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上海黄浦士林润园售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

士林润园

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海士林润园官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-887-5663 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Shilin Runyuan: Dial 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,士林润园售楼处电话400-887-5663将打造纯合院的社区共计103套.项目位于黄浦区老西门,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,顶尖商圈、潮流文艺街区,士林润园售楼处电话400-887-5663甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域.

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,士林润园售楼处电话400-887-5663这是市场唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,士林润园售楼处电话400-887-5663没有重复性,项目位于黄浦区老城厢正核心,1.5公里达到新天地、外滩,配套齐全.

约200平面积段:(目前300㎡以下售罄)

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段:

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段:

430平-2套、480平-1套、500平-1套

(以上为建筑面积不含地下室)

价格区间:上海黄浦士林润园售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

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本周热推房源:

95号院

▸面积:311.43㎡(地上)+83.73㎡(地下)

▸庭院:28.11㎡|露台:13.12㎡

▸总价:¥8003万

▸车位:B1层2小型+1微型

⭐推荐理由:西临巷道,北无共墙,士林润园售楼处电话400-887-5663朝西采光隐私佳,无不利因素;

峻德里11-31号

▸面积:320.65㎡+89.36㎡(地下)

▸庭院:44㎡|露台:16㎡

▸总价:¥9000万

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:西/南临巷道,位置靠东噪音低,花园面积大;

吉祥里-109号院

▸面积:320㎡(地上)+110㎡(地下)

▸花园:30㎡

▸总价:¥7100万

⭐推荐理由:北临人行口,士林润园售楼处电话400-887-5663西侧无遮挡采光好,黄浦区22万/㎡稀缺别墅,目前性价比最高的一套!

峻德里11-27号

▸面积:398.66㎡+112.74㎡(地下)

▸庭院:47㎡|露台:20㎡

▸总价:¥1.13亿

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:南北双巷道,士林润园售楼处电话400-887-5663西/南邻2层别墅下午采光好,东露台享城市景观!

项目实景图士林润园售楼处电话400-887-5663

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士林润园售楼处电话400-887-5663

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计,以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合,呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格.

其中,傅厚民负责会所设计,融入其对酒店设计及上海文化的理解,呈现出不一样的海派设计效果.

AndréFu曾言:“真正的风格是生活感受的诚实投射.士林润园售楼处电话400-887-5663”步入一层空间,以去风格化的克制表达,以当代视角诠释上海情怀,士林润园售楼处电话400-887-5663在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间.

▲客厅

开放式布局消弭功能边界,士林润园售楼处电话400-887-5663大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话,士林润园售楼处电话400-887-5663金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓,完成一场跨越时空的材质碰撞.

▲庭院

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「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

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主厅核心区悬浮式定制柜体,士林润园售楼处电话400-887-5663银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因,毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置.士林润园售楼处电话400-887-5663瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白,让光影在岩板表面生长出动态水墨意境.

士林润园售楼处电话400-887-5663

▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现,围绕西厨岛台,士林润园售楼处电话400-887-5663德国美诺Miele烤箱及蒸箱,与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体,简约却丰富,增添空间层次.而另一侧的中厨则更加温馨写意,Miele中式烟机灶,士林润园售楼处电话400-887-5663与空间统一的色调,共鸣人间烟火.

▲餐厅

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“海派不应是博物馆里的标本,

应是「流动的」国际语言.”

当ArtDeco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应,士林润园售楼处电话400-887-5663空间便完成了对新旧共生的又一诠释:所有物质都在克制表达中,回归生活本真的呼吸节奏.

▲玄关士林润园售楼处电话400-887-5663

设计师以「在地性重构」为笔,在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片.负一层空间以谦和的弧度展开叙事:雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话,博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域,物与物在此辉映成趣.

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长.”设计师说.士林润园售楼处电话400-887-5663手绘图样经数字化转译为墙面肌理,灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感.

一半书香,一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房,安静、雅致,为了显露对生活的慰藉,士林润园售楼处电话400-887-5663像是把精神世界现实化的地方,展现修养、审美甚至家风.也如三毛在《送你一匹马》中所说:“许多时候,自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云,士林润园售楼处电话400-887-5663不复记忆,其实他们仍是潜在的.”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」,以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质.空间剥离冗余叙事,利落线条框定朴质色块,器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话,让艺术回归对生命体验的凝视.

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底,壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理,士林润园售楼处电话400-887-5663将社交场域沉淀为冥想容器;主人房墙面缟玛瑙(Onyx)的天然流痕,士林润园售楼处电话400-887-5663也与一层屏风暗纹形成时空对位,光影在矿物晶体中生长出私密的诗.

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意,手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力,让艺术装置成为空间的呼吸器官.

▲三楼浴室

士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分,其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求,社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次,将归家体验的序列依次展开,形成城市街道→入口(一级门户)→街巷→节点空间→里弄门(二级门户)→合院入户(三级门户)的方式,基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进.

植物造景原则适地适树,以乡土树种为主,适当选用已驯化的外来树种,同时结合上海地区具有标识性植物进行造景.基调树种选用广玉兰、乌桕等,搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫,鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征.让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化,并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园.

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路,士林润园售楼处电话400-887-5663蓬莱路至士林华苑一期.地处内环内黄浦区豫园板块,为城中核心地段,士林润园售楼处电话400-887-5663交通便利,邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站.

小区楼栋示意和功能分布图:

项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路士林润园售楼处电话400-887-5663,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.

顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、士林润园售楼处电话400-887-5663未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.

而且,该板块一直作为上海的传统居住区存在士林润园售楼处电话400-887-5663板块内有大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌相差甚远.但随着城市更新的推进,周边地块改造内容基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.

商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,士林润园售楼处电话400-887-5663顶级商业环绕.

教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、士林润园售楼处电话400-887-5663上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

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华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

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目前“样板间”已开放

上海黄浦士林润园

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！

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三、防伪与合规提示

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

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