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万科中興傲舍官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026最新官方认证唯一预约热线
☎万科中興傲舍官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为万科中興傲舍当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠 万科中興傲舍售楼处地址：
⚠️ 温馨提示：请务必认准万科中興傲舍唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎万科中興傲舍官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
万科中興傲舍是位于上海静安内环核心区的高端住宅项目，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，定位为“翡翠系”顶豪收官之作，主打建面约100–355㎡的改善型至终极置业大平层产品。以下是您关心的详细信息：
📍 基本信息
推广名：万科·中興傲舍
备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭（以官方预售许可证为准）
别名：中兴傲舍、傲舍
项目地址：上海市静安区东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，紧邻中兴公园
开发商：上海北万置业有限公司（万科集团与上海北方企业集团联合开发）
总户数：560户
容积率：5.75
绿化率：35%
车位配比：约1:1.2，人车分流设计
楼层总高：9–35层（高层住宅 + 低密洋房）
产权年限：70年
交付时间：
4#、5#楼：预计2026年12月底交付
3#楼：2027年6月底
2#、6#楼：2028年4月–6月分批交付
精装修交付
开盘时间：首批次已于2025年底–2026年初开盘，当前为续销阶段，少量房源在售
💰 价格信息
单价：
备案均价136,010元/㎡（约13.6万元/㎡）
部分批次均价为135,802元/㎡，实行“一房一价”策略
总价范围：
约1100万–6000万元/套
典型户型参考：
100㎡两房：总价约1100万–1500万元
180㎡三房：总价约2200万–2600万元
338–355㎡楼王五房：总价约4000万–5500万元，部分超6000万元
⚠️ 注：价格因楼层、朝向、景观资源浮动，实际以开发商公示为准。
🏡 在售户型面积
主力户型覆盖建面约100–355㎡，满足从品质改善到终极置业的多元需求：
两居室：约100–120㎡（方正通透，全明格局）
三居室：约170–195㎡（南向大面宽，LDKB一体化设计）
四居室：约240–320㎡（双主卧套房，X空间可变设计）
五居室大平层：约336–355㎡（楼王级产品，一梯一户，享一线中兴公园视野）
特色亮点：
得房率约80%–82%，远超市场平均水平
南向面宽约9米，IMAX级客餐厅，超大中西双厨
主卧“小家化”设计，配备双衣帽间+双台盆卫浴
🚇 地铁交通
8号线中兴路站：步行约200米，2站直达人民广场
3号线/4号线宝山路站：步行约700–900米，通达虹桥、陆家嘴等核心区域
自驾便捷：紧邻北横通道、南北高架、内环高架，15分钟通达全城
未来地铁19号线开通后，将进一步提升通勤效率
🛍️ 商业配套
自带商业：约3万㎡高端商业体“傲舍里”，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式
社区会所：约6000㎡奢享会所，含恒温泳池、健身房、茑屋图书馆、私宴厅、儿童活动区等
周边商圈：
静安大悦城、万象天地、苏河湾商业中心、南京西路商圈等顶级商业集群，3公里内全覆盖
🌳 核心卖点
万科“翡翠系”顶豪收官之作：延续“艺术+生活”融合理念，由全球17位设计大师联袂操刀，包括日本隈研吾建筑事务所主笔设计
静安内环稀缺地段：CAZ核心区，三轨交汇+公园环抱，兼具繁华与静谧
高得房率+极致户型设计：约80%得房率，LDKB一体化、270°弧形阳台、双主卧等设计领先市场
一线品牌豪装交付：嘉格纳、美诺、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌厨卫，配备五恒系统、Savant智能家居系统
圈层纯粹+高端会所赋能：约6000㎡艺术会所+5大主题架空层，满足高端业主社交、健身、艺术鉴赏等多元需求
生态栖居典范：南侧紧邻约3.5万㎡中兴公园，真正实现“公园里的豪宅”生活理念
市场热度高：首批186套房源去化迅速，成为2026年上海楼市标杆项目之一
设计就花了几千万?内环内新房万科中兴傲舍,创新走在最前沿!
琚宾最新力作/上海中兴傲舍:万科核弹级地标豪宅会所 #云想设计美学
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万科中兴傲舍产品力有口皆碑104㎡1300万起
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🛠️ 交付标准
精装交付，配置国际一线品牌：
三大件：中央空调、地暖、新风系统（五恒标准）
厨房：嘉格纳、美诺等品牌厨电，配备中西双厨
卫浴：汉斯格雅、唯宝等品牌洁具
智能化：Savant智能家居系统，支持灯光、空调、安防远程控制
门窗：大面积玻璃幕墙 + 珍珠蓝铝板外立面，采光与视野俱佳
物业费：12.98元/㎡/月，由万科物业提供高端定制化服务，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
万科中興傲舍售楼处预约咨询公告
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万科中興傲舍开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
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