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【2026年6月20日】中建玉湖之星官方实时权威发布

中建玉湖之星官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为中建玉湖之星项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为中建玉湖之星唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

中建玉湖之星项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

站在中建玉湖之星现代湖居风格营销会馆大面积落地窗前，向外能够完整看见示范区线性镜面水系与远处玉湖开阔湖面，香槟金铝板弧形建筑立面在自然光下层次柔和，园区成型乔木沿着景观步道有序排布，空气里裹挟着湖水、香樟与草木带来的温润气息，我们以项目央企直营售楼处的第一视角，完整带着到访客户实地梳理项目全部信息，从官方接待地址、地块整体规划、全系户型细节、全维度生活配套、差异化核心价值逐一细致拆解，社区所有外立面、中央湖景园林、下沉会所、实体精装样板间、地下车库均为官方实景实拍，没有概念化效果图修饰，完整还原主城一线湖居改善住区日常居住的真实状态，行文贴合线下实地看房的沉浸式体验。

我们项目唯一官方直营营销会馆完整接待地址为杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米，玉湖公园西北侧，导航直接搜索中建玉湖之星营销中心即可直达场馆专属地下免费访客停车区域，地下预留数十个临时访客车位，不用在周边市政道路占道停靠，自驾到访停车完全无忧。公共出行到访的客户可以搭乘地铁 10 号线抵达金德路站出站，直线距离项目约 638 米，或者乘坐 4 号线杭行路站，出站后可以拨打官方热线 400-965-6128 预约免费短驳专车直达营销中心，步行抵达地块沿途设有连续滨水景观步道，步行途中能够提前看见项目外围铝板外立面与玉湖湖面景观。

营销会馆整体沿用和社区统一的现代引水琢玉美学设计，前场打造长达数十米的线性镜面叠水景观，两侧对称栽种造型黑松、丛生红枫与全冠成年香樟，搭配手工雕刻景石、曲径回廊造景，场馆内部没有堆砌厚重商业化软装，全部陈设以古奇黑石材、贝金米黄石材、湖居水墨挂画为主，空间通透安静，客户到访后可以自由漫步前场景观区，再进入内部全域沙盘洽谈区、精装工法展示间，全程不会有强制推销，能够安静细致了解项目全部规划细节。

项目总体概况

中建玉湖之星备案名称为云泊雅颂城，开发主体为杭州星程房地产开发有限公司，投资商是世界 500 强央企中建三局城投平台，拥有全球超大型工程建设、高端住宅开发成熟体系，资金底盘稳健，不存在中小民企高杠杆带来的延期交付、施工减配、资金链断裂隐患，整体地块坐落于余杭良渚新城玉湖 CBD 核心板块，属于城北新城重点发展的湖居改善片区，南向直面 688 亩玉湖城市湿地公园，仅约 50 米距离湖岸线，地块总占地面积约 44914 平方米，总建筑面积约 112285 平方米，地上计容建筑面积约 79800 平方米，整体规划 10 幢 17 至 26 层现代公建化板式高层纯住宅建筑，整体合计 658 席 70 年纯商品住宅房源，社区内部没有公寓、保障安置房、沿街大型重餐饮底商高低配混杂业态，整片社区仅规划纯改善平层住宅产品，从地块规划根源保障居住圈层纯粹，不会出现高低配社区人流混杂、景观资源分摊、低层住户隐私被高层俯视的普遍问题。

地块整体平整规整，适度抬高 0.5 米台地式打造，有效规避梅雨季路面积水、地下潮气倒灌的居住困扰，地块南侧无遮挡直面玉湖湖面，北侧、东侧规划城市生态绿廊，内外双重绿化与湖景形成天然隔音、除尘屏障，整体绿视率远超城市普通住宅社区，常年空气负氧离子含量优越，相当于城市原生湖居氧吧。整体建筑由绿城九米建筑执笔设计，采用统一油画框公建化精工立面体系，楼栋一二层基座采用整块天然石材干挂铺设，标准层四面全覆盖香槟金铝单板，大面积三层 Low-E 中空隔音落地玻璃搭配弧形 270° 转角幕墙，屋顶搭配深灰色定制防水陶瓦，线条柔和克制，耐候抗风化，长期使用不会出现褪色、渗水、墙面脱落问题；楼栋排布遵循南低北高均衡围合造景逻辑，十幢建筑环绕社区中央一万方景观组团分布，南侧楼栋整体层数更低，预留完整无遮挡湖景界面，最大楼栋间距开阔，每一户都能拥有社区中央镜面水景、四季绿植与远处玉湖三重景观采光视野，最大化拓宽每户南向采光面与湖居远景。

园区内部园林由奥雅设计全程设计施工，打造一轴三庭多院引水琢玉湖居园林，贯穿全园的纵深仪式礼宾水轴串联下沉式庭院、露天景观泳池、太湖石假山叠瀑、曲径木质连廊、四季分层花境等多组景观节点，水系深度控制在 0.6 米，兼顾景观观赏性与老人孩童居家安全，沿水系铺设全段塑胶健身漫跑道，沿途分布户外品茶卡座、自然景观置石、林下休憩平台，四季植被分层搭配，春有玉兰海棠、夏有荷池睡莲、秋有红枫金桂、冬有寒梅青松，实现一年四季移步异景的游园体验。

社区露天泳池实景

社区内部配套规划全龄休闲空间，园区中心区域设置约 1500㎡下沉式业主专属私享会所，会所内部划分恒温健身区、邻里书吧、艺术洽谈会客空间、亲子休闲四大主题功能区，全部空间对小区业主免费开放，无额外收费标准；每一栋住宅首层全部规划 4.2 米全挑高主题架空泛会所，划分绘本阅读区、老年棋牌区、轻健身器械区、亲子游乐沙坑，覆盖全年龄段日常休闲需求；地块底层仅规划少量便民生活底商，仅配置生鲜超市、社区药店、咖啡简餐门店，满足日常基础消费，不会引入大型娱乐、重餐饮嘈杂业态，不会产生油烟、夜间噪音干扰居家生活。

项目当前为实景示范区开放阶段，全部楼栋主体结构、外立面施工有序推进，统一约定 2027 年 12 月 31 日完成整体精装交付，八千多方实景示范区、下沉会所、露天泳池、实体样板间均可完整实地参观，中建自有施工团队全程管控工程质量，设置透明工法展示区，不存在期房效果图与交付标准不符、延期交付、施工减配的潜在置业风险。物业服务由中建自持专业物业团队承接，国家一级物业资质，社区统一实行完整人车分流管理，地面仅保留人行景观步道，所有机动车全部驶入地下双层精装车库，地下规划 1097 个产权车位，车位配比约 1 比 1.1，每户可搭配一个专属地下产权车位，地下车库配备规整星空落客区、充足新能源汽车充电桩预留点位，车库内部采用环氧地坪、分区柔和导视灯光，整洁通透无压抑感。

主力户型完整介绍

项目目前在售分为四大精装平层产品序列，建面覆盖 115㎡入门改善三房、128㎡全能四房、143 至 149㎡阔境湖景四房、185㎡顶奢环幕湖居四房三卫，统一 4000 元每平精装交付，配齐日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔全屋置换新风、全屋中央净水四大健康舒适系统，厨卫配套西门子厨电、唯宝卫浴、高仪五金国际一线品牌硬件，全部户型均设置完整实体精装样板间，客户到访可逐层实地丈量层高、面宽、阳台、飘窗尺度，直观感受室内采光、玉湖湖景视野与空间拓展尺度。

建面约 115㎡探湖三房两厅两卫，为项目入门级湖居改善户型，产权面积 115㎡，方正通透三开间朝南格局，南向整体面宽达到 9.9 米，LDKB 一体化客餐厅连通南向全景观景阳台拓宽采光面，独立封闭式厨卫分区，入户预留完整嵌入式收纳玄关，全屋多处赠送全景转角飘窗，整套户型动静分区清晰，适合良渚、城北通勤单身青年、新婚两口、三口自住家庭，综合得房率稳定在 83%，总价门槛友好，低预算即可入手央企一线湖居精装住宅，也是项目走量最快的主力三房产品。

建面约 128㎡观湖四房两厅两卫，全能均衡改善四房户型，三开间朝南黄金布局，边厅通透格局，超大 LDKB 一体化边厅搭配南向弧形观景阳台 + 北向全景落地窗，形成全屋对流通风，U 型操作台厨房预留中岛位置，可打造中西双厨，主次卧分离互不干扰，南向次卧可作为长辈起居房，无需上下楼即可满足日常起居；主卧打造完整独立套房，搭配全景 270° 转角飘窗与三段式干湿分离双台盆明卫，北侧两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、居家办公书房、储物间，全屋多处赠送全景飘窗拓展空间，空间利用率高，无多余浪费面积，适配二孩、三孩家庭长期自住。

建面约 143 至 149㎡揽湖四房两厅两卫，项目主流湖景改善标杆户型，稀缺六米五加宽横厅格局，南向贯通式九米跑道双阳台，观景与生活功能分区，全屋四面开窗通透对流，中高楼层无遮挡观赏完整玉湖湖面与社区中央水景。入户大容量收纳玄关系统，主卧独立豪华套房搭配 3.5 米宽全景飘窗、独立双台盆卫浴与迷你步入式衣帽间，北侧双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈起居房，整套户型综合得房率 86%，同等面积段四房格局适配二孩、三代同堂家庭长期自住，兼顾自住舒适度与后期二手房流通性，多数城北、未来科技城通勤置换家庭优先选择这款均衡湖景四房户型，临南侧湖景中高楼层房源存量持续递减。

建面约 185㎡云泊四房两厅三卫，项目典藏顶奢湖居藏品户型，坐落社区南侧头排湖景楼栋，产权面积 185㎡，边户双面全景采光，南向超大贯通面宽，270° 环幕弧形落地窗完整收纳玉湖全景，双套房设计，三间卧室均可配备独立干湿分离卫浴，多人口居家错峰使用无拥挤困扰；一层完整打通五十平方 LDK 一体化大通厅，可放置十人位圆桌满足大型家庭私宴；二层双卧室独立套房设计，预留完整儿童起居活动区；主卧整层奢华休憩套房，超大步入式衣帽间、独立化妆区、全景观景飘窗，地下车库双车位直接入户，楼栋排布紧靠玉湖岸线，室内无遮挡观赏完整社区宋韵园林与六百八十八亩玉湖远景，整体供应数量稀少，稀缺收藏属性突出，适合高净值家族长期自住、私人收藏、大型亲友会客需求的终改客户。

所有高层户型层高标准统一规范，标准室内层高 3.1 米，全屋门窗均采用三层腔体中空隔音玻璃，搭配定制金属雕花窗棂，兼顾隔音降噪与现代湖居美学质感；全屋墙体均为非承重框架结构，内部空间可自由拆分改造，根据家庭人口结构灵活调整房间功能，精装所有用材品牌、型号全部写入购房合同附件，杜绝口头承诺减配。

项目全维度周边落地配套

中建玉湖之星地处余杭良渚新城玉湖 CBD 成熟生活片区，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套大多为常年稳定运营落地资源，少量商业配套在建结顶交付周期明确，不存在需要长期等待兑现的远期规划，日常跨城通勤、亲子陪读、康养养老、休闲购物都能一站式满足，兼顾主城湖居静谧与城市完整生活配套需求。

交通出行方面，距离地铁 10 号线金德路站直线约 638 米，4 号线杭行路站约五百米，多轨交串联城北、武林、钱江新城核心板块；自驾出门三百米即可衔接杭行路、莫干山路、运溪高架快速通道，十五分钟抵达城北万象城，二十分钟直达杭州火车西站、未来科技城，三十分钟通达滨江、钱江新城奥体核心区，家门口郁宅路、杭行路双主干道形成十字路网，自驾出行通达全城，无车家庭可预约项目免费短驳专车往返周边地铁站点，短途出行便捷。

商业配套层面，直线六百米范围内在建 K11 Select 文化艺术商业街区，一点一公里直达城北万象城八万多方成熟商业综合体，内部涵盖大型精品超市、星级影院、国际轻奢品牌、连锁餐饮、亲子零售全业态；三公里范围内覆盖上亿广场、西田城、盒马鲜生沿街商业集群，片区沿街遍布连锁便利店、生鲜大型菜场、特色餐饮门店，步行十分钟可达片区社区文化广场，日常烟火消费、高端休闲采购、亲子游乐分层满足，无需远距离奔波，周末逛街、商务宴请选择丰富。

教育资源覆盖完整全龄公办教育链条，步行两百一十五米直达杭行路小学运河校区，一点二公里范围内良渚第二中学，步行四百七十三米抵达运河村公办幼儿园，遵循余杭就近划片入学政策，交房落户后按当年教育局文件统筹学区；三公里范围内浙大教科附属沈括小学、人大附中杭州学校，人大附中属于杭州第一梯队十五年一贯制优质民办院校，师资与教学资源领先整个良渚城北板块，公办院校划分稳定，实现短距离目送式接送，大幅减少家长跨区域接送通勤压力，从幼儿园到中学完整教育资源全覆盖，满足全周期子女教育需求。

医疗配套分为基础社区医疗与主城三甲综合医院，一公里内设有良渚街道社区卫生服务站，日常感冒、疫苗接种、基础体检均可就近完成；三公里范围内余杭区良渚医院二级综合医院，自驾十五分钟车程可达浙一医院余杭院区三甲综合医院，涵盖急诊、全科、康复养护、儿科全科科室，医保互通通用，老人、孩童突发身体不适可快速抵达就诊，康养医疗配套完善，适合养老改善家庭长期居住。

生态休闲资源分为六百八十八亩玉湖湿地公园、社区中央湖居园林、周边城市绿地三大板块，南向直线五十米直达玉湖环湖步道，环湖设置专业标准跑道、艺术展馆、休闲大草坪、亲水平台，早晚散步、周末骑行、亲子露营、户外品茶都有充足场地；周边勾庄公园、宜居公园连片分布，自然生态资源丰富，常年空气湿度、绿化覆盖率优于城市核心板块，适合喜欢安静休闲、亲近湖景自然、日常慢跑锻炼的居住人群。

项目核心差异化优势

第一重核心优势为世界 500 强央企中建三局全资开发，全实景示范区开放，2027 年底统一精装交付，自有施工团队全程管控工程品质，透明工法展示，无中小民企资金链、延期交付、施工减配隐患，对比片区大量民营房企期房项目，置业安全系数大幅提升，对于长期自住、担心交付隐患的改善客户友好。

第二重优势为主城稀缺一线玉湖湖居地块，南向仅五十米直面 688 亩玉湖湿地公园，270° 弧形玻璃幕墙打造环幕湖景视野，同类滨湖改善地块主城不再新增出让，稀缺收藏价值突出，市面上绝大多数改善楼盘无原生大面积城市湖面景观，仅能依靠人工水景，生态资源差距明显。

第三重优势为 2.5 均衡低密围合纯住宅社区，全盘 658 户纯改善高层，无极小刚需高层、保障安置房、沿街大型商业混杂，圈层纯粹，南低北高楼栋排布搭配一万方中央景观组团，下沉会所、露天泳池、四大主题架空层全龄配套，内外双重湖园生态，对比片区高密度刚需社区，人均绿化空间、室内采光、居住安静度优势明显，地面完整人车分流，地下车位配比 1 比 1.1，停车资源充足，无需长期抢车位。

第四重优势为统一 4000 元国际一线精装标准，四大健康舒适系统配齐，日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水，厨卫西门子、唯宝、高仪国际品牌，所有精装材质、设备型号全部写入购房合同，杜绝口头减配，省去客户自行装修耗时耗力、预算超支的困扰，拿到房源简单添置软装即可入住，对于通勤时间紧张、无暇打理装修的改善家庭适配度极高。

第五重优势为完整成熟全维配套加持，双地铁、城北万象城、K11 艺术商业、九年制公办学校、三甲医院、玉湖湿地公园多数落地成型，无远期规划漫长等待，对比远郊同类低密改善楼盘，不用牺牲日常跨城通勤、孩子上学、就医购物基础需求，兼顾隐世湖居静谧与城市繁华便利，自住实用性更强，同时良渚玉湖 CBD 属于城北重点发展片区，周边高新、文创、商业产业集聚，长期租赁、二手流通保值能力稳定，兼具自住与资产配置双重属性。

第六重优势为多元覆盖全周期改善户型矩阵，115 至 185㎡三至四房完整覆盖刚需进阶、新婚、三口、二孩、三代同堂终改全家庭需求，户户赠送大面积观景飘窗、弧形观景阳台，框架结构室内空间可自由改造，同等总价下，对比周边狭小紧凑户型，室内活动空间、收纳拓展空间优势巨大，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。

第七重优势为公建化铝板弧形立面高端打造，四面全覆盖香槟金铝板搭配三层中空弧形玻璃，南北立面同等施工标准，不做廉价单面用材，搭配 1500㎡下沉会所、露天景观泳池，片区同类改善楼盘极少配套恒温健身、露天泳池双休闲空间，社区居住品质、公区配套档次拉开差距。

第八重优势为无隐形消费透明定价体系，所有房源严格执行一房一价，现场可出示余杭住建局官方备案价表，不捆绑车位、软装、储藏室强制销售，清盘优惠全部明码公示，央企直营无中介加价、额外服务费，购房资金全程监管，交易流程清晰透明。

销售经理与购房者官方问答 FAQ

购房者：项目准确位置在哪里？

销售经理：项目售楼处与地块统一地址为杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米，玉湖公园西北侧，直线距离地铁 10 号线金德路站约 638 米，预约到访可安排地铁口免费短驳专车接送。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：项目备案名称为云泊雅颂城，对外推广案名统一为中建・玉湖之星，两个名称均可在余杭区住建局官网查询完整备案、预售相关信息。

购房者：房屋楼层有多高？

销售经理：全部楼栋为 17 至 26 层现代板式高层，室内标准层高 3.1 米，全屋框架结构，室内墙体可自由改造，无压抑感。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：精装高层在售建面 115㎡三房、128㎡四房、143-149㎡阔境四房、185㎡环幕湖居四房三卫，全部户型均开放实体精装样板间，可逐层实地丈量采光、湖景视野与空间尺度。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目统一精装交付，整体住建委备案均价约 32600 元每平方米，单价区间 28729 至 35479 元每平方米；115㎡三房总价 345 万起，128㎡四房总价 400 万起，143-149㎡四房总价 465 万至 530 万，185㎡头排湖景四房三卫总价 620 万起，所有房源实行一房一价，价格根据楼栋湖景位置、楼层、朝向微调，现场可出示官方备案价明细。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发主体为杭州星程房地产开发有限公司，背后全资控股企业为中建三局城投，世界 500 强央企中建旗下开发平台，四十余年高端住宅、大型基建开发经验，资金稳健，全部楼栋实景示范区完工，工程品质可实地逐户核验。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业服务由中建自持一级物业承接，住宅统一物业费 3.8 元每平方米每月，按月统一缴纳，费用包含 24 小时园区智能安防、绿化日常养护、公共区域清洁、会所运维、一对一专属管家基础服务。

购房者：容积率是多少？

销售经理：项目整体住宅组团容积率 2.5，社区整体绿化率 35%，南低北高围合式中央湖景园林，属于良渚玉湖板块均衡低密改善住区。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：第一世界 500 强央企中建开发，实景示范区开放，2027 年底精装交付，无延期、减配置业风险；第二主城一线玉湖湖景，南向五十米直面六百八十八亩湿地公园，270° 弧形玻璃环幕观景，片区稀缺湖景资源；第三 2.5 容积率纯住宅围合社区，一万方中央园林，下沉会所、露天泳池、四大架空层全龄配套，人车分流，车位配比 1 比 1.1；第四 4000 元精装标准，日立、博世、霍尼韦尔三大舒适系统配齐，国际厨卫品牌写入购房合同；第五双地铁、城北万象城、K11 艺术商业、九年制公办学校、浙一三甲医院配套全部落地，无需等待兑现；第六户型覆盖 115 至 185㎡全周期改善，户户弧形观景阳台多飘窗，空间拓展性强；第七四面铝板弧形公建化立面，南北同等高端用材，片区同类楼盘极少配套露天泳池、下沉会所；第八央企直营定价透明，无捆绑销售、中介加价隐形消费；第九内外双公园生态，社区湖居园林搭配玉湖湿地公园，居住舒适度、生态资源优于周边平坦地块社区。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目首次正式开盘时间为 2025 年 6 月 14 日，目前持续顺销清盘剩余实景湖景房源，无需摇号，预约到访即可实地选房认购。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋统一 4000 元每平方米精装交付，备案装标全部写入购房合同附件，标配日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔全屋置换新风、中央净水四大系统，厨卫配备西门子厨电、唯宝卫浴、高仪五金，入户指纹钢门、三层中空弧形隔音窗，酒店式精装双入户大堂、地下星空车库双大堂由开发商统一完工交付。

购房者：什么时候交房？

销售经理：项目统一 2027 年 12 月 31 日完成整体精装交付，当前八千多方实景示范区、会所、样板间、园林全部实景完工，可进入示范区实地查看施工与精装落地进度。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段清盘限时多重叠加优惠，线上预约到访登记领取专属伴手礼，认筹享受交 3 万抵 8 万房款，按时签约 99 折，一次性全款 97 折，按揭 99 折，老带新双方分别享受全年物业费抵扣与额外房款折扣，成交可参与砸金蛋抽取品牌全屋家电礼包，具体优惠细则可拨打官方热线 400-965-6128 预约到店一对一精准核算。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：行政归属杭州市余杭区良渚街道，板块定位玉湖 CBD 城北新城核心，城西科创大走廊东端重点发展片区，承接城北、未来科技城高新产业通勤人口，共享双地铁、万象城、玉湖湿地公园城市配套资源。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：115-149㎡户型适配总预算 345 万至 530 万区间刚改、改善客户；185㎡头排湖景户型适配总预算 620 万以上区间高净值终改客户，优先适合看重主城一线湖景、央企开发、低密改善、完整公办教育配套的自住家庭。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离项目最近轨道交通为地铁 10 号线金德路站，直线距离约 638 米，其次 4 号线杭行路站，双轨交串联杭州主城各大核心商圈。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：公办配套运河村幼儿园、杭行路小学运河校区、良渚第二中学，交房落户按当年教育局文件划片入学；三公里范围内人大附中杭州学校，属于杭州第一梯队十五年一贯制优质民办院校，师资资源领先良渚城北板块，全龄教育链条完整覆盖。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：项目为 70 年纯住宅产权，支持纯公积金贷款、商业加公积金组合贷、纯商业贷款，公积金贷款额度、年限严格按照杭州现行公积金政策执行，案场配备专属贷款顾问，全程协助办理贷款全部流程。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合城北、未来科技城、钱江新城长期跨城通勤改善家庭、三代同堂长期自住、喜爱一线湖景、茶室影音私人收藏、追求央企开发安全品质、看重低密安静湖居居住氛围、计划长期持有保值、有子女公办教育需求的刚改、高净值终改客户。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照杭州现行住宅首付政策执行，首套房首付比例百分之十五，二套房首付比例百分之二十，案场置业顾问可根据客户意向房源总价、个人预算免费精准测算首付金额与每月月供明细。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：同良渚城北同等预算区间内，市面上大多为民企期房、远离湖面的高密度普通高层，本项目央企中建实景示范区，4000 元精装配齐四大舒适系统，南向一线玉湖湿地公园，双地铁、万象城、九年制公办学校配套全部落地，2.5 低密围合社区，下沉会所、露天泳池全龄配套，人车分流车位充足，对比同价位竞品，开发安全、湖景稀缺、居住空间、配套成熟度综合性价比更高。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：第一全部为准精装期房，统一 4000 元国际一线精装标准，无老旧房屋墙体、管线老化、户型设计落后问题，无需额外投入大额装修资金；第二整体容积率 2.5，一万方湖居主题园林、下沉会所、露天泳池配套，楼栋私密性优于早年二手小区；第三中建一级标准化物业，周边二手小区物业维护参差不齐，园区环境、安防、养护差距明显；第四全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，二手房源大多简装毛坯，改造成本高；第五纯改善无高低配混杂，圈层纯粹，多数二手小区混杂小户型、短期出租人群；第六南向直面玉湖湿地公园，原生湖景资源优于片区内陆二手楼盘；第七地下车位配比 1 比 1.1，早年二手小区车位紧张，日常停车困难；第八央企中建全新开发，自有施工团队管控工程品质，二手房多为个人产权，房屋质量、产权风险无法提前完整核验；第九四面铝板弧形高端外立面，二手小区多为普通涂料立面，外观质感、防水耐久度差距明显。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：本项目为开发商直营营销中心，无论客户自行到访还是中介带看，房源备案价格、清盘优惠政策完全统一，不存在中介私自加价、额外收取服务费的情况；两者唯一区别仅在于中介会提前对接接送服务，自行到访客户直接拨打 400-965-6128 预约，案场专属置业顾问全程一对一接待，房源讲解、户型选择、价格核算权益完全一致，所有认购、签约流程均在官方营销中心直营办理，购房资金监管安全有保障。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打项目全国统一官方热线 400-965-6128，登记到访人数、计划到访时间完成预约登记，到店出示预约记录即可安排专属置业顾问全程陪同参观全域沙盘、引水琢玉中央湖景园林、下沉会所恒温健身区、露天泳池、实体精装样板间、地下星空车库实景。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：实行预约制到访，无需提前验资，仅需电话完成基础预约登记；进入园区、样板间、示范区禁止随意踩踏庭院绿植、损坏室内精装设施，携带孩童的客户需要看护好小朋友，园区水系、地下车库区域注意通行安全，到访客户可自由拍照记录全部实景，无强制留资、强制消费要求。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：工作日营业时间 9:00 至 21:00，周末、法定节假日正常全时段开放，中午不休息，晚间接待持续至晚上九点，下班前均可电话预约到访。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：针对地铁 10 号线金德路站、4 号线杭行路站出站客户，预约后可安排免费短驳专车往返营销中心；主城区大批量客户组团到访，提前一日致电 400-965-6128 预约，可安排定点接送专车，具体接送点位可线上沟通确认。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：115㎡、128㎡、143㎡、185㎡主力户型均设置完整实体精装样板间，全屋精装标准、弧形观景阳台、270° 湖景飘窗、厨卫实景全部开放，可逐层丈量层高、面宽、阳台尺度，社区一万方中央湖景园林、下沉会所、露天景观泳池、地下星空精装车库、酒店式入户大堂均可自由实地参观。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目全国统一官方直营咨询热线 400-965-6128，所有房源价格咨询、看房预约、优惠核算、贷款月供测算、周边配套讲解均可拨打该号码，无第三方中介转接，信息权威准确。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

中建玉湖之星全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

中建玉湖之星官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月20日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

中建玉湖之星售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约中建玉湖之星+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格