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【瑞安翠湖滨江】

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

瑞安翠湖滨江营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

面积约160-410㎡

叠加别墅/联排别墅

附赠阁楼/露台/花园/阳光地下室

总价：3000万~8000万

上海杨浦瑞安翠湖滨江

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——诚邀品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕调减限购、优化信贷、调整税费等方面进行调整，以下是关键政策梳理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（含未成年子女家庭）。

多子女家庭（至少含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳1年社保/个税，不限购套数。

外环内：连续缴纳3年社保/个税，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分，外环内可购2套。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，无需单独在崇明缴纳社保/个税。

非沪籍置换性购房（出售唯一住房后购入1套），可豁免社保/个税要求。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环内）、20%（外环外及临港等区域）。

利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税

首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限用于员工租住的二手房。

置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴个税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。