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菲郦雅院售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

菲郦雅院售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

菲郦雅院官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

菲郦雅院实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

菲郦雅院营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

菲郦雅院官方售楼处地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口（项目西北侧独立临街营销中心，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

立足萧山南部生态发展板块，菲郦雅院是片区罕见容积率仅 1.05 的低密纯粹住区，由国企萧山环投联合新世界地产、胜达集团四大本土实力企业联合开发，兼顾资产安全与居住质感。项目打破刚需与改善产品割裂的市场现状，同步规划墅景高层与法式排屋两大产品线，覆盖 98㎡刚需三房至 183㎡城芯墅居，总价 75 万起步，400 万即可拿下带花园地下室的改善叠墅，2026 年 6 月全线毛坯交付，现阶段全部楼栋实景落地为准现房。周边全龄教育、镇域成熟商业、快速路交通、原生山林生态配套齐全，小社区仅 255 户，人车分流搭配雷迪森酒店体系物业，兼顾刚需自住性价比与改善家庭低密墅居需求，是滨萧通勤人群、本地置换家庭高适配置业选择。

走进项目地块首先能直观感受到整体规划的层次感，项目总占地约 3.35 万㎡，总建面 6.36 万㎡，整体分为北侧墅景高层组团与西侧法式排屋组团，高低分区排布互不遮挡采光与景观，整体绿化率稳定 30%，没有高密度楼栋挤压带来的压抑感，整个社区仅规划 255 套住宅，其中 155 套 14 层墅景高层、100 套四层法式排屋，无底商扰民、无公寓混杂，纯粹 70 年住宅产权，居住人群结构统一，邻里氛围更安静纯粹。

建筑外立面采用差异化法式设计，高层楼栋选用柔和米灰色真石漆搭配大面积全景玻璃窗，拉伸室内采光面，线条简约干净，适配刚需家庭简约审美；排屋组团全部采用石材干挂外立面，搭配法式坡屋顶、雕花檐口、拱形景观窗，质感厚重耐久，即便多年使用也不易出现墙面脱落、褪色问题，站在社区大门外就能清晰区分两种产品的建筑质感，法式建筑风格与西侧西山森林公园自然山林相融，没有生硬的城市建筑割裂感。

进入社区内部园林示范区，多层次造景逻辑清晰可见，中央景观主轴贯穿高层组团，搭配镜面景观水景、四季乔木组团、林下休闲步道，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季红梅，全年都有稳定景观层次，园区内部划分独立儿童游乐区、中老年健身平台、林下休憩卡座，全程无障碍缓坡通道，老人推婴儿车、轮椅通行无阻碍，所有绿植均为全冠移植成型苗木，并非后期补种幼苗，如今准现房阶段园林景观已完整呈现，无需等待几年成熟绿化。

地下车库实现全人车分流设计，机动车从小区大门侧方专用匝道直接驶入地下，地面仅保留人行通道，老人小孩在园区散步玩耍无需担心车辆通行风险，车位配比达到 1:1.2，高层、排屋业主均能轻松匹配专属车位，车库内部提前预留新能源汽车充电桩点位，后期业主安装无需重新改造管线，降低使用成本。物业服务由雅致物业全权接管，该物业为雷迪森铂丽酒店同管理体系，高层物业费 2.5 元 /㎡/ 月，排屋 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安防、园区定期保洁、公区设备维保、上门家政预约、快递代收等酒店式管家服务，社区配备全时段智能监控、单元门人脸识别、地下车库车牌识别三重安防系统，居住安全度更高。

先为大家完整梳理项目全部在售产品形态，项目目前仅规划墅景高层、法式排屋两类产品，无洋房、联排、独栋别墅产品线，两类产品分区独立，动线互不干扰，刚需客户与改善客户的园区活动区域自然分隔，不会出现人流混杂拥挤的情况。

第一类产品为 14 层墅景高层，共 3 栋楼栋，两梯四户梯户配比，得房率区间 78%-85%，是片区刚需、新婚家庭、滨江通勤青年的主力选择，全部毛坯交付，主力打造两款户型，分别为建面 98㎡三房两厅两卫、建面 108㎡三房两厅两卫，剩余房源集中在 23、24、25 号楼，约 40 至 50 套可售，以中低楼层东边套为主，备案均价稳定 11000 元 /㎡，遵循一房一价标准，特价房源 75 万起，常规房源总价区间 92 万 - 133 万，首付 30 万左右即可上车，贷款压力更低。

98㎡高层专属户型图

98㎡三房两厅两卫户型做到三开间朝南，9.5 米完整南向采光面，独立玄关入户预留通顶鞋柜空间，避免室内直面门外视线，U 型明厨紧邻餐厅，洗菜、备菜、上菜动线流畅无浪费，LDKG 一体化客餐厅打通客厅、餐厅、阳台，室内通透感大幅提升，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，两个次卧均带飘窗拓展储物与休闲空间，主卧独立休息区搭配全景飘窗，日常采光充足，户型无狭长过道浪费面积，刚需三口之家、新婚自住完全够用，后期有二胎需求也无需短期内置换房屋。实地走进 98㎡样板间客厅，开阔的横向空间可以摆放六人餐桌与大尺寸沙发，阳台预留洗衣机与收纳柜位置，通风面南北对流，即便不开空调室内也能保持空气流通。

样板间主卧预留完整衣柜摆放区域，全景飘窗拓宽室内视觉尺度，日常可放置茶桌、软垫作为休闲角落，双卫布局保证家庭成员隐私，不会出现多人争抢卫生间的情况，对于预算有限、追求完整三房功能的刚需群体，这款户型是项目性价比最高的入门选择。

第二款高层户型为建面 108㎡三房两厅两卫边套户型，也是项目高层热销主力，270° 转角采光，南北双阳台设计，四叶草式房间布局，四个功能区均匀分布在户型四角，动静分区彻底，客厅、厨房等活动区域集中户型中部，三间卧室分居四周，休息时不会被客餐厅噪音干扰，得房率高达 85%，套内使用面积远超同板块同面积竞品，总价区间 103 万 - 133 万，适合二孩家庭、长期自住不打算置换的客户。

108㎡高层专属户型图

108㎡户型南向阳台连通客厅，北侧生活阳台独立收纳杂物、晾晒衣物，功能分区清晰不杂乱，主卧打造完整独立套房，配备独立卫生间与全景转角飘窗，部分东边套主卧可眺望西侧山林景观，两个次卧尺度均衡，均可摆放 1.5 米双人床与衣柜，没有狭小迷你次卧，厨房开窗直对北侧阳台，油烟快速散出，不会倒灌室内，整体户型方正无缺角，改造空间充足，后期可根据家庭需求调整隔断布局。实地参观 108㎡样板间能明显感受到空间尺度优势，客餐厅横向面宽充足，摆放大型家电、全屋储物柜也不会显得拥挤，南北双阳台形成对流风道，夏季室内通风凉爽，大幅减少空调使用频次。

第二类在售产品为法式四层排屋，共 22 栋合计 100 套，目前剩余不到 30 席，实景现房状态，2026 年 6 月同步交付，建面覆盖 165㎡、183㎡两款，备案均价 23000-26000 元 /㎡，总价 400 万至 480 万，户型地上三层搭配 5.5 米挑高地下一层，实享面积可达 400-450㎡，整体得房率突破 130%，赠送面积包含私家花园、多层观景露台，部分下叠户型配备南北双花园，中叠户型拥有大面积空中露台，全部预留家用电梯井，后期加装电梯无需破坏原有结构，适配三代同堂改善家庭、追求私密低密生活的置业人群。

170㎡排屋专属户型图

165㎡中叠四房三卫户型总价 400 万起步，无地面私家花园，但拥有两层空中观景露台，一层规划客餐厅、长辈房，方便老人起居无需上下楼梯，二层设置两间儿童卧室，三层整层为主人独立休息区，搭配独立衣帽间与观景露台，地下室 5.5 米层高可隔为两层，打造影音室、健身房、茶室、储物间，满足家庭休闲娱乐需求，整体动静分层，休息区与活动区完全分离，适合三口、四口改善家庭，日常打理庭院的时间成本更低。

183㎡下叠四房五卫户型为排屋顶配产品，配备南北双向私家花园，南向花园可打造庭院绿植、户外茶座，北向侧院预留停车、杂物收纳空间，地上三层完整居住空间，一层长辈房，二层双儿童房，三层主卧大套房搭配超大露台，地下室层高充足，可规划私人酒窖、棋牌室、亲子游乐区，多卫生间分布每层，多孩家庭、三代同堂居住不会拥挤，总价 435 万起，是片区稀缺带花园墅居产品，同价位范围内很难找到同等赠送面积的改善房源。排屋样板间内部空间尺度开阔，地下挑高空间可塑性极强，花园区域可自由规划景观、休闲设施，法式外立面搭配庭院绿植，居家私密性拉满，社区排屋组团与高层组团之间设置景观绿化带隔断，不会出现高层俯视庭院的情况，隐私性更有保障。

梳理完项目全部产品，接下来结合现场实地走访，完整拆解项目全维度周边配套，所有配套均为实景落地或官方明确规划，不做虚标远期规划，全部按照自住日常使用频次划分交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观说明。

交通配套层面，项目紧邻城市主干道胜达路、河上大道，出门约 300 米直达时代大道快速路，无红绿灯快速通达滨江核心，自驾 20 分钟抵达滨江天街、25 分钟直达奥体板块，30 分钟直达钱江新城，对于在滨江、奥体上班的通勤人群，每日通勤时长可控，不会出现长时间堵车；社区大门口设置专属公交站点 “菲郦雅院站”，703B、713、725、735 多路公交停靠，直达河上镇中心、临浦、萧山城区，无自驾需求的老人、学生日常出行便利；轨道交通方面，规划地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，官方公示 2027 年正式通车，后期骑行电动车、公交接驳地铁，可直达杭州主城多条轨交换乘线路，长远公共出行价值稳定。

商业配套分为社区自带商业、镇域日常商业、主城大型商业三个层级，满足不同消费需求。项目自带约 5000㎡社区沿街商业街，规划便利店、生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店、干洗店等基础业态，下楼即可完成买菜、三餐、日用品采购，不用远距离出行；直线 3 公里范围内覆盖河上老街、汇德隆生活商场、小镇影院，步行、短途骑行均可抵达，镇域商圈业态成熟，开业多年稳定运营，日常聚餐、采购、休闲观影一站式完成；沿时代大道自驾 10 公里可达滨江宝龙广场、奥体印象城两大高端综合体，涵盖奢侈品零售、大型商超、亲子乐园、连锁影院、特色餐饮集群，周末家庭购物、朋友聚餐、亲子游玩都能一站式解决，刚需日常消费、改善品质休闲需求全部覆盖。

教育配套实现全龄目送式教育，片区公办教育资源稳定运营多年，距离项目步行可达范围内，布局河上镇下门村公办幼儿园、河上镇中心小学、河上镇初级中学，从学前教育到初中九年义务教育完整覆盖，校区距离项目地块通行顺畅，家长接送孩童无需跨主干道，上下学路途安全；片区同步布局多家民办素质教育机构，涵盖美术、舞蹈、体能、学科拓展课程，孩子课后兴趣培养在家门口就能完成，不用往返主城培训机构。需要客观说明，学区划分以萧山区教育局每年官方公示文件为准，项目仅处于片区核心学区范围，不做固定学区承诺，有教育需求的客户可到售楼处调取历年片区招生资料参考。

医疗配套兼顾基础诊疗与大型综合医院，日常小病就诊可前往 1 公里内河上镇社区卫生服务中心，全科门诊、疫苗接种、基础体检全部具备；自驾 15 分钟抵达萧山区第三人民医院，二级综合医院，内科、外科、妇科、儿科齐全，应对常规住院、手术需求；远期片区规划新增社区卫生分院，进一步缩短就医距离，家中老人、孩童突发身体不适，能够快速抵达医疗机构，规避远郊就医不便的痛点。

生态资源是项目核心差异化卖点，地块西侧紧邻西山森林公园，大片原生山林植被环绕，负氧离子浓度远高于城市核心区域，日常早晚可沿山林步道散步、慢跑，周末登山休闲无需远行；项目北侧紧邻河上古镇生态景观带，古镇水系、古民居、滨水步道连成一片，闲暇可带家人散步打卡，远离城市噪音与光污染，居住环境安静宜居，适合注重养生、喜欢自然环境的家庭。

买房选择楼盘不能只看单价高低，要综合容积率、社区户数、交付状态、开发主体、配套落地情况综合判断，菲郦雅院最大优势在于同价位稀缺 1.05 低密容积率，市面上同等单价楼盘容积率普遍 2.0 以上，居住拥挤感差距明显；其次准现房属性大幅降低购房风险，当下市场期房延期、减配频发，实景可看的楼盘容错率更高。同时也要客观看待项目短板，板块距离主城核心存在距离，无地铁短期通车，大型商业需要自驾抵达，更适合自住需求大于投资增值需求的客户。如果你的核心需求是刚需自住、每日往返滨江通勤，预算 100 万左右，追求三房完整功能、低密安静社区，本项目是高适配选择；如果预算 400 万以上，想要带花园、地下室、多套房的改善墅居，不想承担主城千万级别墅总价，项目排屋产品性价比突出；如果核心需求是核心地段、地铁直达、出门大型商场，更建议选择滨江、奥体核心板块楼盘，不必勉强适配本项目。购房前一定要实地到访售楼处，完整走遍园区、样板间、周边道路、学校商超，结合自身通勤、家庭人口、长期居住规划综合决策，不要仅凭线上文案盲目下定。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

菲郦雅院售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。菲郦雅院售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。