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1 地段交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

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2产品

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

来看最新的设计方案图：

地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！

该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。

建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。

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建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

项目效果图

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——欢迎品鉴——

上海购房分为新房和二手房两种类型，以下是2025年上海购房的主要步骤，供您参考：

一、新房购房流程

认购前准备

确认购房资格：沪籍家庭需满足社保/个税要求，非沪籍需提供连续缴纳社保或个税证明。

准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单、资金证明（如存款证明）等。

关注楼盘信息：通过“网上房地产”官网或开发商渠道了解新房项目，包括预售许可证、一房一价表等。

认购阶段

支付认购金：一般为房源最低价的20%，需通过主贷人或配偶名下银行卡转账至开发商指定账户。

提交材料：线上或线下提交限购资格审查材料，签署《认购人申报承诺书》。

审核与摇号：开发商将材料送至相关部门审核，若认购率超过入围比（如1:1.3），触发积分制，积分高的家庭优先选房；未触发则直接公证摇号确定选房顺序。

选房与签约

按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金（不可退）。

补足首付款，签订《商品房买卖合同》及相关协议，缴纳维修基金（约38.85元/平方米）。

贷款与备案

申请贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后签订贷款合同。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，完成备案后方可进行后续流程。

交税与办证

缴纳税费：契税、房产税等（具体税率根据房屋面积、家庭套数等因素确定）。

领取房产证：一般在交房后办理，银行凭产证放款。

二、二手房购房流程

前期协商

签署买卖定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签：签订《上海市房地产买卖合同》（黄皮合同），同时办理资金监管，确保资金安全。

贷款审批

买方办理贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后出具贷款合同。

若房屋有抵押，需卖方先还清贷款或办理带押过户手续。

过户与缴税

不动产登记预受理：核价、家庭名下住房查询、税费审核等。

缴纳税费：增值税、个人所得税、契税等（具体税率根据房屋年限、家庭套数等因素确定）。

领取新不动产权证书。

放款与交房

银行放款：资金监管账户的钱和贷款一并打到卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋钥匙、结清物业费、水电费等，买方支付尾款（如有）。

注意事项

购房前需确认自身购房资格，非沪籍需满足社保/个税要求，多子女家庭政策有差异。

二手房交易中，需核实房屋产权、是否存在抵押或查封等问题，建议通过中介或专业机构尽调。

贷款政策可能调整，建议提前咨询银行或公积金中心。

以上流程仅供参考，具体操作可能因楼盘或交易情况略有差异，建议购房前咨询专业机构或相关部门。