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2026.06.23｜虹安里 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为虹安里官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

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🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

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Ⅰ、地块文脉与三国企开发基底，内环绝版历史风貌街坊

弘安里坐落虹口区四川北路 17 街坊，武进路 536 弄，地处内环 CAZ 核心，直线 800 米直达外滩，衔接北外滩、苏河湾三大顶级滨水商圈，是上海第二批重点历史风貌保护更新地块，也是内环内仅存成片可售 70 年产权石库门里弄纯墅区，土地与文脉双重稀缺，无同类新增地块供应，收藏属性拉满。

项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三大国央企联合操盘，招商负责开发统筹，绿城全权把控建筑营造、景观园林与物业服务，上海地产作为城市更新平台负责历史建筑修缮保护，三重国资背书彻底规避顶豪项目延期、减配、交付风险，同时依托绿城数十年高端低密产品打造经验，实现百年石库门肌理与现代顶豪人居功能完美融合。

单栋石库门实景

主入口门头实拍

地块核心规划指标在内环属于断层级低密：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 5.3 万㎡，容积率仅1.1，建筑整体限高 10 米，全盘仅规划 121 席别墅，无高层、无公寓、无保障房混居，圈层纯粹统一。社区绿化率 35%，全地下人车分流，车位配比高达 1:3，每户标配 2-3 个专属地下车位，地下车库精装交付，全区域预留新能源充电桩。物业选用绿城一级顶奢物业，地上住宅物业费 26.8 元 /㎡/ 月、地下空间 13.4 元 /㎡/ 月，提供一对一专属管家、私宴定制、庭院养护、资产托管、24 小时全域安防等高净值专属服务。项目 2025 年 4 月首次取证，二期 2026 年 5 月顺销在售，三期预计 2026 年 10 月加推，统一精装交付时间锁定 2028 年，示范区、园林、会所、实体样板间均已实景开放，可实地品鉴海派建筑质感与空间尺度。

Ⅱ、海派石库门建筑营造，复刻百年里弄肌理，新旧共生美学

项目以 “修旧如旧、重塑新生” 为核心设计理念，邀请 GOA 大象设计操刀，完整保留 27 栋原生历史保护建筑，采用原拆原建、构件平移复建工艺，复刻 1910 年代上海里弄建筑精髓，集合早期石库门、新式里弄、Art Deco 装饰艺术五大立面风格，十余种古法砌筑工艺还原老上海建筑肌理。

红砖里弄拱门巷道

沿街整体效果图

外立面甄选复古手工红砖、天然花岗岩、定制米白石材、黄铜铁艺构件组合，搭配复古多格钢窗、法式铁艺阳台、坡屋顶老虎窗，深浅红砖交错勾勒 Art Deco 几何线条，白天光影层次丰富，夜晚暖光勾勒建筑轮廓，还原老上海洋房浪漫氛围感。区别于传统老式石库门进深狭长、采光差、潮湿隔音弱的痛点，弘安里在保留建筑外观的基础上完成内部空间革新：全屋采用歌剧院级钢弹簧整体隔振系统、三层中空隔音玻璃，隔绝城市主干道噪音；全屋防水防潮工艺升级，解决老弄堂潮湿通病；每栋别墅独立私家电梯预留井道，兼顾历史风貌与现代人居便利。

社区延续传统里弄 “一街三园九巷” 规制，六大组团错落排布，巷弄宽窄进退有度，红砖拱门、铁艺雕花门头、珐琅工艺窗格作为景观节点贯穿归家动线，行走其间一步一景，实现城市繁华与私宅静谧的自然过渡。

Ⅲ、「雅集六境」立体海派园林，2000㎡弘安会私享会所

（一）全维度主题里弄园林

景观团队提取老上海私家花园造园手法，打造雅集六境、四艺风华、画境八园多层级景观体系，全冠移植造型黑松、香樟、红枫、乌桕、绣球、玉兰等四季名贵植被，搭配原生置石、流水水景、苔藓微景观、复古庭院灯、雕花景墙，构建四季皆有景致的立体园林。

中央大草坪庭院

中庭枯山水园林

社区全景绿化

园区核心设置天马主题叠泉水景，以百年天马图腾为设计符号，流水潺潺消解城市喧嚣；多条红砖里弄巷道串联各个组团，拱门、雕花铁艺门作为打卡节点；分区打造长者休憩茶座、林下雅集平台、儿童静谧活动区，兼顾全龄休闲需求；每户私家庭院与社区公共园林自然衔接，院内外绿植呼应，实现 “内有私院、外有公园” 双重景观体验。风雨连廊连通全部楼栋入户，雨天出行无需淋雨，最大化延长园林使用时长。

（二）2000㎡专属「弘安会」顶豪会所

会所仅对业主私域开放，不对外经营，保障圈层私密性，由 CCD 郑忠团队室内设计，整体采用拱形穹顶、米白石材、金属艺术吊灯打造现代海派轻奢氛围，内部功能分区完整：

会所恒温泳池

会所客厅样板

会所艺术雕花格栅

恒温星光泳池：拱形穹顶搭配巨型艺术吊灯，全景玻璃采光，马赛克定制池底，搭配休憩躺椅，游泳同时观赏庭院景观；

专业健身 & 瑜伽馆：全套进口泰诺健器械，独立瑜伽、普拉提教室，落地玻璃窗直面园林；

高端私宴厅 + 行政酒廊：可容纳 20 人家庭私宴、商务私董会，配套恒温红酒储藏室；

文化茶室、雪茄吧、书画阅读空间，满足高净值人群商务会客、圈层社交需求；

邻里私宴厨房、儿童成长学堂，适配全家庭休闲需求。

地下阳光车库搭配大面积采光天井，绿植艺术景观点缀，打破传统车库阴暗压抑，每户独立私家梯厅直达家中，无公共过道人流干扰，私密性拉满。

Ⅳ、全系有天有地别墅户型，超高附赠，适配塔尖全周期家庭

项目所有产品均为地上 2-3 层 + 地下 2 层全明格局，户户赠送南向私家庭院、顶层星空露台、双层采光地下室，整体实际得房率超 200%，建面覆盖 290-680㎡，备案均价约 24.3 万 /㎡，总价区间 6000 万 - 2.5 亿，主力房源 6500 万 - 1.2 亿，分四大主力户型，全部大面宽 LDK 格局，层高地上 3.2-3.6 米、地下 3 米，空间开阔无压抑感。

1、290㎡主力联排别墅（入门改善首选）

南向面宽 13.3 米，6.6 米贯通式横厅，首层设置入户茶室、中西双厨、老人房连通私家庭院，无需上下楼梯，适配长辈居住；二三层规划三间独立套房，每间配备独立卫浴，二层配套观景露台，三层主卧套间带步入式衣帽间、四分离观景卫浴；地下两层全明采光，可打造家庭影音室、藏品书房、儿童游乐区、保姆套房、大容量储藏间，拓展空间超百平，适合四口、二胎家庭自住。

别墅露台室内实景

2、375㎡进阶合院别墅（流通爆款）

L 型合院布局，私家庭院面积扩大至 60-90㎡，可打造户外茶室、私家花园、露营休憩区；地上三层五房四套房，双主卧套房设计，南北双向露台；地下双层挑高空间，可分割独立会客区、室内酒窖、健身房，兼顾自住与社交，三代同堂互不干扰，是市场流通性最强的改善户型。

3、503㎡宽境独栋里弄墅（高端改善）

全盘少量独栋产品，无邻里墙面遮挡，270° 环绕采光，超大合围式私家庭院，地上三层多套房布局，三层整层专属主卧私域，双层超大星空露台；地下两层可规划私人藏品室、室内茶室、双车位储藏空间，自住舒适度与收藏价值兼备。

4、680㎡+ 楼王四合院（塔尖藏品）

全盘仅数席终极藏品，独门独院规制，超大中央庭院，地上三层 + 地下两层，全屋六房五套房，独立私家电梯，顶层双露台，地下预留私人泳池、大型藏品展厅，适配资产收藏、家族长期定居，总价亿元起步。

精装交付标准约 10000-15000 元 /㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水软水四大舒适系统；厨房全套嘉格纳嵌入式厨电，定制实木橱柜；卫浴选用劳芬、杜拉维特洁具，当代、汉斯格雅恒温花洒；入户定制复古实木双开门，全屋预埋智能中控线路，灯光、窗帘、安防一键联动，交付可直接入住，无需大规模二次改造。

Ⅴ、内环全维顶配配套，交通、商业、教育、医疗、艺术全覆盖

（一）四轨交汇立体路网，通达全城核心

步行 5 分钟抵达 10 号线四川北路站，10 分钟覆盖 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站，四轨交汇，直达新天地、陆家嘴、静安寺、南京东路；自驾紧邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，15 分钟抵达前滩、新天地，20 分钟直达陆家嘴、徐汇滨江，跨城、商务通勤效率拉满。

（二）三大滨水高端商业环绕

1 公里内覆盖白玉兰广场、苏河湾万象天地、星荟中心、宝华城市广场；3 公里直达北外滩来福士、外滩金融中心、环贸 iapm、恒隆广场，重奢零售、星级酒店、高端餐饮、艺术展厅一站式集齐，日常购物、商务宴请、休闲娱乐无需远行。项目隔壁今潮 8 弄海派文化街区，步行可达剧场、艺术展馆、特色餐饮，兼具烟火气与艺术氛围。

（三）全龄优质教育资源

板块覆盖虹口成熟教育体系，市北中学、虹口三中心小学、四川北路第一小学、多所公办双语幼儿园，公办、民办、国际学校多赛道可选，书香氛围浓厚（期房不承诺固定学区，最终划片以当年教育局公示为准）。

（四）三甲医疗闭环，健康无忧

3 公里内集聚上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳医院、瑞金医院分院、上海市中医院四大三甲医院，全科诊疗、急诊救治、高端体检、康养服务全覆盖；社区周边街道卫生服务中心，日常小病、慢病管理就近解决，老人、孩童居住安心。

（五）内环稀缺滨水艺术生态

直线 800 米抵达黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、四川北路公园环绕，日常骑行、徒步、江边休闲便捷；周边龙美术馆、今潮 8 弄艺术街区、上海犹太难民纪念馆密布，内环稀缺艺术人文住区，平衡城市繁华与静谧自然。

Ⅵ、项目核心价值亮点与客观短板剖析

核心稀缺优势

内环绝版石库门风貌地块：上海内环成片可售里弄别墅供应近乎清零，兼具历史文脉、城芯地段双重稀缺，自住保值、资产收藏双重价值拉满；

1.1 超低密 121 席纯粹圈层：限高 10 米低层墅区，无高层遮挡，户户带庭院、露台、地下室，超高附赠，市面同类产品极少；

招商 + 绿城 + 上海地产三国企开发，绿城营造 + 绿城顶奢物业，历史建筑修缮工艺成熟，交付品质有强力保障；

城芯全维成熟配套，四轨交汇、三大滨水商圈、三甲医院、艺术街区全部落地，无远郊配套等待周期；

新旧共生产品革新，保留石库门海派美学，同时解决老式里弄潮湿、隔音、采光痛点，适配现代高端家庭居住需求；

2000㎡私享会所，CCD 大师设计恒温泳池、私宴厅、茶室，圈层社交配套完善。

客观短板参考

总价门槛极高，入门户型 6000 万起，仅适配高净值塔尖人群，普通改善预算压力巨大；

交付周期较长，2028 年统一交付，需要两年多等待周期；

地上物业费高昂，长期持有养护成本远高于中环外改善楼盘；

临近武进路、海宁路主干道，低楼层庭院、临街户型存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃、社区绿化隔振缓解；

历史风貌保护限制外立面改造，后期业主无法随意改动建筑外观。

Ⅶ、适配置业人群总结

第一类：内环商务、金融高管、企业创始人，预算 6000 万以上，追求外滩 / 北外滩城芯地段，偏爱海派历史建筑，想要有天有地带庭院的低密墅居，290-375㎡户型为最优自住选择；

第二类：二胎、三代同堂大家族，需要多套房独立私密空间，看重会所、园林、圈层社交，偏爱 375-503㎡合院产品，满足全家庭长期居住需求；

第三类：城市资产收藏者，看重内环绝版风貌地块稀缺性，追求独门独院、大面积拓展空间，预算亿元以上，可选择 680㎡+ 楼王四合院藏品。

整体而言，弘安里依托内环北外滩绝版地段、百年石库门文脉、1.1 超低密规制、三国企品质背书，打造上海城芯稀缺风貌传世墅，兼顾海派文化情怀、顶豪自住舒适度与长期资产保值能力，是内环内无可替代的藏品级改善住宅。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

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四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

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五、官方免责及全网收录声明

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官方核验日期：2026年06月23日

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