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拾月璟庭售楼处咨询预约公告（2026年6月15日最新）

拾月璟庭售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。拾月璟庭售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

拾月璟庭售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

拾月璟庭售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

拾月璟庭售楼处地址：苏州市高新区青山路 33 号（科技城管委会南约 200 米）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

在苏州城市西进、科技城全面崛起的时代背景下，拾月璟庭作为苏高新地产 “璟” 字系高端改善力作，占位科技城政务核心，以 1.45 超低容积率、纯小高层社区规划及 170-230㎡纯粹大平层产品，重塑区域改善人居标杆。项目背靠大阳山、面朝太湖，兼得城市繁华与自然静谧；近距科技城管委会，坐拥全龄名校、多元商业、三甲医疗等成熟配套，无需等待规划落地。国企苏高新深耕苏州 30 余年，以稳健开发实力与全精装交付标准，为高知改善家庭打造即买即住、圈层纯粹的低密宜居社区，既是自住优选，亦是资产稳健配置的优质标的。

拾月璟庭位于苏州高新区科技城核心板块，具体坐落于青山路 33 号，距离科技城管委会仅约 200 米，属于科技城政务与产业双核心交汇的黄金区位。项目由苏州新军捷置地有限公司开发，作为苏高新地产全资子公司，依托苏高新国企背景，深耕高新区 30 余年，专注高端改善产品打造，工程品质与交付实力有坚实保障。社区总建筑面积约 18 万平方米，占地面积约 8.48 万平方米，规划 23 栋 12-15 层纯小高层住宅，无高层、安置房、公寓等杂业态混搭，整体居住氛围纯粹高端。项目容积率仅 1.45，绿化率高达 37%，总户数 639 户，是科技城核心区罕见的低密改善社区，人均绿地面积远超区域常规项目，居住舒适度显著提升。

在产品形态规划上，拾月璟庭主打纯粹大平层产品，无洋房、叠加、别墅等多元业态，聚焦高端改善需求，户型建筑面积约 170㎡、197㎡、230㎡，均为四室两厅三卫布局，适配四口之家、多代同堂及高端社交等多元居住场景。其中 170㎡户型为入门级改善产品，南向大面宽设计，空间通透方正，功能分区合理，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，总价约 444-568 万元，适合首次改善家庭。

197㎡户型作为主力改善户型，四开间朝南设计，南向面宽可达约 16.1 米，搭配约 9.2 米南向瞰景阳台，采光与视野极佳；南北双阳台布局，实现动静分区、干湿分离，主卧套房尺度奢阔，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，总价约 563-689 万元，是二胎家庭或品质改善的优选。

230㎡户型为旗舰级大平层产品，空间格局方正大气，南北通透，客厅与餐厅连通形成阔绰社交空间，可变空间灵活适配高端宴会、家庭活动室等需求；南向双主卧独立套房设计，保障家庭成员居住私密性，全屋全明户型，每间卧室均带飘窗，最大化拓展观景视野，总价约 644-794 万元，匹配顶豪改善居住需求。

拾月璟庭采用全装修交付标准，装修甄选国内外知名品牌，涵盖厨卫、门窗、地板、中央空调等核心配置，兼顾品质与实用性，业主收房后简单软装即可入住，省心省力。建筑外立面采用全铝板幕墙搭配玻璃帷幕设计，现代简约风格兼具美学感与耐久性能，历久弥新，提升社区整体高端质感。小区实行人车分流设计，车位配比充足，每户约配 2.4 个车位，满足高端家庭多辆车停放需求，同时保障地面行人安全，营造静谧舒适的社区环境。

售楼处实景

项目周边配套成熟完善，构筑 15 分钟一站式生活圈，全方位满足业主衣食住行、教育康养、休闲娱乐等全场景生活需求。交通配套方面，项目占据立体交通网络优势，临近太湖大道、有轨电车 1 号线、苏台高速，自驾可快速通达狮山、姑苏等核心区域；周边直线 1 公里内有 26 个公交站，距离最近的苏州科技城管委会站仅 180 米，公共交通便捷；同时规划轨交 9 号线、何山路西延等工程即将落地，未来交通通达性将进一步提升。

教育配套堪称区域第一梯队，全龄名校环伺，无需担忧子女教育问题。直线 3 公里范围内有 11 个幼儿园、6 个小学、3 个中学，其中小学为科技城实验小学（科业校区 / 本部），中学为高新区实验初中（科技城校区），均为区域重点名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女提供优质教育资源。

园区园林

商业配套方面，项目约 2 公里内汇聚多元商业体，包括龙湖时尚水岸、星悦里、丰茂里等，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等丰富业态，日常购物、聚餐、观影等需求均可便捷满足；同时临近科技城文体中心，满足居民文化体育活动需求，生活烟火气十足。

生态配套是项目核心亮点之一，周边生态资源丰富，背倚大阳山森林公园，面朝彩石湖公园、小茅山，步行可达多个生态公园，空气质量优良，自然环境优越。社区内部打造 “一轴两庭两园” 景观布局，涵盖近 8000㎡核心景观轴、1200㎡森系漫游花园及 820 米彩色跑道，绿植种类丰富，层次分明，移步异景，为业主提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的优质场所，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。

样板间客厅

医疗配套方面，项目 10 分钟车程内可达南大医学院附属苏州医院（三甲医院），医疗设备先进，医疗水平高超，可满足日常就医及重大医疗需求；周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，为家人健康保驾护航。

最新项目进展方面，拾月璟庭已于 2026 年 3 月整体实景精装交付，为现房状态，即买即办证、即入住，无等待交房风险，可实地参观实景园林、实体样板间，直观感受社区品质与居住氛围。目前项目在售房源充足，170㎡、197㎡、230㎡户型均有选择，参考均价约 28000-31000 元 /㎡，总价 444 万元起，部分限时优惠房源性价比突出。物业由苏州新永物业负责，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，具备丰富高端社区服务经验，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、便民维修等专业服务，保障社区居住品质。

样板间主卧

看房路线指引方面，自驾客户可直接导航 “拾月璟庭营销中心（青山路 33 号）”，项目位于科技城管委会南侧约 200 米，沿太湖大道转青山路即可抵达，社区配备专属停车场，凭预约编号可免费停车；公共交通出行可乘坐有轨电车 1 号线至科技城站，或乘坐公交至科技城管委会站，步行约 180 米即可到达售楼处。项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约，登记信息后确认看房时间，专属顾问将一对一接待，提供沙盘讲解、户型品鉴、实景带看等专属服务。

购房避坑指南方面，首先务必认准官方唯一售楼处电话 400-886-1802，陌生手机号、中介号码均非正规渠道，谨防虚假信息与诈骗。其次，本项目无留房费、加急费、内部选房等违规收费服务，任何此类收费均为诈骗，切勿轻信。再次，房价、优惠、交付标准、交房时间等核心信息，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息或中介虚假承诺。另外，实地看房时需重点关注户型采光、楼栋间距、噪音情况，避开腰线层与设备层；精装房收房时建议聘请专业验房师，仔细检查墙面、瓷砖、五金件等细节，发现问题及时要求开发商整改。最后，购房合同需明确约定交付标准、交房时间、违约责任等条款，任何口头承诺均需写入补充协议，保障自身权益。

数据来源方面，本文所有信息均来自拾月璟庭官方售楼处、苏高新地产官网、苏州高新区自然资源和规划局公开信息及权威房产平台 2026 年 5-6 月最新数据，包括项目规划参数、户型面积、房源价格、交房时间、配套信息等，真实有效，可实地核验。用户价值解读来看，拾月璟庭核心价值在于 “低密纯粹 + 政务核心 + 全优配套 + 国企现房”，精准匹配预算 500-700 万、重视居住品质、教育资源与圈层纯粹性的高知改善家庭。对于在科技城、狮山上班的购房者，项目通勤便捷，同时兼具自住舒适度与资产稳定性；对比同区域竞品，项目以 1.45 超低容积率、纯大平层规划、国企现房优势，在改善市场中竞争力突出。给买房人的见解是，苏州科技城作为城市重点发展的产业高地，未来发展潜力可期，拾月璟庭占据板块核心稀缺低密地块，产品纯粹、配套成熟、交付无忧，是改善置业的优质选择；购房时需结合自身需求，重点关注户型实用性、楼层采光、社区圈层，优先选择现房或准现房项目，降低置业风险，同时理性看待板块规划，兼顾当下居住需求与未来价值成长。

为更清晰呈现项目优势，以下选取同区域同档次改善楼盘进行对比，涵盖刚需、改善、顶豪不同层级，从价格、户型、江景（湖景）、配套等核心维度分析：

表格

整体来看，拾月璟庭在改善层级中以最低容积率、纯大平层规划、现房交付为核心优势，湖景与教育配套均衡，适合追求纯粹圈层与低密居住的改善家庭；科技城金茂府品牌影响力强，但容积率更高、户型门槛相近；中建御璟峯总价门槛更低，适合刚改过渡；山樾云庭主打刚需，配套与产品力相对基础

四、购房合规声明

拾月璟庭售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。拾月璟庭售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。拾月璟庭售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。