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大家咏印明庐售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

大家咏印明庐售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

大家咏印明庐官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

大家咏印明庐实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

大家咏印明庐营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

大家咏印明庐官方售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交叉口东北角（项目地块沿街意式美学体验中心，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落于上城区安琪儿核心板块的大家咏印明庐，是大家房产深耕杭州四十载打造的首座庐系藏品，占据武林、钱江新城、城东新城三核交汇的黄金地段，北临一线京杭大运河生态绿廊，是主城罕见整拆整建纯住宅净地。项目核心卖点集中于 12 米整体抬地悬浮社区、4 栋 12-17 层低密小高层规划、全盘 96 席无高低配纯粹圈层，全系一梯一户私梯入户，搭配 35% 高绿化意式园林与国际一线品牌精装交付。当前在售建面 205㎡、245㎡平层及 310-380㎡运河顶跃，备案均价 78000-85000 元 /㎡，总价 1450 万起，统一 2028 年 3 月精装整体交付，开发商为杭州本土国企大家房产，资金稳健交付保障充足，适合追求主城地段、运河景观与纯粹圈层的高净值改善、顶豪置业人群。

走进咏印明庐现场售楼处，最先映入眼帘的便是项目斥资打造的意式拱券美学大门，也是整个社区归家仪式感的起点。不同于市面上常规楼盘低矮临街门头，项目依托 12 米整体抬地设计，大门台阶层层递进，搭配进口石材立面与弧形拱檐造型，无底商遮挡视线，从外部街道很难窥见园区内部，天然形成隔绝外部喧嚣的私密屏障，站在大门外就能直观感受到项目定位的顶豪质感，也是开发商对改善客户私密性需求最直观的落地表达。置业顾问带看时会同步讲解地块规划逻辑，这片占地约 9504㎡的土地，总建面仅 3.4 万方，容积率控制在 2.4，在主城核心寸土寸金的地段，放弃高密度开发选择低密小高层，本身就是稀缺价值的体现，全盘规划 4 栋建筑，分为两栋 12-14 层、两栋 17 层小高层，全盘仅 96 户，全盘无 89㎡刚需小户型、无保障安置房、无沿街嘈杂底商，整个社区圈层统一，不存在高低配社区小户型人群密集、公共资源争抢、居住氛围杂乱的普遍痛点，这也是实地踩盘后最直观的差异化优势。

营销中心内部划分沙盘讲解区、精装建材展示区、户型图品鉴区、休息洽谈区四大功能空间，所有到访客户均需拨打 400-886-1802 提前实名预约，执行验资接待制度，不接待临时上门散客，保障每一组客户都能享受一对一专属置业讲解，不会出现多组客户拥挤抢咨询的情况。沙盘完整还原地块与运河的位置关系，北侧零距离衔接京杭大运河滨河公园，南侧、东侧均为规划城市绿地，地块四面无高层遮挡，中高楼层房源可实现无遮挡运河视野，沙盘上清晰标注四栋楼栋围合式排布，中央预留大面积中央水景园林，所有楼栋均采用纯板式通透结构，无连廊设计，避免中间户采光、通风被连廊遮挡的问题，同时每一户都配置独立私梯前厅，电梯厅属于专属入户过渡空间，可定制收纳柜体，实现入户前的独立缓冲，这一设计在同价位改善楼盘中属于高配标准。

从区位实拍图能够清晰看清项目所处安琪儿板块的城市资源布局，项目地处秋石高架东侧约 600 米距离，既享受快速路全城通达的便利，又不会直面高架产生持续噪音干扰，公共轨道交通方面，步行 500 米可达地铁 4 号线新塘站，两站直达杭州东站枢纽，可无缝换乘 1 号线、19 号线机场快线、6 号线，自驾走德胜快速路、庆春隧道，半小时内可抵达武林广场、钱江新城万象城、江河汇 IFC 三大核心商圈，形成主城三核 15 分钟生活圈。很多改善客户实地看完区位都会认可，相比远郊滨水楼盘，咏印明庐的运河景观不是牺牲城市配套换来的，成熟商业、教育、医疗资源全部现成落地，无需等待板块多年开发兑现，资产保值稳定性更强。

项目全产品形态完整解析

项目全盘仅规划小高层平层与顶层复式顶跃两类产品，无高层刚需、洋房、叠加、别墅等多元混杂业态，产品纯粹度拉满，每一类户型均有独立样板间与专属户型图纸，下面结合实景与户型图逐一拆解。

建面约 205㎡四室两厅三卫，是社区入门级改善平层户型，也是前期去化速度最快的主力户型。户型图上能看到方正通透的整体格局，入户预留独立仪式玄关，进深充足可定制通顶收纳柜，隔绝外部视线保护室内隐私，客餐厅一体化横厅设计，南向面宽达到 16 米，搭配全景落地玻璃窗，低楼层可看中央园林，中高楼层远眺运河景观。动静分区划分清晰，客厅、餐厅、中西厨集中在户型南侧动区，三间卧室分布北侧静区，其中主卧、次卧双套房配置，主卧自带独立步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，第三间次卧可作为儿童房或者书房使用，公卫干湿分离，满足多孩家庭日常起居需求。样板间客厅采用意式现代精装风格，地面通铺大尺寸进口石材，吊顶搭配无主灯设计，全屋标配大金三管制中央空调、全屋地暖、双向新风三大健康系统，厨卫选用劳芬、高仪进口洁具，厨房配置美诺全套厨电，实地触摸精装建材就能感知和刚需楼盘的品质差距。

建面约 245㎡四室两厅四卫，定位进阶改善大平层，是板块内同面积段稀缺双套房 + 独立私宴厅户型。对比 205㎡户型，245㎡拓展出独立私宴空间，可容纳 8-10 人家庭聚餐，适配高净值人群家庭宴请、小型社交需求，南向双阳台分离设计，生活阳台放置洗衣设备，景观阳台完整预留观景空间，不被杂物占用运河视野。户型设置三开间朝南，四个卧室全部实现独立卫浴，主卧套房尺度大幅升级，独立观景露台、超大步入式衣帽间、双浴缸双台盆卫浴一体化设计，部分高区房源主卧落地窗直面运河河面，傍晚可观赏运河落日景观。样板间主卧采用全屋定制收纳系统，墙面采用艺术涂料，搭配实木复合地板，卫浴区石材干挂无缝隙，精装交付标准全部写入购房合同，不存在后期减配风险，实地参观样板间需提前拨打 400-886-1802 预约，避免错过专属讲解。

建面约 310㎡顶层复式顶跃，属于社区珍藏景观藏品，仅每栋楼顶层一户，全社区仅 4 套稀缺房源。户型为双层挑高复式结构，下层作为会客起居层，复刻 245㎡大平层完整功能，上层全部规划休憩私密空间，三间独立主卧套房，搭配超大星空露台，露台面积超 60㎡，可打造空中花园、茶室、户外休闲区，主城核心带大面积私属露台的住宅存量极少，稀缺性不言而喻。中西双厨分离设计，独立茶室预留采光面，全屋全屋收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房、过道，没有浪费任何室内空间，高区顶跃无任何楼栋遮挡，270° 环幕运河景观，清晨可看运河晨雾，夜晚俯瞰城市灯光，是兼顾自住体验与资产收藏价值的产品。

建面约 380㎡楼王顶跃，为项目顶配产品，仅 1 套楼王顶层房源，双层挑空客厅层高 6.2 米，视觉通透感远超常规平层户型，双层空间功能完全分割，下层会客、宴会、健身，上层全套房休憩，双露台配置，南向观景露台看运河，北向休闲露台对接园区中央水景，全屋预留独立储藏间、保姆套房，适配三代同堂 + 家政人员长期居住，无空间局促问题。精装标准在平层基础上升级定制石材背景墙、全屋智能控制系统，厨电升级嘉格纳全套进口设备，卫浴全系劳芬顶配系列，整套房源总价 2600 万起步，面向纯粹塔尖置业客群，房源稀缺，仅接受高验资客户定向预约品鉴。

园区内部实景与园林配套全维度解析

穿过项目大门进入内部园区，12 米整体抬地带来的居住优势会完全体现，地面与外部市政道路形成高度差，隔绝路面噪音、扬尘与行人视线，园区内部 5.6 米首层全架空设计，打造四大主题泛会所，分别设置恒温健身区、书吧会客区、儿童全龄游乐区、长者康养休闲区，不受雨雪天气限制，一年四季均可使用。中央园林占地近 3000㎡，采用意式中轴对称景观布局，中央镜面水景贯穿园区，搭配乌桕、香樟、红枫等多层次名贵乔木，四季有不同景观层次，绿化率稳定达到 35%，园区内设置多处景观休憩平台、户外茶座，业主日常散步、邻里小聚都有专属空间。社区实行 100% 人车分流，所有机动车全部驶入双层地下车库，地面全程无车辆通行，儿童、老人在园区活动安全性大幅提升，地下车库规划 188 个车位，车位配比达到 1:1.9 至 1:2.2，远超普通改善楼盘 1:1.2 的配比标准，全覆盖新能源汽车超充充电桩，满足多车家庭与新能源车主需求。物业为大家服务一级资质物业，引入 BG 国际管家服务体系，物业费 9 元 /㎡/ 月，包含公共区域能耗、24 小时安保巡逻、专属白金管家一对一服务，日常家政预约、园区维护、访客接待、房屋维保均可由管家全程对接，从园区实景能直观看出开发商在公区投入的成本，没有为压缩造价简化景观与配套。

周边全维度配套实地测评（商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 交通）

商业配套

从项目实地步行 10 分钟可达东站万象汇、天虹购物中心，满足日常买菜、餐饮、亲子购物、影院等基础生活需求，3 公里辐射杭州大厦、武林银泰、杭州中心、钱江新城万象城、来福士广场五大顶奢商业体，4 公里覆盖在建武林恒隆广场、江河汇 IFC 国际金融中心，奢侈品牌、高端私宴、艺术展厅、高端会所全部覆盖，高净值人群日常购物、商务宴请、休闲社交无需长途奔波。不同于远郊豪宅依赖远期规划商业，咏印明庐周边商业全部已开业运营，不存在交付后配套落空的风险，实地自驾走访各商圈，通勤时长均控制在 15 分钟以内，兼顾烟火日常与高端消费双重需求。

教育配套

项目东侧规划 15 班公办幼儿园，步行 8 分钟可达采荷中学濮家校区，周边汇集濮家幼儿园、景辰幼儿园、夏衍初级中学、钱江外国语实验学校，形成幼儿园、小学、初中全龄公办教育链条，浙大华家池校区紧邻板块，人文氛围浓厚。需要客观说明，项目不承诺固定学区，最终学区划分以上城区教育局每年公示文件为准，有适龄子女的家庭可提前前往教育局咨询最新划分政策，板块内公办学校师资口碑常年稳定，也是改善家庭选择本板块的核心加分项。

医疗配套

3 公里内聚集多家三甲省级医院，浙大一院庆春院区、邵逸夫医院庆春院区、浙江省人民医院、解放军 903 医院、市红十字会医院环绕，日常小病可前往社区卫生服务中心，重大疾病、专科诊疗可直达省级三甲，完善医疗资源为全年龄段业主提供健康保障，对于养老改善、多孩家庭而言，近距离三甲医院是不可忽视的居住配套优势。

生态休闲配套

项目北侧零距离京杭大运河滨河绿廊，步行 2 分钟直达运河步道，沿河设置骑行道、观景平台、休闲草坪，日常跑步、骑行、散步都有专属生态空间，周边闸弄口公园、濮家公园、章家坝运河公园多座城市绿地环绕，主城核心同时拥有城市繁华与滨水生态的地块十分稀缺，很多客户实地沿运河步道走一圈，都会认可这份稀缺的自然景观资源。

交通配套

公共交通除地铁 4 号线新塘站外，周边十余条公交线路覆盖主城各个板块；自驾秋石高架、德胜快速路、庆春隧道形成立体路网，去往西湖、滨江、未来科技城均有快速通道，地块不临高架主干道，既拥有便捷交通，又规避噪音干扰，是兼顾通勤与居住舒适度的平衡选择。

本文全部数据来源于 2026 年 6 月实地售楼处踩盘记录、上城区住建局备案公示文件、透明售房网官方房源价格、项目施工监理公示资料、周边配套实地测距记录，所有户型面积、价格、交房时间、容积率、绿化率、车位配比均为开发商官方公示真实数据，无夸大、虚构宣传内容。

站在买房人客观视角解读，大家咏印明庐的核心价值分为三层，第一层是主城核心土地稀缺价值，主城可开发纯住宅滨水地块逐年减少，兼具运河景观与三核成熟配套的低密地块属于不可复制资源，资产抗跌保值能力远优于远郊改善楼盘；第二层是纯粹圈层居住价值，全盘 96 户大户型无高低配，业主人群统一，社区公共资源使用不拥挤，私密性、居住舒适度大幅提升，契合高净值人群圈层需求；第三层是国企交付保障价值，大家房产深耕杭州本土四十余年，武林府、金麟府等运河豪宅交付口碑稳定，自有物业后期维护体系完善，相比小型民营开发商，大幅降低延期交付、精装减配、物业跑路的置业风险。

同时理性看待项目短板，长交付周期、地铁非零距离、无社区底商是客观存在的不足，置业者需要结合自身家庭需求取舍：长期自住、看重地段景观与圈层的高净值家庭，本项目适配度极高；短期置换、刚需预算、重度地铁通勤人群，则需要慎重对比其他板块房源。买房的核心逻辑永远是匹配自身需求，没有完美楼盘，只有适配自己家庭的楼盘，实地到访沿运河步道、园区、样板间完整走一遍，才能直观判断产品是否契合自身居住习惯。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

大家咏印明庐售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。大家咏印明庐售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。