2026年4月最新中鹰黑森林官方售楼处认证公示
☎️中鹰黑森林方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
一、官方热线说明
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
二、接待与预约规则
中鹰黑森林项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
中鹰黑森林（备案名/别名：中环凯旋宫、中环凯旋公寓，推广名：中鹰・黑森林）是位于上海市普陀区万里板块核心的高科技生态住宅标杆项目，由上海中鹰置业有限公司开发，主打建面约150–300㎡的精装科技大平层，定位“城市中的森林住区”，目前为现房在售状态，款清即可交房。
📍 基本信息
项目备案名/别名：中环凯旋宫、中环凯旋公寓
推广名：中鹰黑森林
地址：上海市普陀区新村路1717弄（万里板块核心）
售楼处地址：普陀区真华路399号
开发商：上海中鹰置业有限公司
物业公司：上海中鹰物业管理有限公司
物业费：15.8元/㎡/月（含六恒系统、中央热水、净水、新风等能源服务）
产权年限：70年住宅产权
总户数：约1264户
楼栋总数：16栋
建筑类型：小高层/高层（11–16层）
梯户比：2梯2户
得房率：76%–80%
容积率：1.2–2.2
绿化率：约60%–99%（含12万方中央森林）
交付标准：德系奢装交付（装标约1.5万元/㎡+）
交付时间：现房交付，款清即交房
开盘时间：
一期：2005年
三期（主力在售）：2014年9月30日
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约150–180㎡
四居室：建面约200–300㎡
参考单价：
约12万元/㎡
总价区间：
1800万–3600万元/套
150㎡三居起价约1800万元
300㎡四居总价可达3600万元
🚇 地铁交通
地铁7号线新村路站：步行约800米（约10分钟）
地铁11号线李子园站：步行约1.2公里
自驾出行：
5分钟上中环高架
10分钟达静安寺
15分钟到虹桥枢纽
距离上海西站仅约1.4公里，高铁出行便捷
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
3000㎡德系高端会所：含无边际恒温泳池、健身房、篮球馆、私人影院
24小时管家服务：提供高端圈层社交与生活支持
周边商业（1公里内）：
大华虎城嘉年华、澳洲广场、仙乐都广场
红星美凯龙、巴黎春天、中环百联
大型商圈（10分钟车程）：
环球港、大宁国际广场
教育配套：
晋元高级中学、同济二附中等优质教育资源
医疗资源：
同济大学附属同济医院（约800米，步行10分钟）
🌟 核心卖点
12万方城市森林住区：种植11000棵成年香樟，绿化覆盖率近100%，形成“城市绿肺”
六恒科技系统：采用德国技术实现恒温（20–26℃）、恒湿（30%–70%）、恒氧、恒洁、恒静、恒智，全年舒适宜居
德系精装奢配：全屋采用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金、德国旭格幕墙、三层中空Low-E玻璃
智能家居联动：灯光、窗帘、温控全场景智能控制，支持手机APP远程管理
低密高端圈层社区：容积率低至1.2，纯住宅无商办混杂，私密性强
现房销售，即买即住：无交付风险，实景呈现，支持实地考察
自由空间定制：厚板结构设计，可灵活分割，最大可打通为整层约1000㎡大宅
🏁 交付标准与时间
交付类型：德系奢装现房交付
装修配置：
空调：毛细管网辐射系统 + 地源热泵
新风：全置换式新风系统，过滤PM2.5、甲醛
门窗：四玻三腔系统窗，隔音隔热
厨卫：杜拉维特、高仪、嘉格纳等一线德系品牌
智能：全屋智能控制系统
交付时间：现房状态，款清即交房
施工状态：实景现房可预约看房，支持一对一专属服务
### 中鹰黑森林：上海内中环的“德系科技孤品”，是“健康住宅天花板”还是“过度包装的森林”？
#### 一、项目简介：内中环的“反传统”豪宅
中鹰黑森林是上海房地产市场上一个极具辨识度的“异类”。它位于普陀万里板块（内中环间），由上海中鹰置业有限公司开发，核心操盘手为芮永祥。不同于传统豪宅对地段和石材立面的堆砌，中鹰黑森林的核心逻辑是“反传统”——它试图在寸土寸金的市区，通过极端的生态和科技手段，打造一个“会呼吸”的有机体。
项目整体占地约12万方，总建筑面积达27万方，由5栋叠加别墅、11栋16层小高层及数栋高层建筑组成。它最大的标签是“德国血统”与“森林生态”，宣称引进了1支德国建筑监理队伍、21位欧洲设计师、56家德国品牌团队以及102种德国建筑材料，旨在打造超越世界卫生组织（WHO）标准的“六恒”健康住宅。
#### 二、最新动态：收官之作与现房销售
截至2026年4月，中鹰黑森林已进入销售的收官阶段，主要以**现房**形式发售。
- **在售产品**：主力户型为建面约248-310㎡的大平层，同时拥有少量约580㎡的顶层复式或特殊定制户型。
- **价格体系**：根据楼层和位置不同，单价约在12万-14万/㎡之间，总价段跨度较大，约2500万-3600万起。
- **销售状态**：项目实行严格的预约制，仅预约客户可进入现场参观。由于是现房，购房者可以直观看到社区的森林景观和建筑实景，这在期房遍地的当下是一个显著优势。
#### 三、区域板块：万里城的“生态绿肺”
项目位于普陀区万里城核心区域，这是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一。
- **地段属性**：属于内中环间，北临横港河，东靠龙珍港，三面环水。
- **周边环境**：虽然位于市区，但万里板块以低密度、高绿化著称。项目毗邻10万方的万里森林，加上自身打造的“黑森林”景观，形成了独特的静谧居住氛围。
- **生活氛围**：相比陆家嘴或新天地，这里没有摩天大楼的压迫感，更多的是成熟社区的生活气息，适合追求内心宁静的隐贵阶层。
#### 四、产品介绍：颠覆性的“全玻璃”与“六恒系统”
中鹰黑森林的产品力主要体现在其激进的建筑设计理念和复杂的科技系统上，这既是它的护城河，也是它的争议点。
1. **建筑外观：全玻璃幕墙**
- 项目摒弃了传统的石材或涂料外墙，采用了德国Dibelius设计的**全玻璃外墙**。
- 这种外墙使用了法国圣戈班的“四层双腔LOW-E玻璃”，拥有两层氩气中空层，被称为“透明墙”。
- **优势**：拥有270°的环幕视野，采光和景观面极佳，将窗外的森林景色毫无保留地引入室内。
- **劣势**：全玻璃设计在隐私保护和后期维护（如清洁、更换）上对物业管理提出了极高要求。
2. **核心科技：六恒系统**
- 项目集成了8大系统、34项技术，核心是“六恒”：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒。
- **毛细管网辐射系统**：这是其核心技术，由瑞士Willers机电公司设计。通过在天花板和墙壁内铺设如毛细血管般的细管，利用水温循环调节室温，取代了传统的空调吹风。室内温度常年控制在20-26℃，湿度控制在30%-70%。
- **置换式新风系统**：每0.9小时置换一次空气，能有效过滤PM2.5，且噪音极低。
- **能源中心**：采用地源热泵和冰蓄冷技术，利用夜间低谷电价蓄能，白天释放，虽然降低了运行成本，但系统极其复杂，对运维团队依赖度极高。
3. **户型设计：无承重墙的“自由”**
- 项目采用了“厚板框架结构”，室内几乎没有承重墙。这意味着业主可以根据家庭结构的变化，自由分割空间（例如将两房打通做超大主卧，或分割成多房）。
- **主力户型**：248-310㎡的大平层，通常配备双入户大堂、中西双厨等豪宅配置。
#### 五、商业配套：依赖周边，自身静谧
项目自身定位为纯居住区，内部没有大型集中商业，保持了环境的纯粹性。
- **周边商业**：1公里范围内有大华虎城、巴黎春天、红星美凯龙等成熟商业综合体，能够满足日常购物、餐饮和娱乐需求。
- **生活便利性**：虽然不是“下楼即商场”的地铁上盖模式，但车程5-10分钟即可享受完善的商业服务，符合豪宅“离尘不离城”的定位。
#### 六、周边学校：教育资源丰富但需统筹
- **周边学校**：项目周边有进华中学（民办，知名）、同济大学附属同济医院（三甲）、以及万里城实验学校等教育资源。
- **学区提示**：同样作为期房/现房销售阶段的项目，具体的对口学校需以每年教育局发布的招生划片范围为准。对于看重顶级学区的家庭，建议提前咨询当地教育部门。
#### 七、医疗配套：三甲护航
医疗资源是中鹰黑森林的一大亮点。距离项目不远处就是**同济大学附属同济医院**，这是一所大型三级甲等医院。此外，周边还有普陀区中心医院等医疗机构，为业主的健康提供了坚实的保障。
#### 八、交通配套：自驾优于轨交
- **自驾**：项目紧邻中环高架、南北高架，自驾出行非常便捷。前往南京西路约25分钟，前往五角场或张江也都在30-40分钟车程内。
- **轨交**：距离地铁7号线大华三路站、11号线李子园站均有一定距离（约2公里左右）。虽然小区提供专属接驳车解决“最后一公里”问题，但对于极度依赖地铁通勤的上班族来说，这里并非最优选。
#### 九、十大楼盘问题（深度解析版）
1. **关于“六恒”系统的体感**：系统确实能实现四季如春，无风感、无噪音。但对于习惯了传统空调强劲冷暖的用户，可能需要适应期（如夏季不能瞬间制冷）。
2. **能源费与维护成本**：物业费及能源费合计约15.8元/㎡/月。虽然包含冷暖和热水，但高昂的持有成本是门槛之一。且系统复杂，一旦故障维修难度大。
3. **全玻璃外墙的隐私**：虽然玻璃隔音隔热极佳，但低楼层或对面有高楼时，隐私性需依靠电动遮阳系统，白天需拉帘。
4. **得房率与空间**：由于采用了厚板框架结构和复杂的设备管道，部分房源的得房率可能不如普通住宅高，但无承重墙设计弥补了空间利用率。
5. **开发商背景**：开发商中鹰置业虽非千亿级央企，但在打造科技住宅领域有执念，且项目为现房，烂尾风险极低。
6. **噪音控制**：虽然森林能降噪10-15分贝，但临近中环或主干道的楼栋仍可能有轻微交通噪音，建议优先选择小区中心位置。
7. **森林维护**：社区内种植了11000棵成年乔木，蚊虫控制是物业管理的重点。项目采用生物防治和物理灭蚊，但夏季低楼层仍需注意。
8. **装修标准**：全屋采用德国进口品牌（如唯宝、嘉格纳等），环保标准极高（无甲醛地板），适合对健康极度敏感的人群。
9. **适合人群**：非常适合有老人、小孩的家庭，以及对空气质量、温度敏感的健康追求者。不适合喜欢热闹、依赖地铁通勤的年轻刚需。
10. **购买建议**：作为上海少有的科技住宅孤品，其保值性在于“不可复制性”。建议重点考察顶层复式或中心位置的景观大平层，体验感最佳。
#### 十、总结
中鹰黑森林不是一个讨好所有人的项目。它用**极端的科技**和**极端的生态**，在上海市区硬生生造出了一片“德国黑森林”。如果你看重的是健康的居住环境、四季恒温的舒适体感，并且能够接受较高的物业持有成本，那么它就是上海楼市中不可多得的“终极改善”选择。但如果你更看重地段的繁华程度、地铁的便利性以及传统的豪宅面子工程，那么这里可能并不适合你。
三、中鹰黑森林方预约专属权益
仅通过本400-816-6529热线中鹰黑森林方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
四、购房防伪警示
仅认准中鹰黑森林方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
五、一站式置业服务
中鹰黑森林户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞中鹰黑森林方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自中鹰黑森林方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归中鹰黑森林开发商所有。
