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【2026年6月20日】如沐清晖城官方实时权威发布

如沐清晖城官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为如沐清晖城项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为如沐清晖城唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

如沐清晖城项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

站在如沐清晖城现代湖山极简美学营销会馆大面积落地窗前，向外能够完整看见约 2000㎡中央景观内湖、樱花迎宾大道、石材铝板洋房立面与南侧青山湖一线湖景，成型乌桕、香樟、红枫沿着环湖风雨回廊层层铺展，流水穿过溪涧叠瀑弱化外部城市车流喧嚣，空气里裹挟着青山湖湖水、山林草木与园林水景带来的温润静谧气息，我们以西子联合控股直营售楼处的第一视角，完整带着到访客户实地梳理项目全部信息，从官方接待地址、地块整体规划、全系户型细节、全维度生活配套、差异化核心优势逐一细致拆解，社区所有石材铝板外立面、一轴三园五巷中式湖山园林、星空泳池全龄会所、实体洋房叠墅样板间、地下多车位星空车库均为官方实景实拍，没有概念化效果图修饰，完整还原临安青山湖科技城一线湖山超低密现房住区日常居住的真实状态。

我们项目唯一官方直营营销会馆完整接待地址为杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，南侧直线约 200 米直达青山湖一线湖岸，导航直接搜索如沐清晖城营销中心即可直达场馆专属地下免费访客停车区域，地下预留数十个临时访客车位，不用在周边市政道路占道停靠，自驾到访停车完全无忧。公共出行到访的客户可以搭乘地铁 16 号线青山湖科技城站、八百里站出站，双站点直线距离项目约 3 公里，出站后可以拨打官方热线 400-965-6128 预约免费短驳专车直达营销中心，步行抵达地块沿途设有连续青山湖环湖慢行步道，步行途中能够提前看见项目外围石材铝板立面与湖岸原生乔木景观。

营销会馆整体沿用和社区统一的湖山清晖造园美学设计，前场打造纵深三十余米仪式线性镜面叠水景观，两侧对称栽种成型黑松、丛生红枫与全冠成年香樟，搭配手工开采天然奢石景石、弧形木质风雨回廊、湖山艺术雕塑造景，场馆内部没有堆砌厚重商业化软装，全部陈设以米黄石材、原木、青山湖山水水墨挂画为主，空间通透安静，客户到访后可以自由漫步前场景观水院，再进入内部全域沙盘洽谈区、精装工法封样展示间、园林材质展示区，全程不会有强制推销，能够安静细致了解项目全部规划细节。

项目总体概况

如沐清晖城备案名称为如沐清晖城，开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股，本地深耕青山湖二十余年开发企业，与绿城战略合作，绿城标准园林、绿城系绿西一级物业全链条落地，自有施工团队全程管控工程品质，五证齐全、现房实景交付，不存在中小民企高杠杆带来的延期交付、施工减配、资金链断裂隐患，整体地块坐落于临安青山湖科技城核心腹地，城西科创大走廊西端节点，南侧 200 米一线直面青山湖原生湖岸，北侧紧邻科技大道城市主干道，地块总占地面积约 39 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，整体规划 7-11 层洋房、4 层叠墅、3 层合院纯低密产品，无高层、公寓、保障安置房、大型重餐饮底商高低配混杂业态，住宅整体合计 1101 席 70 年纯商品住宅房源，产品覆盖 97㎡两房至 240㎡合院全面积段，均衡适配刚需入门、置换改善、墅居收藏各类家庭结构，从地块规划根源纯粹低密布局，不会出现高低配社区人流混杂、景观资源分摊、低层住户隐私被高层俯视的普遍问题。

地块整体平整规整，依托南侧青山湖湖岸打造整体抬高 0.8 米地基设计，有效隔绝地面潮湿、路面噪音与扬尘，最低居住楼层离地 0.8 米，彻底解决临湖、地铁沿线低层潮湿、嘈杂通病，地块南北两侧原生山林、湖景绿地双重环绕，内外多重绿化形成天然隔音屏障，整体绿地率达到百分之三十五，远超同板块普通住宅社区，常年空气负氧离子含量优越，闹中取静，兼顾青山湖科技城商业、产业繁华与湖山园林居家静谧氛围。整体建筑由本土景观建筑团队执笔设计，采用统一现代公建化精工立面体系，楼栋一二层基座采用整块天然石材干挂铺设，标准层搭配香槟金铝单板，大面积双层 Low-E 中空隔音落地玻璃搭配观景阳台，屋顶搭配深灰色定制防水陶瓦，石材铝板材质耐风化、抗渗水、长效不褪色，长期使用不会出现墙面脱落、发黄老化问题；楼栋排布遵循环湖藏露造景逻辑，洋房、叠墅、合院错落围合中央两千㎡景观内湖组团分布，楼栋间距 35 至 50 米，无遮挡采光观景，每一户都能拥有社区中央镜面湖、四季绿植与南侧青山湖三重景观采光视野，最大化拓宽每户南向湖山远景。

园区内部园林由绿城景观团队全程设计施工，打造一轴三园五巷中式湖山沉浸式园林，贯穿全园的纵深四十余米仪式礼宾水轴串联两千㎡中央景观内湖、太湖石溪涧叠瀑、曲径木质环湖风雨连廊、四季分层花境、林下品茶庭院等多组景观节点，水系深度控制在 0.6 米，兼顾景观观赏性与老人孩童居家安全，沿环湖水系铺设全段塑胶健身漫跑道，沿途分布户外品茶卡座、自然景观置石、林下休憩平台，四季植被分层搭配，春有樱花大道、夏有荷池睡莲、秋有桂花巷、冬有寒梅青松，实现一年四季移步异景的游园体验。

社区内部配套规划全龄休闲空间，园区中心区域设置星空露天泳池、一千两百㎡全龄业主私享会所，会所内部划分恒温休闲泳池、专业健身瑜伽区、双中式私宴厅、邻里书吧、多功能会客茶室、亲子蘑力森林乐园六大主题功能区，全部空间仅对小区业主免费开放，不对外商业化运营，保障业主私密使用；每一栋洋房、叠墅首层全部规划全挑高主题架空泛会所，划分绘本阅读区、老年棋牌康养区、轻健身器械区、室内亲子游乐沙坑、社区便民茶室，覆盖全年龄段日常休闲需求；园区全域规划贯通式环湖风雨连廊系统，连通每一栋住宅单元入户大堂，无论雨雪天气，业主均可无淋雨通行社区园林、会所、地下车库，大幅提升日常出行舒适度；地块仅外围少量便民配套用房，仅配置生鲜超市、社区药店、咖啡简餐门店，满足日常基础消费，不会引入大型娱乐、重餐饮嘈杂业态，不会产生油烟、夜间噪音干扰居家生活。

项目当前为现房完整交付状态，洋房 2024 年 9 月交付、叠墅 2024 年 11 月交付，即买即住即办证，五千方实景示范区、星空泳池、全龄会所、六大主力实体样板间均可完整实地参观，西子自有施工团队二十余年成熟营造体系全程管控工程质量，实景全部落地所见即所得，不存在期房效果图与交付标准不符、延期交付、施工减配的潜在置业风险。物业服务由浙江绿西物业管理有限公司全权承接，绿城系国家一级物业资质，杭州本土高端湖山社区成熟服务经验，社区统一实行完整人车分流管理，地面仅保留人行景观步道，所有机动车全部驶入地下双层精装星空车库，地下规划 1650 个产权车位，车位配比约 1 比 1.52，洋房每户可搭配 1 至 2 个专属地下产权车位，叠墅、合院标配多车位，地下车库配备规整星空落客区、充足新能源汽车充电桩预留点位，车库内部采用环氧防潮静音地坪、分区柔和导视灯光，整洁通透无压抑感。

主力户型完整介绍

项目目前在售全系毛坯洋房、叠墅、合院产品序列，洋房建面覆盖 97㎡两房、112㎡三房、117㎡三房、122㎡三房、134㎡三房、141㎡大三房，叠墅建面覆盖 158㎡、175㎡、178㎡、195㎡四房，合院建面 220 至 240㎡五房，毛坯交付，客户可自主定制精装风格，全部户型均设置完整实体实景样板间，客户到访可逐层实地丈量层高、面宽、观景阳台、飘窗尺度，直观感受室内采光、社区中央湖景与南侧青山湖远景视野与空间拓展尺度，洋房套内得房率稳定维持在 86%-90% 区间，叠墅、合院附赠大面积庭院、地下室、露台，实际使用空间翻倍，无浪费过道。

建面约 97㎡云舒两房两厅两卫，为项目入门刚需户型，产权面积 97㎡，经典三开间朝南均衡空间布局，双卧室分置户型两侧，客餐厅居中贯通，居家动静分区清晰，南向整体面宽达到 9.1 米，LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台拓宽采光面，独立封闭式 U 型厨卫分区，入户预留完整嵌入式收纳玄关，全屋多处赠送全景转角飘窗，整套户型总价门槛友好，低预算即可入手青山湖一线湖山 7 层洋房，适合年轻单身、新婚两口刚需自住家庭，也是项目走量最快的入门主力产品。

建面约 141㎡云澜大三房两厅三卫，均衡改善洋房户型，经典四叶草均衡空间布局，三间独立卧室分置户型四角，客餐厅居中贯通，家庭成员活动区域相互分隔，居家私密性更强，三开间朝南整体面宽达到 10.4 米，LDKB 一体化客餐厅连通南向全景观景阳台拓宽采光面，独立封闭式厨卫分区，入户预留完整嵌入式收纳玄关，全屋多处赠送全景 270° 转角飘窗，整套户型动静分区清晰，适配三口、二孩、三代同堂家庭自住，兼顾居家私密性与湖山观景尺度，中高楼层可直面青山湖湖面。

建面约 195㎡云阔叠墅四房两厅四卫，项目主流改善叠墅标杆户型，稀缺上下分层独立入户格局，南向贯通式全景跑道观景露台，观景与庭院功能分区，全屋四面开窗通透对流，地上三层 + 地下双层拓展空间，中高楼层无遮挡观赏完整社区中央内湖与南侧青山湖远景。入户大容量收纳玄关系统，主卧独立豪华套房搭配 3.5 米宽全景飘窗、独立双台盆卫浴与迷你步入式衣帽间，北侧双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈起居房，地下全明拓展空间可打造影音室、私人酒窖、健身区，整套户型拓展空间充足，同等面积段叠墅格局适配二孩、三代同堂家庭长期自住，兼顾自住舒适度与后期二手房流通性，临湖头排房源存量持续递减。

建面约 240㎡云宸合院五房五卫，项目典藏头排湖山藏品户型，坐落社区南侧直面青山湖楼栋，产权面积 240㎡，边户双面全景采光，南北双私家庭院设计，270° 环幕弧形落地窗完整收纳社区中央园林与南侧青山湖双重景观，多套房设计，多间卧室均可配备独立干湿分离卫浴，多人口居家错峰使用无拥挤困扰；一层完整打通近五十平方 LDK 一体化大通厅，可放置十人圆桌满足大型家庭私宴；二层双卧室独立套房设计，预留完整儿童起居活动区；三层整层奢华休憩套房，超大步入式衣帽间、独立化妆区、全景观景露台；地下双层全明拓展空间，预留大面积采光井通风采光，可划分私人艺术收藏室、家庭酒吧、瑜伽沙龙，多车位直接入户，楼栋排布紧靠南侧湖岸绿带，室内无遮挡观赏完整一轴三园五巷园林与青山湖原生远景，整体供应数量稀少，稀缺收藏属性突出，适合高净值三代同堂、私人收藏、大型亲友会客需求的终改客户。

洋房标准室内层高 2.9 米，叠墅首层 3.3 米，地下拓展层高 5.2 米，全屋门窗均采用双层中空隔音玻璃，搭配定制金属雕花窗棂，兼顾隔音降噪与现代湖山极简美学质感；全屋墙体均为非承重框架结构，内部空间可自由拆分改造，根据家庭人口结构灵活调整房间功能，毛坯交付预留全套水电管线接口，可自主搭配各类精装品牌。

项目全维度周边落地配套

如沐清晖城地处临安青山湖科技城成熟生活片区，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套大多为常年稳定运营落地资源，不存在需要长期等待兑现的远期规划，日常跨城通勤、亲子陪读、康养养老、休闲购物、湖山文旅都能一站式满足，兼顾城西科创通勤效率与主城完整刚需改善配套需求。

交通出行方面，距离地铁 16 号线青山湖科技城站、八百里站直线约 3 公里，双轨交直达杭州主城、未来科技城；自驾出门两百米即可衔接科技大道城市主干道，快速接驳杭徽高速、文一西路西延规划快速路，十五分钟抵达未来科技城 EFC、阿里商圈，二十分钟直达临安主城，三十分钟通达杭州主城武林核心区，家门口科技大道、平湖路双主干道形成十字路网，自驾出行通达全城，无车家庭可预约项目免费短驳专车往返周边地铁站点，短途出行便捷。项目门口预留专属短驳专车停靠点位，预约到访可免费接送至地铁站，大幅缩短步行通勤距离。

商业配套层面，直线一公里范围内片区邻里中心、沿街成熟生鲜菜场，内部遍布连锁便利店、特色餐饮门店，步行十分钟可达片区社区文化广场；直线三公里范围内青山湖宝龙广场、星汇城成熟商业综合体，内部涵盖大型精品超市、星级影院、国际轻奢品牌、连锁餐饮、亲子零售全业态，下楼短途自驾可达，日常烟火消费、高端休闲采购、亲子游乐、网红打卡分层满足，无需远距离奔波，周末逛街、商务宴请、休闲购物选择丰富。

教育资源覆盖完整全龄公办教育链条，地块周边规划配套公办幼儿园，三公里范围内青山湖科技城一小、二小、育才学校、锦绣育才集团合作办学院校，属于临安区第二梯队优质公办院校，师资与教学资源领先整个青山湖板块，遵循临安就近划片入学政策，交房落户后按当年教育局文件统筹学区；周边多所双语民办学校，公办民办选择丰富，实现短距离目送式接送，大幅减少家长跨区域接送通勤压力，从幼儿园到中学完整教育资源全覆盖，满足全周期子女教育需求。

医疗配套分为基础社区医疗与主城三甲综合医院，一公里内设有锦北街道社区卫生服务站，日常感冒、疫苗接种、基础体检均可就近完成；直线十公里范围内临安人民医院三甲综合医院，自驾十五分钟车程可达，涵盖急诊、全科、康复养护、儿科全科科室，医保互通通用，老人、孩童突发身体不适可快速抵达就诊，康养医疗配套完善，适合养老改善家庭长期居住。

生态休闲资源分为南侧 200 米青山湖原生湖岸廊道、社区一轴三园中央湖山园林、周边原生山林休闲公园三大板块，南侧一路之隔青山湖环湖专业跑道、休闲大草坪、亲水平台，早晚散步、周末骑行、亲子露营、户外品茶、湖山研学都有充足场地；周边兔子山音乐公园、滨河慢行绿道连片分布，自然生态资源丰富，常年空气湿度、绿化覆盖率优于城市核心科创板块，适合喜欢安静休闲、亲近湖山自然、日常慢跑锻炼的居住人群。

项目核心差异化优势

第一重核心优势为西子联合控股本土老牌房企开发，绿城战略合作园林物业，2024 年现房完整交付，即买即住即办证，实景园林、会所、样板间全部落地所见即所得，自有施工团队全程管控工程品质，无中小民企资金链、延期交付、施工减配隐患，对比片区大量期房项目，置业安全系数大幅提升，对于长期自住、担心交付隐患的全周期家庭友好。

第二重优势为青山湖板块稀缺 1.02 超低密全盘，7-11 层洋房、4 层叠墅、3 层合院纯低密布局，无高层压抑感，1101 户均衡体量，97-240㎡全户型覆盖刚需至终改，圈层均衡纯粹，无纯刚需高密度混杂；三千五百方湖山中央园林、星空露天泳池、一千两百㎡全龄私享会所、八大主题架空层、全域环湖风雨连廊全龄配套，南侧 200 米一线青山湖原生湖景，内外双重湖山林地公园生态，对比片区高密度刚需商住混合社区，人均绿化空间、室内采光、居住安静度优势明显，地面完整人车分流，地下车位配比 1 比 1.52，多车家庭停车资源充足，无需长期抢车位。

第三重优势为主城青山湖少见石材铝板全立面低密社区，大面积双层中空隔音观景玻璃，绿城标准一轴三园五巷中式造园，两千㎡社区内湖搭配樱花桂花四季花境，片区同价位楼盘大多仅涂料外立面、小型景观，铝板耐久度、美观质感、长期保值能力拉开差距，南侧直线 200 米直达青山湖湖岸，湖景资源稀缺性无可替代。

第四重优势为现房毛坯自主定制，无强制精装捆绑，客户可自由选择各类装修品牌与风格，省去统一精装同质化、改造受限的困扰，洋房总价 126 万起，同湖景板块竞品普遍高出 20 万起步，总价门槛友好，适配多元预算家庭。

第五重优势为完整成熟全维配套加持，双地铁、宝龙广场、九年制公办学校、临安三甲医院、200 米青山湖湖岸生态全部落地成型，无远期规划漫长等待，对比远郊同类低密改善楼盘，不用牺牲日常跨城通勤、孩子上学、就医购物基础需求，兼顾隐世湖山园林静谧与青山湖科技城产业商业繁华便利，自住实用性更强，同时青山湖作为杭州城西重点文旅科创板块，长期租赁、二手流通保值能力稳定，兼具自住与资产配置双重属性。

第六重优势为多元覆盖全周期改善户型矩阵，97 至 240㎡两房、三房、四房、五房完整覆盖刚需入门、新婚、三口、二孩、三代同堂、墅居收藏全家庭需求，户户赠送大面积观景飘窗、加宽观景露台，洋房得房率 86%-90%，叠墅合院附赠庭院、地下室、双层露台，框架结构室内空间可自由改造，同等总价下，对比周边狭小紧凑户型，室内活动空间、收纳拓展空间优势巨大，适配不同预算、不同家庭结构的自住客群。

第七重优势为创新 0.8 米整体抬地环湖造园工艺，底层抬高隔绝临湖潮湿、路面噪音、扬尘痛点，搭配环湖分层立体园林，会所、架空层、景观分层布局，打造度假式环湖归家体验，片区同价位楼盘无同类抬高地基工艺，低层居住舒适度差距明显。

第八重优势为无隐形消费透明定价体系，所有房源严格执行一房一价，现场可出示临安住建局官方备案价表，不捆绑车位、软装、储藏室强制销售，清盘优惠全部明码公示，本土房企直营无中介加价、额外服务费，购房资金全程监管，交易流程清晰透明。

第九重优势为绿城系绿西一级自持高端物业，二十余年湖山高端社区服务经验，24 小时智能人脸识别安防、一对一专属管家、全年全龄湖山主题社群活动、园区四季精细化养护，洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月、叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，对比片区普通物业小区，后期园区维护、居住服务、二手房保值能力优势突出。

第十重优势为南侧 200 米一线青山湖原生湖岸稀缺生态地块，城西少见湖山双景纯低密住宅用地，少量便民底商隔绝噪音油烟，内外双重湖山林地景观资源，湖山人文居住底蕴远超普通城市科创住宅板块，资产保值增值能力突出。

销售经理与购房者官方问答 FAQ

购房者：项目准确位置在哪里？

销售经理：项目售楼处与地块统一地址为杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，南侧直线约 200 米直达青山湖一线湖岸，直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站、八百里站约 3 公里，预约到访可安排地铁口免费短驳专车接送。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：项目备案名称为如沐清晖城，对外推广案名统一为如沐清晖城，购房网签、备案合同统一使用备案名，可在临安住建局透明售房网查询完整备案信息。

购房者：房屋楼层有多高？

销售经理：洋房为 7 层、9 层、11 层板式住宅，叠墅地上 4 层，合院地上 3 层；洋房标准层高 2.9 米，叠墅首层 3.3 米，地下拓展层高 5.2 米，全屋框架结构，室内墙体可自由改造，无压抑感。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：毛坯洋房在售建面 97㎡两房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、141㎡大三房两厅三卫；毛坯叠墅在售 158㎡、175㎡、178㎡、195㎡四房；毛坯合院 220-240㎡五房，全盘无小户型，全部户型均开放实体实景样板间，可逐层实地丈量观景阳台、全景飘窗、采光与空间尺度。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：洋房备案均价 12000-13000 元每平方米，叠墅均价 16000 元每平方米，全部一房一价以住建备案价为准；洋房总价 126 万起，叠墅总价 240 万至 310 万，合院总价 450 万起，价格根据楼栋湖景位置、楼层、朝向微调，现场可出示官方备案价明细。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股，本土深耕青山湖二十余年，绿城战略合作，自有施工团队管控工程品质，资金稳健，全部楼栋现房实景交付，工程品质可实地逐户核验。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业服务由浙江绿西一级自持物业承接，洋房统一物业费 2.5 元每平方米每月，叠墅统一物业费 3.8 元每平方米每月，费用包含基础园区公共能耗、24 小时园区智能安防、绿化四季精细化养护、公共区域清洁、星空泳池会所全年运维、一对一专属管家基础服务，按月统一缴纳。

购房者：容积率是多少？

销售经理：项目整盘综合容积率仅 1.02，社区整体绿化率 35%，环湖围合式中式湖山园林，属于青山湖板块稀缺超低密纯低密住区，总规划 7-11 层洋房、叠墅、合院，总户数 1101 户。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：第一西子本土老牌房企 + 绿城园林物业，2024 年现房交付即买即办证，无延期、减配置业风险；第二 1.02 超低密全盘洋房叠墅合院纯低密，无高层高密度混杂，圈层均衡纯粹，车位配比 1:1.52，星空泳池、一千两百㎡全龄会所、全域环湖风雨连廊全龄配套，人车分流；第三南侧 200 米一线青山湖湖景，石材铝板高端外立面，绿城标准一轴三园五巷中式园林，两千㎡社区内湖，片区稀缺湖山景观资源；第四毛坯自主定制无精装捆绑，洋房 126 万起，同板块竞品普遍贵 20 万，总价门槛友好；第五双地铁、宝龙广场、育才公办学校、临安三甲医院、青山湖湖岸生态配套全部落地，无需等待兑现；第六户型覆盖 97 至 240㎡全周期两房至五房，洋房得房率 86%-90%，户户宽阳台多飘窗，叠墅合院附赠庭院地下室，空间拓展性强；第七创新 0.8 米整体抬地环湖造园工艺，隔绝低层临湖潮湿噪音，片区独有抬高工艺；第八绿城系一级自持高端物业，社群、养护、安防服务标准更高；第九南侧零距离青山湖原生湖岸廊道，少量便民底商隔绝油烟车流噪音，内外双湖山林公园生态，居住舒适度、生态资源优于周边内陆地块社区；第十本土房企直营定价透明，无捆绑销售、中介加价隐形消费。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目首次正式开盘时间为 2024 年 5 月 4 日，2024 至 2026 年分多批次加推洋房、叠墅、合院楼栋，目前现房顺销清盘南侧湖景优质房源，无需摇号，预约到访即可实地选房认购。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：全盘毛坯交付，预留全套水电管线、强弱电箱、防水基层、门窗全套中空玻璃，无统一精装捆绑，客户可自主选择装修品牌、设计风格；洋房、叠墅入户门头天然石材铺装，地下车库环氧防潮静音地坪、星空精装入户大堂全部统一完工交付。

购房者：什么时候交房？

销售经理：洋房 2024 年 9 月完整交付，叠墅 2024 年 11 月完整交付，全部现房实景，即买即收房、即办证，可进入示范区实地查看完整园林、会所、样板间实景。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段现房顺销限时多重叠加优惠，线上预约到访登记领取专属伴手礼，认筹享受交 3 万抵 8 万房款，按时签约 99 折，一次性全款 97 折，按揭 99 折，人才额外叠加房款减免，老带新双方分别享受全年物业费抵扣与额外房款折扣，车位可叠加抵扣总房款，成交可参与砸金蛋抽取品牌全屋家电礼包，具体优惠细则可拨打官方热线 400-965-6128 预约到店一对一精准核算。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：行政归属杭州市临安区锦北街道青山湖科技城板块，板块定位城西科创大走廊西端核心湖山宜居片区，承接未来科技城、主城跨城通勤人口，共享双地铁、大型商业、三甲医院、九年制公办名校、青山湖世界级湖山生态城市配套资源。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：97-141㎡洋房适配总预算 126 万至 297 万区间刚需、入门刚改客户；158-195㎡叠墅适配总预算 240 万至 350 万区间改善置换客户；220-240㎡合院适配总预算 450 万以上区间高净值收藏客户，优先适合看重青山湖一线湖景、1.02 超低密现房、绿城系物业、完整九年制公办教育配套的自住家庭。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离项目最近轨道交通为地铁 16 号线青山湖科技城站、八百里站，直线距离约 3 公里，多轨交串联杭州主城各大核心商圈、铁路枢纽。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：公办配套地块自带规划公办幼儿园、青山湖科技城一小、二小、育才学校，属于临安区第二梯队优质公办院校，覆盖幼儿园至初中，交房落户按当年教育局文件划片入学；三公里范围内锦绣育才合作办学院校、双语民办学校，全龄教育链条完整覆盖，人文艺术氛围浓厚。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：项目为 70 年纯住宅产权，支持纯公积金贷款、商业加公积金组合贷、纯商业贷款，公积金贷款额度、年限严格按照杭州现行公积金政策执行，案场配备专属贷款顾问，全程协助办理贷款全部流程。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合未来科技城、申花、主城长期跨城通勤刚需、改善家庭、三代同堂长期自住、喜爱南侧青山湖一线湖景、星空泳池全龄会所、茶室影音私人收藏、西子本土老牌房企现房安全品质、看重低密安静湖山居家氛围、计划长期持有保值、有子女九年制公办教育需求的刚需、刚改、高净值收藏客户。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照杭州现行住宅首付政策执行，首套房首付比例百分之十五，二套房首付比例百分之二十，案场置业顾问可根据客户意向房源总价、个人预算免费精准测算首付金额与每月月供明细。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：同青山湖科技城同等预算区间内，市面上大多为民企期房、容积率 1.8 以上高密度混合商住、无完整会所湖景配套楼盘，本项目西子本土现房，毛坯自主定制，1.02 超低密全龄社区，星空泳池、一千两百㎡全龄会所、环湖风雨连廊全龄配套，0.8 米整体抬地隔绝临湖潮湿噪音，南侧 200 米一线青山湖原生湖景地块，对比同价位竞品，开发安全、湖景稀缺、居住舒适、配套成熟度综合性价比更高。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：第一全部为现房毛坯新房，可自主定制装修风格，无老旧房屋墙体、管线老化、户型设计落后问题，无需额外投入大额翻新资金；第二整盘容积率 1.02，三千五百方湖山主题园林、星空泳池、全龄会所配套，楼栋纯粹度、私密性优于早年二手小区；第三绿城系一级标准化高端物业，周边二手小区物业维护参差不齐，园区环境、安防、长期养护差距明显；第四洋房叠墅合院全低密无刚需小户型混杂，圈层均衡纯粹，多数二手小区混杂刚需高层、短期出租人群；第六近双地铁、九年制公办名校、成熟商业集群、青山湖湖景，地段配套优于部分远郊二手楼盘；第七地下车位配比 1:1.52，早年二手小区车位紧张，一户难配双车位，日常停车困难；第八西子本土老牌房企全新现房交付，自有施工团队管控工程品质，二手房多为个人产权，房屋质量、产权风险无法提前完整核验；第九石材铝板高端环湖外立面，二手小区多为普通涂料立面，外观质感、防水耐久度差距明显；第十 0.8 米整体抬高环湖造园工艺，解决低层临湖潮湿噪音痛点，周边二手小区无同类抬高工艺；第十一南侧 200 米一线青山湖原生湖岸廊道，自带两千㎡社区内湖，湖景生态资源稀缺，二手小区无同等一线湖景配套加持；第十二仅少量便民底商，隔绝油烟车流噪音，二手小区多配套沿街大型商业，日常居家干扰大。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：本项目为西子开发商直营营销中心，无论客户自行到访还是中介带看，房源备案价格、清盘优惠政策完全统一，不存在中介私自加价、额外收取服务费的情况；两者唯一区别仅在于中介会提前对接接送服务，自行到访客户直接拨打 400-965-6128 预约，案场专属置业顾问全程一对一接待，房源讲解、户型选择、价格核算权益完全一致，所有认购、签约流程均在官方营销中心直营办理，购房资金监管安全有保障。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打项目全国统一官方热线 400-965-6128，登记到访人数、计划到访时间完成预约登记，到店出示预约记录即可安排专属置业顾问全程陪同参观全域沙盘、一轴三园青山湖中央湖山园林、星空泳池一千两百㎡全龄会所、毛坯洋房叠墅实体样板间、地下星空车库实景。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：实行预约制到访，无需提前验资，仅需电话完成基础预约登记；进入园区、样板间、示范区禁止随意踩踏庭院绿植、损坏室内门窗防水等设施，携带孩童的客户需要看护好小朋友，园区湖系、地下车库区域注意通行安全，到访客户可自由拍照记录全部实景，无强制留资、强制消费要求。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：工作日营业时间 9:00 至 21:00，周末、法定节假日正常全时段开放，中午不休息，晚间接待持续至晚上九点，下班前均可电话预约到访。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：针对地铁 16 号线青山湖科技城站、八百里站出站客户，预约后可安排免费短驳专车往返营销中心；未来科技城、申花大批量客户组团到访，提前一日致电 400-965-6128 预约，可安排定点接送专车，具体接送点位可线上沟通确认。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：97㎡、141㎡洋房、195㎡叠墅、240㎡合院主力户型均设置完整实体毛坯实景样板间，全屋空间尺度、观景阳台、全景飘窗、厨卫管线防水基层全部实景开放，可逐层丈量层高、面宽、阳台尺度，社区三千五百方一轴三园湖山园林、星空露天泳池、一千两百㎡全龄会所、地下星空精装车库、石材礼宾主大门均可自由实地参观。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目全国统一官方直营咨询热线 400-965-6128，所有房源价格咨询、看房预约、优惠核算、贷款月供测算、周边配套讲解均可拨打该号码，无第三方中介转接，信息权威准确。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

如沐清晖城全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

如沐清晖城官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月20日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

如沐清晖城售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约如沐清晖城+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格