上海静安苏河融景售楼处电话：400-8815-114（预约热线）静安苏河融景营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【苏河融景】——诚邀品鉴——
【苏河融景】
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静安苏河融景营销中心
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静安内环内
苏州河旁
直线距离汉中路地铁站仅约200米
苏河融景
推出50套建面约60-164㎡准现房
均价11.8万/㎡！
很快取证认购！
项目目前还有 主力面积段包括59-94-135-164-280㎡房源，总共155套，分批入市！
群友爆料的部分户型图如下：
建面约94㎡2房
建面约135㎡3房
建面约164㎡4房
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苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。
待售的是9、10号楼（原租赁转住宅），营销中心装修已开工，预计5月底开放。
小区内部实景：
社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。
据悉，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。
静安内环内
苏州河旁
直线距离汉中路地铁站仅约200米
苏河融景
推出50套建面约60-164㎡准现房
均价11.8万/㎡！
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
外环内可额外增购1套（需至少含1名未成年子女）。
特殊政策
非沪籍置换唯一住房：出售上海唯一住房后，再购1套无需社保/个税。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：外环内首套15%、二套25%；外环外及特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。
利率不再区分首套/二套，由银行根据客户情况定价。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭首套216万；二套149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一住房免征，不满5年按1%或利润20%征收。
契税
唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制
认购率超1:1.3启动积分制，按基础分（户籍、家庭、社保等）和年限分（社保缴纳时长）排序。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70㎡以下唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地交易中心或专业机构，确保符合资格。
