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地王频现，新房门槛越来越高
之江板块的麦岭沙区块又将出让一宗宅地，这也是取消限价后之江出让的第二块住宅用地。
之江麦岭沙板块
再比如龙湖滨颂御湖境，不仅有四面铝板，还有地下恒温泳池会所、极限运动馆·拳击馆等等。
跨江过到西湖区之江，也有合适的楼盘在场：建发云涌之江。自驾微堵车的情况下也只要约18min。
正在建设中的华润之江地块
而滨江区政府、奥体世纪城等板块的未来的新房单价更是要直逼10万+、8万+……
在全知道的楼市社群，有很多大学毕业不久，或是刚来到杭州创业，还有刚结婚安家的年轻家庭，他们工作在滨江、之江，也想家安在此，但因为事业才起步，不少年轻家庭们的总价预算往往是200多万，这个数字在滨江、之江买新房，实在是捉襟见肘。
俯瞰之江板块
于是，不少年轻家庭把目光放到了紧挨着之江的银湖板块，“多坐几站地铁，多踩几脚油门，买房的成本省下一半还要多，而且品质配套交通样样都很强……”
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虹缤之都与“之转滨”无缝连接
这几年，得益于杭州在交通上的飞速发展，让银湖、之江、浦沿形成了一个东西向的大之江生活圈。
艺创小镇与美院象山
从银湖科技城到之江的美院象山，地铁仅需要4站，开车走彩虹快速路，也只要十来分钟，跨过之江大桥前往“国际滨”， 也只要20多分钟，住在银湖，去之江文化中心看个展，或市区滨江的独立咖啡店来一杯浅烘的手冲，无论开车还是坐地铁，几首歌的功夫就到了。
之江大桥
所以，在之江、滨江新房价格水涨船高的大背景下，越来越多的年轻人把家安在了银湖，不仅仅是银湖与之江2万多/㎡的价差，甚至总价是之江、滨江的一半甚至三分之一，也不仅仅是地铁多坐了几站，开车过了之江大桥后多踩的几脚油门就到家的轻松惬意。
彩虹快速路
银湖不只有性价比和交通便捷的标签。
富阳经开区的发展蓝图显示，未来三年这里将形成8万科技人口的"超级社区"，相当于每天有53个初创团队在此诞生。（信息来源：富阳经开区）这种产城融合的势能，在虹缤之都37万方的大盘上得到具象化呈现。TOD模式在这里不再是简单的"地铁上盖"，而是进化成垂直生长的微型城市。
金帝·虹缤之都项目区位示意（仅供参考）
作为整个滨江之江年轻人十分青睐的虹缤之都的项目，它本身就是优质的城市资源；除了11幢高品质住宅，还自带商业MALL和酒店配套。
金帝·虹缤之都鸟瞰效果图
特别是建设中的商业综合体，也是银湖科技城首个大型商场，更是与一般的住宅+商业的商住项目不同，市面上为数不多真正意义上的TOD项目；
未来地铁6号线银湖站可以通过通道直接进入商场，对于虹缤之都的业主来说，未来不但可以享受到下楼就是大商场的福利，得益于TOD上盖优势，业主们通过住宅的地下车库的通道就能与商场和地铁站相连。
实景图
想象一下，未来业主们坐地铁回家，通过地铁站里的通道就能进入商场，在生鲜超市采购晚餐的新鲜食材，或是找一家商场里的人气餐厅打卡用餐，然后悠闲下楼，走几步就到了自家地下单元门厅。从美味可口的餐厅到亲子乐园，从精品超市到IMAX影院，一站式满足全家人的高质生活需求。
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改善户型，品质精装
走进金帝·虹缤之都的住宅社区，约13000㎡的景观园林让人恍若置身度假酒店。
意向图
产品是建发2.0作品，堪称“之江壹号院”，是之江第一个“3万+”配「恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所」，且免费对业主开放的楼盘，也是之江板块第一个精装配置三大件、魔法收纳系统的楼盘。
实景图
这样的配置放眼杭州，不但同限价产品中难逢敌手，哪怕是对标市中心的改善项目也不落下风。
实景图
金帝·虹缤之都的建筑户型做了建面约96-130㎡的创新户型，完全是按照年轻家庭的需求量身定制，深度理解。
实景图
南向三开间设计、L型全景阳台（部分户型）、270°观景视野，把户型做到了"首置即改善"的超配哲学。
受到限价限制，金帝·虹缤之都的精装修单价仅2万出头，在其他开发商纷纷在装标上扣利润的时候，金帝·虹缤之都用3000元/㎡的装标，配置出了时下改善楼盘才能找到的地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、客厅背景墙、洗碗机、墙布，主卫还升级成了智能马桶，诚意满满。
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虹缤之都，不仅是一个住区，更是一种生活方式的革新。在这里，轨道、商业、生态、居住完美融合，为年轻家庭开启"超配人生"的无限可能。
实景图
最后就是聊下同价位的选择了。
限定到滨江区外溢，2万元级，还要有地铁的话，基本就是银湖和机场的方向了。机场方向主打一个饼大，那可是要“举全市之力”打造的临空经济示范区，小小的银湖是真比不过。但银
湖么有个6号线+彩虹快速路，都是直通滨江，通勤上还是有点优势的。那要吃饼还是要地铁直达，只能看你自己的取舍了，反正还是那句话，总比买萧山乡镇要强。
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户型图
金帝·虹缤之都热门户型面积有建面约96㎡至115㎡可选择，而且楼间距来到了近80米。在不限价时代下，总价170万起就能买到精装改善TOD热盘，无缝对接“之转滨”。
全知道了解到，金帝·虹缤之都的11号楼正在火热加推，这次加推有很受年轻家庭喜欢的96㎡、115㎡户型，喜欢的不要错过。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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