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法拍市场上，最能引起关注的是什么？
答案无疑是高价别墅。
前有普罗旺斯，一套此前流拍多次的排屋，拍出逆天高价。
后有丁香花园，一套独栋别墅，拍得比二手市场价格还高。
可以发现，无论行情火爆期，还是市场下行期，别墅总是自带“穿越周期”的能力。
他们没有“牛市”、“熊市”之分，也不受政策和市场波动，只要稀缺度摆在那里，就自有人买单。
这方面，土拍市场也有共通点。
9月27日，姚家荡一块容积率1.33，有条件做排屋的宅地，被五六家开发商争夺，最后出现了久违的熔断摇号场面。
新房市场就更加了。上半年顶流红盘星逸园，68套稀缺排屋，一天之内被秒完。
种种迹象都在证明：无论何时，别墅都是硬通货。
未来，房子会越来越多，但低密且优质的别墅，只会越来越少。
在“禁墅令”的高压之下，低密项目已然成为珍稀“屋”种。
越是禁止，越是稀缺；
越是稀缺，越有价值。
网络意向图
当下的嘉兴楼市，也早已进入了“别墅荒”。
3月的星逸园之后，主城的别墅，一房难求。
未来很长一段时间，也难有新的低密项目入市。
这个时候，韵禾园的适时出现，就显得尤为珍贵。
项目容积率1.06，近两年最低密地块之一；
排屋占比近五成，110套，体量充裕；
所有排屋，清一色三开间朝南；
南北双庭院，还预留屋顶花园空间；
总价500来万，实得面积500+㎡！
在风景秀美，隔绝喧嚣的京杭大运河畔，韵禾园给了嘉兴人，一个有天有地有性价比的硬核选择。
NO. 2｜贰
站在韵禾园的实景示范区门口，独特的气质扑面而来。
古朴的鱼鳞瓦，搭配中式意境的重檐顶，以宋式府邸的建筑审美为灵感，打造一座御品舒心生活馆。
一眼望去，就像一卷正在被打开的书卷。
太湖石、锦鲤鱼、迎客松，搭配出一副婉约灵动的山水画。
筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。
这种含蓄隽美的风雅意境，未来不仅存在于这第一重进门礼序里，还有四进六巷各条巷陌之中。
这是浙江交控，在嘉兴打造的首个实景示范区。
更是浙江交控，2023进阶高定之作。
深耕嘉兴18年，布局4大热门板块，浙江交控已经开发了244万方体量，交付住宅近万套。
可以说，他是跟嘉兴黏连最深切的国企之一。
十多年来，他致力于做城市发展的先行者，以国匠之势远见人居万象，以品质筑就美好生活，打造了盛世豪庭、丽江半岛、锦渔别院等代表作。
在积累了多个低密项目开发经验后，浙江交控2023全新出发，择址运河湾新城北，带来一次产品升维。
如果说以前的作品是为板块蓄力，对板块焕新；
那这一次的韵禾园，就是一份献给全嘉兴的低密人居大礼。
项目总建面约9.5万方，容积率低至1.06。
住宅部分除了5栋小高层，其余都是排屋。
建筑风格也独具巧思，以现代建筑立面为母本，同时借鉴皇城根下屋顶铺设的鱼鳞瓦，描绘一个具有大家风范的当代居所。
整齐有序的鱼鳞瓦，搭配着流畅的大玻璃面，观感非常融洽。
所有排屋，都是地上三层，且全部三开间朝南，开间尺度，最少10米。
在市面上排屋本就稀少又以两开间为主的前提下，这批三开间排屋，显得更加来之不易了。
独树一帜的尺度，注定了韵禾园天生不凡的气质。
宽阔的开间，带来的不仅是极度舒适的采光与观景，更有方正宽敞的超大花园。
小到75㎡，大到148㎡，土地占有感直接拉满。
不止双花园，就连屋顶，都预留了空中花园空间。
相当于在不占面积的前提下，拥有一个私享花园。
这是一个可塑性极强的私密活动空间。
中秋之夜，与家人小聚；仲夏之夜，与爱人小酌……私人定制，可动可静，收放自如。
以这款地上278㎡+地下84㎡的边套户型为例。
一层，三开间朝南，约11.6米面宽，采光面最大化。
公区大横厅，气场十足，搭配大片落地玻璃，庭院景观一览无余。
北侧是中西双厨+带窗的楼梯间+预留的电梯间；
半包围庭院，面积可达约110㎡。前庭种花喝茶，后院垦地种菜，完美拿捏生活。
二层，做了无承重柱设计，可做双套房，也可以做超级大套房，随心所欲，让每一位家庭成员都能有舒适且私密的空间。
推门而出，是约8.3米的双联阳台，IMAX视野，或晨曦微露，或暮色四浮，一切尽收眼底。
三层，整层独立空间，主人私域领地，主卧、主卫、衣帽间、书房，四位一体。
更有约16.1米L型跑道式露台，270°沐浴阳光与星空。
地下建面约84㎡，层高高达约5.6米，可分隔成上下两层，一层收藏，一层娱乐，缱绻天地间，满足全家生活的畅享。
算下来，这样一套地上建面约278㎡，地下建面约84㎡的排屋，地下不仅能隔成两层，地上还每层都有阳台/露台，加起来可拓展就有200㎡+。
实际可使用的面积，可以达到500㎡+！
而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万。
这相当于市区一套大平层的价格，但收获的却是有天有地有花园的人生新境界。
地下室网络示意图
长虹桥
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