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上海浦东陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩公馆售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩公馆售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
浦东前滩南核心板块,陆家嘴集团高端“公馆系”作品「陆家嘴前滩公馆」五批次待认购,加推约87-188㎡海派低密洋房,上期均价118397元/㎡!售楼处线上火热预约中!
稀缺滨江板块,低密洋房收官之作
建面约82-188㎡2-4房
往期均价124673元/㎡!
上海浦东陆家嘴前滩公馆
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海前滩公馆官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Lujiazui Qiantan Mansion
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Qiantan Mansion: Dial 400-887-5663 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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上海浦东陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩公馆售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩公馆售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】2024年浦东认购人数TOP1,2025年以来上海市认购人数TOP1,两项“第一”,用数据证实了前滩公馆的人气火爆,在这里,“日光”现象近乎常态!四度触发积分的辉煌时刻,是当下浦东乃至全上海的第一红盘!
你一定好奇,上海市区新房供应正迎来井喷,前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”,为何前滩公馆能一枝独秀?第五批次新品有暗含哪些惊喜!让我们先睹为快!
①:上海核心地段地王频出,价格面临重构!前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠.
最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出,按照楼面价和成本测算,可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局:徐滨20万/㎡,瑞虹18万/㎡,大宁16万/㎡,天山14万/㎡,就连北蔡也要上到12万/㎡.
相比这些板块,作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区,前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在,或许只有徐滨能与其掰一掰手腕.
相比之下,前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”,同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机!相信任何有眼光的置业者都不会放过!
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②:上海楼市成交回暖,前滩二手房价格率先暴涨!众所周知,从去年底开始二手房成交开始迅速回暖,今年3月小阳春彻底爆发,单月网签住宅26312套,创近45个月新高.“量”和“价”总是伴生螺旋增长.而在这一轮回暖浪潮中,前滩的二手房价格率先暴涨!
我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价,清一色的往上调价,晶萃名邸上涨9千+/㎡,浦江海德更是上涨近1.5万/㎡.平均上涨幅度超过1.1万/㎡!
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前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象,令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑.但是,「前滩公馆」优秀的产品力,将颠覆这一固有印象.
必须要强调的是,前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区,在居住层面是更高维度的存在,也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫!
因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业,还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性,在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围.如今前滩CBD二手房暴涨,更能衬托前滩公馆的藏品属性,这样的“新海派传世资产”谁能拒绝?!
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项目实景图
无论是海派社区还是洋房产品,前滩公馆都没有替代品,必然跑出独立行情.
地段稀缺:黄浦江边成片开发的海派风貌区,全上海独一份!
社区稀缺:陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”,未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌,风靡上海的滨江打卡地,也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态,想想就令人向往!
产品稀缺:在高容积率盛行的黄浦江沿岸,前滩公馆主打低密产品,为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇!
意向效果图仅供参考,非交付标准
最新消息!前滩CLD海派风貌豪宅住区;浦东版衡复风貌区,海派低密洋房;前滩公馆五批次要来了!98套紫薇公馆的王炸112户型即将加推,【揽翠188】藏品级4房震撼登场!而在当下,浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选!
揽翠188㎡|仅余32套稀缺大宅,越级改善压轴席位
整个大前滩区域,大户型就极少.
除了别墅,类似188㎡这样的大尺度改善产品,轻而易举就登顶区域改善“天花板”.
整体的面宽和进深,拿捏有度,全屋户型方正无死角;动静分离,有着流畅的动线.北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台,葱茏绿意扑面而来.
陆家嘴前滩公馆售楼处电话:400-887-5663【预约看房热线】陆家嘴前滩公馆官方售楼处电话:400-887-5663【售楼处电话/地址】陆家嘴前滩公馆售楼处电话:400-887-5663【开发商认证】
约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
南向类3套房设计,超大采光面舒享清风与阳光,完美展现了当下最火热的居住议题——
居住平权,即:让每个家庭成员享受平等的居住权利,而不是成为主人的附庸.
约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
针对海派精英生活秩序,这个户型还设计双向私密电梯入户,搭配家政处理间、无界会客厅.无论是私密性、空间感还是舒适度,都无可挑剔!
139-149㎡|改善家庭首选,现象级四房
项目最后一批139-149㎡四房产品,也是久经市场考验的爆款.
飞机户型设计,南北通透+三开间朝南,LDKB科学洄游动线,无论怎么看,都是永恒的经典,值得改善家庭“闭眼入”!
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此外,项目还有建面约86-116㎡三房,以及建面约84㎡两房加推.
其中,建面约108㎡3房,南北通透+动静分离布局,主卧套房尊享私密,再加上全卧飘窗设计,堪称千万级改善家庭的不二之选.
绝对权威的地理站位成就了前滩公馆深厚的价值底牌,区域内单价门槛极高的“邻居们”更决定了前滩公馆圈层的高端和纯粹.
以前滩公馆为圆心,三公里半径内,环伺着上海最金贵的豪宅群落,自然汇聚着这座城市塔尖的人群.
上海浦东陆家嘴前滩公馆
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前滩公馆是位于上海市浦东新区前滩CLD核心区的高端住宅项目，由陆家嘴集团开发，以其海派建筑风格和低密生态社区为特色
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项目概况
地址：浦东新区林浦路168号（主入口）及浩昌路189弄（生活体验馆）。
产品类型：涵盖花园洋房、叠拼别墅、合院等，户型建面74-188㎡，主力为87-188㎡的2-4房。
价格：六批次（2025年8月加推）备案均价约12.18万元/㎡，总价区间561万-773万
市场表现
销售数据：首开11个月累计销售额突破156亿元，成交超1100套，前期五批次均“日光”，但六批次去化率79%，市场热度有所降温。
区位优势：毗邻前滩CBD，规划6/8/11/19/26号线地铁，周边商业集群（如太古里、晶耀前滩）覆盖✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
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社区配套
设计亮点：融合外滩历史风貌与Art-Deco风格，规划“三轴两街十大组团”景观，配备双会所（含泳池、健身等）
生态资源：容积率0.42，绿地率62%，周边60万㎡生态绿廊环绕
前滩公馆，除了洋房本身的稀缺性，它还是自成一体的低密海派社区。要知道，整个滨江核心段不可能再有如此大规模的低密规划宅地，包括后滩九宫格规划在内，最多就是高低配，并不纯粹。✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
如果着眼市区，那更是零星宅地不成规模。先天条件决定了价值上限。
别忘了，前滩公馆本质还是区域风貌，整体定位“高品质的海派风貌示范区”。纯粹的低密海派居住氛围+真的滨江核心段，前无古人后无来者的全市独一份！
不得不承认，不管市场如何变化，像前滩公馆这样天生具备稀缺性的产品，必然能走出独立行情，成为穿越长周期的恒贵资产！为此不禁要问，可以选择真洋房，何必再去看高层。
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2、从前滩成交量来看——
前滩滨江作为上海鼎流板块之一的价值高地，资产含金量在蒸蒸日上的土拍市场映衬下节节攀高。
而作为上海滨江核心段罕见“成片开发”的低密墅区，前滩板块总体量住宅在8000套左右，二手挂牌就更少，满打满算在一起不足200套。
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截止目前为止，前滩今年成交约164套，相较前年成交不足百套已经增长将近一倍左右，2025年突破200套指日可待！
以前滩尚峰名邸二手房成交为例，1居室成交价平均涨幅接近17%左右，在目前不稳定的市场情况下保值性堪比“黄金”，一线滨江大平层更是稳定保持在20万+。那么多人选择在前滩置业，这都是最难能可贵的共识，这才是前滩区别于其他版块的最大“安全垫”。
未来，在上海核心区新房价格不断抬高的背景下，像前滩公馆这样供不应求、并且涵盖了多种户型、多种价格预算的滨江洋房，将掌握绝对的统治力和定价话语权，为有远见卓识的海派生活家构建起资产“避风港”，价值远超想象！
无可复制的洋房孤品，
引领唯此一处的新海派生活图景
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一个世纪以前的海派生活，在浦西的“百年梧桐区“，一个世纪以后的主角，则可能在前滩滨江！立足上海45公里滨江核心区唯一“引水入湾、成片开发”风貌墅区，前滩公馆罕见集“滨江地段+公园生态+低密宜居+海派洋房”多重优势于一体，无可复制的稀缺价值，写就一个新海派程碑式作品！
1、滨江战略价值持续加码
随着最新黄浦江单元规划细节发布，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，规划打造的运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标，两大烫金热土合体将加强跨江联动，以及与前滩公馆“零距离”接壤的鳗鲡乐园，见证区域滨江价值、生态价值再升级，重塑着滨江格局。✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
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✅前滩公馆营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）与此同时，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环，距离前滩公馆直线约400米，由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6条河道构成，与黄浦江衔接成“O”字环形。
其中，绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，也是黄浦江进入腹地的第一个滨水凸岸，依托前滩区位优势，以水上运动为特色，打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾，强化区域运动时尚氛围之余，将持续丰富滨江生活方式。
2、上海天花板级公园生态+超强规划兑现力
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在全球顶级中央生活区，生态环境已经成为不可忽视的硬性指标，诸如纽约One57、伦敦海德公园1号等都是如此。
放眼前滩公馆所在的前滩CLD西区，整体绿地覆盖率约62%，容积率约0.42，目及之处皆是绿意盎然，生态体量堪称城市级。
此外，项目周边还规划有千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等休闲场所，人均绿地面积约170平方米，在上海市区可谓是独一无二，顶级生态低密豪宅区形象跃然眼前！✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
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前滩CLD的地段价值，不仅在于当下的“生态稀缺”，更在于超强的“规划兑现力”，现在放眼四周，整个板块的兑现力非常惊人，从最早的大片荒地与工地，到现在几乎成片成片的都已经建起（部分仍在如火如荼建设中），公园落地，配套新建，与前滩完全实现融合，最大的变化就是在2024-2025这一年里完成的。
实拍图
3、独树一帜的海派生活风貌
从《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》定位打造的“最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区”，到更丰盛、更具活力的浦东“新衡复”式生活，前滩CLD标志性“海派大生活圈”，为海派精英构建上海惟此一处的生活方式。
致敬经典，由全球设计天团联袂创作的“小街区、密路网”规划、滨江历史文化风貌街区、万国建筑博览群、海派双会所、十大公馆花园等，生动还原梧桐区场景，将海派生活风情展示得淋漓尽致。
日常归家，仿若“昨日再现”的海派繁花，带领人们慢慢欣赏海派建筑、罗密欧阳台、装饰性雕花、精细工艺的无穷魅力，感受到上海这座城市独有的文化底蕴。这在浦东乃至上海都是独一无二的存在！✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
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4、超前兑现的滨江生活图景
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以滨江文化窗口为依托，前滩公馆为新海派生活持续提案，“未入住、先运营”的社群文化，助力海派精英圈层升级。
日前，一系列城市盛事的接连举行，见证超级前滩的影响力与能量加速升级：2025上海国际花卉展在浦东新区前滩设置分会场、前滩公园巷面包生活节等活动举行备受肯定。随后9月前滩华尔道夫酒店即将宣告开业，10月爵士上海音乐节正式官宣到来……目不暇接的城市级事件，见证前滩CLD生活氛围养成，让前滩滨江成为海派前沿生活方式汇集地。
国际花展前滩分会场
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前滩华尔道夫酒店
此外，联动前滩公园巷、浦东美术馆等丰富资源，前滩公馆培育出独树一帜的“海派圈层文化”——既有新海派美学体验季、公馆夏日亲水季等主题活动，也有浦东美术馆艺术品鉴、萌宠摄影、海派全家福、纸艺沙龙、非遗手工工坊等独特体验。
搭配上正式推出的“陆客集LOOK UP”，以七大权益重塑生活蓝图，未来将向住宅业主提出全新美好提案。
优质的配套与服务，正是项目穿越市场周期、实现资产恒久保值增值的核心保障，这不仅是资产的安全堡垒，更是时代赋予的滨江典藏。
全维户型，稀缺大宅，
越级改善压轴席位
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1、揽翠188㎡的颠覆性，重新定义滨江改善的终极形态
在上海滨江改善市场，“大平层”是绝对主流——超高层、200㎡+的面积段、4000万级的总价，几乎成为“滨江改善”的标准答案。
但前滩公馆却跳出了这一框架：低密洋房、188㎡的“黄金面积段”、2500万级的总价，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道。
值得一提的是，全市一线滨江板块，180-200㎡的低密洋房，前滩公馆就是唯一选择。
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走进揽翠188㎡的实体样板间，第一感受是“尺度的奢侈”——这种奢侈不是简单的面积堆砌，而是对“家庭全生命周期需求”的精准拿捏。
（1）约10米公园MAX观景面+约7米天幕阳台：把自然装进生活里
区别于滨江超高层“窄窗看江”的局促，揽翠188㎡以“宽幕四开间”设计，打造了北向超10米的中央公园观景面。
约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通，推窗即见240公顷楔形绿地的绵延绿意，仿佛整片绿地都成了“私人庭院”。
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（2）约80㎡LDKG+书房一体化空间：复刻海派“花厅文化”的社交场
海派文化中，“花厅”是家族社交的核心。
揽翠188㎡将这一传统升级为约80㎡“LDKG+书房”一体化空间：开放式厨房与餐厅、客厅、书房无界连通，再现海派花厅文化。
（3）南向三卧的“代际友好”设计+独立储藏室：全生命周期的“家庭友好”
改善客群的痛点，往往藏在“细节里”——三代同堂的隐私需求、换季衣物的收纳难题、孩子成长的空间转换……揽翠188㎡给出了完美解：
南向三卧：主卧带独立衣帽间+四分离卫浴（配浴缸），次主卧带飘窗，无论是采光还是视野方面，都能提供更舒适的居住体验。
独立家政间：可以放置洗衣机烘干机，也可以增加储物空间，大大提升了居家舒适度和家务便捷性；
半开放式书房：可自由调整为“琴房”“画室”或“家庭影院”，随家庭周期灵活切换功能。
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（4）装修标准：用“顶豪配置”和“魔鬼细节”拉满品质
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全球知名品牌：厨房配备德国嘉格纳灶台、吸油烟机、烤箱，博世冰箱。（或同等品牌，具体已实际交付为准）
海派工艺细节：地面采用“海派大理石拼花”，灵感源自衡复老洋房的拼花地砖，墙面是“编织纹皮革硬包”，触感细腻且更耐脏，吊顶设计“天圆地方”呼应海派建筑的对称美学，室内门采用高度超2.8米的“通顶隐藏门”，视觉更舒展。
2、建面约141-142㎡3房2卫，功能设计王炸
其次，项目此前热销的大尺度3房此次都有“谢幕返场”。
建面约141-142㎡改善3房以大尺度面宽+南向双卧+独立储藏空间，飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，配合全飘窗，为三孩或三代同堂家庭提供了“一步到位”的改善方案，无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！✅前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅
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滨江洋房传奇之后，
开启公馆墅境新篇
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延续前滩公馆的当红热度，全新一批“叠墅+合院”作品，既是对经典建筑形态的持续致敬，也是当代语境下的海派生活升级。
南区【紫薇公馆】新海派院墅，整体容积率约1.2，南临大面积儿童自然乐园，东眺城市森林走廊，一览无余的观景视角，四季繁花尽赏。
建筑形态上，以ART-DECO装饰艺术风格为基调，在细节设计上将海派韵味与腔调展示得淋漓尽致，引领生活舒适度极大提升，传奇在此另起一行！
致谢全城欣赏，前滩公馆南区【紫薇公馆】新海派院墅，即将全新面世，敬请期待！
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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