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上海【北外滩虹口源·717】源起北外滩 府立虹口源，内环内·4/10/19号线三轨上盖·人文奢邸
【项目基础信息】
总建筑面积：约28万方
所属板块：虹口北外滩
【首批房源信息】
总 层 数 ：9-31F
产权类型：住宅
产权年限：70年
主力户型：建面约101㎡-356㎡人文奢邸
★ 黄金三角CBD 领创新时代
一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的神话；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引全球瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新。
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★ 世界会客厅 国际新名片
2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。北外滩按照“最高标准、最好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。
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★ 航运+金融 铸就产业宏图
北外滩，航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯一一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一。
★ 焕新天际线 共耀北外滩
作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西最美天际线，铸就上海全新的城市地标。
★ 虹口之始 海派之源
虹口被誉为海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的聚集地。对于上海整座城市而言，这里是上海历史文化传承的起点，是上海本土精神的坐标原点。海伦路作为上海虹口内环正中，苏州河和黄浦江交汇处，更是每个老上海人和新上海人内心深处真正的上海，也是城市记忆与城市身份的象征。
★ 摩登之源 文化传承
这里是上海“开埠”的首兴之地，巨贾云集、商铺林立的“十里洋场”。上海总商会、海关大厦等百年建筑见证上海发展的沧桑岁月，鲁迅故居里藏着近现代史酝酿的民族思潮；深厚的历史沉淀与文化底蕴是虹口的独特优势。
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★ TOD城市综合体 引爆潮流生活
【北外滩虹口源·717】占位北外滩核心腹地，打造约28万方的大型商业综合体。融荟住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。未来，将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。
★ 多维便捷路网 接驳城市繁华
同频时代蓬勃向上的发展活力，北外滩正以肉眼可见的速度完成城市功能的迭代与重构，现如今一张通达繁华的交通路网迅速编织，一种高效便捷的发展梯队于此形成。
三轨交上盖：轨交4号线、10号线以及规划中的19号线，三条轨交通达全城。
隧道通两岸：项目周边新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效便捷。
高架连全城：北横通道作为上海东西走向第二大动脉。途径长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地，无缝接轨全城。
★ 都荟丰盛配套 一站尽享便利
项目择址上海虹口内环内，周边醇熟资源环伺，揽高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等丰盛配套，于城央之上掌驭繁华，醇熟生活便利尽得。
医疗健康：上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗护航，构筑幸福生活底色。
休闲文化：虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居，执掌生活真谛的美好风尚。
国际生活：周边W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，定义高端奢适生活圈。
世界北外滩，当配鼎奢人居。城市的进阶与迭代，重构着品质生活的尺度与标准。知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作。
★ 酒店归家礼序 为仪式感加冕
项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感。
★ 全龄海派园林 隐奢诗意栖居
活力花园，沉浸社交。构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵。
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空间尺度，映射着人生格局。项目深谙用户需求，深刻演绎标杆价值，呈现塔尖生活新境。通过宽绰空间与人性化的功能设置，重新定义品质生活，彰显北外滩鼎奢人居的格局与气度。
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
