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吴淞道壹号售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 吴淞道壹号官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为吴淞道壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍吴淞道壹号售楼处地址：上海市宝山区同济路 666 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

吴淞道壹号（备案名/别名：友宸名邸）是位于上海市宝山区吴淞创新城核心板块的改善型精装住宅项目，由上实集团旗下的上海实淞房地产开发有限公司开发，定位为“宝山人居新封面”。项目紧邻地铁3号线宝杨路站，是北上海少有的真地铁口红盘，兼具成熟配套与未来规划红利。以下是全面楼盘详情：

📍 基本信息

推广名：吴淞道壹号

备案名/别名：友宸名邸

区域板块：上海宝山·吴淞创新城（淞宝板块）

项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下）

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：5.9元/㎡·月

产权年限：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：约35%

总户数：311户（可售287套，保障房24套）

车位配比：1:1.18–1:1.8（不同资料略有差异）

楼层总高：

5栋16层精装小高层

梯户比：两梯两户，部分户型实现类一梯一户设计

交付标准：精装交付，配备一线品牌三大件：

中央空调：大金

新风系统：霍尼韦尔

地暖：林内

厨电：方太月影系列

卫浴：汉斯格雅、科勒、摩恩

智能系统：华为全屋智能

交房时间：预计2027年6月30日

开盘时间：首开于2025年9月17日，二批次预计2026年加推

💰 价格与在售信息

参考单价：

备案均价约63,000元/㎡

首开均价约62,703元/㎡，联动价63,000元/㎡

总价范围：

约540万–990万元/套

100㎡三房：总价约540–605万元

128㎡大三房：总价约775–820万元

145㎡四房：总价约916–990万元

主力在售户型面积：

三居：建面约99–100㎡、128㎡（三房两厅两卫）

四居：建面约145㎡（四房两厅两卫）

户型特点：双阳台设计、大横厅、主卧套房带270°飘窗、得房率约81%，空间利用率高

🚇 地铁交通

最近地铁站：

地铁3号线宝杨路站：步行约500米，6–7分钟可达，真正地铁口住宅

换乘便利性：

可换乘1/8/10号线，25分钟直达虹口足球场，40分钟通达人民广场

在建轨交：

地铁19号线宝山站（在建）将进一步提升区域交通能级

自驾出行：

紧邻同济路高架，15分钟直达五角场，35分钟抵达陆家嘴

公交配套：

宝山15路、宝山29路等多条线路途经周边

🛍️ 商业与生活配套

社区内部配套：

“一心一轴N场景”园林设计：中心花园、玻璃观景平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等

双精装入户门厅：地上地下均精装，提升归家仪式感

高品质车库：环氧地坪、绿植墙、星空灯吊顶，打造“艺术归家剧场”

周边商业：

宝杨宝龙广场：约400米

旭惠·海江新天地：约800米

在建龙湖宝山天街、沃尔玛山姆会员店：构成黄金商业三角

医疗资源：

三甲医院3家：九院北部院区、华山医院宝山分院、中西医结合医院新院区（直线800米）

教育资源（非承诺对口）：

宝山区第一中心小学、淞谊中学、行知中学等优质学校环伺

银行配套：

中国银行、建设银行、农商银行等均在1公里内

🌿 生态与景观资源

吴淞炮台湾湿地森林公园：东西两侧合围，步行至江边步道约7–8分钟

滨江生态带：享天然氧吧与黄浦江滨江景观

社区园林：35%绿化率，打造沉浸式归家动线，长者、青年、儿童各得其所

🏡 核心卖点总结

真地铁口住宅，500米达3号线：通勤效率高，6分钟步行圈覆盖生活全场景

上实国企开发，交付有保障：品牌背书强，资金实力雄厚，规避烂尾风险

精装标准拉满，一线品牌配置：大金+霍尼韦尔+林内+方太+科勒+华为智能，媲美高端改善盘

户型设计优秀，得房率高：约81%得房率，双阳台、大横厅、主卧套房，空间利用率高

吴淞创新城首发住宅：占位26平方公里市级重点转型区，享产业、交通、人口三重红利

双精装入户+艺术车库：从地库到门厅，细节品质超越同价位产品，提升居住仪式感

总价540万起，覆盖刚需到改善：600万级即可入手主城精装四房，性价比突出

最新户型图如下所示：

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。具体经济指标：

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。

同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

周边商业：项目周边坐拥宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式吃喝娱乐购地标。

医疗配套：拥享宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、复旦大学附属中山医院，24小时沁养家人身心健康。

教育资源：周边环伺宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学等优质教育资源，涵养人文气韵。

公建配套：宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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