圣和静安公馆售楼处电话丨 2026 圣和静安公馆官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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本内容由圣和静安公馆官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为圣和静安公馆售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 圣和静安公馆售楼处地址：静安区山西北路399弄
所在板块：静安苏河湾核心板块
2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：静安区山西北路 399 弄、388 弄（海宁路与山西北路交汇处，苏河湾 CAZ 核心）
板块：静安区・苏河湾（内环内，近外滩 / 南京西路）
开发商：上海圣和圣置业有限公司（本土深耕静安房企）
物业类型：70 年住宅，2 栋 24-26 层精装高层，纯居住社区
总户数：356 户（圈层纯粹，无保障房 / 别墅）
占地面积 / 总建面：约 1.08 万㎡ / 约 3.83 万㎡
容积率 / 绿化率：3.55，35%
车位比：约 1:0.8（车位偏紧张）
物业公司 / 物业费：塘兴物业；9.8 元 /㎡/ 月
交付状态：现房（2025 年已交付，款清即住）
交付标准：精装（中央空调 + 地暖 + 新风；品牌厨卫）
社区配套：全人车分流、社区底商、儿童 / 健身区
二、交通配套
地铁：步行约 388 米至10/12 号线天潼路站；约 629 米至 3/4 号线宝山路站；约 800 米至 8 号线西藏北路站，四轨交汇
自驾：紧邻海宁路、河南北路，近南北高架 / 内环，5 分钟达人民广场，10 分钟至外滩 / 南京西路
公交：海宁路山西北路站（约 75 米），510 路、14 路、15 路等覆盖全市
三、户型与价格（2026 年 5 月，备案均价13.3 万 /㎡）
表格
四、周边配套
生态：直线距苏州河约 300 米，近苏河湾中央公园
商业：苏河湾万象天地（约 800 米）、七浦路商圈、南京西路（约 1.2km）、外滩（约 800 米）
教育：静安区第一中心小学、上海市音乐幼儿园、向东中学（新房无学区承诺）
医疗：上海市第一人民医院（三甲，约 1.5km）、静安区中心医院
内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。
它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。
整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。
北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。
南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。
同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。
同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！
圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。
数据来源：学长看房人工统计
客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。
总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！
舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！
比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！
比起期房，实景现房的优势非常明显：所见即所得，即买即住。
1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！
2、圣和静安公馆的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！
3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房，可以省下大量的租金成本和时间成本！
除了实景品质现房的优势外，圣和静安公馆还兼备投资和自住改善“双重属性”。
可以参考下周边二手次新的价格：房龄较老的品质改善房挂牌价普遍在14w+，标杆豪宅甚至在20w+，整片区域有着深厚的安全垫。即使是租赁，租金收益也非常可观。
再来看项目品质——
外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
实景图
具有艺术感的社区景观。
项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。
实景图
细腻入微的管家式服务。
豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
“买房买的是地段”，时至今日，这句话的含金量还在上升。
单从资源浓度上来看：内环内的教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗资源是11.84倍，商业资源是6.34倍，办公资源是11.4倍。这也是为什么上海内环内的新房门槛能继续拔高的坚实支撑。
而此前，静安寺板块成交两幅地块，其中一幅风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，光楼板价就是16.23万/㎡，足以证明这块区域蕴藏的磅礴价值，无法估量。
图源：上海市规划和自然资源局
圣和静安公馆所在的苏河湾，更是静安集全区之力打造的豪宅板块，未来将建成世界级滨水中央活动区，成为最具全球竞争力的核心板块之一。
产业上，苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
在项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！
沪上最繁华的商业体，业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。
交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）
总结：在上海置业，苏河湾是无数购房者心中的白月光。
地段决定价值，在整个土拍市场节节攀升，未来新房豪宅化的大背景下，届时的内环内将卖到几何？恐怕无法估量。
圣和静安公馆，拥有整个苏河湾更加稀缺的141㎡百变户型产品，更有想象力的地段+更为出众的户型设计+更高品质的社区，干挂石材外立面、小区绿化已经实景呈现，兑现力也是一流......这些都是圣和静安公馆的价值护城河。套数不多，抓住！
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