上海黄浦士林润园官方售楼处电话 | 士林润园售楼地址-2026(房价+户型图) -官方网站- 楼盘详情 - 配套 - 电话

士林润园官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎ 士林润园官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为士林润园当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门核心，豫园CAZ中央活动区）

⚠️ 温馨提示：请务必认准士林润园唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎士林润园官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

华润·士林润园（推广名：华润·士林润园，备案名：士林华苑二期，别名：士林润园、黄浦老西门合院别墅）是由华润置地与上海南房集团联合打造的内环稀缺低密海派风貌别墅项目，落址上海730年建城史的老城厢核心区——黄浦区老西门板块。项目定位“海派文脉传世之作”，全盘仅103席纯合院别墅，无高层、无商住混合，圈层纯粹，是当前上海内环极为罕见的“真别墅”藏品级住区。预计于2027年4月交付。

📍 基本信息

推广名：华润·士林润园

备案名：士林华苑二期

别名：士林润园、华润士林润园、老西门合院

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门核心，豫园CAZ中央活动区）

开发商：华润置地 × 上海南房集团（央企+本土国企联袂）

物业公司：待定（预计为华润物业或南房物业）

物业费：约19.88–19.9元/㎡·月（地上）

总户数：103套纯合院别墅（无叠拼）

容积率：0.8–1.33（不同来源数据，普遍指向低于1.0，属内环极致低密）

绿化率：超35%–45%

车位配比：1:1.5，全人车分流设计

楼层总高：地上3层 + 地下2层（部分户型含阁楼）

产权年限：70年住宅

交付时间：预计2027年4月（毛坯交付，可选精装升级）

开盘时间：已于2025年底至2026年初陆续启动认筹与开盘，目前处于热销阶段

💰 价格信息

单价：参考均价约25–26万元/㎡（因户型、位置、赠送差异大）

总价范围：约6500万元–1.65亿元/套

建面约310–390㎡：总价约6600万–1.2亿元

建面约400–500㎡：总价约1亿–1.65亿元

特殊打通户型：使用面积可达约1000㎡，总价更高

价格特点：一房一价，无重复户型，私密性强，资产稀缺性拉满

🏡 在售户型面积

项目为纯粹低密合院社区，主力户型建面约210–500㎡，涵盖多种面积段，每栋“一户一定制”，无重复设计：

小户型段（约210–290㎡）：目前基本售罄

主流户型（约310–390㎡）：适配多代同堂家庭，南北双庭院设计

楼王级藏品（约400–500㎡）：专属顶豪圈层，轩阔空间尺度

特殊户型：部分打通户型使用面积可达约1000㎡

所有户型均附赠：

私家庭院：约50–100㎡

星空露台：约20–35㎡

地下两层空间：挑高约5–6米，不计入产权面积

实际使用面积可达建面的1.5–2倍，得房率远超100%

🚇 地铁交通

项目地处“四轨交汇”黄金枢纽，通勤高效便捷：

地铁8号线、10号线老西门站：步行约500米（6–8分钟）

地铁9号线小南门站：约1.5公里

地铁14号线豫园站：约1公里

自驾出行：

紧邻复兴东路、河南南路等城市主干道

15分钟直达陆家嘴、外滩、新天地等核心板块

公交：周边95个站点密织成网，出行选择多样

🛍️ 商业配套

步行可达：

豫园商圈：约500米，涵盖城隍庙、老字号、文创市集

香港名都城、人民广场、南京路步行街：约1.5公里

3公里内覆盖：

新天地、外滩BFC、淮海中路、K11、恒隆广场等顶级商圈

项目自带：约1200㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等，打造专属圈层社交空间

🌳 核心卖点

内环纯合院孤品：上海内环内唯一纯合院别墅项目，无高层遮挡，稀缺性无可复制

历史文脉共生：位于历史风貌保护区，复原望云路等老街巷，保留53处原址构件（如张氏大宅界石）

海派建筑孤品：融合石库门、红砖、青砖三种风格，采用非遗工艺（水刷石、梅花丁砌法）

超高得房率：地下室、庭院、露台均不计产证面积，实用面积翻倍，满足家族居住与传世收藏双重需求

黄金区位顶配：左拥新天地，右抱陆家嘴，北倚外滩，南接豫园，城市核心资源集于一身

圈层纯粹：总价门槛6500万起，全盘仅103户，邻里素质高，私密性强

大师级产品力：国际设计团队操刀，采用“街-弄-巷-户”礼序动线，私密性层层递进

🛠️ 交付标准

交付标准：毛坯交付，但支持定制化精装升级服务

建筑细节：

首层层高3.6米，二三层3.3米，地下挑高约5–6米

户均面宽约12–15米，客厅挑高设计，空间感与仪式感兼具

外立面采用传统青砖+现代铝板，延续海派质感

拓展空间：

地下室可打造影音室、健身房、藏品室、酒窖等

私家庭院可规划花园、茶室、户外会客区，实现“园在宅中生”

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦豫园全新豪宅震撼来袭!黄浦豫园【士林·润园】售楼处电话400-816-6529【热线】195㎡～500㎡叠拼+合院,限量预售,错过不再有!

黄浦老西门老城厢别墅新盘

【士林润园】售楼处电话400-816-6529【热线】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

项目已动工正在建设中

103套风貌合院别墅,面积210-500左右

主力户型面积在310-400平

展厅已开放,在线预约,四季度入市!

黄浦风貌典范之作——士林·润园

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 士林润园位于黄浦区核心地段,整体地块是上海老西门街道旧城改造项目,项目一期2007年竣工,二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告.2021年12月华润置地入股,项目由华润置地和南房共同联合开发.

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,以独特的海派风情打造叠拼+合院的产品,其中叠拼56套,合院82套,共计138套,首开103套.

士林·润园以市中心罕见的低密度规划,无疑成为风貌保护区的稀缺资源.项目完美诠释了喧嚣与宁静的和谐共生,是都市人群向往的宁静港湾.华润置地与南房集团携手,不仅传承了海派文化的精髓,更融入现代生活理念,使每一砖每一瓦都散发出独特的韵味与魅力.

豪宅看文化,士林·润园根植于老城厢的深厚历史底蕴,这里也是是上海700余年城市文明的发源地.

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目地块拥有众多历史文化保护建筑,历经三年多的精心打造,士林·润园项目在时间的历练中,实现了对风貌的细腻甄别、历史遗迹的精心保护和修缮,以及产品设计的全面规划.在此过程中,设计师致力于将老城厢独特的江南水乡风情与近代上海石库门里弄文化的深厚内涵巧妙地融入,力求让建筑成为历史的见证者和文化的传承者.

项目特邀全球顶级设计团队的加盟,以领先的设计观念和卓越的艺术修养,为项目注入了新的活力.经过他们的巧手打造,项目最终呈现出十大独具特色的风貌组团,每一组团都如同一幅精美的画卷,缓缓映入世人眼帘.在这十大组团中的合院别墅,它们不仅完美诠释了东方建筑美学,更是承载下一个百年文化梦想的珍贵之作.每一座别墅都蕴含着深厚的历史文化底蕴,每一砖每一瓦都透露出工匠们的辛勤付出和智慧结晶,它们将作为时光的信使,继续传颂着关于老城厢、江南水乡以及上海石库门里弄文化的动人故事.

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

户型图

楼盘基础信息如下:

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

建筑类型:2-3层独立合院

产权年限:70年

占地面积:约28765㎡

建筑面积:约38372㎡

容积率:1.3

装修情况:简装

外立面:石库门风格

人车分流:有

整盘总楼栋数:10个组团

整盘总户数:103栋

开发商:上海士林置业有限公司

项目位于上海城市文明之源,海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上,紧邻士林华苑一期,由南房集团与华润置地联合匠筑,共建约103席位低密合院墅作.

项目左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、未来城市封面都将是项目的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,已足够吸引人.

别忘了黄浦区正如火如荼进行着的城市更新.项目周边城市更新的地块基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

周边配套

交通方面上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

周边拥有“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁可畅达上海各个区域.

商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕.

教育方面上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

上海黄浦士林·润园售楼处电话：400-816-6529 (预约看房热线)

【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸士林·润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-816-6529 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.

士林润园售楼处预约咨询公告

🏠 士林润园售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

士林润园开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询

免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理。购房相关核心信息以政府公示文件及开发商现场签订的正式合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助力您理性置业、安心购房。