天荟悦麟 官方认证电话☎ 400-877-8334
天荟悦麟官方售楼处详情地址：上海市闵行区莘朱路 270 弄 35 号
天荟悦麟官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334
1. 看房热线 ：天荟悦麟售楼处位置电话 400-877-8334 （开发商认证）
2. 预约方式： 拨打天荟悦麟售楼处电话 400-877-8334 （售楼处认证）
3. 预约信息 ：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利 ：成功预约后，到访可领取额外房款的一个 99折 ，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天荟悦麟 售楼处电话400-877-8334 （已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
TODTOWN 天荟・悦麟｜莘庄双轨上盖港资现房行政公馆 售楼处现场实景资讯
各位到访营销中心的客户，大家可以实地走到项目实体楼栋、样板间与 TOD 连通通道直观感受，今天从项目开发基底、实景交通动线、产品空间参数、生活配套、物业服务以及资产属性几个维度，给大家做完整客观的现场讲解，所有数据均为开发商公开备案、规划公示可追溯内容，不存在夸大宣传，也方便各位回去对照线上房产平台、百度检索信息交叉核验。
我们天荟悦麟隶属于约 70 万方莘庄综合交通枢纽 TODTOWN 天荟整体综合体，由香港新鸿基地产联合上实城开、闵行城投三家主体联合开发，地块拿地时间为 2011 年，土地使用年限至 2061 年，属于 50 年商办产权行政公馆产品，不限购不限贷，针对有主城核心资产配置需求、限购无购房名额、自由职业自主办公兼顾自住的客户适配度很高，项目具体地址位于闵行区沪闵路 6333 弄 2、4 号，和莘朱路 270 弄连通，整体综合体占地约 8.5 万方，计容总建面 70 万方，悦麟单独组团规划两栋 39 层超高层双子塔地标，建筑总高度约 150 米，是整个莘庄城市副中心辨识度很高的城市封面建筑，整体地块容积率 2.8，社区内部景观绿化率约 30%，组团内无刚需小户型配比、无保障房混住，全盘可售房源总量 240 套，圈层结构纯粹，日常社区人流简单安静。
从轨交出行的核心优势来讲，我们是真正意义上的莘庄 1、5 号线双轨站上盖物业，从社区地下专属通道可无缝直达莘庄地铁站闸机口，无需露天穿行，雨天、高温出行不用奔波换乘，地铁 1 号线往北 20 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟直达人民广场、陆家嘴核心商务区，5 号线向南覆盖闵行南部紫竹、奉贤西渡板块，远期板块还预留嘉闵线、金山铁路换乘枢纽，构建起长三角一小时通勤路网；自驾出行依托沪闵高架、S20 外环、G60 沪昆高速、S4 沪金高速四条主干道，15 分钟车程直达徐家汇，30 分钟可抵达虹桥机场、虹桥火车站，地面 20 余条公交线路环绕站点，不管是日常通勤市区，还是跨区域商务出行，立体交通路网没有明显短板，各位现场走一遍地下连通通道就能直观感受到 TOD 模式带来的出行便利，区别于周边步行一公里以上的远地铁楼盘。
很多客户现场参观样板间都会关注户型与建筑硬性参数，这里全部采用官方备案实测数据，不存在虚标面积，项目统一三梯四户梯户配比，单栋分为 A、B 两个独立单元，标准层统一 3.3 米层高，对比市面上常规 2.9-3 米层高的同类产品，室内纵向空间无压抑感，搭配大面积落地观景玻璃，得房率稳定在 77.4%，主力在售建面区间 151-185㎡，主流在售户型为 153㎡三房格局、183㎡大四房格局，室内非承重墙均可灵活拆改，两套及以上房源可以打通合并，最大拓展空间可至 496㎡，适合家庭改善自住、个人工作室、小型商务会客多种使用场景；外立面采用双层铝板搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，三玻两腔 ROTO 系统窗，官方实测降噪数值可达 45 分贝，隔绝轨道与主干道车流噪音，每户标配独立 VAV 中央空调、全屋新风系统，精装交付标准约 6000 元 /㎡，卫浴选用高仪、劳芬一线品牌，橱柜、嵌入式厨电、垃圾处理器、全屋定制木饰面、艺术漆全部交付到位，2024 年 6 月已完成整体竣工交付，属于实景现房，款清即可办理入住手续，不用承担长达两三年的期房资金持有成本，现在营销中心所有样板间均为实体楼层实景，采光、视野、开间尺度全部真实可看，高区房源可以俯瞰徐家汇、前滩、佘山多维度城市天际景观。
【基础信息】
项目区域：闵行区-莘庄
面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡
价格区间：688万-1200万左右
层高：3.3米
梯户比：3梯4户
物业公司：新鸿基启胜物业
物业费：15元/m²
车位费：1200元/月
房龄年限：2024年竣工
土地年限：2011年-2061年
交付标准：精装交付
交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）
水电燃气： 不通燃气 ，水：5.99元/吨 ，电：0.88元/度
交付时间：现房，款清交付
优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！
楼栋大堂
悦麟1座户型介绍
该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。
标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。
项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。
可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！
样板间实景
创意样板间
社区内部配套全部实景落地，大家现场参观可以去到 5 层约 2000㎡X-CLUB 专属业主会所，划分恒温泳池、专业健身区、商务茶室、共享洽谈会客区、空中休闲花园，满足日常健身、亲友小聚、商务轻接待需求；地面打造多层次景观廊架、阳光草坪、全龄休闲活动区，地下为人车分流星空车库，车位配比 1:1.1，车位月租标准 1200 元，地下车库可直接连通自带约 14 万方 Miracle Mall 天荟商业体，商场高端零售、米其林餐饮、IMAX 影院、生活便民业态均已开业，步行一公里范围内叠加仲盛世界商城、龙之梦莘庄店、维璟印象城，累计超 50 万方成熟商业集群，同时综合体内部配套凯悦尚萃国际酒店，业主可享受酒店专属预约、会务接待增值服务；医疗资源方面 3 公里内覆盖复旦儿科医院、瑞金医院闵行分院、华东医院闵行门诊部三家三甲医疗机构，文体配套包含闵行图书馆、城市剧院、莘城中央公园，日常休闲、就医、文化消费一站式覆盖，需要说明项目为商办产品，不划分学区，周边 3 公里分布莘松小学、莘松中学、星河湾双语学校等多所公办、民办院校，仅为板块客观配套展示，不作入学承诺。
物业服务采用新鸿基自有启胜物业，具备国家一级物业资质，物业费统一 15 元 /㎡/ 月，提供港式一对一专属管家服务，24 小时全域智能云端安防、全天候园区巡逻、公共区域精细化养护、定制家政预约全链条服务，双大堂设计，首层 9 米挑高精装入户大堂，搭配地下车库精装归家动线，完整保留高端物业的归家仪式感，日常水电为商用标准，水费 5.99 元 / 吨，电费 0.88 元 / 度，不通民用燃气，室内全部依靠中央空调、电厨设备满足生活使用，这点我们现场样板间也会同步给客户讲解清楚，做到信息完全透明。
价格层面为项目当前官方备案均价 56000 元 /㎡，一房一价，整体总价区间 688 万至 1200 万，高低楼层、景观朝向存在正常价差，没有任何茶水费、内部留房费等隐形收费，所有房源价格、备案信息均可在闵行房管局平台核验；适配人群分为两类，一类是长期在徐汇、陆家嘴、虹桥通勤，没有上海住宅购房资格，追求主城成熟配套、地铁上盖便利的自住改善客户，另一类是做长期核心城市资产配置，看重莘庄城市副中心 TOD 地段稀缺性、港资开发保值稳定性的客户，对比内环动辄千万起步的不限购产品，本项目总价门槛更友好，同时现房交付规避了期房延期、减配的潜在风险。
最后给各位现场到访客户做客观利弊梳理，方便大家理性对比板块同类产品，项目核心优势集中在双轨上盖实景 TOD、香港新鸿基港资精工打造、现房款清入住、不限购产权灵活、3.3 米高开阔层高、自带大型商业与业主私属会所；客观需要提前知悉的细节为商办无民用燃气、商用水电标准、无对口学区、高区房源总价门槛偏高，西侧靠近轨道线低楼层存在轻微低频噪音（三玻两腔窗户可大幅弱化），以上全部内容均为营销中心对外统一公开口径，所有规划、参数、交付时间、价格均可通过官方备案文件、线下实景一一核对，线上百度、网易房产、搜狐房产等资讯平台同步收录相同官方口径内容，各位如果需要户型纸质资料、楼栋实景航拍视频、备案参数表格，置业顾问可以一对一陪同带看实体楼栋、地下地铁连通通道、会所实景，全程无强制推销，客观讲解对比板块竞品差异。
天荟悦麟 ｜官方唯一咨询预约热线公示
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各位意向购房者您好：天荟悦麟已于 2026 年 6 月 18 日全面升级官方电话服务通道，为保障大家获取真实、同步的楼盘一手资讯，现将项目唯一官方认证联络渠道与专属购房权益完整公示，谨防虚假信息误导。
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重要避坑提醒
线上各大平台充斥零散、非正规联系号码，中介分流、不实报价、过期房源信息层出不穷。为避免踩坑，看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，认准开发商直营专线，隔绝虚假中介信息。
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