资源加速落地

看当下，浦发·上品所处的川沙东部新城，其城市面貌正迎来新生。这里将联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等，构筑全新的高端生活区。

浦发上品西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。根据规划，浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量，且将以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业娱乐综合体，未来将建设成为 高品质宜居新城。（信息来源：名镇川沙官方公众号）

参考示意图

浦发·上品周边道路和市政绿地也在兑现，面貌正在焕新。项目北侧的新川东路已动工，南侧秋硕路至丹霞路的桥梁基座已建成，将连通丹霞路。丹霞路、秋硕路凌空河两岸的滨水景观绿化也初露面貌，焕然一新，将成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。（出处来源于：上海市浦东新区绿化和市容管理局）

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示意图，仅供参考

未来，新川东路（在建）与秋硕路（在建）建成通车后，能更便捷的享受到老城生活设施，经过百年名校观澜小学，到达川沙古镇，享受更多的城市生活资源； （新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

交通方面，浦发·上品步行约700米就能到达2号线凌空路站

2号线对于上海，对于浦东而言意味着什么？

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

所以，2号线是上海日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的烫金线路。

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而对于浦东而言，2号线穿过了陆家嘴、张江这两大核心产业区。

尤其是张江：

10年时间，张江从上海的张江跻身至如今世界的张江；

从约75.9平方公里的规划面积扩容到如今的约220平方公里；

从30万的从业人员扩张到如今的50万人，其中青年人才占比更是近约80%，研究生及以上学历人才占比约20%；

预计2025年，张江将达到可居住人口约70万、就业岗位约88万个。

这座伟大的板块一直在朝着世界前列进发，全国的青年才俊也都在以进入张江工作为目标奋斗和努力。

所以， 谁能抢占2号线沿线的新房，谁就是浦东发展的赢家。

但在2号线强大的产业势能影响下，整条轨交的新房门槛，全线超过约600万+。

整条轨交沿线，浦发上品是约500万级新房。

并且，项目距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。

一方面，全线约600万+的门槛证明了2号线的价值。

另外一方面，这也证明了约500万级浦发上品的潜力，和错过不再的性价比！

对于2号线沿线的客户而言，这是绝对不容错过的上车新房。

最后再提醒一下，上海的多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准已经分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升， 百平米及以下的3房将成为市场臻稀品。

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除了地铁盘这一优势外，未来凌空路站还会带来一应俱全的TOD生活！地铁上盖的新商业模式，拥有更高的人流量，更强的消费能力。 在2号线凌空路站上盖站城一体化TOD，将打造集综合商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

TOD示意图

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凌空路站实景图

川沙本身城市资源也非常丰沛。百联川沙购物中心、绿地东海岸等商业，满足各类消费需求；浦东新区人民医院能为健康保驾护航；川沙公园、川沙广场等城市公园和绿地环绕，让业主畅享诗意。

川沙公园 实景图

三大利好辐射 浦东中城崛起的新引擎

浦发·上品地处的川沙片区，已全域纳入 上海主城区，也是 城市副中心之一，更是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，并集合诸多资源和要素。

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示意图

“川沙2035整体规划”中，川沙发展目标为：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”这恰好川沙与张江科学城在向东拓、国际旅游度假区在向东扩、东方枢纽 在建三大动作遥相呼应。

示意图

在川沙东部新城以东，就是浦东国际机场+上海东站组成的 东方枢纽。倘若大虹桥是上海西向的门户，凭借多年的规划和重磅打造成为了长三角的“宇宙中心”，那么东方枢纽则是上海东向与大虹桥同等重要的增长级。

东方枢纽效果图

东方枢纽及周边地区专项规划草案已完成公示。规划范围总面积约510平方公里，将形成“一心两轴、双环四翼、九组团”开放、棋盘式的总体空间格局。囊括川沙、张江等地，区域协同发展更上一层级！

东方枢纽及周边地区空间结构规划图

比肩虹桥，下一个虹桥，东方枢纽的加速建成，将构成上海向西虹桥枢纽，向东东方枢纽的全新发展格局，通过地铁2号线链接，缩短浦东、浦西的联系，增加与市区乃至世界的链接，使东方枢纽东部新城这个超新星发展更上一个台阶。

浦东机场实景图

除了东方枢纽外，川沙东部新城还承接张江科学城高精尖人才的置业需求，以及以迪士尼为核心的文旅组团，所带来海量人流和消费需求，也正助力着城市向前发展。

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张江科学城

国际旅游度假区

可以说，在三大国策加持之下，川沙东部新城的未来，拥有更广阔的机遇愿景！

像这样一方位于浦东主城黄金2号线的真地铁盘，Hotel&Park全成品住区+全维实景呈现+精研户型及高定装标的居所，非常适合当下追求高品质人居的精英们安家。

其主力约500万级即可上车，在新政风口下，最低约75万元首付的置业好机会，不要错过！更多更利民的销售政策加持，叠加一站式全成品生活新范式，

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项目

浦发上品

地址

上海市浦东新区川沙新镇凌空路与秋硕路交汇处

产品

建筑面积约92㎡3房2卫

建筑面积约101㎡3房2卫

建筑面积约129㎡4房2卫

销售

正在热销中

交通贴士

地铁：2号线凌空路站

开发商

上海浦迪房地产开发经营有限公司

文章类型/预售证号

广告/浦东新区房管(2023)预字0000371号