西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅
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新长宁程家桥街道项目
案名公布【西郊云庐】
预计5月份开放售楼处，三季度入市
建面约99-210㎡2-4房
联动价11.8万/㎡
具体面积段为：
99-137-159-180-210m²
长宁区一直是浦西市区中供应最稀缺的区域，近5年来新增宅地出让仅4幅！
自从2024年下半年开始，上海土拍限价放开后，越来越多的宅地高溢价成交，地王频现，意味着未来售价或将不断走高。目前，长宁区待上市的公寓全新盘， 同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」
「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，户型面积约99-210㎡。 西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅
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项目效果图
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户型图过程稿
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其他信息
该地块是2023年三批次集中供地中出让的地块，由本地国企新长宁集团拿下，位于上海动物园隔壁。
区位示意图，仅供参考
新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。 西郊云庐售楼处电话400-8815-114✅✅✅
图片源自网络
虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织
项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。
图片源自网络
交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
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图片源自网络
商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。
生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。
教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况，供你参考：
一、购房前准备
确认购房资格
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
崇明区：参考外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保或个税。
明确预算与需求
自住：优先考虑通勤、学区、配套，兼顾居住品质。
投资：关注核心地段、租金回报率，避免远郊或概念炒作区域。
预算分配：预留税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）及应急资金。
了解贷款政策
公积金贷款：最高额度上浮15%（购买二星级及以上绿色建筑），可提取公积金支付新房首付款。
商业贷款：利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，郊区约3.25%。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，保值性强，适合改善或投资。
新兴板块：金色中环带（五角场、真如、张江等）产业配套完善，适合中产。
刚需选择：外环内地铁沿线老破小或五大新城新房，兼顾通勤与性价比。
关注配套
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，减少通勤时间。
学区：若重视教育，需核实对口学校划片范围及政策稳定性。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质
物业：选择口碑好的品牌物业，影响居住体验和房产保值。
户型与楼层：南北通透户型优先，避免底层、顶层及电梯灰层；边户采光通风更好。
房屋结构：避开预制板结构老破小，关注是否有电梯加装条件。
三、交易注意事项
合同条款
明确户口迁出时间、交房时间、违约责任等，口头承诺需写入合同。
分清“定金”（不可退）与“订金”（可退）。
风险防范
期房风险：选择国企、央企开发商，关注交付进度和质量。
二手房风险：核实房屋产权、抵押情况，了解房东卖房原因，避免凶宅、噪音房等。
谈判技巧
不要直接问“最低价”，可提出“若今天定，需申请到XX万价格”，给销售争取空间。
年底或市场淡季，业主议价空间较大，可适当多看多比较。
四、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地时间，避免被虚假宣传误导。
江景房需实地考察噪音、污染、积水等问题，非纯景观江景可能贬值。
老破小隐患
无电梯、结构限制改造的老破小，未来转手难度大，需谨慎评估。
预算陷阱
首付勿超过家庭存款70%，预留资金应对装修、税费及突发情况。
购房是重大决策，建议多咨询专业人士，结合自身需求理性选择。祝你早日找到心仪房源！
