圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 圣和静安公馆位于外滩约1公里处，核心地段，预计均价13.25万/㎡，总价800万起，价值回归机遇难得。
圣和静安公馆
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不用怀疑，所有高溢价拿地本质都是价值回归！
而在这一轮土拍盛宴中，市区核心地段的新房价格重构已成既定事实。
简单看看几大热门板块， 长宁天山待售新房价格预计14万+/㎡，临平路、大宁、曹家渡新房预计16万+/㎡，徐汇滨江更是奔着20万/㎡去了。
重磅消息来了，在核心地段新房价值回归的前夕，占位 外滩约1公里&静安苏河湾正C位的圣和静安公馆预计15号取证认购，一期均价13.25万/㎡。
你看看下图圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 ，周边一圈新地块围绕着圣和静安公馆，谁更核心不言而喻。而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？
更重要的是，项目加推37套建面约65-141㎡压轴房源，当中有未来市中心很可能绝迹的小户型（受制于中小套型住房建筑面积提升）预计 总价仅约800万级起！错过圣和静安公馆，800万级预算未来你买进中环都难！
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新房预计价格经由地价测算，仅供参考，以项目官宣为准
看完新房，我们聚焦来看项目周边二手房。
如果要高度概括圣和静安公馆的地段，我认为拉2个距离足矣：
· 项目 直线距离苏州河约650米；
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 · 项目 直线距离外滩源（外白渡桥）约1公里。
可以说，项目步行范围内不仅纵享苏河湾所有精华配套，去往城市源点外滩也是举步即达，这样核心中的核心地段你认为价格几何？
参考链家网最新挂牌，项目隔壁的 华侨城项目挂牌均价超过24万/㎡，中粮项目超过23万/㎡，润府超过16万/㎡，项目前期二手房也有约14万/㎡。
这些同板块二手价格给了新房均价13.25万/㎡的圣和静安公馆非常靠谱的安全垫！
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二手价格信息来自链家网挂牌
当然，比起价格本身，更打动自住客户的是： 圣和静安公馆还是全石材立面的实景现房！项目不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低。
具体多少我们可以简单算笔账：
总价800万级的房子，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算， 每月还款约2.6万，2年就是近60万！
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 这2年还要租房过渡，参考同小区1室1厅 月租金1.6万左右，2年要约38万！
仅这2项大头就要 多付出近百万！
综上所述， 地段产品双王炸，精打细算更优解，圣和静安公馆没有错过的理由！
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项目实景图
静安内环内、苏河湾正C位
圣和静安公馆预计15号取证认购
压轴加推37套实景现房
肉眼可见的高品质
总价仅约800万级起
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地段：3公里范围内涵盖一城精华，步行范围内纵享国际滨水生活！
圣和静安公馆 直线距离外滩源仅约1公里，堪称核心中的核心地段。
项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！
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位置信息来自百度地图，仅供参考
进一步聚焦项目的步行范围，则是 纵享接轨国际的封面级滨水生活。
交通出行方面，项目步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。
同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
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位置信息来自百度地图，仅供参考
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航拍实景图，仅供参考
生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。当然，沿河往东便是外滩源，也是众多高能级配套在等你。
可以想象， 住在圣和静安公馆，你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
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位置信息来自百度地图，仅供参考
示意图，图片来源于网络
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 当然，除了现有的成熟，静安苏河湾也是能与徐汇滨江齐名的产业重镇！
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
静安区称： 苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
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位置信息来自百度地图，仅供参考
除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
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无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正C位的圣和静安公馆都会是第一受益者，前景不可估量！
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社区：全石材立面实景现房，超高品质肉眼可见！
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 除了成熟的地段，圣和静安公馆本身也是实景现房的状态，超高品质肉眼可见！
首先是外立面方面，圣和静安公馆采用了 全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现，矗立在河畔俨然就是一张靓丽的城市名片！
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航拍实景图，仅供参考
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航拍实景图，仅供参考
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-998-9694 除了采用昂贵的 全石材立面，更有 人车分流+地下三层车库设计。
项目社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
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项目实景图
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项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从 地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
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建面约65-141㎡压轴房源预计15号取证认购！
必须提醒一点，项目此次加推的是 压轴收官之作，错过再无！而且仅仅37套，且买且珍惜！
先看项目 此次上新的建面约141㎡百变户型：
主卧是配备独立卫浴的 套房设计，私密性和舒适度双爆表；
南向双卧室保证充足采光，北向房间可灵活改造为书房或其他功能间；
客厅与餐厅形成 横厅设计，增加公共空间开阔感；双卫设计满足家庭生活需求；
整体户型动静分区合理，功能性强，适合三代同堂或二胎家庭居住。样板间视频和实景图如下：
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再看项目一期上市过的臻稀小户型：
建筑面积约65㎡1房：客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，起居之间沐浴充足阳光！客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，随时可以来一场PARTY。厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。单身贵族住这个户型不要太舒服！
建筑面积约89㎡2房：舒适大2房，适配对尺度感有要求的客户。另外两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！
建筑面积约100㎡户型：非常有特点的2+1户型。以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。
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综上所述，在市区新房重构前夕， 圣和静安公馆无论是单价还是总价都无比劲爆！并且实景现房带来的安全感和高品质是其他新房无法比拟的，这样的历史级别置业机遇，错过再无！
静安内环内、苏河湾正C位
圣和静安公馆预计15号取证认购
压轴加推37套实景现房
肉眼可见的高品质
总价仅约800万级起
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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