光明星城售楼处电话丨 2026 光明星城官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6 .2 实时官方确权】本文为光明星城官方市场部独家权威公示，实时更新光明星城区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 临港新片区泥城核心/📍售楼处地址:上海市浦东新区白絮路338弄
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：浦东新区临港新片区泥城镇白絮路 338/388 弄、莺歌路 388/399 弄（正茂路与妙香路交汇处，临港南部生活圈核心）
开发商：光明地产（光明食品集团旗下国企），上海临皓置业开发
物业类型：70 年纯住宅，18 层精装高层，无底商纯居住
占地面积 / 总建面：约24 万㎡/ 约80 万㎡（临港泥城超级大盘）
楼栋 / 户数：东地块 11 栋，总规划2872 户，全人车分流
梯户比：2 梯 4 户，层高约2.9 米
物业公司 / 物业费：上海农工商旺都物业（国家一级资质）；3.6 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：2.3/35%（低密高绿，宜居舒适）
车位配比：1:1，地下车位充足
交付时间：2024 年 6 月已全面交付（现房，即买即住）
装修标准：全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，拎包入住）
销售状态：现房热销（2026.6 最新，75-123㎡2-4 房）
价格（均价）：约2.4-2.45 万 /㎡（临港泥城性价比之王）
75㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价约 180-195 万（刚需上车首选）
85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价约 205-220 万（三口之家优选）
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 230-250 万（主力爆款）
115㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 280-300 万（改善优选）
123㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 320-350 万（终极改善）
二、交通与区位
板块：临港新片区泥城核心（南部生活配套圈），成熟居住板块，承接产业人口外溢
地铁：距两港快线（在建）泥城站约 2km；近16 号线书院站，自驾接驳便捷
自驾：南侧 500 米直达两港大道，衔接 S2 沪芦高速、S3（在建），30 分钟到张江，45 分钟到浦东机场
公交：家门口T1 中运量、临港 1047 路、1061 路，通达滴水湖、泥城全域
三、主力户型（全明通透，得房率约 80-83%）
75㎡ 2 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，客餐厅连通阳台，紧凑实用，低总价上车
85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：南北通透，主卧朝南，动静分区，刚需三口之家优选
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：飞机户型，主卧套房，双卫干湿分离，空间利用率高
115㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，大横厅，南北双阳台，改善一步到位
123㎡ 4 房 2 厅 2 卫：宽境户型，主卧套房 + 双次卧，全明采光，终极改善
跟着国企买大城产品
才会更安心、更舒适、更具投资潜力
其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。
相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。
但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。
具体来看：
社区
光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
示意图
另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
效果图
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
效果图
两核规划了品质社交核及自然体验核；
效果图
两轴为尊享归家轴和自然生活轴；
效果图
并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。
户型
户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。
效果图
其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。
不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。
临港小户型的房源越来越少了。
另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。
一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。
但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！
约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！
并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。
约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。
在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！
浦东南部片区的商业中心
自贸区内，更为完善的潜力之地
自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。
但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。
就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。
示意图
而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：
交通为泥城大量导入人口，提供先决条件
这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！
示意图
滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。
而外溢的第一站，就是泥城。
从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。
并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。
新片区中运量T1线线路走向及设站方案图
另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。
示意图
这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。
高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！
城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。
配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。
没错，就是双商圈！
放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。
早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
核心卖点
国企现房：光明地产（国企）开发，现房交付，无烂尾风险，所见即所得
超低门槛：均价 2.4 万 /㎡，临港最低均价之一，75㎡总价 180 万起，刚需友好
超级大盘：80 万方体量，低密高绿，居住氛围纯粹，配套自成一体
全能户型：75-123㎡全龄段户型，精装三大件配齐，得房率高，空间实用
成熟配套：泥城核心，商业 / 教育 / 医疗全现成，不用等规划落地
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为光明星城官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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