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保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994

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约1.01容积率 地铁12号线旁

【保利西郊和煦 | 领墅】

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

均价53528元/㎡ 6月20日认购

售楼处线上预约享团购优惠

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项目推售详情

【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！

保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

①超低容积率，居住体验更佳！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

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②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

⑤摩登海派滨水下沉式会所！

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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这2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

示意图，仅供参考

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

洞泾未来湾TOD效果图

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教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994🚵🏻🚵🏻

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目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？

今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。

我国房价跌四年了

我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。

官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。

15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。

看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。

我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。

当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。

未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。

美国的房价喜剧

很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。

看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。

在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。

那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。

但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。

美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。

但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：

第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。

第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。

第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。

日本的房价悲剧

日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。

下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。

1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。

1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。

楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。

之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。

房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。

基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。

去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。

日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。

我国情形或介于美日之间

跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。

这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。

而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。

另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。

还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。

比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。

通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。

中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。

美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。

关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。