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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
税费政策
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
二、选房建议
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品类型
新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。
三、避坑指南
避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。
四、购房流程
新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士
