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【大悦繁华图】

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大悦繁华图，备案名：大悦繁华雅筑，位于相城高铁新城板块。大悦繁华图

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苏州【大悦繁华图】项目基本信息【大悦·繁华图】 基本信息：备案名：大悦繁华雅筑

开发商：大悦城控股-中粮集团

苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新（央企+国企）实力+经验=完美结合物业费：2.8元/ ㎡

交房时间：

一期（2024/11.20-2025/4.20） 二期（2026年5/31号之前）总建面约25万 ㎡ 地块A、B、C

绿化：30%（中式园林4200平）

车位1:1.42

（售¥13-14万/个、租¥300/🈷️）

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苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企业首次携手，凭借央企与国企的坚实品牌背书，共同打造一处深入人心的高品质居住空间。

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区位价值：苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。

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大悦繁华图以致敬城市精神为出发点，选址于高铁新城这一黄金地段。凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度，高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心。

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交通配套：➡️交通配套：空铁轨5铁并站 6轨到达👏5条高铁🚄国内+国际1⃣️国内-双十字黄金枢纽交通：4条线路国内 唯一交叉站- 京沪线+通苏嘉甬线（东西向+南北向）江苏省内 唯一交叉站-苏锡常+如苏湖2⃣️国际-胶囊列车（预留停车通道）绕地球一圈4小时🚝

👏6条地铁🚇城际交通已开通：2号线-大湾站（步行50米） 7号线2024年底交付10号线2028年底交付已官宣：14号线规划中：12/25号线

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👏5高架、高速🚥交通（10分钟内到）G312高架（1公里）G524（3.8公里）苏虞张（3.4公里）京沪高速入口（5公里）G228（5公里）➡️企业产业篇：三大定位科技金融+科技研发+文化电竞创意

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教育配套：➡️教育配套：高铁共29块教育用地👏南区：（已交付）周边所属公立-（苏州六区统考）1南京师范大学相城实验（幼、小）2苏州大学实验学校（幼、小、初、高）私立-南京师范大学苏州实验（幼、小、初、高）

👏中区+北区：（规划已官宣）

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此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。

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商业配套：➡️商业配套：已交付👏家门口-文体中心商业配套5.2万方等于=邻里中心+大会所2024/10🈷️交

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👏大悦城旗舰商场（西3.8公里）👏美好荟、蔚蓝生活广场

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医疗配套：最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。

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文体配套：项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

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高铁新城 国际化新中心 高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。

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景观亮点：社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。

园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。

社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！

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智慧居家：项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。

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楼栋分布：项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户

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.➡️板块价值：国家级高铁枢纽-TOD发展格局 G60科技走廊东方硅谷苏州四大新城中重要发展的第一新城长三角一体化、沪苏同城化 重要引擎

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户型鉴赏：

户型：1⃣️1期：（在清盘）总高26层，单层高3米105 ㎡三房两卫🏡A1户型: 边户备案总价¥290-335万（2梯4户）105 ㎡三房两卫🏡A2户型: 中户备案总价¥280-320万（2梯4户）

A1户型 105 ㎡3-2-2·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫

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A2户型 105 ㎡3-2-2·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融

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B户型 128 ㎡3-2-2

128 ㎡ 3-2-2🏡边户（2梯4户）备案总价¥355-¥395万·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

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C户型 143 ㎡4-2-2·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构

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2024苏州/购房、贷款政策：

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【大悦繁华图】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及税费等费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

筛选房源：通过房产网站、中介或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注位置、配套、价格等因素。

看房与选房

实地考察：查看楼盘周边环境、交通、学校、医院等配套，了解小区规划、绿化、车位配比等。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选择户型与楼层：根据家庭需求和生活习惯，选择合适的户型、楼层和朝向，注意户型方正性、采光通风及公摊面积。

认购与签约

交定金：选定房源后，缴纳定金并签订认购书，注意定金金额及退还条件。

查征信与流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签订合同：仔细阅读《商品房买卖合同》条款，明确房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，必要时可咨询律师。

付款与贷款

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。

办理贷款：提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款，注意贷款利率、还款方式及期限。

交房与验收

收房通知：开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。

验房：检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否符合标准，核对房屋面积与合同是否一致。

办理入住：验收合格后，签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

产权登记

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，领取《不动产权证书》，确认房屋产权归属。

二、购房注意事项

证件与资质

确保开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋存在风险，切勿购买。

通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪。

合同条款

重点关注房屋面积误差处理、交付条件、违约责任、产权办理时间等条款，避免模糊表述。

对开发商口头承诺，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，防止资金被挪用。

保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备后续查询。

房屋质量与配套

实地查看房屋质量，注意墙体裂缝、渗漏等问题，可聘请专业验房师协助。

了解小区配套设施，如绿化、停车位、物业服务质量等，避免后期生活不便。

贷款与还款

提前查询征信，确保无不良记录，避免因征信问题导致贷款失败。

根据自身收入合理评估还款能力，月供一般不超过家庭月收入的30%，避免经济压力过大。

其他风险防范

警惕开发商以“优惠”“送礼”等噱头诱导购房，避免陷入价格陷阱。

对于期房，关注开发商实力和信誉，防范延期交房或烂尾风险。

购房过程中需保持谨慎，充分了解政策和流程，维护自身合法权益。如有疑问，可咨询当地住建部门或专业律师。